安州欧洲花园最后一批次房子交房，设计不合理问题多遭业主吐槽

安州欧洲花园最后一批次房子交房，设计不合理问题多遭业主吐槽

据绵阳直播间获悉：安州的龚先生反映，他购买的欧洲花园上一批房屋交付后，发现很多不合理的设计问题。

龚文汉家住的2号楼2单元是欧洲花园二期最后一批交付的房子，据他介绍，他们买这套房子比较晚，所以价格比之前交付的要高很多。有点奇怪的是，虽然购房价格上涨了，但房子的质量却不如之前交付的房子！

“购房合同附件第六条写明‘外墙砖’，但根本不按照合同办。”龚文汉称，购房合同中楼层走廊都标注为“外墙砖”，之前交付的房屋走廊也都贴了瓷砖，但2号楼的房屋只是简单刷成白色，且有灰尘、剥落等现象。

此外，地下停车场也是业主抱怨的地方。地下通道出口没有人行步道，停车位把门堵得严严实实。“地下室外面就一个停车位，人怎么出去？车停好后还要爬下车吗？”龚文汉还称，地下室没有残疾人专用楼梯，购物车、婴儿车、残疾人车辆都进不去屋里。

看看开发者怎么说——

开发商现场负责人展示设计图称，楼道原本的设计是刷白漆，并非贴瓷砖，前几批房屋贴瓷砖只是额外的福利。业主合同上标注的“外墙贴瓷砖”和“楼道贴瓷砖”是两码事，“外墙”指的是楼外墙，而非楼道。

绵阳华熙地产工作人员胡先生指着电脑上的设计图说，“公共走廊、楼梯间、前室、电梯厅、电梯机房都标注是油漆墙、水泥砂浆喷漆墙，前面几栋的都标注错了。”

对于业主们的不平衡情绪，工作人员表示，公司能够理解，公司领导也在考虑，能不能把没有贴瓷砖的楼道也加贴瓷砖。

此外，关于地下停车位挡住居民家门的问题，工作人员表示，堵住门的停车位不会出售，将改造成步行街。

说到这里，虎眼想跟各位业主说几句话：不要误以为开发商是为了盈利，房价低的时候，房子卖得不好，他们认真做产品，房子卖得好，房价飙升的时候，他们就降低配置，搞得一团糟。之前他们热衷于给额外福利，但是不能一直给这些额外福利，直到发现前面几栋楼给的额外福利不对，谁叫你先不买呢？

而且开发人员很大方善良的理解你的感受，正在考虑是否根据你的感受做出一些修正。你看，你这是在逼迫他们继续犯错！

其实，欧陆花园“热情地给予额外好处——发现不对——或许还会进行修正”的整个过程并不难理解。中文并不丰富，开发商既然有能力开发，也将这一点运用得炉火纯青。为什么呢？潜意识里有一句潜台词没有迸发出来：最终解释权归开发商！

但，事情又来了——

业主梁女士还投诉称，欧洲花园的物业公司还收取不合理的费用，主要体现在装修时收取了两次垃圾清运费。

“业主装修房屋，首先要向物业交装修管理费，每天每平方米0.3分钱，也就是每个月90元，一般要三个月，所以要交270元。第二项费用是装修垃圾费，每平方米1.9元，比如我有100平方米，就要交190元。我们已经交了这两项费用，但是物业要收我们第三项费用。比如我家装修需要砌20平方米的墙，就要收每平方米30元的墙体施工费，这个费用很不合理。物业给我们的解释是，砌墙后的垃圾需要运走，我们已经交了每平方米1.9的垃圾费，为什么还要收双倍的垃圾清运费？”业主梁长梅说。

梁长梅还展示了几处极其不合理的墙面设计，称必须拆掉才能用。“客厅外面的空间不是太大就是太小，这算什么设计？阳台就不是阳台了，我们出去只能翻墙出去，所以必须拆墙，拆墙费每平方米30元。”梁长梅说。

梁长梅称，她家装修如果要拆20平方米的墙体，就需要给物业交270+190+600元，共计1060元，她觉得最后的拆墙款完全说不通。

见状，胡燕忍不住打断了梁女士的话。据胡燕了解，绵阳的房地产项目在业主进场装修时，会收取每天每平方米3分钱的装修管理费，这个还可以。装修垃圾费每平方米1.9元，这个也可以，但砌墙费每平方米要10元。

关键问题不是建墙成本太高，不管建多高，也不过几美元而已。

问题是，开发商为何莫名其妙地在客厅中间装了一堵墙？

买房的朋友都遇到过类似的问题，置业顾问会第一时间告诉你：这就是偷面积，把偷来的面积还给房主，让房主更能负担得起！

什么意思？

多出来的面积做阳台，算一半面积。为什么我们经常会遇到这样的情况：因为赠送面积大，导致实际面积比建筑面积大。比如胡燕就曾买过一套房子，建筑面积90平米，实际面积135平米，装修的时候，房子里面的面积是120平米！舒服吗？

这种房子按建筑面积算的话，单价好像很高（开发商不可能免费给你空间），但按实际面积算的话，单价就低很多了。而且房子的物业费也是按建筑面积算的，多出来的面积只是浪费物业公司的服务。

偷面积其实就是偷开发商应该向州和地方政府缴纳的各种费用，对于超出的面积，开发商只向业主收取成本费用，让购房者更加划算，房子也更容易卖出去。

前几年，相关部门明白这是为了让购房者受益，所以睁一只眼闭一只眼，并没有过多查处。现在各方面管理越来越规范，想买到“偷面积”的房子已经越来越难了。

此时，梁女士和其他有类似情况的业主，应该向相关部门联系，核实自己买的房子墙外面积是按打不开的次数计算的，还是按总金额计算的，这样才花不少钱！

欧式园林如果在围墙外的区域没有什么特色，其他的一切都微不足道。毕竟没有完美的房子。

（综合：绵阳、安州新闻中心现场直播）

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