万达接手五棵松卓展，打造北京第四代万达广场全国旗舰产品，2023 年 6 月开业

万达接手五棵松卓展，打造北京第四代万达广场全国旗舰产品，2023 年 6 月开业

今年4月，万达集团接手五棵松卓展购物中心全面经营权后，万达能拿下卓展去哪儿备受关注。

近日，第一财经编辑从一份为期五年的《科松万达广场投资手册》获悉，卓展未来将主打休闲、社交场景，从而打破传统以零售为主的购物中心模式。

海淀区商务局也证实了上述计划。相关人员透露，卓展项目将打造成北京第四代万达广场的国家旗舰产品。项目体量31万平方米，主要针对家庭客户和年轻消费群体。投资方向以大型娱乐、强娱乐为主。专注体验业务。改造后的新项目将于2023年6月开业。

今年4月，万达集团接管五棵松卓展购物中心的全面经营权。合作方式为轻资产。同时有消息称，卓展购物中心将更名为北京五棵松万达广场（未来简称“五棵松万达广场”）。万达”）。

从目前的投资计划来看，五棵松万达预计将拥有14家强主题体验中心，涵盖美食、美妆、艺术、数码、亲子等多个场景，预计其中40%为首店和旗舰店。旗舰店。

业态方面，五棵松万达总经营面积7层，其中一楼以下主要为商超及生活服务业。一、二楼主要介绍数码、美妆旗舰店。三四楼主要是儿童业态。五楼以上大部分都是餐厅。不难看出，这种商业布局仍然保留着传统购物中心的影子。

小编在现场看到，目前，中建一集团已进驻工地，开始装修工作。卓展购物中心周围已经设置了围栏，施工入口处可见“五棵松万达广场改造工程”字样。

现场施工人员表示，建筑外观不会有大的改变。目前该商场正在进行内部装修，预计明年6月或7月竣工。

南临长安街，西临西四环，卓展购物中心早已落寞。据附近居民介绍，商场里的商户大多在两三年前就开始倒闭，“卓展已经很久没有人了”。

这卓展购物中心也命运多舛，几度易主。

其前身是华西长安MALL。当时定位为“京西奢侈品消费中心”，开发商为华西国际投资集团。

2009年运营团队变更后，更名为“华西乐贸购物中心”，引入耀莱成龙影城和大量餐厅，一度成为北京热门购物中心。

2012年，华西乐贸购物中心被卓展集团接管，并再次更名为“五棵松卓展购物中心”。卓展集团接手三年来，五棵松卓展仅实现试运营，一直处于招商、建设、调整状态。

2015年，五棵松卓展业主更名为蓝色港湾购物中心。不过，据商场内商家透露，蓝色港湾后来也退出运营，运营团队由“文化硅谷”取代。

小编在2020年5月走访时看到，当时五棵松卓展除了极少数餐饮、服装商户还在继续营业外，绝大多数商户已经退出，入住率仅为约10%。

三轮投资者、多轮交易团队、15年历史，五棵松卓展始终无法激活。除了复杂的产权变动之外，这可能还与项目本身规模庞大有关。

一位商业投资经理表示，大型项目投资需要注重集聚效应。只有整个项目的商户共同开业，保持较高的入住率，才能在短时间内聚集顾客。批量开业往往会导致客流无法集中，影响商家的经营信心。

虽然产权不清、规模过大等问题已成为严重问题，但这并不意味着五棵松卓展和五棵松商务区没有出路。

北京国际贸易中心研究基地首席专家赖阳介绍，万达拥有运营大型传统购物中心的成功经验。如果卓展能够按照规划的社交、体验核心要素进行转型、轻资产运营，未来消费会有增量。

不过，赖阳也表示，当前“云消费”的流行，对传统零售模式和消费者的购物习惯产生了冲击。消费者在线下购物时，并不一定要买东西，更多的是一种休闲、文化、娱乐的体验。

作为京西消费重镇，五棵松商圈已从单一的大型体育场馆发展成为集文化、体育、生活、娱乐等元素于一体的综合商圈。加入万达元素后，能否突破五棵松？宋商圈南北地区“一半火、一半海水”的尴尬局面，还是要看万达能否赋予卓展新的活力。

与此同时，五棵松商圈的新生力量也在不断壮大。据华熙LIVE·五棵松相关人员介绍，五棵松冬奥会冰球训练中心冰上中心已于近日开始运营。毗邻五棵松万达的北区商圈正在建设中。建成后将建在万达。南侧相连，可以更好地互动。

中国购物中心发展委员会主任郭增利指出，华西提升了五棵松商圈的价值，使五棵松商圈从区域商圈发展成为北京广域商圈，成为北京独具特色、实力雄厚的商圈。体验感。集群化，一定程度上为卓展商业转型经营提供了有利的支撑条件。

“在未来的战略上，卓展可以考虑进一步延伸华熙的特色，或者说两者之间互补。”郭增利认为，两者协同发展，有望将五棵松商务区打造成更加复合型的商务集聚区，成为具有竞争力和场景力的新商圈，只有两者合力，才能把五棵松商务区做大做强。

-结尾-

文｜刘卓兰乔欣怡

摄影 |乔欣怡

编辑｜孔瑶瑶

部分图源｜华熙LIVE·五棵松官方微信