天府新区奥园麓语华庭项目介绍及各地奥园维权事件盘点

天府新区奥园麓语华庭项目介绍及各地奥园维权事件盘点

（本文约5000余字，建议阅读时间10分钟）

简介：天府新区奥园绿宇华庭项目（推广名称：奥园绿宇ONE）1、2、5、6、7、8、10、11栋已于2021年2月10日取得成都市商品房预售登记（预售号：蓉预售第5513号）。本批供应70年产权房144套，建筑面积193-290平米，叠层房总价约520万元起；裸水交割单价25122-30000元/平米，总价520万-858.87万元（叠层产品分上叠、中叠、下叠，不为纯叠层产品）；

从南方奥园九宗罪到太原奥园维权故事，从株洲奥园健康城到惠州奥园开城资本，从阳江奥园业主被打到重庆奥园悦世代业主落泪，从合肥奥园城天地项目事故引发业主集体投诉、集体拒收房款，到成都奥园广场虚假宣传引发200多人拒收房款、1300业主起诉，再到榆林奥园广场更换柱子、物品引发600多位业主男女老少抗议维权，这样的场面蔚为壮观！这样的行为，记录恶劣，不知道寒了多少业主的心。

2017年3月，成都成华奥园广场因虚报3700元/平米装修费变相抬高房价，并勾结链家向购房者收取中介费，被房管局通报批评，暂停网签，同时降低信用额度；虚假宣传，墙体漏水，质量差！合肥奥园城市世界频频抗议，惹怒业主；杭州奥园“漏水”配套消失。据浙江卫视《范姐帮忙》栏目报道，杭州北辰奥园交楼半年频出问题，两次交楼后仍有问题，小区内配套消失；2020年11月，平潭奥园熙悦府项目工地发生一起事故，造成一人死亡；

2020年5月20日上午10点，成都市公共资源交易中心组织以拍卖方式出让了一笔国有建设用地使用权。地块TF（07/05）：2020-12位于天府新区成都直管区万安街道高店村四组（子洲大道以东、青岛路东段以北）。净用地面积约111.11亩，计算容积率2，性质为居住、商业用地。起拍楼面价9452.91元/㎡。最终，该地块由奥园地产以成交总价21.89亿元、成交楼面价14780元/㎡、溢价率56.35%拿下。

(以上文字仅供参考或辨识，旨在提供相关信息，不作为要约条件，以开发商或官方公告为准。)

天府新区成都奥园鲁豫ONE位于成都市天府新区成都直管区宁安路616号。

成都天府新区奥园鲁豫ONE（点击文字打开指定位置的地图信息）

▲成都天府新区奥园旅域ONE |渲染

成都奥园鲁豫ONE天府新区位置图

成都天府新区奥园麓宇ONE项目位于天府新区麓湖公园片区，是成都豪宅区的典型代表。

房产类型：住宅 产权期限：70年

容积率：2.0 绿化率：35%

面积：约111英亩（约74072.8平方米）

建筑面积：约.09平方米

总户数：\ 停车位：1690个（小区停车位1506个）

开发商:

物业管理公司：

天府新区成都奥园绿宇ONE项目总占地面积111亩，容积率2.0，以高端低密度别墅产品为主，是成都奥园继奥园半岛ONE之后，在天府打造的第二款ONE系列豪宅（叠拼产品分上叠拼、中叠拼、下叠拼，并非纯叠拼产品）。

虽然天府新区未来前景看好，但奥园并不值得购房者寄予厚望，建议购房者慎重考虑天府新区成都奥园绿宇ONE项目！

中国奥园集团1996年创立于广州，2007年在香港上市。中国奥园集团秉承“筑健康生活”的品牌理念，持续深化“专注一业、纵向发展”战略布局，已成为一家涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新、教育、美业等产业的千亿市值综合性企业集团，连续四年入围《财富》中国500强，2020年位列第204位。

