北京楼市调控新政执行细则发布，含住房产权认定及网签规定

北京楼市调控新政执行细则发布，含住房产权认定及网签规定

非同一家庭两人或更多人共同持有房产，每名持有人均按一套已拥有房产计算，此项规定已明确，本市住建委已公布相关执行方案，丰台、海淀、朝阳等区房管部门已开始依照此方案处理具体事务，记者昨日获悉。另外，依照新规，区县级住建部门负责审核拆迁安置房的购房人选，并将结果上报市住建委备案，随后直接开展网上签约，签约后会将该住房计入家庭已拥有的房产数量之中。从文本内容分析，该细则首先指出，所有在2011年2月17日零时零分之后完成网上签约的房产交易，都必须按照新的限购政策来执行。听说 2 月 17 日那天，北京市内一些区县还处理了少量房屋签约手续，这些签约情况同样需要购房者的资格条件进行核查。另外，相关规定清楚指出，拆迁补偿的房产由各区县的住建部门负责确认买家身份，然后向市住建委员会呈报并完成线上签约，签约完成之后会统计进已购住房的记录里。这表明，那些已经拿到一套拆迁安置房的家庭，还有机会再去购置新的房产。但拆迁家庭目前名下已有房产数量，不会影响他们获得安置房的资格，这是市房协副秘书长陈志的说法，他解释说，拆迁安置房是在拆迁过程中提供的补偿，拆迁补偿包括金钱支付和实物支付两种方式，安置房属于实物支付。被拆迁家庭并不是主动去买新房，而是被动地因为拆迁而得到补偿，所以即便家中已经有两套住房，也不会妨碍他们获得拆迁安置房。倘若已拥有两处房产的家庭再购入拆迁安置房，便不能再购置新房了。第三，具体实施办法界定了赠与、房产抵偿、遗产继承等情形下如何落实“限购规定”。依照具体实施办法，接受赠与者必须接受购房资格的审查；房产抵偿则须有法律文件，否则也需进行购房资格的审查；遗产继承则按常规办理，无需接受购房资格的审查。在涉及家庭房产数量确认等事项时，具体实施办法也清晰表明，不仅限于商品房，房改房、已获产权的保障性住房、拆迁补偿安置的房产，所有具备所有权的居住房屋，都将计入家庭现有房产之中。同时涵盖商品房、房改房、拆迁安置房以及有产权的保障房。特别需要留意的是，若非同一家庭的两名或更多个人共同持有某套房产的所有权，则每个人都将视为拥有一套已拥有的住房。但共有产权人之间买卖共有住房份额的，无需审查购买资格条件。集体户口在北京购房时，算作本地户籍吗？

北京市单位集体户口属于本地居民身份的一种体现。外地人员因求学转入学校集体户口的，不能以本市户籍身份购买房产。学生毕业后，若获得本地户籍，或者虽未获得本地户籍但在此地持续缴纳社保满五年，均可符合购房条件

购买住房时，若已缴纳过保险费或个人所得税，则能够依照限购规定进行交易。关于继承房产，有疑问：是否适用限购政策？回答：经由法律裁决、继承等途径获得房产，需依照相关法律程序处理。这表明，可以不遵循限购规定。至于拍卖房产，有疑问：是否执行限购政策？回答：根据当前实施情况，通过拍卖获得房产同样会受到政策约束。外来人员假如无法提交五年以上的税务登记记录或社会养老保险凭证，即便已经签署了购房协议，在办理产权转移登记手续时会遇到阻碍。本地户籍的居民家庭，只有其名下房产数量不超过两处的情况下，才有资格参与房产的竞拍交易。关于社保或纳税证明的审核标准，非北京市户籍的家庭成员是否满足相关条件，其资格认定方式是什么？答复：外地户籍家庭能否符合社保或个税缴纳资格，需由市人力资源与社会保障、地方税务局确认。购房人对确认情况有不同看法的，应该向相关的人力资源和社会保障或地方税务局反映。外地居民询问：外地居民，是否必须夫妻双方都具备五年连续社保或纳税记录？非本地登记常住的住户购买房产的，其成员至少有一个人必须同时拥有本地有效的居住登记证明，并且满足可以缴纳个人所得税或参加社会保险（选择其一）的要求，这样这个家庭才算是符合购房资格的。外国公民问：外国公民购买房产是否实施限制购买政策？回答：外国公民购房依然遵循《关于进一步规范境外组织和个人购买房产管理的公告》的规定。根据该《通知》，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

北京开始执行限购令细则 第2篇

持有本地一年以上税务登记文件或社保缴费记录的非本地常住住户，仅能购置一处房产

限制购房者范围：本地常住居民，名下房产达两处或以上者；外地常住居民，名下房产达一处或以上者

不符合本地纳税或社保记录满一年的非本地住户申请房贷的条款：购买第二套房产的首付款比例须达到六成以上 政策依据：前天下午，西安市长陈宝根主持召开了市政府常务会议，转达了全国保障性安居工程工作会议的指示，审议并初步批准了《关于强化房地产市场管理的若干措施》，该规定通常被称为“限购令”。当地政策规定住户只能购置两处房产, 不允许购买三套或更多住宅, 购置两处房产的贷款首付比例不得低于百分之六十, 该规定自通告发布之日开始执行。

