2021年长沙新建商品住宅均价上涨11% 湖南省房地产市场调整期分析

2021年长沙新建商品住宅均价上涨11% 湖南省房地产市场调整期分析

中国房地产报记者 赵春林 长沙报道

去年1-12月，长沙新建商品住宅均价10119元/平方米，比去年同期均价9107元/平方米上涨11%，在30个直辖市中排名靠前及各省会城市（拉萨除外）。从第26位上升至第20位。

湖南省住房和城乡建设厅微信公众号今晚发布的《2021年湖南省房地产市场形势报告》表示，2021年湖南省房地产市场进入调整期，房地产开发投资增速持续回落。商品房销售量和房地产用地供应量均下降，但省会长沙房地产市场保持快速增长。

从房地产开发投资增速看，去年1-12月，湖南省完成房地产开发投资5427.83亿元，同比增长11.2%，增速比1-11月回落1.5个百分点，并且已经连续10个月下降。

分城市看，长沙完成房地产开发投资2236.12亿元，同比增长19.7%。三、四线城市房地产开发投资3191.71亿元，同比增长10.2%。全省14个市州中，有10个市州房地产开发投资实现正增长。其中，涨幅最大的是长沙、湘西、永州，分别增长19.7%、19.2%、17.8%；株洲、湘潭、常德、张家界四市州出现负增长，其中张家界降幅最大，下降28%。

与此同时，湖南省新建商品住宅销售面积也在下降。 1-12月，全省新建商品住宅销售面积9188.79万平方米，同比下降2.6%，降幅比上年同期收窄6.3个百分点。其中，住宅销售面积8316.71万平方米，同比下降2.2%；办公楼销售面积101.72万平方米，同比下降8.1%；商业营业用房销售面积523.23万平方米，同比增长3.3%；其他房屋销售面积24714万平方米，同比下降11.4%。

新建商品房销售额6040.51亿元，同比增长1.6%，两年平均增长4.1%。其中，住宅销售额5390.44亿元，同比增长3.2%；办公楼销售额107.05亿元，同比下降12.1%；商业营业楼销售额444.38亿元，同比下降7.9%；其他房屋销售额98.65亿元，同比下降17.4%。

分城市看，长沙新建商品住宅销售面积2605.79万平方米，占全省的28.4%，同比增长9.5%，高出全省增速12.1个百分点，销售额2620.32亿元，同比增长19.3%。三、四线城市新建商品房销售面积6583万平方米，同比下降6.7%；销售额3420.19亿元，同比下降8.8%。

商品住宅价格方面，去年1-12月，湖南新建商品住宅均价为6481元/平方米，位居中部第6位、全国第25位，仅高于河南、黑龙江、广西、甘肃、新疆、贵州。长沙新建商品住宅均价为10119元/平方米，在30个直辖市和省会城市（不含拉萨）中排名第20位。

另外，根据四季度城市地价动态监测数据，从同比来看，长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德分别为2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5. 25%、2.90%；从环比看，长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德城市住宅用地价格分别上涨0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。

湖南省住建厅、省统计局预测，下一阶段全省房地产开发投资仍将保持一定增长，但增速将继续回落- 数字范围。

受个别房企资金链紧张、债务违约风险出现等因素影响，市场观望情绪较重。叠加房产税试点短期内可能对市场预期产生一定影响，入市需求偏弱。上半年湖南楼市或将继续受到影响。形势调整，但新型城镇化的不断推进促使刚性需求持续释放。此外，信贷环境迎来边际宽松，市场销售规模仍有保障。预计市场将逐步企稳回暖，全省商品房销售增速或将低于此前。高趋势。

值得注意的是，湖南房地产市场分化或将加剧。长沙经济韧性强、人口吸引力强、市场需求旺盛，房地产市场有望持续增长。部分三四线城市城镇人口持续外流，城镇人口增长缓慢，产业支撑不足，住房需求疲软。预计市场仍将继续以价换量，房价下行压力较大。

