浦发北蔡项目已开工，最新效果图户型图过程稿发布，有望下半年入市

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浦发北蔡项目已开工

最新效果图

楼层平面图草案发布

预计下半年上市

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2024年4月30日上午，该公司开发建设的浦东新区北蔡老吉镇2-01a-11b商品房项目正式开工。

北蔡三林城中村古城区2-01a-11b地块商品房由浦东发展集团旗下浦房集团开发建设。该地块是北蔡三林城中村古城区首个商品房住宅项目，建成后可提供商品房450余套。

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北蔡古镇2-01a-11b商品房项目是浦东新区北蔡古镇、同福村、三林东明村的“城中村”改造项目，也是北蔡古镇区域首栋商品房。

项目位于浦东内中环北蔡镇区域，紧邻高科西路，东至规划联中路，南至联源路，西至2-01a-11a地块，北至2-01a-12地块。

项目总用地面积约2.97万平方米，总建筑面积暂定约8.5万平方米（不含超低能耗），其中地上建筑面积约6.04万平方米，地下建筑面积约2.49万平方米，容积率2.0。拟建设9栋11-16层住宅（含7层保障性住房）、4栋1-2层配套建筑、1层地下车库（部分变电站夹层）。

楼层平面图

（草稿，仅供参考）

上海市浦东新区政府官网发布公告称，拟以协议方式出让浦东新区北蔡社区编组单位2-01a地块2-01a-11b地块土地。

据4月19日公告，上海浦东发展集团以协议方式取得浦东新区北蔡社区2-01a地块2-01a-11b地块（“城中村”改造项目中北蔡镇旧集镇地块）。

从项目步行至18号线北中路站约750米，距离13号线北蔡站约1.1公里。

该地块规划建设2栋11层高层住宅、4栋14层高层住宅、3栋16层高层住宅、1栋7层多层住宅、2栋2层配套建筑，以及垃圾房、发电站等附属设施。

主要经济技术指标：

土地面积：29376.03平方米

总建筑面积：约85387.83平方米

地上建筑面积：约60493.46平方米

地下建筑面积：约24894.37平方米

容积率：2.0

建筑密度：19.05%

绿地率：35%

平面图草图如下，仅供参考：

从地理位置上看，项目确实具有显著优势，位于内环与中环之间，三条轨道交通线路环绕，日常出行十分便捷。

但项目所在的老集镇周边被老旧公房、安置房包围，使得整体城市界面显得比较陈旧，未来也难以改变；另外周边的教育资源比较一般，可能不能满足部分家庭对优质教育的需求。

价格方面，由于项目为协议出让土地，暂无联动价格公告，项目东侧首批土地拍卖中，中铁建、国贸集团竞得的住宅用地指导价为9.2万元/㎡。

相较于中铁建国贸项目，浦发项目所处配套更为成熟，生活氛围也更为丰富，可谓所见即所得，虽然存在一些不足，但其区位优势和配套设施仍然让它具有吸引力。

浦发北蔡项目已开工

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上海新楼盘如下

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1.虹口，“虹盛里”推出新楼盘，建筑面积约108-192m²，均价约9.96万元/m²，全装修，为虹口全装修新楼盘。

