哈尔滨一租户擅自拆除承重墙，整栋楼墙体开裂业主无法回家

哈尔滨一租户擅自拆除承重墙，整栋楼墙体开裂业主无法回家

近日，有网友发帖称，哈尔滨市松北区利民书院一租户擅自拆除承重墙，导致楼房几乎每一层的墙体都出现裂缝，业主无法回家。该事件持续引发关注。南都记者从视频中看到，在一处正在装修的房屋内，多处墙面被拆除，其中一面墙只缠上了钢筋。

承重墙被砸毁的现场。

业主称尚不清楚修复方案，已有人返回居住

5月7日，涉案单元楼业主苗先生告诉南都记者，自己购买了涉案楼盘4层的单元，父母过去一直住在那里，而承重墙受损的单元在3层。苗先生回忆，施工单位4月24日进场施工，27日晚将承重墙拆除。4月28日上午，苗先生母亲发现“主卧墙面出现裂缝，门窗明显下陷”。28日下午，苗先生收到物业公司的紧急通知，称“因B栋2单元3层业主装修触及承重墙，导致2单元4层、6层墙面出现裂缝。为了大家的人身安全，现进行紧急疏散。”

苗先生说，父母从4月29日开始就被安置在宾馆里。“五一旅游高峰期，社区提出给每户每天200元找住处，但这个钱不够吃住，所以没人要。后来政府就给我们找了住处。”

缪先生告诉南都记者，小区里住户多为老人和小孩，目前不少居民决定冒险回楼内居住。由于他的父母每天下班后很晚才回酒店，酒店提供的饭菜已经凉了，他们就回家做饭吃完再回酒店睡觉。“长期住酒店不是办法，有些老人也不方便（走动），”缪先生说。

是否担心回到原有房屋后会存在潜在风险？缪先生称，没有相关部门或物业工作人员告诉他们不能在原有房屋居住，只为有需要的居民提供住宿和食物。对于网上传闻的该建筑“已修复加固，强度可能比以前更高”，缪先生称，没有人告诉他是哪家机构勘察的，也没有出具任何检验报告。

此前，南都记者从黑龙江省哈尔滨市松北区城市管理与行政综合执法局获悉，擅自拆除、改造房屋承重墙的当事人已被立案调查。该局通报称，4月28日，松北区城市管理与行政综合执法局接到举报，利民学苑小区一户居民擅自拆除、改造房屋承重墙。松北区城市管理与行政综合执法局立即赶赴现场，责令当事人停止违法行为，并对当事人立案调查。同时，会同相关部门对被拆除墙体进行安全支撑，组织专业机构进行安全性鉴定，制定被拆除墙体修复方案，切实做好公益服务和保护工作。下一步将依法对相关责任人进行严厉查处。

当地居民向媒体透露，“现在的消息是，他们希望定一个价格进行赔偿，涉事的240多位业主，总共损失约1.68亿元。”

大楼的脊梁为何被砸成筛子？谁该承担难以承受的巨大损失？

“野蛮工程”能被补救吗？

“从网上流传的拆除后残留钢筋的图片可以推断，这次拆除是一次野蛮的施工过程。”注册结构工程师“山丁大叔”告诉记者，一般在翻修结构时，拆除结构构件都会采用静态切割，也就是用水钻或者水锯切割钢筋混凝土。其目的是为了减少拆除带来的震动，因为这种震动会导致相邻的混凝土构件开裂，造成内部损坏。而在这起事件中，混凝土直接被震碎，只剩下钢筋。危险性可见一斑。

这堵被凿成“筛子”的承重墙还能修好吗？

从事多年建筑装饰行业的余先生告诉记者，“从现实的角度来说，我们倾向于认为这面承重墙已经无法修复，拆除之后重力已经按照刚度分配给了其他承重结构，已经发生了不可逆的应变，就算修复了，它也已经不再是承重墙了。”