史诗逆转，​​2022年中国楼市5大趋势！

当开发商强行涨价的时候，你觉得太贵了；

现在开发商都怂了，有折扣你也不敢买房，那你咋办？

2021年是中国楼市的重要转折点。今年发生了很多事情。经历了2021年，大家深刻意识到旧秩序已经改变，房地产新秩序正在形成。这是百年未有之大变局，也是无数人命运改变的时刻。

那么接下来中国的房地产市场将如何演变？个人如何抓住机遇？我专门写了一篇文章，涉及很多方面，分析全面。请耐心阅读并转发给您的亲朋好友。你一定会受益匪浅。

当前，新冠肺炎疫情给世界经济按下减速按钮，经济处于下行周期，中国政府当前面临的维稳压力越来越大。

所谓共同XX，就是化解社会矛盾，关键是稳定就业。如果没有工作，怎么谈得上普通的XX呢？

历史属于胜利者，但真相却不会轻易揭晓。楼市的本质在于经济，经济的本质在于就业，就业的本质在于政治稳定。

因此，当经济不好的时候，房地产市场就会受到刺激。过去20年，无一例外！

中国经济的根本目标是就业。有工作就有饭吃，有饭吃就没有人惹事。经济、就业、楼市一直是相互关联的，三者之间存在着一定的关系。

每一次楼市的暴涨都是由经济下行的刺激引起的。历史有时会无聊地重演。

2003年非典

经济遭受重创，次年房地产市场飙升。

2008年全球经济危机

第二年，4万亿元纾困资金投放市场，房价飙升。

2012年次贷危机，

次年刺激政策出台，楼市强劲反弹。

2015年住房库存高企影响经济

次年，鼓励购房，房价瞬间翻倍。

……

那么，2022年经济和就业率会发生什么变化呢？

看看中小企业的经营状况就知道了。

我国中小微企业的比重是多少？

——99.6%

这99.6%的中小微企业对经济的贡献有多大？

——占中国经济的半壁江山。

——民营中小微企业贡献了50%以上的税收、60%以上的GDP、80%以上的就业。

这意味着绝大多数人的生存依赖于中小微企业。归根结底，房地产市场是由成套房屋组成的。那么，一套房子的钱从哪里来呢？

——买房的钱从哪里来？

——买房的钱从哪里来？

——财政钱从哪里来？

经济、就业、楼市是一盘棋，这盘棋的执行者一定会在经济下行时调整信贷节奏、提振市场。

透过现象看本质，2022年肯定会是货币宽松的洪水年，楼市也救不了，因为开发商破产后，就轮到银行了。银行破产后，就轮到...

天哪，这画面也太残忍了吧。我不敢再想了。

楼市新动向

1.大规模信贷刺激

央行近期公布的金融数据中，1月份社会融资增加6.17万亿元，创历史新高。 1月份新增人民币贷款3.98万笔，M2增速也跃升至9.4%！

从元旦到现在，多项诚意政策陆续出台：

1、降息：五年期LPR 20个月来首次下调。

2、并购贷款不纳入房企三条红线

3、保障性租赁住房贷款不纳入银行两条红线

4、商品房预售资金监管措施的出台，释放了更多的金融灵活性。

所有的信息都在发出一个明确的信号：2022年稳增长是一项政治任务，楼市的夜壶将再次被拿出来。

2. 人口趋势

政府现在担心很多人不会生孩子。事实上，更令人担忧的是，很多人不结婚，或者根本找不到妻子。然而，现在出生率正在下降，对房地产投资的影响要到20年或30年后才能感受到，因为2022年出生的人要到2045年才会考虑买房。

所以大家可以放心，一二线城市买房投资还有20到30年的发挥空间。出生率越低，未来5大都市圈的房价上涨的幅度就越大，因为人口更加集中。 （韩国近一半的人口居住在首尔都市圈，日本三分之一的人口居住在东京，美国70%的人口居住在东西海岸，其间有广阔的铁锈地带）