会议强调, 各地级市及市级政府部门需达成共识, 坚定执行国家针对房地产市场的最新政策, 认真履行维护房地产市场稳定运行的职责, 加强对房地产市场的管理。尤其是负责住房保障及房屋管理的机构, 要切实履行监督任务, 严格遵循国家相关法规的指示, 主动制定对策, 控制房价波动。

限购措施

西安市的户籍居民家庭，若已购置一栋房产，再次购房的首付款比例不得低于六成，该家庭包含夫妻双方及未成年子女；或者，非本市户籍居民家庭需在本市有持续一年的纳税记录或社保缴费证明，同样只能购置一栋房产，该房产可以是新建商品住房或二手房；对于已拥有两栋或以上房产的本市户籍居民家庭，以及已拥有至少一栋房产的非本市户籍居民家庭，或无法提供一年以上本市纳税证明和社保缴费证明的非本市户籍居民家庭，暂时不允许在西安市辖区内出售房产。

西安市政府责令相关部门迅速推进个人房产信息平台构建, 需要健全购房条件验证流程, 强化购房者身份确认环节, 以保证限购措施执行彻底。凡是不符合资格的购房申请者, 将拒绝受理商品房网络签约、备案登记及二手房交易过户业务。对于未认真核实购房者资质, 擅自进行销售或中介服务的房地产开发商和经纪公司, 将予以严厉处理。

购买第二套房产的家庭,首期付款不得低于六成,贷款利率应高于标准利率一成以上。需强化对银行实施差异化房贷措施的监管,对违规操作必须从重惩处。

二手房

二手房不足 5年买卖全额征税

这项规定还改变了个人售卖房产时缴纳营业税的规则。如果个人买下的房子还没满五年就卖掉,那么要按全部卖房收入交税。税务方面需要再想些办法,保证这个政策能真正落实。同时要严格监督土地增值税的征收情况,特别是那些定价远高于附近房价的房地产项目,要进行土地增值税的清算和检查。增强房产价值测算方法在二手房交易税务监管中的实践与普及,务必杜绝虚假交易造成的税收流失。严格施行个人房产转让环节的所得税管理规定。

保障性住房

保障性住房今年新增 8.6万套

今年第一季度快结束了,西安市政府会公布当地 2011年新盖的房子定价目标。各区县必须依照市政府《2011住房保障工作目标责任书》的指示, 认真执行土地供给、财政支持以及税收减免等各项措施, 进一步强化对保障房项目的扶持, 采取兴建、改造、购置、长期出租等多种途径, 积极拓展保障性住房的来源, 逐步提升住房保障体系的惠及范围, 以保证圆满达成2011年保障房建设8.6万套(户的既定指标。

各地区、各单位需严格执行保障性住房、棚户区改造房以及中小户型普通商品房用地占住房建设用地供应比例不低于七成的规定。新增建设用地计划要优先保障保障性住房用地需求。未完成保障性住房用地供应任务的区县、开发区和单位，必须暂停其他住房用地的供应工作。

土地使用

开发商 2年不施工收回土地使用权

对于已经供应的房地产用地, 如果超过两年没有申请施工许可证就进行建设, 必须立刻收回土地的使用权, 同时对闲置一年以上的行为进行处罚。要依照法律处理非法转卖土地使用权的情况, 房地产开发建设的投资如果低于25%(不包括土地的成本), 就不能以任何方法转让土地以及合同规定的土地开发计划。

监督措施

房价上涨过快约谈有关负责人

北京汽车限购令出台前后 第3篇

北京人普遍遭遇交通拥堵问题，随便询问任何一位，都能讲述许多堵车经历。调查数据显示，多数北京人上班需要超过一个小时。具体来看，有34.3%的人上班时间在60到80分钟之间，而能在20分钟以内到达工作地的人仅占5.5%。因此，提前两三个小时出门已经成了北京市民的常态。

北京市正驶入汽车化时期，车辆增长速率已进入史无前例的高速阶段。根据记录，北京车辆从新中国成立时的2300量，增长到1997年2月的100万量，耗费了48个年岁。而从100万量增长到2003年的200万量，仅历时6年有余。从那时起，北京市的汽车增加的幅度越来越惊人：2007年，北京车辆拥有数量超过三百万台，花了四年两个月；2009年，超过四百万台，只用了两年零七个月……在相同时间，北京市的道路建设却跟不上这种快速发展。统计资料表明，到2008年为止，北京市区道路每年的扩张幅度只有3个单位，与此同时，交通工具数量的增加速度达到了15个单位，交通干线的通行密度则每年提升了18个单位。

调查表明，1994年，北京二环和三环之间的部分道路，汽车行驶速度达到每钟点四十五公里，1995年，该速度降低到每钟点三十三公里，1996年，又进一步减少为每钟点二十公里。而到了2003年，北京市内一些主要道路在交通高峰时段，车速已经跌至每钟点十二公里，部分路段的机动车行驶速度甚至不足每钟点七公里。当时，人们普遍认为交通量庞大、道路配置不足、道路设计欠妥、公共运输进步缓慢等多个原因共同导致了交通堵塞的状况。这种情况促使了2010年以后一系列缓解交通拥堵的举措得以实施。实际上，2008年奥运会期间北京采取的按单双号出行管理对缓解交通拥堵效果显著，在相关政策临近终止时，社会上曾出现要求继续推行此项规定的声音，不过考虑到该措施过于严格且不适合长期执行，最终决定放弃。不过单双号限制交通的措施刚结束还不到七天，2008年10月8日北京市就推出了私家车依照车牌尾号实行每周停驶一日的政策，如今我们所熟悉的尾号轮换限行制度就是从那时起逐步建立起来的。10月13日新规定正式开始执行的第一天，据消息显示，北京市停驶的车辆数量将近八十万辆，与政策实施之前相比，交通堵塞的现象有了显著改善。但是，负责此事的人员表示，北京的核心城区以及部分关键、常见的交通拥堵地段，车流量压力并未显著减轻，在早晨和傍晚的繁忙时段，交通拥堵状况依然比较突出，特别是夜间高峰期的“单边流动交通现象”依然存在，路上车辆行进迟缓的状况不时发生。显而易见，北京尽管推行了限制车辆通行、调整工作时间等手段来减轻交通负担，但北京市区的道路拥堵问题并非短期内就能解决。那个时期，这项禁行措施确实取得过一些成效，不过终究难以持久，推行一段时间后，它的问题便开始显现出来。

