4月18日CBRE世邦魏理仕发布2024年Q1郑州商业地产数据，空置率提升

4月18日CBRE世邦魏理仕发布2024年Q1郑州商业地产数据，空置率提升

在4月18日这一天，CBRE世邦魏理仕最新发布了2024年第一季度郑州商业地产的数据，这些数据显示，在这个期间，郑州写字楼市场的空置率出现了提升，并且零售物业市场的空置率也出现了提升。

数据呈现，在2024年第一季度时，郑州优质写字楼市场迎来了新增供应，新增供应面积为14.5万平方米，新增供应主要集中于郑东新区高铁站东广场以及高新区科学大道沿线那些地方，此新增供应推动市场总存量攀升到了518.4万平方米。受到整体经济形势的影响，市场净吸纳量没有出现大幅波动的情况，在一季度的时候录得自持楼宇净吸纳量约4.5万平方米，这4.5万平方米占2023年全年的近35.78%，整体对于全年标准而言表现出了利好，据此预判2024年吸纳量将会突破疫情期间的整体水平。空置率受新项目入市带动升至26%，回到2018年水平。

而零售物业市场方面，2024年第一季度时，郑州优质零售物业市场有11万平方米新增供应被录得，季内，唯一一个改造型项目、新田360广场国贸店北区入市，这标志着疫情后， 郑州核心商圈首次迎来新增供应 。

受停业项目影响，受品牌撤铺影响，全市空置率攀升至17.8%。租金方面，各级商圈持续分化表现，这种情况下，全市购物中心首层平均租金环比下跌，并且报330元/平方米/月。

展望二零二四年，世邦魏理仕持有一种看法为，写字楼市场的供需关系将会持续进行调整，市场显示出温和地复苏态势。核心区域的新增供应对于市场的影响正逐渐减弱，把北龙湖金融岛周边当作关键变量的情况下，客户需求从观望转变成为积极入市。租金方面是逐步趋于企稳的，市场进入到租户方市场，是能够长期保持的。

在零售物业市场之中，城市更新会摇身一变成为2024年商业市场的关键词，存量改造同样也会成为2024年商业市场的关键词 。

在过去的三年时间当中，郑州的商业市场，诞生了郑州记忆.油化厂文创园、郑州芝麻街等一系列，饱含着烟火气息以及城市工业文化氛围的项目。当进入到2.0阶段的时候，城市更新将会围绕着大片区/城市功能区更新，与小片区/综合街坊更新这两个不同的维度来展开。其中前者是由政府进行主导的，其目标在于达成产业空间的更新突破，而后者则着重强调政府引导、企业运作，以此来推动多元功能的更新。

此外，新能源汽车品牌调整拓展办法，加快在汽车城的战略安排。因为在售车型日益多样，现有的购物中心展厅已没法满足展销要求，新能源品牌正慢慢将体验中心转向快闪店、限时车展等灵活租赁样式。与此同时，随着新势力品牌成熟、客户群体稳定，新能源汽车品牌开始渐渐向性价比更高的传统“汽车城”或“4S店”聚集地区去选址，以此来优化展示、提高体验，并找寻成本效益的最佳平衡。

展望二零二四年，世邦魏理仕预估郑州零售市场还会迎来大概六十九万平方米的新增优质供给，项目类型包含大型城市综合体、奥特莱斯、特色街区以及工业遗存改造，新增供给在丰富商业及消费场景之际，会进一步提振市场与投资信心复苏，在新的发展趋势之下，市场也会迎来三个明显变化，首先，商圈效应会得到进一步提升与凝聚，其次，商业载体将加速细分与衍变，最后，城市更新将主导成熟区消费场景的蝶变。

世邦魏理仕郑州分公司副总经理 ，兼顾问及交易服务部商业负责人张桐 ，表示步入2024年 ，各项消费数据 ，均呈现出显著的回暖和增长态势 ，餐饮、旅游等服务性消费领域 ，表现尤为活跃 ，未来在“悦己悦心”的消费大趋势下 ，将会有更多情绪消费形式涌现 。