很多人说中国不能这样，因为我们是社会主义国家，我们要富裕。事实上，任何违反客观规律的政策都是无稽之谈。不要以为政府的力量可以改变一切。

多年来，中国政府一直希望振兴东北。成功了吗？

回到人口话题，任泽平建议国家印2万亿元鼓励生育，但印10万亿元能扶贫吗？

经济学家已经丢尽了脸面。

教育、医疗也亟待解决。我们明天再印50万亿元，安排一下。中国的事情就算完了，世界也就和谐了。这是一个什么样的经济学家？他只是一个擅长试图弄清楚正在发生什么事情的扬声器。

3、精细化投资时代已经到来

我之前在《20年中国房地产市场真实场景》中写过20年中国房地产市场真实场景。其中核心点之一是：

黄金时代：2000年至2010年3000个城市房价上涨

白银时代：2010年至2020年300个城市房价上涨

黑铁时代​​：2020年至2040年30个城市房价上涨

炼狱时代：2040年至2060年10个城市房价上涨

中国整个房地产市场也不例外，与发达国家一样，经历着全国性普遍上涨到差异化上涨的阶段。这一观点与万科首席执行官于亮近期所说的中国房地产行业已进入“黑铁时代”不谋而合。

这几天，很多人问我对万科地产总裁郁亮关于“黑铁时代”的讲话有何看法。我还能怎么看？开发商心里难受，现在不就是我们抄底的时候吗？当然，你还可以继续购买中国前30名的城市！您认为深圳、上海、成都、重庆、杭州、南京等城市未来房价不会上涨吗？

当开发商强行涨价时，你觉得太贵了

现在开发商都怂了，有折扣你也不敢买房。

不要做出假设。营商环境不好并不意味着整个行业就会消失。以智能手机领域为例。早期，中国有数百家手机公司，包括金立、魅族等，但后来几乎都死了。手机行业消失了吗？

不，它变得更健康了，像华为这样伟大的公司诞生了。

只要在一线城市买就没有问题。美国有3亿人口。房地产已经玩了一百多年了。旧金山和纽约仍在上涨。中国有14亿人口。现在说中国楼市不好还为时尚早！

不是中国的楼市不好，而是我们不能再像过去那样广泛投资了。相反，我们需要努力，这会考验我们的专业能力。

4、资产置换第一年

最近，很多读者告诉我，他们老家在县城的房子即使降价也卖不出去。事实上，中国已经进入资产置换元年。这意味着什么？这意味着资产是K型差异化的。

优质资产持续上涨，普通资产则面临折价和折旧。那么什么是劣质资产呢？一般来说，如果你只是需要买房子，如果不考虑将来的升值或置换，你只想住进去，开开心心的。你买什么并不重要。如果您正在考虑投资，或者几年后更换它，那么购买时应该小心，避免触及一些陷阱。

一个。小产权房。

小产权房虽然价格便宜，但不拥有房屋的所有权，很难转化为普通房产。因为小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，这种房屋的产权属于集体而不属于个人。

小产权房的财务性能很差。银行不喜欢他们。获得抵押贷款很困难。一般只能全款购买，资金利用效率很差。

b.办公公寓。

公寓税非常高，交易时还要缴纳20%的个人所得税。

再次出售时，按评估价与原价的差额缴纳土地增值税。实行四级累进税率，最低为30%，最高为60%。再加上5.5%的营业税，税费惊人，升值困难，流动性很差。

买房就是买了背后的城市设施，买的是教育、医疗、就业机会、上课通道等一系列资源。住公寓都难，更别说学校了区住房和社会保障和医疗福利与户籍绑定。

c.别墅。

别墅是很多人的终极目的地。好的别墅区是人的聚集地，是地位的象征，几乎没有人卖。但对于普通投资者来说，普通别墅增长缓慢，流动性差，变现困难。

d.店铺。

以前繁华的商业步行街，店铺租金非常昂贵，据说可以养活三代人。如今，电商互联网早已成熟，城市发展加速，新旧城市更替，人口转移、消费升级，新商圈层出不穷，商铺成为极易受到冲击的资产。影响。