二零一零年四月，限行政策施行满一载之际，北京市决定将此规定再延续两载，彼时京城私家车数量已逾四百万量级。纵然受到限行政策管控，北京市道仍持续拥堵不堪。每周限制驾车一天的措施，既是利器也是麻烦，一方面，由于五环内20%的车辆被挡在外面，确实减轻了每日的交通拥堵，另一方面，许多家庭添置了第二辆车，使得车辆总数增长加速。周末，许多路段的严重拥堵，正体现了车辆数量急剧上升所带来的后果。最初限行措施实施之际，北京市的车辆保有量仍维持在三百万辆的水平，到了2010年，北京已迈入四百万辆的阶段，即便仅实施单日限行，车辆数量也超过了最初限行时的规模，交通拥堵问题比限行之前更为突出。根据一项调研结果，2010年北京市在交通顺畅的情况下，市民每日往返工作地点所耗费的时间为40.1分钟，而在交通拥堵时，这个时间则延长至62.3分钟，与此同时，每月份因交通不畅所导致的北京市民经济负担达到了335.6元。

这项政策制定过程相当仓促，从一开始就引发了民众的诸多抱怨。随着其负面影响的不断显现，公众对该政策的抵触情绪持续高涨。到2010年3月尾，有次调研发现，超过八成六的人对那个时期的车辆限制措施感到不快，主要因为许多家庭添置了第二部车子，这不但没缓解交通拥堵，反而让车辆数目急剧膨胀，使得限行措施效力慢慢减退，情况甚至更拥堵了。周正宇当时担任北京市政府副秘书长职务，他提到北京市私家车数量正飞速增长，车辆使用频繁，高度集中，这种状况还在持续恶化，直到2012年北京市地铁运营总长度才可能达到420公里，所以北京市迫切需要实施更有效的策略，来规范市民的出行行为，减轻道路拥堵问题。

新的治堵政策已经迫在眉睫。

限购令出 风雨欲来

近期交通改善措施尚未取得显著成效，北京市道路通行状况再次出现严重拥堵。2010年9月17日，正值周五下班高峰，同时临近传统节日，大量私家车涌出市区探亲访友，恰好又遭遇尾号限行4和9的轮换期，恰逢此时天空飘落细雨，导致整个北京城区的交通系统几乎瘫痪。北京市公安交通管理局的电子拥堵路段图几乎全部呈现红色，143条道路的拥堵程度刷新了实施限行政策后的最高记录。这连续9个小时的交通堵塞导致北京市中心区域的交通几乎完全停摆。中秋节和国庆节即将来临，道路已经显现出节假日的交通特点，而降雨更是加剧了交通的困境。

9月17日夜间发生的严重交通阻塞，促使长期准备中的北京新一轮交通改善计划迅速推进。面对严峻的拥堵状况，如何缓解交通压力的问题，在随后的几个月里，成了北京市多个部门在多个场合讨论的焦点。

11月23日，新华社的刊物刊登了一篇报道，提到北京市正在准备新的交通管理政策，其中一些更严格的措施即将实施。报道指出，这些政策不仅会提升地铁和公交车的服务，还会包含一些引发讨论的方案，例如在二环、三环和长安街等核心地段的高峰时段推行车辆尾号限行，对进入五环区域的外地车辆也实施同样的限制，同时会征收车辆污染处理费用和交通拥堵费用，并且会将购车资格与居民户口关联起来。文章发布后，消费者和汽车行业都感到十分不安。后来，负责制定本市交通拥堵治理方案的相关部门人员透露，杂志上公布的内容，其实只是该方案的一个初步草案，其中许多措施最终并没有被采纳。

十二月下旬，备受瞩目的交通管理新规正式实施，其核心内容包含两点：北京市在2011年将私家车数量限制在二十四万辆以内，车牌分配将采用公开抽签形式，且无需任何费用；外地车辆在早晚上下班高峰期不得进入五环路以内行驶。该政策公布后，社会各界反应热烈。早先关于购车限制的传闻已经流传，导致去年十一月北京市汽车销售量创下历史记录，与去年同期相比增长百分之三十三。业内持续表达对“临近岁末预支次年购车需求，次年汽车市场或显萧条”的忧虑，促使“趁早下单”成为销售团队常用的说法。部分购车者存有“抢占名额”的心态，把买车安排在方案公布前的最后时刻。临近年底新规出台前，北京市汽车市场掀起抢购热潮，众多经销商全天候接受客户预约，其中业务量最大的门店达千余单，最少也有数十单。业内普遍认为这是新政策落地前的最后冲刺。当时专家普遍预判，受政策因素影响，2011年整体销量下滑程度将超过北京车市萎缩幅度。很多销售商都认为，购车开销增加，主打国产的廉价车会受影响，接着北京购车市场会趋向高端，城市水平也会变高。

