京15条出台满周年，北京房屋成交量大幅缩水，限购令或延续？

京15条出台满周年，北京房屋成交量大幅缩水，限购令或延续？

“史上最严”的“京15条”实施一整年后，《每日经济新闻》记者整理披露，上一年度北京房产交易量较去年同期减少十三万二千六百套，以每套一百五十万元为基准，交易总额因此缩减将近两千亿元。

房屋购买数量限制措施，首度见于2010年4月实施的“京十条”。然而，北京直到前年春季才推出更为严格的版本，该版本在维持购房套数管控的同时，又要求非本地居民提供五年不间断的税务和社保缴费凭证。

北京市的限购政策预计会维持较长时期，北京市房地产协会秘书长陈志在2月15日明确指出，这项调控措施并非临时性的，而是长期执行的政策。

机构：投机基本绝迹

依据北京市住建委披露的资料，自限购政策实施满一年之际（2011年2月16日至2012年2月15日），该市新房住宅成交数量为84114套，较上一年同期下降22885套，降幅高达21.4%。二手房市场受冲击更为显著，在相同时段内仅录得97661套交易，较去年同期锐减，降幅达到52.9%。

两项相加，自限制购买政策实施以来，北京房产交易量累计减少套。根据专家的测算，若以每套房产的平均售价150万元为基准，那么这段时间内的交易总额减少了万元。由此推断，北京市因此减少的与房地产相关的税收，也高达数亿元。

北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时谈到，限制购房政策对市场购买力的抑制效果非常显著，实施限制购买行为一年以来，北京市的居民购买占到了总需求的绝大部分，其中以自住为目的的首套购房更是占据了绝大部分比例，投资和投机性质的购房需求几乎完全消失。

土地市场一片冷清

土地交易市场呈现显著收缩态势。依据北京市土地整理储备中心披露的信息，自限制购房政策推行以来，北京市共处置了250块土地，其规划建造的总面积达到2376万平方米，与去年同期相比降低了24个百分点。同时，土地交易总额为1054亿元，较去年同期下滑了32个百分点。

那个阶段，北京在限制购买政策下，总共卖出了六十块住宅类土地，这些地块规划建造的房屋建筑面积达到九百七十四万平方米，与上一年相比减少了百分之三十二，住宅地块的成交地价是每平方米五千一百一十一元，相比去年下跌了百分之二十六，而住宅地块的平均加价幅度只有百分之七。

2012年伊始，北京土地市场交易活跃度持续低迷，1月份仅成功拍出20块土地，并且全部是以最低价被购得。

量升价跌或难避免

高额的地价收益和房产相关税款的减少，是限制购房政策给北京带来的显著后果。今年，这种后果可能会变得更加明显。

多位业内人士接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于今年北京楼市持看跌态度，即便首套房的优惠政策得到解除，在限购政策的影响下，市场交易量依然难以出现显著增长。

好消息在于，由于限制购买政策造成的积压房源可能会促使房价进一步降低。统计表明，到二月上旬，北京市现存的未售出新建商品房数量达到11.96万套，相比前一年增加了25%。这种情况预示着，数量增加而价格下降的趋势，或许将成为今年北京房地产市场的普遍现象。

但是，部分人存在顾虑，倘若未来供应持续匮乏，那么限制购买措施可能会造成中期阶段市场供需格局紊乱，进而妨碍后续市场的良好发展。