再加上疫情，即使是临时交通管制、围挡施工、消防检查、道路改道等都会导致商铺租金大幅下降，这是一个非常糟糕的防御。现阶段中国房地产投资赚钱主要靠房价升值差，而不是靠收租。就算一个商铺每个月收一万元的租金，差不多要十年才能赚到一百万元，但如果买房，十年就能有两波行情。

e.停车位。

一般来说，只有拥有房产的人才会购买停车位，潜在收购的数量相对较少。停车位的价格并不便宜。作为开发商的边角料，单价甚至比住宅还要高，而且还不能以30%的利率借款。

如果停车位能够增加50%，那么住宅至少可以增加一倍。如果你有钱买停车位，最好先付首付再购买一套住宅。另外，现在可以每隔几年升级更换一套房子，几年之内就可以低价租到一个停车位。

为什么要买难涨的东西？

就租吧

5. 大城市的年轻人

社会是非常残酷的。如果一个人没有资产，他就必须工作，直到他离开这个世界的那一天。俗话说，不干活就没有饭吃。

所以，年轻的时候，一定要想办法积累自己的资产，无论是作品版权、优质公司股票、房产，还是技术专利等等。总之，你必须拥有一两项资产，否则你就得辛苦一辈子。

大多数富人并不是因为工作而致富，而是因为拥有自己产权的资产。不管你的工作有多好，你仍然是老板，只有资产才是你的。

一个人的觉醒就是产权意识的觉醒

大笔的财富是突然获得的，日积月累的就叫工资。这就是投资买房的样子。大涨幅并不常有，但如果你买好房子，拉长五年，完全有可能抓住十年突然上涨的小机会。一生富一次就够了，房子一下子就翻倍了。刚刚超越了同龄人。

投资考验的是提前预测的能力。俗话说，领先三天，十年富贵。最近，我一直在外面考察。如果有好的项目，我会立即采取行动，用行动来验证我的判断。 2022年是资产丰收的一年，让我们共同前进！

一个班10个学生，6500万+人口，我们注定输在起跑线上！培养一个没有人教的大学生，仅靠老师的45分钟上课是非常困难的！

谷爱凌的成神之路，就是霸道主宰：

9岁，美国青少年滑雪冠军；

14岁，获得50枚金牌；

……

看到她让我想起了我的侄子：

阿姨，你知道吗？我们学校我们班还有30个学生，但是三年级的学生就不到10个了！

我听后很震惊。城市里做不到的小班制现在农村也实行了？

但仔细一看，你会发现确实很苦：

像我的侄子一样，中国农村有6500万以上的孩子已经输在起跑线上了……

部分

外甥两岁时父母离婚，表弟也为了生计四处奔走。他常年不在家，抚养孩子的责任自然就落在了爷爷奶奶身上。

爷爷奶奶养活自己的方式就是：放养是他们最大的本事！

只要吃饱，穿暖和的衣服，不要碰撞或触摸。

你告诉他要培养孩子的动手能力和语言能力……

我等待的就是这句话：

你以前都是这样养大的，为什么还不好好谋生呢？事情真多啊！

我又想了想，如果这个时候侄子说他想滑雪，叔叔就会说：不，你不想，回去写作业吧！

所以，你会发现，很多农村孩子说话的第一个词就是：炸、打烂。

如果你学会了一个脏话，你的家人会为此感到自豪。

如果想要更深层次的解决，显然是爷爷奶奶们力所不及的。

最典型的就是教育问题：

以在线课程为例。我问隔壁叔叔，大家都在上网课，我侄子怎么不来？

1、手机不支持。

2.找到了手机，但不知道如何调节。询问了一圈后，发现时不时就开始卡顿，不知道如何调整？

关于教育问题：

我的教育水平不高。我不认识这个词，我也不认识这个词。我该如何教学？

在教育培训行业如火如荼的时候，请家教、上补习班是城市里非常普遍的问题。然而，在农村地区，想要找到补习班几乎是一件很困难的事情。更何况现在，我们更需要为父母而奋斗。

