济南老商埠项目一期：复兴百年繁荣，体验文化传承

济南老商埠项目一期：复兴百年繁荣，体验文化传承

—第一阶段规划—

样式、格式、形式

新会馆休闲经济庭院

融汇济南老商港项目一期位于中山园区东侧，位于济南商港景观区“三经四纬、一园六方”核心严控区内，是核心严控区首个初创项目。在项目定位上，将“文化、商业、形式”三种状态融为一体，依托文化之魂，赋予商业功能，让形式得以表达，重振百年盛世，让文化有体验、有赏识、有传承。

—发展理念—

四大发展理念 尊重历史，创新

（1） 应得到充分保证

在旧商港改造过程中，融汇集团严把地块内的文物、建筑、树木保护好，体现了商贸港区历史的真实遗迹。保护以文物为核心的空间布局，恢复老商港的历史风貌。

（2） 风格的延续

充分尊重传统街道小巷的肌理和格局，从建筑风格、街道界面、立面设计等方面严格尊重老商港的真实性和连续性，使商港的历史文化得以传承。

（3） 恢复活力

在传承历史经典的同时，还引入了商业、文化、休闲、娱乐、观赏等多元化的现代服务功能，重振百年商港独特的城市精神和邻里活力。

（4） 尊重专业精神

邀请众多行业专家、知名人士、文化团队参与项目开发的全过程，以尊重历史、传承文化的理念重塑商港灵魂。

—修复旧的，就像旧的应该被保留一样——

贯穿过去和现在的历史特征，守护记忆，一如既往地修复旧物

文物保护楼——张彩成故居修复前后对比

张彩成故居属于区级文物，是一座中西结合，具有百年历史的两层小石头建筑，屋顶的小瓦屋脊是开放式西式天窗，颇具魅力，承载着一代民族实业家的缩影。由于年久失修，整体结构松动，内部组件严重损坏。在建筑修缮过程中，融汇集团与北京清华设计院张杰教授、山东建筑大学工程鉴定加固研究院一道，严格按照政府部门批准的文物修复图纸进行施工，进行原址加固修缮，无需任何翻译。 并再现了旧建筑的原始风格。

应该确保保护回族的遗产

回族

民国风情保存建筑修复前后对比

该建筑不是文物保护建筑，但荣汇集团本着传承记忆、保护原貌的理念，对建筑进行了艰苦的保护;在项目实施过程中，按照“应有保障、气派延续、活力焕发”的设计策略，为解决地下空间施工技术与建筑在施工过程中的保存矛盾，在基坑开挖前对建筑墙体进行加固， 所述托换桩和所述托换梁设置在墙体下，所述托换桩支撑在岩石上。地下车库屋顶施工完成后，在车库屋顶和墙体托换桩之间增加混凝土墙，使整个建筑落在车库屋顶上。

本项目托捣施工技术荣获国家技术发明二等奖。

修复细节

●张彩成故居修复细节

[张彩成家外墙钢管固定]。

为了保证张彩成家外墙在加固过程中的完整性，避免内墙加固造成外表面变形，外墙采用钢管加固，确保施工时墙体不变形。

[张彩成家开窗模板支持]。

模板采用优质双面层压木胶合板，木工根据开口大小加工成型模板，并在现场拼接镶嵌，确保窗开口加固后仍保持原形。

【张彩成屋外侧内侧钢网装订】。

钢筋网采用高强度钢筋，并设置单层双向设置，钢筋网与墙体与前期植筋捆绑连接，以达到混凝土浇筑后加固墙体的目的。

[隔热和雨雪预防措施]。

●民国风情，保留建筑修复细节

【景观防护建筑微桩材料】。

微型桩由无缝高强度钢管制成，以确保增强材料的质量。

[微型桩施工]。

采用托换梁和微桩进行施工，将托换梁与原房屋基础浇筑成一体，承受全屋的上部荷载，微桩与托换梁连接作为支撑，保证整个风格建筑在施工过程中的安全。本项目微桩的垂直度是关键控制点，整个施工过程中无移动。

[清洁灰烬接缝和种植加固物]。

根据设计图纸，先清理原墙抹灰，在种植现场准确定位线条。使用钢筋检测仪检测植筋部分原始结构中的钢筋，并清楚地标记钢筋在原始结构中的位置。根据种植的钢筋直径不同，用电锤进行成孔工作。

[外墙截面钢筋]。

为了保证建筑物外墙在加固过程中的完整性，外墙采用槽钢加固，槽钢的上下连接焊接牢固，如果零件不能与墙体贴合，则使用高强度砂浆封堵，以确保墙体在施工过程中不变形，提高墙体的整体性。

—精心打造—

它持续了半年，全国都在寻找石头和旧砖

只为还原年代感铺装

为了达到最终的理想效果，设计师跑遍了福建、浙江、山西等地，千方百计地收集了从老古街上拆下来的老石板和老石砖，运到这个项目中。

外立面的砖墙换了三次，生锈的钢墙换了一次，外窗改了暗框又换了一次亮框，雨水管与立面结合调整了一次，经过精心雕琢，达到了最终的理想效果。

—专利奖项 —

品质成为全国街道转型的典范

在老商港改造过程中，荣汇团队多次攻克施工技术难题，获得教育部技术发明一等奖和建设部华夏建设科学技术奖二等奖。同时，荣汇济南老商埠是全国街区改造的典范，北京清华设计院张杰教授将其作为街区改造示范区。

荣汇济南老商港项目先后获得：

2016 年城市建筑设计奖

全国优秀工程勘察设计行业优秀建筑工程设计奖二等奖

山东省优秀工程勘察设计成果一等奖

济南市优秀工程勘察设计奖一等奖

7号楼托换桩加固技术荣获国家技术发明奖

......

整合济南老商港

城市的存储卡

荣汇市 ·Rose 二期

大学的“新书”开启了新的征程

千亩学区市场 |西二环轻轨旁

建筑面积90-140平方米，三房集合春暖花开

45-207㎡ 黄金准店

融汇集团由核心领导人黄祖师先生于1989年在香港创立，经过29年的发展，现已成为一家以房地产开发为核心产业，以化工、温泉旅游为辅业务的大型企业集团。成立于2006年，以重庆为总部，以福建、山东、安徽为主要战略基地，逐步形成以大重庆为依托，布局闽东南，深耕济南都市圈的战略布局。

山东融汇成立于2011年，是融汇集团的全资子公司。山东荣汇秉承“融城梦 ·构建品质生活“，并采取”整合世界 ·以“成就梦想”为使命，现主要开发运营项目包括具有人文特色的城市核心综合体、济南老商港融合、城南品质生活示范社区、爱都与文化产业生活城融合。开发产品涵盖高端住宅、商务办公、集中商业、古态态商业街区、公寓等业态，每个项目的运营都为区域经济做出了巨大贡献。

扫码关注融汇城销售处领取礼品

技巧：

1. 本材料是要约邀请，不是要约或承诺;

2、相关公示内容不排除因相关政府计划、法规以及卖方分期规划、失控等原因而发生的变化;

3. 卖方可不时修改促销资料;

4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。