北京车市出现显著波动，中国乘用车联合会副秘书长崔东树早先表示，本土汽车品牌很大概率会撤离北京区域，北京的销量急剧下降势必造成中低端需求减少，本土汽车经销商多数可能面临经营困难，本土汽车品牌离开北京是符合情理的。另有专家分析称，受相关政策作用，2011年北京市汽车销售量预计会低于原先预估，大约减少五十万量级，全国轿车整体市场也因此放缓了百分之四的速度。

来年私家车领域预计将恢复常规态势，增幅稍弱于十五个百分点，此观点由国家信息中心信息资源开发部负责人徐长明在二零一零年进口汽车行业高级研讨会上提出。

限购之后 几家欢喜几家愁

北京市针对交通拥堵问题推出的措施明确，自2011年1月1日起，该市机动车号牌分配将采用公开抽签的办法进行，无论在城市中心区域还是周边县区，所有计划购买车辆的市民都必须参与这一统一过程，每年发放的指标总数为二十四万个。与此不同，上海市自1994年起就实施了车牌竞拍制度，并且相关费用逐年增加。相比之下，北京实施的摇号机制更加注重公平性原则，它不区分个人在社会上的地位高低，也不考虑家庭财富的多寡，确保每位参与者获得车牌的机会都是平等的。此计划意在减轻道路拥堵状况，改善车辆与交通之间的冲突，出发点无疑是积极的，可是实际作用却达不到预期目标。

实施购车限制政策后的三个月里，北京市汽车市场交易冷淡，个别销售商因车辆积压而停业。与此同时，每月的购车资格抽签活动却异常热闹，但进展缓慢。2011年1月首次抽签时，约有19万人参与角逐。半年后的第六次抽签，参与人数激增至近60万，成功获得资格的比例降低到1比33.6。现在，参与车牌抽签的人达到了150万以上，抽中几率小到八十二比一。虽然管理部门说缓解交通拥堵“取得了一定进展”，但居民们并不“买账”。

二零一一年的一项调研表明，高达七成五点六八的受访对象觉得交通堵塞状况并未得到改善。实际上，尽管车辆数量增加的速度有所减缓，但车辆总量依旧在持续攀升，规模相当可观。北京推行号称“史上最严厉的控堵手段”的限购政策已经过去六个月了，但首都的交通拥堵问题并没有得到根本性改善，反而出现了许多奇怪的现象，比如全家老小一起参与摇号来抢占名额，中签后却选择不买车，想买车却摇不到号，已经备案的车辆价格被炒得非常高，还有人愿意出钱购买车牌号，这些情况都导致了资源的浪费。有学者指出，北京地区实施一项购车限制措施，或可减缓全国汽车销量增速，幅度或达3%，极端情况下甚至可能达到4.5%。这表明，仅对超大城市施行购车管制，已对国内汽车产业产生显著影响。

不过，对于生产中档以上汽车的企业以及主要经营进口豪华车的厂商而言，北京的购车限制反而成了他们的有利条件。购车限制实施后，顾客只能通过抽签或者更换旧车来购入新车，过去有钱就能轻易购车的情形已经一去不复返了。许多原本计划购买价格在十万元区间的汽车顾客，常常会额外支出三万到五万元，选择更高级别的车型，目的是为了减少日后换车的麻烦，现在市场上已经很少见到过去那种激烈的价格竞争，原因是销售商们意识到“低利润高销量”的策略已经不再有效。现在很多人购车倾向于直接选择最满意的车型，中档和高端汽车销量增长明显，顶级豪车更是供不应求，即便存在加价和等待的情况，依然无法抑制购买欲望，相反，国产车品牌受到的冲击最为严重，限购政策实施后，许多国产车经销商销量锐减，像吉利、比亚迪、奇瑞、长城这些主流品牌，包括定位高端的上汽荣威和MG，都遭遇了明显下滑，甚至多家国产车经销商被迫停业。这一景象和豪华车的火爆相比可谓冰火两重天。

汽车销量下滑，汽车相关产业也受到波及，市场气氛低迷。二手车交易同样不景气，因为车牌获取难度增大，人们更愿意选择购买新车，买卖双方的互动直接影响着二手车价值。尽管近期价格降幅有所收窄，但整体水平仍比实施车辆管制政策时低了十分之一到五分之一。限制购买政策造成二手车商缺少额度无法进货，经营陷入困境。与此同时，汽车租赁行业迅速发展，涌现出神州租车、一嗨租车等知名品牌。行业分析人士指出，北京市现有租赁车辆约三万两千辆，其中仅2011年新增的数量就达到一万一千辆。

破解“大城市病” 路在何方

许多驾驶者至今仍清楚记得新千年以来北京发生的数次严重交通瘫痪状况，这座城市因此得名“首堵”。除了北京，广州、上海、重庆、成都、武汉、杭州等国内主要城市也频繁遭遇城市范围广的交通停滞。十多年间，随着中国汽车制造与销售量的急剧攀升，而交通基础建设及管理能力未能同步提升，一个个交通拥堵的城市便相继出现。