培养一个没有人教的大学生，仅靠老师的45分钟上课是非常困难的！

当我非节假日回到家乡，站在村里CBD的街道上时，很不错的是，十分之一是年轻人。

即使是服装店也只针对两种人群，一种是老人，一种是儿童。针对其他人群的商店要么已经死了，要么正在走向死亡。

这就是现状，陷入无限循环的现状：

一方面是赚钱养家，另一方面是缺乏陪伴和教育！

我们努力工作赚钱是为了让孩子过上好日子，但当孩子学习失败时，我们就会被提醒：

值得吗？对吗？

我很想说：现实中没有那么多狗屎，但每个人都有自己的怪癖。

部分

2014年，根据全国妇联最新调查显示，全国农村留守儿童有6102.55万人，占全国儿童总数的21.88%。

6102.55万，他们的未来几乎一目了然，没有任何想象的空间。

罗斯加德曾在《现实中，63%的农村孩子一天都没上过高中，我们该怎么办？》中写道。 》中提到：

我们90%的大脑、认知和智商是由0-3岁之间的发育决定的。

他的观点是，3岁以后，我们的大脑就基本定型了。

早期干预是有效的，但后期就很难改变了！

美国经济学家和诺贝尔奖得主也得出了这样的结论：

0-3岁时，投资1元，可获得18元回报；当你3岁至4岁的时候，如果你投资1元，你将获得7元的回报；小学，3元；在大学里，如果你投资1元，你就会得到1元。奖励；成年人是消极的。