余先生解释道，我们想象一下一座积木塔，如果我们破坏了底部的一块承重积木，它会变形但不会倒塌。即使我们试图将积木放回原位，它也很难像以前那么稳固。

“山顶大树”还建议，当前的当务之急是尽快采取措施，消除结构中的隐患，至少提供局部支撑，减少上部楼层进一步开裂的可能性。

巨额的损失该由谁来承担责任？

记者发现，近年来，因拆除承重墙而引发的纠纷，甚至刑事案件屡见不鲜。

2021年，杭州某楼宇业主进行野蛮装修，私自将楼面承重墙推倒，导致房屋墙体开裂、房屋倾斜，整栋楼变成危房。据当地警方后续披露，业主及承包方因涉嫌过失、危险危害公共安全等罪名被采取刑事强制措施。

本案中，由于涉及房屋出租问题，相关当事人较为复杂。北京金苏律师事务所主任王雨辰告诉记者，业主、承租人、装修公司、物业公司都需要承担相应的损害赔偿责任。如果情节严重、后果严重，负主要责任的一方还可能涉嫌重大责任事故罪、以危险方法危害公共安全罪。是否需要承担刑事责任，还需由相关司法机关认定。

“租客和施工方很可能要承担主要责任，毕竟他们才是侵权行为的直接实施者。同时，租客聘请的施工方是否具备相关资质，对于责任的分担至关重要：如果聘请了具备相关资质的正规装修公司，那么相关法律后果将主要由装修公司承担；如果聘请的施工公司不具备资质，那么租客和装修公司都将承担相应的法律后果；如果租客没有聘请装修公司而是聘请了个人，那么主要的法律责任将由租客承担。”王雨辰解释道。

同时他指出，业主作为物业所有者，对房屋负有管理义务，必须承担一定的责任;物业公司也有义务对小区的装修进行监督管理，比如及时制止此类毛坯施工、装修，监督完成相应的装修申报和手续等。

在侵权的情况下，相关评估费用、建筑加固维修费用、整栋楼其他业主的直接损失均被纳入赔偿范围。此次事件中，居民提到的1.68亿元巨额损失也格外引人注目。如果当事人真的无力承担赔偿，又该如何解决？

北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧表示，司法实践中确实存在责任人不能全部履行赔偿责任的情形。一般在诉前会采取一定措施，查封、冻结责任人名下财产；案件进入执行阶段，也会要求法院强制执行其名下财产；如果被执行人有不动产、股权等，则会进入拍卖程序。

“如果用尽了所有手段，还是不能完全履行所有的义务，比如这次的1.68亿的数额，对于普通百姓来说，确实很难履行。或许未来相关政府会出于保护居民的目的，出台相关措施。”郭韧说。

王雨辰认为，如果当事人实在无力支付赔偿，可能被列为失信债务人，甚至可能因情节严重、后果严重而受到刑事处罚。

“公共承重墙”该如何维护？

“明明撞的是自家的墙，为什么要赔偿整栋楼？”也有网友提出类似疑问。那么需要明确的一个法律问题是，承重墙属于共用部分。

《最高人民法院关于审理建筑物单独所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、通道、楼梯、前厅等公共通道和消防、公共照明等附属设施设备等基本结构部位以及避难层、设备层或者设备用房等结构部位也应当认定为共用部位。

日常生活中，普通居民在装修房屋时，首先要保证严格遵守法律法规，不能随意做拆除承重墙等违法行为。王雨辰提醒，除了承重墙，装修时还有几个地方是一定不能拆的，包括承重柱、承重梁、门梁、墙体钢筋、阳台边的矮墙等。

“如果发现邻居违法施工，要及时提醒，并向物业公司投诉，如果他们仍不制止，可以直接向当地城管部门投诉，必要时甚至可以拨打110报案。”王雨辰说，如果邻居的违法施工已经给你的房屋造成损害，还可以视情节提起相关民事诉讼。