控制车辆数量这种做法，虽然现在看来作用不大，但并非完全没有意义。2012年2月，北京车辆拥有量超过五百万辆，到今年1月，这个数字总共才多了二十万辆。如果没有限购政策，今年北京的车辆拥有量就会达到六百万辆，而现在已经把时间推到了2016年。

上海限购令细则 第4篇

必须明白，法律并不承认伪造的婚姻或离婚行为，这些行为得不到法律的支持。一旦领取了结婚证书，在法律上你们就构成了夫妻关系，如果达到目的后对方不同意离婚，可能会引发长期的诉讼纠纷。审理离婚案件时，法院通常会对婚姻存续期间的财产进行分配，但如果没有充分的证明材料，法院可能无法支持财产分割的要求。

而伪装成离婚的情况可能更加糟糕，有人结婚后突然消失的新闻，大家并非没留意过，或许在商量假装离婚购房时，伴侣正暗地里与他人有染，偷偷摸摸地转移感情。

“限购令”催生“假离婚”，政策漏洞不可忽视

伪造婚姻只为买房，难道婚姻的神圣性可以随意践踏吗？这种见利忘义的行为，理应受到大家的鄙视。有人甚至提议要用“非法获利”的罪名起诉他们。不过，如果只是个别夫妻为购房假离婚，或许应该由社会舆论来谴责。但如今为了买房而集中离婚的人太多，导致离婚数量激增，民政局不堪重负，这反映出政策本身存在明显缺陷，需要认真审视。

当局颁布房产购置约束措施，初衷在于抑制非理性交易、稳定不动产价格，目的是让具备合理居住条件的民众能够拥有安身之所，从而获得稳定生活。然而近些年部分都市的持续实施此类政策，虽然能在短期内有效控制城市房价走势，但问题根源并未解决，仅仅是暂时缓解了症状。库存积压问题非常严重，相关管控措施必然会调整，如果这些限制性规定被取消，住宅市场很可能会出现急剧的价格上涨现象。

限购令相关细则 第5篇

“限购令”何时执行以2月25日网签为界

【权威说明】西安房产“限购规定”落实网签备案，网签是指购房人签署购房协议后，须到房产管理单位进行登记，购房人能凭网签编号在线查询信息，网签旨在提升房地产交易公开程度。签订的合同能够取消，界限是以《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发26号）研究通过的那个2011年2月25日为准。

西安市住房保障和房屋管理局当前叫停了之前的签约登记工作，西安市的在建商品房网络登记平台定于2月28日中午12点到3月5日午夜进行维护更新，维护期间，房地产开发商和相关组织机构能够继续同具备购房资格的居民家庭拟定购房契约，不过暂时不办理房产协议的登记手续升级工作结束后，需要借助平台，由符合要求的购房群体提交“购房条件核实申请表”，申请获得批准的购房者，能够依照标准流程办理签约登记手续。

西安房产市场的“限购”措施，现阶段其持续的时间，仍需等待国家层面更多指导方针的发布。

已有住房咋认定认房不认贷

【市民关注】已有住房如何界定？是认房还是认贷？

购房资格咋认定递交材料接受政府审查

【市民关注】针对购房资格如何认定？

【官方说明】现在起，西安市区内购房者，包括夫妻及未满十八岁子女，都要做购房资质审核；申请人要向房产公司、中介机构或二手房交易办理点报告真实信息，提交西安家庭购房申请表、户口及家庭成员证明，非西安户口的家庭需附上一年以上西安的纳税记录或社保缴费记录，家庭成员还要提供个人有效身份证明。相关机构审核完毕后保存影印件，西安家庭购房申请单充当房产交易契约的补充文件。房地产公司及中介组织针对符合要求的购房者，需将信息录入房产管理局的数据库；对于非西安户籍的居民家庭，开发单位除录入信息外，还需将相关文件提交给房管局的审核部门进行核查。待审核通过，方能进行商品房的网络签约及备案流程。

想换房子该咋办已有房产卖掉后可买房

【市民关心】那些被归入禁止购买名单的家庭，如果处理掉了自有的房产，他们还有资格购置新房吗

【权威说明】西安的购房限制政策依据家庭当前真实拥有的房产状况进行判断。如果房产已经转让，且不再登记在该家庭名下，那么可以再次购买新房，这样做也考虑到了部分希望改善居住条件的家庭的需求。

对于市民询问已购商业房或“商改住”是否算作已有住房的情况，现行政策仅涉及住宅类型，并不适用于商业房产，所以已有的商业性质房产不会被视作已有住房。而如果是“商改住”后获得了住宅的房产证明，那么该房产就会被认定为已有住房。

外地有房如何算外地人外地有房不限购

【市民关心】外地人士若在异地已购有房产，那么在西安购置新房时，是否会受到购房政策上的限制？

【权威说明】这项限购政策主要针对西安本地已拥有的房产，外地人士若符合资格，且在西安没有房产，则允许购置新房。

西安户籍家庭咋认定夫妻一人西安籍即视为

【市民关心】当男士来自外地,女士是西安户口,但二人的户口未合并时,男方名下的房产算不算家庭共同财产？

【权威说明】依据相关法规，若一个家庭里至少有一个人持有西安市的居民户口，那么这个家庭就被看作是西安市的户籍居民家庭，他们申请购房的要求，就和西安户籍居民申请购房的要求一样。