在城市中，上海的智商为14%，广州的智商接近15%。中国城市基本正常。

但在农村：

在陕南，超过一半的宝宝在24-30个月之间发育缓慢！

在云南和河北，45%和51%的婴儿也是如此。

河南、安徽也接近40%、50%，几乎是一半。

关于智商，你会发现农村地区的三岁儿童几乎有一半，也就是中国未来劳动力的三分之一，智商很低。

读完他的报告，我不禁想起扬州大学之前一篇关于留守儿童使用手机的报告：

超过77.3%的儿童经常使用手机上网，近15%的儿童每天上网时间超过4小时……

手机成了孩子不哭不闹的法宝。

一部手机解决照顾孩子的一切后顾之忧。周围不用吵闹，给父母一个安静的打牌环境。

没有乐高，没有幼儿教育课，手机视频是他们大多数人接触社会的第一课！

部分

除了教育理念落后之外，教师资质的差距也是一个问题：

深圳年薪30万元招聘教师，吸引了大量清华北大的博士、研究生、高学历人才。

深圳举起双臂怒吼，众多人才蜂拥而至！

但榆林兴业县招聘的是专科及以上学生：

对于一些公立学校来说，教师的工资一般与财政收入挂钩。有的县自己没有钱，怎么给老师发工资？一个朋友考上了招聘学校，每月费用2000到3000元。

年薪几十万到几万对于教师来说是难以想象的。

我们来看一下教师人数分布图：

东部比中部比西部大，大家都比较喜欢东部。

但即使在一个地区内，教师的待遇不同，结果也不同：

村里的公立学校极其冷清，但私立学校却很受欢迎。

以我们村的私立学校为例。老师也需要学士学位！

这些都列在招生手册中：

别的不说，每学期2890元，一年5780元，这对于农村人来说一年的收获。

但许多家长宁愿把所有的钱都花在这里送孩子上学，也不愿去免费的公立学校。

民办学校的兴起也源于家长对教育的无奈：

因为，对于贫困家庭的孩子来说，知识确实改变了他们的命运！

我经历过，所以有了更深刻的认识：

就像张桂梅骂学生一样：我献出生命是为了帮你出山，不是为了当全职太太。

小时候，那些总在我身边叽叽喳喳的小姐妹们长大了：

初中毕业的人都在工厂里当流水线工人。他们还得回到村里，孩子们也得重新开始。

大学毕业后，我找到了一份工作养家糊口，离开了村子。

那些硕士/博士毕业的人去了南方一些城市定居。

因为在农村其实只有两条路可走：

1、初中毕业出去工作的时候，下一代就开始了。如果你不能改变自己，你就希望你的孩子能够改变。

2.去学校改变自己。

一条清晰的道路让你别无选择！

部分

最后，你会发现：

100%的农民希望自己的孩子能上大学，但实际上只有8%的农村人上大学。

2019年统计，清华大学有3400名内地学生，农村地区比例为19.3%，共有656名学生。然而，有379名学生被国家特等生录取。除去这些，比例还不到一级。

未来，更多的农村学生将无法上大学，甚至上不了名牌大学。

就像谷爱凌一样，她的成功绝对不是父母的呵护造成的！

承认吧，越来越多的资源正在向城市聚集！

承认吧，高职院校将是更多人的出路！

承认吧，读书真的很有用！

此时此刻，无论你是在农村，还是在城市打工，都必须牢牢抓住我们在有限条件下唯一的出路。

您对农村教育有何看法？在评论部分告诉我吧！

不要躺下，官员告诉您快速购买房屋！关注所有购房者：房地产市场中的第一波刺激浪潮在这里！

老虎一年就在这里，只有几个印度夏季出现的城市。

结果，地方政府再也无法阻止，刺激房地产市场的重大举措是一个又一个。

不要躺下，官员告诉您快速购买房屋！

在过去的1-2个月中，尽管政策水平一直在发布好消息，但市场一直在躺着，信心尚未恢复。

该怎么办？

这个地方很着急，立即采取了重大举动。

几天前，大湾地区的三个城市发布了“救助”版本。

他们是：广州，惠州和东圭。

让我们先看看广州的瓜。最近，广州蒂安（）的豪华房屋的注册价格已达到140,000-150,000/㎡。去年，单价超过了广州100,000个新项目的最高价格，这就是每个人都推测的原因。

尽管官方的回应是价格限制尚未放松。

但是实际上，已经对注册价格实施了动态指导，并且没有设定红线。

这意味着不说，但是身体更诚实。

现在，这种响应可以被视为价格限制突破的信号。

再次看惠佐岛，甚至更凶猛。

2月9日，互联网上传播了“ Daya Bay经济与技术发展区的住房与规划与建筑局的信”。

关键点是：购买房屋的补贴，集体购买的20％折扣，以及购买房屋的人才折扣！

折扣是否大，重要的是信号。这是桌子上的信号，一个裸信号。

这个地方无能为力。 Daya湾有许多房屋，而的压力很高。

目前在中有56,211个二手房屋，其中22,528位在Daya湾，占40％以上。

就新住房而言，今年的惠州的库存为1763万平方米，约为180,000辆。库存已清除了29个月，将六年的高点定为六年。

更不用说仍然有126,900套新房屋等待今年推出。

在如此高的库存压力下，我们不会不耐烦吗？

此外，直接的优惠集体购买还不够。 最近的抵押贷款利率已经非常真诚地下降。

与整个国家相比，的抵押贷款利率也很高。第一个居住的贷款利率是该国最高的，第二届贷款利率位于该国的前三名中。去年很高的时候，第二纳入贷款利率直接达到7％以上。

现在，它已大大降低了100个基点，这相当于抵押贷款利率直接降低1％。

对于100万贷款，如果将其减少100个基点，它将直接将贷款减少超过500元，在30年内将超过200,000元。

可以说这种降低的利率是前所未有的！

当然，当地银行肯定会有越来越多的“削减利率”！

再次看着东圭，东圭的调节一直很晚，松散的刺激相对温和。

最近， E-Guan购买系统不再显示新项目订户的数量。自去年10月推出以来，E-Guan的购买一直在动态显示每个新项目的物业数量和预期注册数量，这清楚地表明了该项目是否热或冷。

