9.29中央发飙后多地跟进，限购令成2010年楼市关键词？

9.29中央发飙后多地跟进，限购令成2010年楼市关键词？

九月份末，中央加强调控，十月份初，上海有所响应，紧接着，广州、深圳、杭州、天津、宁波、厦门等十四座城市纷纷公布了相关政策，限制购房成为当年房地产市场的重要风向标，苏州在十一月三日也紧随其后，宣布家庭只能购置一套房产，成为实施购房限制的第十五座城市。

调整措施开始实施后，北京、上海、深圳等地区的房地产政策补充规定相继发布，上海的“限购措施”引发了市场的波动。不过上海的五个部门只是对购买套数提出了看法，并未对拥有的房产数量做限制；与深圳的细则相比，确实不够严格，深圳的“限购措施”对拥有的房产数量做了明确要求。苏州也是，同样没有对拥有的房产数量设限。由此可见，相同的说法，包含的内涵并不相同。

目前不少城市已经实施“限购令”，虽然力度存在差异，但总体而言仍是近年来最为严格的调控手段之一。经济飞速发展的苏州是否会跟进此类政策备受关注。业内相关人员曾表示，苏州长期保持稳健发展态势，加之国家调控意志明确，因而存在推出“限购令”的可能性。就在11月3日当天，苏州版的限购措施正式落地实施。

苏州——11月3日出台楼市“限购令”每户限购一套房

十一月三日，苏州地区施行了购房限制政策，使这座城市成为国内第十五个实施此类规定的城市，关于市民们最为关注的购房限制问题，现在有了明确的说法，即本地居民在市区范围内只能购置一处新的房产，若有违反此规定的行为，相关部门将不会为其办理房产登记手续。

市区目前规定本市和外省市居民家庭只能购买一套住房，包含新房和二手房，家庭成员包括夫妻双方和未成年的孩子。若违反这一规定购买住房，将无法办理房产登记手续。在签订住房买卖合同的时候，居民家庭需要书面声明确保所购的房屋是本意见实施之后新买的。

调整苏州住房公积金贷款办法，购买面积超过九十平方米的新建普通商品房，首期付款需占房价至少百分之三十，贷款额度不能超过房价百分之七十，购买面积不超过九十平方米的新建房及保障性住房，首期付款比例维持二十不变。

开发商申请预售许可期间，必须同时申报全部准售房产及其具体售价，公示期间房价不可上调，此规定持续三个月。

迅速推进今年400套经济适用房和2500套低收入家庭住房的建造工作，同时迅速推进城市公共租赁住房的建设进程。

从2010年10月1日开始，针对个人购买面积在90平米以内，并且是家庭用房的普通住宅，征收的契税税率为1%。对于个人购买面积超过90平米但不超过144平米，且是家庭用房的普通住宅，征收的契税税率为1.5%。而个人购买非家庭用房的，不论房屋面积如何，契税税率统一为3%。

另外，公告清楚表明，购买首套房产的首次付款比例定为百分之三十，购买第二套房产的首次付款比例提升至百分之五十，贷款利率在原有基础上增加百分之十。停止为拥有第三套及以上住宅的申请人提供贷款服务。对于无法提交本地纳税记录或社保缴费记录满一年的非本地人士，将暂停发放购房相关贷款。

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