相关证明如何提交社保、纳税证明只需一种

【市民关注】社保和纳税证明是否都需要提交？

【权威说明】只需提供社保或税务证明中的一项即可。购房人能被系统自动核验其社保缴费记录，而个人所得税情况，则须由购房人向税务机构申请获取相应文件。

购房需提供这些资料

西安市家庭购房申报表

户籍及家庭成员证明材料

外地户籍住户需提交在本市缴纳税款或社保的记录，且时间须达一年以上

家庭成员个人有效身份证明

西安地区推出购房限制政策后，市房产管理部门迅速执行相关住房调控方案。据该部门透露，自前日起，本区域所有居民家庭，涵盖夫妻及其未成年子女，在购置房产时，必须接受购房资质审核，待审核通过，才能完成商品房的网络签约及备案流程。

资格严审查

市民购房前需提交多项资料

依据国家及本市针对房地产市场调控的指导性文件，旨在规范居民购房行为，实施各项购房限制政策，市房产管理部门于前日发布通告，明确指出个人在购置房产时，需向开发商、中介机构或二手房交易受理点坦诚提供个人资料。

各相关单位要核对购房者的材料，保存复印件，并且妥善管理。另外，《西安市家庭购房申报表》要作为房屋买卖合同的补充文件。对于非本市户籍的居民家庭购房，房地产公司录入信息之后，还需把相关材料报送市房管局的购房资格审查部门进行审核。审核通过之后，才能够办理商品房的网上签约和备案流程。二手房交易登记窗口在处理过户流程时，需要确认购房者的资格条件，对于不符合居住购买限制政策的情况，将拒绝完成交易过户。非本地居民购房

提交纳税或社保证明 二选一

外地人购房时，若需提供相关证明，可选择提交纳税或社保其中一种即可，无需同时具备。若要申请纳税证明，应前往税务机构办理，而社保证明则需到人社机构申请。

市房管局负责人表示，针对北京等地实施限购政策后，部分从业者为了应对更高的购房条件，出现了提交虚假税务记录和伪造社保凭证的情况。西安为了有效落实限购措施，确实发挥其市场调控效果，正主动与本市税务、人社等机构沟通，力求防止有人寻找漏洞。推进房产信息共享联网

夫妻各买一套房也能查得到

现在，本市已经基本形成市、区(县)两级互联的个人房产信息网络和资料库，能够完成全市个人房产信息的互通、检索以及数据整理。假如一对伴侣的第一套房产登记在男方名下，第二套则登记在女方名下，当这个家庭考虑购置第三套房产时，系统通过查询就能确认他们属于夫妻关系，进而不允许他们再购买新的房产。房管局相关人士说明，媒体报道发现，新版《西安市家庭住房人申报情况表》要求，必须清楚列出申请人家的每个人称谓、彼此间的亲属身份、是否为本地户籍以及个人身份标识。

严格政策执行

提供虚假材料 经济损失自负

广州限购令细则解读 第6篇

房管局在线解读广州新“限购令”房产赠给父母子女可再买房

上周五，广州正式实施新“限购令”，备受市民关注。昨日，新快报记者了解到，前晚广州市国土房管局组织了关于广州新“限购令”的线上答疑会，市国土房管局副职黄文波，房地产市场管理负责人陈大旺，以及广州市房地产交易登记机构负责人伦小伟出席活动，向公众阐释了新规内容，并澄清了其中一些容易引起讨论的部分，例如购房资格认定需以房产情况为准，同时贷款资格也需结合房产和贷款记录综合判断，外地户籍父母若无法提供纳税或社保证明，其子女接受房产赠与可被接受，而父子若名下已有两套房产，则需先将房产过户才能再次购房。

房贷认房又认贷 限购是认房

有消息称，前夜关于最新购房限制措施的在线讨论会，吸引了超过一百位市民参与网络提问。他们之中，许多人特别关注购房限制措施以及贷款政策里关于房产拥有数量界定方面的具体规定，不过相当一部分人对这些内容理解不够清晰。

房管局负责人对此说明，购房资格的审核是依据家庭名下房产数量来确定的，鸣禧在广州市十区没有登记房产，因此符合首次购房条件，可以购买两套住房。但是，申请住房贷款时，会同时考察家庭名下房产数量和银行信用状况，曾经申请过住房贷款的记录都会计入贷款次数之内。

几家庭同一户口 分开算套数

广州新规按家庭统计房产数量，但许多居民对家庭界定感到困惑。有人咨询，其家庭户口共六名成员，其中三人系亲属关系，目前已有两处房产，而他们三人名下无房，询问是否仍可购房？

父子共有两套房 再买须去名

昨晚的网络互动环节里，市民笑笑提出疑问：她和丈夫都是广州户籍，婚前各自拥有一处房产，不过两处房产证都登记了双方父母（非广州户口）的信息，他们作为共同所有人，已经占用了两个购房名额，因此无法购买第三套住房，由于父母不想出售房产，询问是否可以将房产证上他们的名字移除？

父母广州无房产 可受房两套

关于怎样把房产送给长辈，以便后续购置新房，这种赠予行为有哪些具体要求？陈大旺说明，直系亲属之间的房产过户不受购房限制政策影响，不过接受房产的一方在计算房产拥有数量时，依然会将其计入。存在两种情形，首先，孩子将房产送给外地父母，倘若双亲在广州十区无房产，无需提交纳税或社保证明，能够接受一套赠与的住宅；然而，倘若外地父母已拥有一套广州十区内的房产，则无法接受子女的赠与房产。二、广州户籍的父母，若无本地房产，最多可接受子女两处住房赠予；若已拥有一处房产，则只能接受一处；若已有两处房产，则无法接受赠予。

