河西中央商务区：商业发展质变，购房盛况与新盘上市的交替

河西中央商务区：商业发展质变，购房盛况与新盘上市的交替

文/耿晨阳

河西最值得关注的就是河西中央商务区（河西CBD）。是继上海陆家嘴金融贸易区之后华东地区第二大中央商务区。是首批集金融、总部、会展、文体、商业于一体的中央商务区。江苏省现代服务业集群。

近年来，河西商业发展也发生了质的变化。目前有河西万达、河西金鹰、河西中心购物中心、金奥国际购物中心、清江苏宁广场、嘉业国际城购物中心、华登坊、宾润汇等商业商场。身体。 2017年11月，河西开了十个售楼处，每个售楼处都排起了长队。一些购房者甚至在晚上带着帐篷来露营。为了在河西买房，连夜排队都不算什么，首付80%。这不是问题。河西买房的盛况一度成为人们关注的焦点。然而，近几个月来，河西地区并没有新楼盘推出，购房者只能观望。近日，沉寂已久的河西又传来新消息。三个新的综合项目即将启动。

河南鱼嘴金融集聚区

4月18日，河西南部鱼嘴金融集聚区规划设计方案在报批前公布。河西省鱼嘴金融集聚区是河西CBD旗舰区的核心区，地处长江、夹江、秦淮新河“三河”交汇处。 ，且紧邻鱼嘴公园等重要城市开放空间。核心区将重点引进金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，将其建设成为主城江南片区国际化新中心，同时成为辐射华东地区的重要旅游目的地。

（项目位置图）

项目位于南京市建邺区，东至天宝街，南至高庙路，西至头关街，北至规划支路和庐山路。项目总用地面积约0.2平方米，分为13块地块。其中四块地块为商业与商业混合用地；其中一地块为商贸混合用地和二类住宅用地，三地块为二类住宅用地。此外，还有商住混合用地和4条地下连接通道。规划设计方案总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，功能为商业、办公、住宅及相关配套建筑。地下建筑面积平方米，功能为商业、车库、地下环路及人防配套设施。

（ABCD地块效果图）

（HI地块效果图）

为了体现该区域的重要性，A、B、C、D地块将被打造成集办公、商业、购物、社交、休闲等多功能综合体于一体的城市新地标。 A地块主塔高580米。这一高度将超过目前南京第一高楼紫峰大厦和江北第一高楼500米，成为南京第一高楼。

此外，B地块主塔高度209米，副塔高度96米； C地块塔楼高度308米； D地块塔楼高度151米，住宅高度103米。

为增强城市新地标活力，F、G、H、I地块将建设成为服务该区域的配套住宅。其中F地块高度80-150米； G地块高60-100米； H地块和I地块均为住宅高度为60-80米。

龙湖河西天街

（河西天街规划图）

5月9日，南京市规划局发布了南京市规划设计方案及效果图。土地项目。该地块为龙湖河西天街项目。该项目位于南京市建邺区，东至云台山路，南至河西街。西至云龙山路，北至楠溪江东街，用地面积48348.43㎡，容积率≤5，建筑高度≤45%，绿地率25%。

该项目计划于2020年9月竣工，地上面积约24.1万平方米。其主要功能为办公、商业、酒店式公寓。地下面积约13.3万平方米。其主要功能为商业、车库及其他附属设施。建成后，共有酒店式公寓1,178套，可提供机动车停车位2,365个。将成为河西地区精英休闲生活的地标。

南京建业吾悦广场

5月13日，南京建业吾悦广场售楼处正式开业。 2号线与规划中的9号线双地铁直达。总建筑面积约35万平方米，总投资50亿元。由世界顶级建筑设计机构RTKL设计，将秦淮河丰富的历史文化与现代高科技融为一体，打造南京唯一的情景体验街区和南京首个400米室内运河体验综合体。

建业吾悦广场涵盖美食餐饮、轻奢品牌、休闲娱乐、IMAX电影、儿童游戏等，真正满足“吃、喝、玩、游、购、娱”的一站式体验消费。它还包括与商业步行街相连的下沉广场和屋顶花园，将为河西乃至整个南京带来一个与国际接轨的生态体验MALL。

河西总体定位为“现代化国际城市中心”。经过十余年的发展，阿里巴巴、小米科技已入驻或签约，一大批金融机构总部入驻。长三角创新创业中心、金融中心、总部经济等雏形已初具规模。现在，综合体的不断建设，对河西地产来说将更加有利。过去六个月河西地区没有新房上市。河西的准房主们等了三三四四楼，依然没有开盘的消息。接下来，整个河西板块的开盘项目数量预计将达到11个，涉及房源超过3000套。分别是河西中部的保利天悦、海悦名都、华新城、宏图尚水云锦、佳兆业城市广场、盛龙天汇、绿地华侨城海博滨江、河西南部正荣滨江紫阙、江心洲绿洲新岛仁恒新岛、升龙桃花源，胜科仙洲楼。不过，目前还没有具体的开市消息。但由于“限价令”的实施，河西南部3.5万元/㎡、河西中部4.5万元/㎡的标准不会放松。对于购房者来说，一切都准备好了。就等市场开盘了。