中康绿城百合花园施工质量引业主担忧，欲退房

中康绿城百合花园施工质量引业主担忧，欲退房

来源：济南都市频道、济南日报、扬子晚报等

7月4日，距离中康绿城百合花园(下称“百合花园”)小区交接还有近两年时间，但“参观”完工地后，业主们就坐不住了。

2017年10月，中康绿城百合花园社区一期开盘，由于社区与章丘区实验中学仅一路之隔，是标准的“学区房”，使得该社区在周边的房地产项目中颇受欢迎。

为什么业主看到大楼的建筑质量后想取消购买？

据百合花园业主介绍，小区近10栋楼的楼顶，从11层以上，全部用黑色“胶带”交织在一起。爬上楼，可以看到黑色胶带下有明显的裂缝，有的房屋被“蒙”上了一层水泥。

而且很多完工的房子，承重梁、楼板都被砸掉了，只剩下钢筋。“混凝土不牢，不明显的裂缝我们就用胶粘上去，太大的裂缝就砸掉再用胶粘上去。”

注：以下图片可能会引起强迫症患者的不适！

15号楼业主张峰称，他6月底曾到过施工现场，下楼后透过尚未封好的窗户看到，部分楼层的楼顶出现了类似黑色条纹的东西。

上楼一看，我们更郁闷了，屋顶上全是裂缝，据现场工人说，裂缝是用黑胶封住的，从11楼往上，每层屋顶上都或多或少有黑胶交织的痕迹。

不仅屋顶上无数的乙烯基下面都有裂缝，就连脚下的地面也布满了裂缝。

此外，部分房间楼面的混凝土已被砸烂，只剩下交织的钢筋和底下的一块木板。一位业主说，自己从事装修行业20多年，“这些都是一层层砌起来的，现在因为质量不好就砸烂了，混凝土需要重新浇筑。”

其中一块碎地极为“特殊”，原来是这栋房屋的承重墙。一位业主拿起一根钢筋，朝承重墙边缘猛砸，水泥块便落下。手一甩，水泥块断成两截。“这样的强度，根本拧不进去电视机、台灯，这不是‘打补丁’就能解决的问题。”

张峰随后在业主群中公布了这一发现，其他业主随后陆续“溜”进施工现场，发现1、2、3、14、15、16栋6栋楼的中上层均或多或少存在这种情况，涉及业主百余人。

据多位业主透露，他们曾就此事多次与开发商联系，但无人回应。目前，已有100多位业主表示不敢再住在这样的房子里，并要求搬走。

那么问题来了

混凝土有缺陷吗？

房屋质量如何保证？

据中康绿城百合花园售楼处一位朱姓负责人介绍：

部分混凝土存在缺陷，需要改进，正在处理中。“这不是修补，而是改进。”他表示，该混凝土在购买时已通过检测，但需要28天才能成型。现在发现问题，已联系相关资质单位出具处理意见。“我们正在按照意见处理。”

承重墙和地板混凝土重铸

官方回应

该朱姓负责人称，这些都已经核实过，不会存在安全问题，“钢筋还在，重新浇筑后的混凝土还是一块完整的。”

至于用黑胶封堵裂缝，由于建筑工程中混凝土会收缩，3毫米以内的裂缝属于正常现象，而部分4至5毫米的裂缝则用“黑胶”封堵。“经检查，这部分没有问题，所以就用了这种处理方法。”他还说，所用的“黑胶”叫环氧树脂。据了解，环氧树脂是一种热固性树脂，具有良好的粘结强度和耐化学性，主要用途是粘结和防腐。

该负责人还保证，“如果处理得当，不会影响房屋的安全，距离房屋交付还有一年多的时间，我们一定会处理好之后再交房。”

7月4日，“中康绿城百合花园”微信公众号上发布了一封《致业主的信》。

信中写道：

2017年12月，项目工程部在对混凝土成型质量进行检查时，发现9、14、15、16号楼个别楼层出现裂缝，经进一步查明原因，已彻底解决。

......

7月2日，有业主在施工现场拍摄施工过程照片，误认为质量不过关。其实，业主拍摄的照片是施工过程照片，加固完成后还未达到质量验收标准（部分混凝土需更换、部分裂缝需用环氧树脂密封、部分裂缝需灌浆、部分混凝土构件需用聚合物改性水泥砂浆涂抹等工艺工序）。目前，距离工程综合验收还有一年多时间，期间还要经过主体验收、单项工程竣工验收、综合验收等多重验收程序，方可交付业主使用。

开发商进一步表示，检测房屋是否存在质量问题，必须以相关部门、专业鉴定机构的检测报告为依据。

“这件事发生之后，住建委、质监局也过来了，正在调查。”

随后，记者向购房者传达了开发商的解释，但大家对开发商的回应均表示不认同。不过开发商也表示，购房者如有疑问，在事实核查的前提下，可以依据购房合同的相关规定充分行使权利。

“如果有问题，你可以退款或者退房。这样就好了。”

该购房者表示，下一步将继续与开发商协商，并希望相关部门能够重视并进行公平公正的调查。

对于裂缝粘合

事实上，这不是第一次发生这种事。

让我们回顾一些过去的案例

（一）

6月23日，网名“-悠悠”的网友发帖称，市区沪海城市花园一栋楼房墙面出现裂缝，路人路过小心被砸。帖子配上一张图片，图片显示，外墙油漆层已与主墙分离，裂缝很长。让人匪夷所思的是，有人用多条胶带将油漆层粘在墙上，防止其脱落。

（二）

淮安居民刘先生2014年2月底在淮安市淮阴区瑞林国际买了一套房子，打算作为婚房使用。当他入住时发现家里的墙面到处都贴满了胶带。他开始也没在意，可最近准备装修时却发现，胶带下面的墙面全部裂开了。墙面上贴满了近30条胶带，最长的达到3米，最短的也有半米。我粗略算了一下，我家的墙面上至少有30多米长的裂缝。

（三）

2017年6月6日，长春市前进大街附近，一栋居民楼墙面全是裂缝，用胶水封住。人们抱怨，看上去像“绷带楼”。人们拍照发到微信朋友圈，与亲朋好友分享。据附近居民反映：该高层建筑墙面出现大面积裂缝，冬天室内透风，用胶水封住裂缝也是权宜之计。

（四）

吉安西江县某小区，大部分房屋交接仅一年时间，墙面就开始出现裂缝，裂缝还在慢慢扩大，甚至有的房屋承重墙也出现裂缝。小区开发商江西玉兔集团地产承认，裂缝是土建施工进度过快导致的，并承诺赔偿修复费用和返工费用。

您对于这些绷带建筑有什么看法？

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