网络沟通时，有居民提及，广州户口的夫妇各自拥有一处房产，这两处房产均与儿子共同署名购置，换言之，这对夫妇实际上拥有两套住宅，而已经成年的儿子也同样名下有两处房产。不过依照相关条款，儿子无法将房产赠予父母，借此谋求购房资格。对于这一问题，陈大旺说明这属于特殊情形，关于父母与子女先前已经共同拥有的房产，即便父母已被限制购房，子女仍然能够将自己所持有的部分产权赠予父母。

限购令特殊案例释疑

1 离婚后可新购房

黄文波：您跟您妻子已属于两个家庭，按规定可以新购一套住房。

2 集资房算一套房

市民提出疑问：自己名下有一套和母亲共同购买的单位住房，购房时登记了两个人的名字，并且已经拿到了该集资房的产权证明，想确认这是否属于首次申请购房资格的房屋。

伦小伟：根据您提供的情况，您目前已拥有一套自有产权住房。

3 法院判的房子不纳入限购

市民：我名下已有两处房产，法院裁定要处置第三套房产，这样处理可以吗？黄文波：这是配合法院进行的产权过户手续，不受购房限制政策的影响。

4 继承两套不能再买

伦小伟：您家的住房数量已经达到两套，按照广州市现行的购房限制规定，您家庭在广州市十区范围内无法继续购置房产。

5 自建房算一套房

市民询问，父亲送的房子是自有建筑，算不算首套房产，另外自己已经买了房子，还能再买一套吗？黄文波答复，如果这栋自有建筑已经办了产权证明，就当作一套房产，既然已经有一套房子，现在不能再购置新的房产了。

6 继承房产不纳入限购范围

深圳限购令细则消息 第7篇

备案登记工作得到改进，涉及购房人提供的户籍信息，婚姻状况，家庭人员构成等文件，以及相关的保证书，均经过优化处理。

深圳市实施购房限制措施后，明确了房屋预售申请及产权变更等流程的操作细节，规定了提交文件清单和办理周期，同时界定了审核家庭构成状况、已获保障性住房家庭可购买房产数量的标准。

深圳施行购房限制政策后，该机构联合社会保障机关，公安机关，民政机关，地方税务局等众多部门，就落实深府办82号文件展开磋商，同时界定了各项所需材料的规范要求等事宜。

各登记点需立即展开房地产权信息查询服务，同时各部门要主动加强说明和引导。

产权登记中心的档案查询点临时增设了3个窗口,查档窗口数量由原先的3个增加到了6个。

家庭已购房产数量依据首次购置房产时不动产登记系统记录以及房地产交易系统已签署的购房协议为准，政策允许在符合相关规定的前提下出售当前房产，并重新购置新的住房。

产权人若在一套住宅中只持有部分所有权，则按其拥有独立住宅的标准进行核算。

配合新规执行，二手房交易验证流程变得更为复杂，所以办理二手房交易所需时间从五个工作日延长至十个工作日。

11、境外人士在深购买住房仍按照原有政策执行。

购房人办理购房手续时，需要提供无婚姻状况登记的文件，该文件必须由购房人所属地的婚姻登记管理机构开具。

限购令的细则 第8篇

居民最多买两套

新浪房产讯(编辑 陆丽丹)重庆、上海房产税及新国八条突然出台后，南宁的限购政策也在节后开始执行，新浪广西房产通过多个途径了解到：南宁地区的限购规定计划于2011年3月1日生效，有效期至2011年12月31日。这项规定清楚指出，南宁本地居民家庭，或者家庭成员中包含本市户籍者的家庭，在六城区只能新购一套住宅；外地家庭若无法提交年度纳税和社保记录，则不允许在南宁购置房产。与广州那种同时限制区域、对象和年龄的严格措施相比，南宁的限购政策显得相当缓和。

核心：南宁户籍居民限购两套

本市户籍居民家庭，若已拥有一处房产，包括部分家庭成员为非本市户籍的情况，在市内六个城区，只能再购置一套商品住宅。

具备非本市户籍的家庭，只要能展示在南宁市行政区域里，连续或者累计交税满一年以上，或者有社保缴费记录，那么他们可以在南宁市六城区购买一套商品住宅。

暂停本市户籍居民家庭在南宁市六城区内购置两处或以上房产，暂停非本市户籍居民家庭购置一处或以上房产，均不得购买商品住宅。

没有南宁市行政区域一年以上连续或累计的纳税凭证，或社保缴费记录的非本地居民户，不允许在南宁市六城区购买商品房。

在规定时段内，住户能够卖掉自家的房产，然后依据先前说明的条件去买新的商品房，但整个过程中只能买一次。

范围：二手房也纳入限购

南宁地区的购房限制措施明确，居民购买新房和二手房均受到管控。针对新房交易，以签订的房屋买卖合同完成登记备案的日期为准。而对于二手房交易，则按照个人提交契税缴纳凭证并办结相关手续的日期来判定。已购住房若在限购政策生效前未完成合同登记或未缴付购房税费，须在此政策生效前完成所有必要流程，若政策生效期间才办理，则需遵循当前限购规定。开发商、销售代理及二手房中介机构均需向购房人说明限购政策。