对于购房者，电子商务购物将影响他们购买房屋的意愿。当他们看到天气很冷时，他们自然不会先购买它，而要拭目以待。

显然，这不利于完成交易。

为了开发人员的尊严而不影响市场情绪，该系统现在已取消了订阅数据的外部显示。

它可以被视为欺骗他人的诀窍，甚至放松与东格恩的气质相匹配。

出乎意料的是，在全国范围内的房地产市场信心缓慢的背景下，即使始终炙手可热的大湾地区也无法再阻碍。

老虎一年才刚刚开始，这一令人兴奋的举动肯定会接一个。

看完大湾地区后，让我们看其他城市。

实际上，当地的“救助”始于去年12月。

其他城市为了降低抵押贷款利率做了很多工作，但它们并不像的一次性减少。

苏州，Hefei，，，，上海，广州和深圳已经经历了一轮抵押贷款利率上升和降低利率，这是一月份的LPR降低。

立即购买这些城市，并节省很多钱。

特别是在苏州，一些银行还将其价格降低了100个基点。几年前，我们提醒每个人都可以开始。在印度夏季的第一轮比赛中，苏州一定会在那里。

如果您对上述城市感兴趣或对购买房屋有疑问，则可以直接扫描QR码进行聊天。我不会在这里一个一个一个。

您还可以更新评论领域当前城市中的最新利率。据说许多城市已经开始跟上降低利率的步伐！

除了降低利率外，各个地方基本上还出口了可以首先实施的最有效措施。

例如，富裕：

从2月1日开始，对于在富州购买房屋并第二次申请纯房屋储蓄能贷款的员工家庭，首付款比率将从前50％调整为40％。

这不是第一个降低公积金首付比率的城市。

在公积金地区，还有许多二线省首都和第三和第四层城市。

，，，，，，Jinan，等都介绍了新的住房促销基金政策，包括降低首付款比率，增加最大的基金贷款，放松的基金贷款以及优化现场的现场优化现场贷款。

即使是一线城市也无法应付，更不用说其他城市了。

城市越小，它将越焦虑，并且肯定会有另一种前进的方式。

请记住要固定安全带，房地产市场刺激即将开始。

说了很多话，目的实际上很清楚 -

赋予市场信心，并给房地产市场的肾上腺素几镜头。

自去年下半年以来，该信号一直很明显。

在大型政策下，如何根据大型政策做出自己的房屋购买决定？

首先，让我们纠正我们的概念：购买或下降，永远不要做。

房地产市场中最大的恐惧是跟随牛群。当您看到急剧上升时，惊慌失措，急忙购买，然后急忙选择错误的城市或地区。

典型的韭菜思考，如果您不砍伐，您会剪谁？

当我看到价格下跌时，我开始再次感到悲观。我非常担心房地产市场会崩溃。等一下。没有人的钱来自强风。

但是结果，下一轮恢复的迹象就在承诺后立即出现，一旦承诺，折扣就会撤回，并在承诺后立即提高了抵押贷款利率。

拍打大腿并后悔没有意义。

我想说的是，不是追求未来的不确定性，而是更好地掌握当前的确定性吗？

抵押利率将降低100个基点。现在已确认。我不知道它是否会再次减少。

但是我知道的是，房地产市场将永远不会结束，因此不必担心。

其次，纠正您的想法。

再一次，住房的旗帜，不是为了猜测而没有改变，也不会改变。

但是，允许城市特定的政策，在各个城市的放松是不可避免的。

而且，我们必须认识到今年的困难将带给经济。

今年有20多个省的财政目标已直接降低。

北京今年的经济增长目标设定为5％，目前是该国最低的。

一些经济强大的省份，例如广东，江苏，山东，上海和其他省份和其他省份，其年度经济增长目标仅为5.5％。