2.杨浦区

“保利朗御”99-140平米，均价11万，精装修，地铁口。

“漫云上海”200-300平米，均价12万，东外滩，全装修豪宅。

『中海海上和基』99-180平米,均价12万,精装修。东外滩,精装修。

“勤丰雅苑”星江湾城市别墅，低密度别墅。

3虹桥旭景：“华润虹桥润景”90-198平米，均价6.4万，位于虹桥核心区，会展中心别墅！

4. 闵行区新增房地产项目：

“中铁建华宇前湾”100-140平米，均价7万，精装修，地铁口。

“华润盈江润福”，90-103平米，均价5.8万，精装修近地铁站，

“尚湾林语”80-165平米，5.8开间，精装修，地铁口。

梅陇：《万科朗诗花语》均价7.5万，86-140平米，近地铁口、四轨交汇处！

吴泾“保利光合城”99-128㎡精装修3-4房总价600-700万起

莘庄：“中企云春申”，96-127平米，均价8万。

浦江镇：“大华星耀”，89-130平米，均价4.3万，全装修，三房起步价350万，到前滩七站路。

『招商香港旅游点评』，90-135平米，均价4.3万，全装修。

“蓝香湖1号、2号”1800万-2200万，全装修大户型、别墅。

联中都悦汇的别墅建筑面积约262至305平方米，总价约1800万元起。

“上海桃花源别墅”3500万~5000万，中式别墅。

5. 浦东新盘：

华发观澜半岛：100-135平米，均价6万，精装修，地铁18号线入口。

碧云艺术​​别墅 碧云艺术别墅，2300万至2800万

“陆家嘴锦绣云澜”98-160平米，均价6.5万。地铁口。

『世博保利天际线』170-250平米,16万方,精装修。一线江景!

“张江金茂府”100-135平米，全装修，均价6.6万。

永泰三里城：100-145平米，700-1200万，全装修。近地铁站，三房全装修。

『金桥碧云礼悦』90-135平米均价5.6万精装修周浦高性价比新楼盘

“中企云翠森林”前滩新房，98-123平米，均价10万，全装修，前滩江景。

《真景》三林新房。90-150平米，均价7万，500万起。精装修。

“浦发东旺”90-127平米6.2万起售500-750万全装修近2号线地铁口

“建发联发青云上”户型95-120平米，售价5.15万。

《大家永潮公馆》86-127平米，51500。

“森兰航晖名庭”90-136平米4.8万起，紧邻地铁18号线。

白玛山：100-146平米，均价6万，距离9号线古塘路地铁站100米

“招商香域星耀翠湾”均价4.7万元/平米，720-115平米，280万起！

“嘉逸华庭”拥有联排/独栋别墅面积约277-402平米，均价约97760元/平米，售价在2000-300万元不等。

“森兰-海天明珠”90-136㎡3-4房，均价5.4万/㎡，总价420万起。

6. 嘉定地区房地产新项目：

『华润华发时代城』南翔90-170平米,均价6.5万,精装修,地铁口,

“中和嘉园”90=105平米，均价4.3万，精装修，地铁口。

“龙湖青云雀”为地铁站附近新盘，建筑面积约107-143㎡，3-4房，均价6.2万，14号线乐秀路站即到。

『招商南山虹桥辉煌峰』105-125平米，5.7万，全装修。

【深业·深安尚居】3房户型，建筑面积约88-98㎡！均价：35800/㎡，近地铁站！

『香榭绿岛都会云景』95-146平米4.5万近地铁学区

“大家盈翠公馆”，100-130平米，均价5万。

大华梧桐月，均价约3.7万元/㎡，大华梧桐月，90-101㎡精装修3房，320-380万

“星尚观澜世嘉”，100-120平米，均价4.5万。

“金地嘉景”90-100平米，均价4.5万，全装修，近地铁站。

“金地嘉丰汇”90-150平米，均价4.3万，地铁口，嘉闵线。

《日月光伯爵荟菁华庭》89-118㎡3-4房，均价44500元/㎡。精装修，近地铁口。

盘古花园豪宅85-125平米，近地铁站，均价4.8万，

《五院别墅》500-700万，别墅。

7、青浦区房地产新开项目：

“绿城春晓园”100-150平米，均价6万，精装修。

“华润虹桥润景”90-198平米，均价6.8万，全装修别墅。

“同济盘龙里”100平米;145平米，均价6.5万，全装修，近地铁口。

“国贸虹桥菁尚”90-130平米，均价5.5万，全装修，近地铁17号线入口。

《华发虹桥四季》90-，均价5.7万，全装修，近地铁站。

“虹桥璀璨星城”70-90平米，440-550万。

“建发印象青城”99-185平米，均价4.6万。

《上海实达云》、《大明城映晨》、《江南丽》、《安联虹月》、《保利虹桥和谐》

8. 宝山地区所有新楼盘：

“商时代旋律”90-130平米4.9万全装修近地铁口

“保利海滨臻悦”，90-128平米，均价6.3万，地铁口。

《四季城青藤里》