欧阳捷：未来可售住宅将成投资级别奢侈品，政策取向不变

欧阳捷：未来可售住宅将成投资级别奢侈品，政策取向不变

8月2日下午，融创中国控股高级副总裁欧阳杰登上2018博鳌房地产论坛主席台。欧阳杰先生是博鳌论坛的常客，今年他的演讲主题是“房地产市场的趋势与挑战”。

论坛上，欧阳杰提出，房地产市场分为三大格局：第一是城市群内的核心城市，第二是城市群外的中小城市，第三是城市群外的中小城镇。

欧阳杰先生发言

未来，可用的住宅物业将成为投资级的奢侈品

这三部分组成了房地产市场，核心城市格局如何？欧阳杰指出，一线城市进入工业化后期，土地供应减少，未来也要建设租赁房，市场交易减少，所以未来可供出售的房源较少，将成为投资级的豪宅产品。

政策导向不会变，控房价是为了防风险，所以政策导向不会变，现在提出房价普遍上涨，如果企业这个时候在一二线城市，土地供应减少，房价受到抑制，短期内业绩增长不了怎么办？

所以要走向第二个逻辑，就是大都市圈，但是大都市圈内部要资源共享、互利共赢，这需要打通轨道交通，解决同城公共服务问题，解决人地财资源不匹配的问题，解决城市群匹配问题。

三线城市房价上涨的主要原因是去库存

从去年开始，三线城市出现了一轮房价上涨，欧阳杰认为，这背后最主要的原因是去库存政策的实施，去库存的逻辑是，第一减少供给，第二增加需求，第三推高房价。

另一个推动三线城市房价上涨的突出因素是返乡人口，占比约10%，这个比例足以撬动整个市场，此外，棚改资金出让进度过快，也推高了三四线城市房价的火爆。

未来五年房地产市场稳中有乱

未来市场走势如何？欧阳杰认为，未来是大稳小乱的一年，未来五年房地产市场健康发展，不会出现大乱象，但是由于调控的差异化，每个城市的情况不一样，会出现小乱象，是小乱象，但不会影响房地产整体走势。

目前，房企资金来源并不充足，资金增速在逐步回落，投资增速不降反升，但也在向下调度。投资增速上升的原因是什么？欧阳杰认为，一个原因是一二线城市投资周期放缓，第二个原因是三四线城市销售情况好，带动了投资追加，但这种情况不可持续。

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