增长率设定的国家约为6％，包括智格，，jilin等。

在30个省中，2022年的增长目标低于2021年。

许多省份已经放弃了“保证6”的目标，他们仍然是拥有大型经济体的省份。

因为今年确实有太多的经济不确定性。

早在两年前，国家发展与改革委员会就促销费用发出了相关通知，该通知清楚地表明，它将促进住房消费的健康发展：

支持商业住房市场，以更好地满足购房者的合理住房需求。

显然，住房消费被认为是促进消费的重要组成部分。这也是自1998年住房改革以来的第一个正式宣布。

如果您想快速提高经济，则必须查看房地产市场。

我再也不能握住它，要撒尿我的裤子。我不得不拿出床下的房间锅以缓解紧急情况。

尽管许多人发现很难接受这一点，但我仍然必须说：

房地产市场政策的结束很久以前就到了。房地产市场必须今年接收。如果市场信心尚未返回，我们必须找到一种归还它的方法。这是与经济和就业有关的问题。

我们每个人都希望生活在时代的变化中，希望在复杂变化中找到机会。

但是策略可能随时改变，没有人能准确预测每个策略的特定变化。

我们应该做什么？

按需购买房屋并适当控制杠杆。

1。官员支持并鼓励您购买房屋，但您必须根据需要购买房屋。

如果您负担不起住在其中，请不要购买，尤其是如果您在其他地方购买房屋。无论它多么便宜，您都必须权衡它，因为廉价的东西，它的陷阱越多。

2。控制杠杆并准备现金流。

购买合适的房子只是赚钱的足够条件，但必要的条件是您必须坚持赚钱并兑现。

简而言之，您需要仔细衡量偿还贷款的能力，并且不要因为预付款低而冲动捐赠房屋支票和贷款。

拿出首付后，您仍然必须查看是否负担得起。

在经济状况不确定之前，最重要的是赚钱。在购买房屋之前，您必须有2 - 3年的每月现金流量。

这段时间足以应付失业和冷住房价格的困难时期。

请记住，在接下来的几年中，您的现金流将是您的生活。不要从事赌徒的心态，否则您会失去自己的心态。

3。不要冲动购买房屋，请务必选择合适的城市和地区。

今年，房地产市场上有机会，但是削减和松动的价格越多，跌入低价现金就越容易。

核心城市的房屋就像奢侈品。您是否曾经看到过奢侈品价格巨大的价格？

我们最多可以组织活动并为您提供一些折扣。

降低价格越大，城市和地区的活动越大，赌博的风险越高，失败的风险就越高。

当价格到处都是时，您需要集中精力并坚持基础逻辑才能达到目标。

4.利用这一好消息，并迅速在手头的小城市出售房屋。

利用这种刺激，某些城市的交易肯定会加以实现，我们应该利用这个机会尽快出售手头上的不良资产。

例如，公寓，别墅，小型财产权和其他坏产品以及您手头上的县房屋，尽快出售，尽快更换它们并逃跑。

如果您不出售这些房屋，以后再出售它们将更加困难！

好吧，让我们总结一下：

刺激房地产市场的技巧才刚刚开始，预计将遵循。

迫切需要购买的房子的时候真的到了。您可以抓住时间来查看和购买房屋。这是一个难得的机会。

我们必须牢记股票选择的基本逻辑，宁愿不购买错误的股票。

如果您仍然不知道如何选择城市，则可以扫描QR码并与我们进行深入聊天。

最后，今年必须是经常发出信号和频繁更改的一年。如果您想在变化中抓住机会，请记住始终关注我们。我们将尽快发送市场信号。

房屋购买咨询：（相同的微信号，如果您是一个）

希望它能引起您的共鸣！

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