奥园地产和奥园商业地产均为中国奥园集团旗下子公司

奥园物业管理有限公司（以下简称“奥园物业”）为中国奥园地产集团股份有限公司（以下简称“奥园集团”）的全资子公司，拥有国家一级物业服务资质。随着奥园集团的快速发展，奥园物业目前在全国服务和管理着近50个项目，包括大型住宅社区、商业综合体、公寓及写字楼、高端别墅等。

从南方奥园九宗罪到太原奥园维权故事，从株洲奥园健康城到惠州奥园开城资本，从阳江奥园业主被打到重庆奥园悦世代业主落泪，从合肥奥园城天地项目事故引发业主集体投诉、集体拒收房款，到成都奥园广场虚假宣传引发200多人拒收房款、1300业主起诉，再到榆林奥园广场更换柱子、物品引发600多位业主男女老少抗议维权，这样的场面蔚为壮观！这样的行为，记录恶劣，不知道寒了多少业主的心。

惠州奥园开放城资本

重庆奥园悦时代

2016年，重庆九龙坡区奥园国际城物业管理团伙殴打业主。

2016年，株洲神农城奥园健康城业主抗议违规代建、私自改变规划。

2016年，市政道路尚未修好，学校也尚未开学，事发地点位于奥园小区

2016年，佛山奥园佛奥集团旗下各子公司严重拖欠农民工工资。

2016年，嘉兴奥园金海岸出现虚假销售、欺诈业主、偷税漏税等问题。

2016年，沈阳奥园·天誉·洋景豪宅质量问题。

2016年，阳江奥园维权业主遭殴打。

2016年，中山奥园房屋质量问题。

2016年，重庆奥园康城物业管理一片混乱。

2016 年，保安殴打房主。

虚假宣传、墙体漏水、质量差！合肥奥园城市广场频频抗议维权，引得业主怒不可遏

杭州奥园“漏水”配套消失 据浙江卫视《范姐帮忙》节目报道，杭州北辰奥园交付半年来问题频发，两次交付后问题依然存在，小区配套已消失。

2020年6月30日，是奥园香槟花园一期业主交接房的日子，他们欣喜之余，却遭遇到小区面积与规划不符、小区主体严重不达标、开发商擅自更改小区规划设计等问题。

中山坦洲奥园香槟花园一期业主包围售楼处，要求退还房屋。

图8为B先生提供的大厅漏水裂缝

视频由B先生拍摄，显示大厅漏水

视频由B先生拍摄，显示阳台漏水

2020年11月，平潭奥园熙悦府项目施工现场发生事故，造成一人死亡。

2017年成都成华奥园广场装修费3700元/平米，仅付地板乳胶漆，奥园是否虚报装修费变相抬高房价？未享受任何第三方服务，每套房子多收2.5万元购房服务佣金；首付付完一个多月，房管局仍“合同正在起草中”

华西都市报深度调查报道，点击这里！

“再投诉！合同解除！”据网上报道，成都成华奥园广场物业一名工作人员发声强烈声明，自称是成都奥园工作人员。录音内容是：业主因装修等问题去房管局维权，现在开发商很不高兴，要直接警告业主，并单方面解除购房合同。

最终，成都市房管局对奥园、链家作出暂停网签、扣分等处罚

2017年3月，成都成华奥园广场因虚报3700元/平米装修费变相抬高房价，并伙同链家向购房者收取中介费，被房管局通报批评，暂停网签，同时被扣减信用额度。

成都成华奥园广场商业改造：底层商业秒变高层公寓

2017年年底，有业主透露，成都成华奥园广场因违法建设，已修改规划，拟将原来的10万平米纯购物中心，改为5万平米的小型商业购物中心；原规划的五星级酒店、甲级写字楼等配套设施被取消，取而代之的是密集的写字楼和公寓。

