通州限购令发布首日：在售住宅突击抢收，商住项目关注度大增

通州限购令发布首日：在售住宅突击抢收，商住项目关注度大增

在售商品房前夜突击抢收商住项目关注度增高

14日晚上，通州出台了在历史上最严格的购房限制措施。昨天是这项限制措施实施后的首日，记者走访了通州内部以及周边的燕郊、大厂、香河等区域的楼盘，观察到在售的住宅项目突然间加速销售，签约数量显著提升。二手房价格的快速上涨情况逐渐趋于平稳。同时，由于不受户籍等因素的约束，很多购房者在选择时将注意力集中在了商住两用的项目上。与此同时，通州邻近的燕郊、大厂等区域的房产商们，对于前景普遍抱有乐观预期。

政策解读

收窄政策旨在遏制恶意炒房

中原地产的数据显示，近期通州区域的交易活动显著活跃起来，仅在前七个月份，住宅类房产的成交数量就已累计达到六千二百三十三套，这一数字已经超越了二零一四年度全年的五千八百九十三套的记录。当前市场上剩余的未售房源数量为七千五百九十一套，这个库存水平也是过去六年间最少的。回顾二零一零年房地产市场的交易模式，可以观察到，就住宅物业而言，通州现在的库存量要少于大兴区以及朝阳区。

经过多年发展，中原地产的首席分析师张大伟指出，首座大型仓储区域终于由其他机构腾退出来。张大伟分析，购房限制政策放松初期，会显著削弱该区域的资产投资欲望，在居住市场几乎不会见到投机性购买活动。通州作为未来将密集出台支持性措施的板块，当前价格攀升预期主要受政策利好驱动，购房限制会大幅减少交易量，在这种局面下，房价进一步快速上涨的空间将明显压缩。而且这一政策的实施过程可能会持续相当长的时间，否则区域市场或许会遭遇一时的急剧增长。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖谈到，通州房价在2000年时是2000元每平米，现在已经涨到30000多元每平米，十五年间增长了十五倍。2003年八通线开通后，到2009年国际新城规划出台，再到2015年行政副中心设立，这十五年里通州房价每一次都被看好会暴涨，接着又大幅度下跌。

当前全国多地正逐步放宽或取消购房限制政策，但北京却选择加强通州地区的购房管控措施，目的是为了抑制部分开发商和中介机构近期通过恶意哄抬房价来扰乱市场秩序的行为。胡景晖指出，个别开发商和中介机构却趁机推高房价，人为制造市场恐慌情绪，对民众的正常生活造成了严重影响。政府迅速干预通州房产市场，反映出官方立场，任何利用京津冀协同发展概念哄抬房价，破坏正常市场环境的行为，都将面临与通州相似的后果。

通州探访

普通住宅限购当晚急“抢收”

通州区运河西大街附近某个楼盘在限制购房令颁布的当天晚上启动了发售活动。前天上午，媒体人员到访该楼盘的展示中心时，看到很多有意向的购房者正在了解情况。据该楼盘的管理者透露，政策公布的那天晚上，销售团队几乎全体加班，部分员工连续工作超过十二个小时。“现在有很多购房者在凌晨时分递交了申请，这一批人对于能否享受到政策红利感到十分不安。”该管理者补充道。

然而，关于项目昨晚的实际销售状况，那位知情者态度十分小心，他对接待人员透露，交易氛围确实比往常更热烈，但最终的成交数据暂时无法掌握，因为买家在购房时必须遵循特定程序，诸如购房条件审查，昨晚到访售楼处的多数客户，都是趁着购房限制出台前购房的，他们尚未通过资格审核，之后还需完成其他必要步骤。另外，完成资质验证之后仍需进行合同签署，过程中也可能发生客户临时决定不购房的状况，所以现阶段无法提供精确的成交数据。

通州楼市受此次限购政策影响情况，一位通州项目负责人说明，通州限购政策力度加大，对运河核心区项目冲击明显，其他区域项目受波及程度较轻，之前很多买家急于在通州购房，主要看重运河核心区未来的配套设施和规划发展，所以政策实施后，针对这些投资性购房需求影响显著，通州其他地方购房行为更多出于自住目的，虽然也会受到影响，但政策带来的冲击相对轻微些。”

“收割”的工作并非仅限于前述案例，依据搜房网的信息，k2玉兰湾自晚上九点起，接待访客总计八十七组，售出房产八套；京贸国际公馆与京贸国际城两个楼盘在下午五点告知置业者即刻签约，至凌晨时分已达成交易二十余笔；旭辉丽舍完成认筹三十一套，交易总额达三千七百万元；旭辉御锦别墅签订合约十一套，成交总额为六千六百万元。

