万达商管上半年成绩单亮眼，商业地产行业强劲复苏

万达商管上半年成绩单亮眼，商业地产行业强劲复苏

7月3日，万达商管官方微信公众号披露，2023年上半年，万达商管总租金收入263.2亿元，同比增长4.5%；净租金130.1亿元，同比增长7.2%；可比万达广场净租金同比增长3.8%。出租率98.2%，租金回收率100%。

这也是商业地产运营商披露的首张年中成绩单。赢商大数据监测的5472家3万平米以上商场客流数据显示，一季度上述样本日均客流量为17756人次，环比增长25.4%。环比增长33.9%。

艾媒咨询集团CEO张毅指出，万达商管上半年的经营状况体现了中国商业地产行业的强劲复苏。 “增速、入住率、收款率指标还是比较抢眼的。他们的背后是消费者。 ‘迈开腿，张开嘴’，成就了商圈的繁荣。”

尽管万达商管相关核心数据基本保持正增长，但王健林仍面临冲刺IPO、缓解债务等压力。

半年收租263亿，项目开盘率完成24%

与往年数据相比，万达商管的租金收入增速有所放缓。

2021年至2022年，万达商管的租金收入将分别增长20.4%和8%，但在疫情缓解的2023年上半年，仅录得4.5%。

这或许与万达商管项目的扩张速度有关。 2023年上半年，万达商管新开万达广场12个，开业总数达到484个。

万达集团提供的数据显示，上半年开业的万达广场包括杭州仓前万达广场、台州玉环万达广场、兰州滨河路万达广场、中卫万达广场、成都高新万达广场、南充高平万达广场、兰州万达茂、喀什万达广场、沉阳文化路万达广场、无锡高新万达广场等集中分布在长三角和西南地区，以轻资产项目为主。

相比之下，2022年万达商管新开业数量将达到55家；今年早些时候，万达商管宣布计划在2023年新开约50家购物中心。如今已过半，万达商管仅实现了目标开业率的24%。

对此，万达集团相关人士向时代财经表示，目前全年开业计划没有变化，仍以每年开业50个左右项目为主。 “按照以往惯例，万达商管一般会在下半年开盘较多的项目。”

据时代财经了解，今年的开业计划中，确实有不少项目集中在下半年，尤其是第四季度。但与此同时，一些新项目开盘时间也出现延迟。

以万达集团接管的北京五棵松卓展购物中心为例。 2022年4月，万达集团接管五棵松卓展购物中心整体运营管理权。合作方式为轻资产。此后，卓展购物中心进入建设调整。预计。

《北晚在线》2023年2月报道，从海淀区商务局获悉，2023年海淀商业将迎来一系列“新面孔”，其中五棵松万达广场预计今年6月开业。不过，截至目前，五棵松万达广场尚未开业，有市场报道称该项目可能推迟至9月或10月。

万达四大商业管理区之一负责招商的王鹏（化名）透露，他准备开业的万达广场项目面临延期。按照今年年初的计划，该项目原本要在7月份开业，但据他了解，现在开业时间将推迟一个月。 “招商工作已经完成，但项目进度有点慢，拖慢了进程。”王鹏补充道。

此外，万达商管上半年唯一出现下滑的数据是“出租率”，较2022年底的98.7%下降约0.5%。

根据珠海万达商管近期更新的招股书信息，2020年、2021年、2022年，公司管理的商业广场（不含停车位）平均出租率为98.6%。

高入住率也引起了证监会的关注。 6月2日，珠海万达商管等5家公司被要求提交境外发行上市备案补充材料，包括补充期间实际收取的商业管理费、租金情况以及与同行业可比情况期间，说明入住率的计算口径及其准确性。

项目销售扭亏为盈，万达第四次商业管理IPO

尽管上半年的整体成绩单不错，但王健林和他的万达集团正在经历一段艰难的时期。

今年4月以来，万达集团遭遇了寻求延长内债、经营管理IPO遇阻、评级被下调等一系列波折。对于万达集团来说，尽快完成工商管理上市，成为阻止多米诺骨牌效应继续蔓延的关键。

6月28日，上市公司珠海万达商管第四次登陆香港联交所。招股书中更新信息显示，珠海万达商管2020年、2021年、2022年分别实现营收171.96亿元、234.81亿元、271.2亿元；同期，珠海万达商管净利润分别为11.12亿元、35.12亿元。人民币和75.34亿元。

尽管已重启上市程序，但背负赌博和债务压力的万达集团仍需要资金。 6月28日，证监会暂停大连万达商管拟发行的60亿元公司债券登记程序。

出售部分资产成为万达集团资产开源的方式之一。

5月24日，彭博社报道称，万达集团考虑以160亿元出售江、浙、沪等地20余座购物中心，均价7亿至8亿元。随后，万达集团澄清称，公司没有直接出售江浙沪等地已开业的20个商业广场的计划。

然而，接下来的两个月内，万达广场多个资产主体的股权发生了变化。工商信息显示，6月25日，武汉华大九号创新投资合伙企业（有限合伙）股权发生变更。转让后，原大股东万达地产集团有限公司仅持有13.9%的股份，收购方持有86%的股份。 。翻查股权后可以发现，正是武汉万达东湖地产，是万达集团在武汉的主要项目公司之一。

类似的股权转让和项目变更也发生在其他万达广场，包括上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场、武汉新汉街万达广场项目，以及武汉万达尊、万达等部分住宅项目广场。玉呼汗印。

与五年前向融创、富力出售资产相比，万达集团此次项目的对象不再是传统的房地产开发商，而是大家人寿、中国华融等金融机构。

值得注意的是，上述项目的出售不会直接影响上市主体珠海万达商管的业绩。一方面，这些项目大多为重资产项目，并非珠海万达商管旗下，主要以轻资产运营模式运营；另一方面，万达集团透露，涉及股权转让的项目后续经营权仍由万达商管保留。不受权益变动影响。

公开信息查询显示，涉及股权转让的项目中，除武汉新汉街万达广场项目仍在建设中外，其他万达广场项目均正常运营，未更名。

目前，为了防止出现资金危机，完成上市仍然是王健林和万达集团的首要任务。