2018年11月成都成华奥园广场200余人聚集，业主维权事件再度爆发

成都成华奥园广场2019年初交付时出现质量问题

需要注意的是，成都成华奥园广场是奥园在成都开发的首个项目，虽然同为奥园商业开发，但与天府新区成都奥园绿宇ONE的开发商同属一个奥园集团！

天府新区成都奥园绿宇ONE开发商：股权渗透

可用性概述

天府新区奥园鲁豫华庭项目（推广名称：奥园鲁豫ONE）1、2、5、6、7、8、10、11栋，已于2021年2月10日取得成都市商品房预售登记（预售编号：蓉预售第5513号）。

本批供应70年产权房144套，建筑面积193-290平米，总价约520万元；裸水交割单价25122-30000元/平米，总价520万-858.87万元（叠层产品分上叠、中叠、下叠，非纯叠层产品）；

本批在售单位共144套，总面积约34750.82平方米，其中4房2厅4卫193-197.4平方米48套，4房2厅4卫242.8-259.14平方米48套，4房2厅4卫278.94-290.34平方米48套。

天府新区成都奥园鲁豫ONE平面图

天府新区成都奥园绿宇ONE项目的复式产品分为上、中、下三个楼层，并非纯复式产品。

土地来源概览

2020年5月20日上午10点，成都市公共资源交易中心组织以拍卖方式出让了一笔国有建设用地使用权。地块TF（07/05）：2020-12位于天府新区成都直管区万安街道高店村四组（子洲大道以东、青岛路东段以北）。净用地面积约111.11亩，计算容积率2，性质为居住、商业用地。起拍楼面价9452.91元/㎡。最终，该地块由奥园地产以成交总价21.89亿元、成交楼面价14780元/㎡、溢价率56.35%拿下。

2020 年 5 月 20 日土地拍卖结果

此次出让土地为天府新区成都直管区万安街道高店村四组（子洲大道以东、青岛路东段以北）、TF（07/05）：2020-12，共计111.1092亩，成交价1970万元/亩（未达最高限价），成交楼面价14780元/平方米。中标人为（奥园）

此次出让地块为天府新区成都直管区万安街道高店村四组（子洲大道以东、青岛路东段以北）、TF（07/05）：2020-12，净用地面积约111.11亩，计算容积率2，建筑密度不高于30%、绿化率不低于35%的居住及商业用地，可开发体量14.81万平方米，商业占比20%。该地块起拍价14亿元，起拍楼面价9452元/平方米。

根据出让文件，该地块将采取“限价竞拍+配套建设续竞拍、无偿出让部分协调房面积”的方式拍卖。

（地块基本情况）

(交易详情)

天府中央商务区西区位于天府大道西侧，整个区域西至锦江，南至毛家湾森林公园以南的科学城北路，北至武汉路，为原省委、省政府行政办公储备用地。2018年9月，省委、省政府专门释放天府中​​央商务区省级行政储备用地，支持新区高质量发展，为新区打造世界一流中央商务区奠定了坚实基础。

规划指标概览

2020年11月初，奥园万安111亩（奥园陆域ONE）建设项目规划公布

奥园万安111亩（奥园鲁豫ONE）建设项目规划公示项目建设项目规划许可证；

▲总体规划

▲综合技术经济指标表

天府新区 成都奥园 绿宇ONE购房推荐

天府新区奥园绿宇华庭项目（推广名称：奥园绿宇ONE）1、2、5、6、7、8、10、11栋已于2021年2月10日取得成都市商品房预售登记（预售号：蓉预售5513号），本批供应70年产权房144套，建筑面积193-290平米，叠拼总价约520万元起；清水交割单价25122-30000元/平米，总价520万-858.87万元（叠拼产品分上叠、中叠、下叠，不为纯叠拼产品）；建议有更换需求的买家密切关注，不追求品质而有收藏需求的买家建议密切关注，但需慎重考虑！

从投资角度看，天府新区成都奥园绿宇ONE仅适合15年以上的长线投资，整体品质低，开发商综合实力弱，口碑较差，几乎没有投资价值，裸货交割价2万以上的假堆料产品买家慎重考虑！

天府新区伪复式项目奥园绿宇ONE，总价520万起，可信度不高，奥园在全国多个项目存在各类问题，品牌口碑面临巨大压力！