商住项目受热捧工作量剧增

我们每人支付了超过10万元的预付款选号，上午得知有几栋楼开始发售，估计有大约150套房产，我选的150多位编号没能成功购得房产。化名张鹏的男子站在保利大都汇大门口进不去，这样说道。

昨日下午1点40分许，记者来到保利大都会售楼处，发现门口街道上聚集了二三十位手持雨具的人，正被保安阻拦在售楼处外，同时还有部分购房者滞留在车内。

张鹏透露，他在通州生活了很多年，对通州运河核心区前景充满信心，因此，今年三月便着手排队，由于上午未能成功，销售告知下午一点再来，然而，他在外面等了近一个小时，依然无法进入。“我建议你再去新北京中心，侨商中心排队，这个肯定抢不到了。”

我等了500多位，不清楚能不能分到，你要是没有名册，就无需再等，肯定不会带你去看房了，这是排号的刘女士透露的信息，她这样说的，对于这个楼盘的未来增值潜力，张鹏非常自信，他确信价格会上涨，并且能达到5万元。

通州富力中心位于运河核心区，与该楼盘相类似，7月18日举行了开盘仪式，售出超过300套房产，3个小时内销售额达到了13.8亿元。

记者来到紧邻保利大都会的新北京中心售楼处察看，发现中午时分前来考察的人络绎不绝。通州目前可购买的房产多为商业性质，住宅项目本身就比较稀少，再加上购房资格的严格限制，许多潜在客户无法参与竞购。因此，这个周末的访客数量明显超过平日水平。销售代表表示。

华业东方玫瑰在临河里地铁站有售货员小李称，他们的住宅式商铺存货仅剩十几个单元，她个人当天上午就售出四套，不清楚其他同僚销售业绩如何，眼下只能依照付款顺序决定归属。

旗下有商住产品的某企业内部人士直言：看来要加任务量啊。

二手房业主乱涨价被遏制

新出台的购房限制措施让我们深感冲击，就我目前掌握的客户信息分析，原先大约有二百户有在通州购房意向的客户，如今仔细核算，符合资格的仅剩五到六户了。放眼整个市场，估计有八成意向客户会被通州方面排除在外。这是临河里附近房产中介从业人员透露的情况。

根据新浪乐居消息，通州部分房主减少了售价十万元，此数额已显著下降。在记者的询问过程中，并未发现任何房主降低报价的情况，然而大多数中介机构表示，二手房市场的业主们已经不再像先前那样随意提高价格。

现在正值调整阶段，往后房价预计会继续攀升，不过因为受到相关政策的影响，房价在短期内肯定是会得到控制的。一位中介表示。

周边探访

香河房涨价最慢持续释放利好消息

昨天上午将近八点，香河那座大型楼盘售楼处已经挤满了人，周末尤其如此，每个周末都这样，一大早就有很多人，平日里也人多，但周末更是热闹非凡，你瞧瞧停车场就明白了，简直找不到空位停车了，带记者看房的小李这样介绍情况。

小李向记者透露，他上周六单独接待了七个客户群体，关键因素在于政策面积极，这周末他估计接待量会持续攀升，自从政府搬迁以来，燕郊、大厂以及香河区域的房价都在上涨，其中香河的涨幅最为平缓，目前他们这个项目的花园洋房售价大约在七千元左右，部分楼盘的价格甚至可能达到九千多元。

记者接着在万科等房产项目处观察到，那里聚集了不少购房者参观或询问，不过参与人数比之前提到的那些楼盘要少一些。

小李解释说，造成这种现象的缘由主要是费用问题，他补充道，本地的七成购房者为投机目的，而投机者自然倾向于购置成本较低的房产，因为这样未来才能获得更大的回报。

燕郊房水涨船高年底均价或破2万

燕郊最近比较受关注的三个房产项目是首尔甜城，汇福悦榕湾，以及港中旅海港城。

昨天上午十点，通过通燕高速白庙收费站抵达三河市，马路中间有几十位房产中介手持写有楼盘信息的牌子，正在招揽顾客。一位中介透露，最近燕郊房产交易活跃，而通州刚出台的购房新规前天就在社交平台上引起热议。同行们普遍认为，燕郊的房价会再次创下新高。“即便按最稳妥的估计，到年底价格会超过两万。”这位中介补充道。

关于“岁末价格达到两万”的房产售价，记者考察的三个楼盘的营销人员都表现得很有信心。昨天下午，汇福悦榕湾的停车场已经停满了车，销售中心内挤满了人。营销人员表示，预计燕郊的房产交易将变得非常活跃，下一期发售的平均价格也会“持续上涨”，普通住宅的均价预计会达到18000元，而视野好的房子价格可能超过20000元。