时间：限购从2011年3月1日起执行

部分城市限购令细则一览 第9篇

从当前时间点开始，到2011年12月31日这个日期结束，济南市本地住户以及非济南市户籍的居民家庭，在购买新建商品住房方面，仅能在本市的城区区域之内购置一处房产。

长春

出台时间：1月28日

符合本市户籍条件且已有一套住房的家庭，或非本市户籍但能出示本市一年以上缴税记录和社会保障缴费凭证的家庭，可以购买一套新建商品住宅或二手房；而本市户籍已拥有两套或更多住房的家庭，非本市户籍已有一套或以上住房的家庭，以及无法提供本市一年以上缴税记录和社会保障缴费凭证的非本市户籍家庭，则不允许在本市买卖房产。

南宁

出台时间：2月15日

南宁市本地有房产的居民家庭，以及非本地户籍但能证明在本市居住满一年的无房家庭，在南宁市区只能新买一套房子，不论新房还是二手房；本地有房产两套或以上的家庭，本地户籍有房产一套或以上的家庭，以及无法证明在本市居住满一年的非本地无房家庭，都不允许在本市市区购买新房。

青岛

出台时间：1月31日

本市户籍居民家庭，若已拥有一套住房，且家庭成员中包含本市户籍人员，包括夫妻双方及未成年子女，则可购买一套新建商品住房或二手住房；非本市户籍居民家庭，若能提供本市一年以上的纳税证明或社保缴纳证明，同样只能购买一套住房；本市户籍居民家庭，若已拥有两套或更多住房，或非本市户籍居民家庭已拥有一套或更多住房，或无法提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明，则不允许购买住房。

成都

出台时间：2月15日

内容概要：在成都市主城区暂时实行住房限购政策。

贵阳

出台时间：2月16日

从今天开始到2011年12月30日为止，本地户口只有一套房子的家庭，或者外地户口交了至少一年的税或者社保的家庭，只能买一套房子；本地户口有两套或更多房子的家庭，或者外地户口有一套或更多房子，又或者交的税或者社保不够一年的家庭，在贵阳市市中心人口多房价高的一圈，不能卖房子。

南京

出台时间：2月19日

本市户籍居民家庭，若已持有两套或更多房产，则暂停在本市市区出售房产；非本市户籍居民家庭，若已持有至少一套房产，则暂停在本市市区出售房产；非本市户籍居民家庭，若无法提供本市一年以上（含一年）的纳税或社保证明，则暂停在本市市区出售房产。

限购争议发酵：权宜之计难免误伤？

高翔(化名)目前任职于北京某媒体单位，他打算今年步入婚姻殿堂，然而近期情绪颇为低落，主要受限于购房政策的影响。他向《第一财经日报》的记者透露，春节期间曾向女友许下承诺，计划年内在北京购置一套个人住房，如今却不得不食言。

高翔在北京生活已有十年，不过，由于新实施的“京十五条”房产管控措施，他作为非本地户籍人士，目前暂时无法购买北京的新房。

实际上，作为推行新“国八条”的众多措施之一，限制购房行为对加强房地产市场管理起到了正面效果，不过这种做法因为损害了外地意向购房者的利益，在最近导致了大量讨论。

例如，北京的“限外”政策即被质疑太严。

针对这一情况，中国房地产学会副会长陈国强在回答媒体提问时指出，这体现出明显的短期性和应急措施的特点，不过政府部门的长远规划依然是促进城镇化发展和户籍制度改革，这涉及长期愿景与短期干预措施的结合，两者并非互相矛盾。

各地限购令细则核心内容 第10篇

上海出台时间：2月1日

上海市公布的一项关于房产调控的新规定，具体内容为，从2月1这个日期开始，对于本地户口已经买了两套房子以上的家庭，或者非本地户口买了至少一套房子的家庭，以及那些无法提供最近两年内在上海市连续缴纳一年以上个人所得税和社会保险证明的非本地户口家庭，一律不允许在上海继续出售房产。成都市实施这项政策的时间是在2月15日。

本地住户在市中心区域若已持有1处房产，允许购置第2套，但禁止再购第3套。外来住户若在市区无房产，可持本地税务凭证或社保缴费记录在市中心购置1套，但禁止再购第2套，无法提供上述任一证明的外来住户将暂停在市区购房。本市登记在册的家庭，成员需全部或部分为本市户籍，涵盖夫妻及其未满十八岁的孩子。家庭名下的房产数量，依据新购房产时市房地产登记系统备案的商品房买卖合同数量，以及权属登记系统记录的住房信息来确认。

北京出台时间：2月16日

南京出台时间：2月19日

南京的购房限制政策明确指出：本地居民如果已经购置两套或更多房产，将不允许在南京市区买卖住房，本地居民如果只购置一套房产，也不得在南京市区买卖住房，外地居民如果已经购置一套或更多房产，将不允许在南京市区买卖住房，外地居民如果无法提供过去一年内在南京的纳税或社保记录，同样不允许在南京市区买卖住房，该政策发布于二月十九日

太原市居民，若仅持有市辖六区一套房产，或非本市居民能出具太原市一年以上税务或社保记录，可购置一套住宅；太原市居民若持有市辖六区两套或以上房产，或非本市居民仅有一套太原市辖六区房产，或无法提供太原市一年以上税务或社保证明，则暂停向其出售市辖六区房产。