中国住房租赁市场发展策略与未来趋势分析：市场规模有望超4万亿元

中国住房租赁市场发展策略与未来趋势分析：市场规模有望超4万亿元

主持人鲍宁安

建立符合国家条件并适应市场法律的基本系统和长期机制是促进房地产市场稳定和健康发展的基本解决方案。专家认为，实施采购和租赁，培养和发展住房租赁市场是实现居民居住的重要方式。从建立多层住房系统的角度，住房租赁市场的重要方法开发空间很大。

预计在第一和第二层城市的住房租赁市场规模将超过4万亿元人民币，成为“主要战场”

分析人士说，租赁市场是长期房地产机制必不可少且重要的一部分，并将有助于稳定房地产市场。

我们的记者Su Shiyu

最近，住房租赁政策已在各个地方进行了大量介绍。东方证券的一份报告预测，到2030年，我国家的租赁人口将达到2.7亿，总体市场规模将达到4.2万亿元人民币。

东方证券的一位分析师昨天表示，租赁市场是长期房地产机制必不可少且重要的一部分，这将有助于稳定房地产市场，并鼓励房地产重新恢复其住宅属性。中国一线城市的租金人口和市场规模要比纽约，洛杉矶，东京和其他城市的城市小得多。主要原因是他们的租金水平很低，租金人口的比例很低。将来，我国的一线城市将继续占据最大的市场份额，预计市场规模将翻一番。

东方证券的研究报告指出，我国家目前的租赁人口预计为1.9亿，租赁市场的规模已超过1万亿元。据估计，在该国的1.9亿人中，他们主要由移民人口和大学毕业生组成。将来，中国租赁市场的“主要战场”将位于第一和二线城市。因此，选择了四个一线城市和23个二级城市进行详细的分割计算。据估计，我国租赁市场的目前规模已达到1.3万亿元，其中一流城市和第二层城市的份额分别为31％和20％。但是，与发达国家的成熟市场相比，在租金人口和整体租赁市场规模方面，仍有很大的发展空间。

此外，该报告预测，到2030年，我国家的租赁人口将达到2.7亿，总体市场规模将达到4.2万亿元。租赁人口的增长来自移民人口的不断增长。当城市化过程进入第二阶段时，越来越多的人将从中小型城市聚集到大城市，这将为一流城市提供逐步租赁人口。同时，随着可支配收入和CPI的增长，租金水平也将上升。

东方证券分析师表示，一线城市在未来的土地供应计划中增加了租赁土地的供应，并已开始逐步实施。上海已经出售了6块纯租赁土地，另外10片土地已将其计划的用途更改为租赁土地。 。将来，二线城市的份额将从20％增加到27％，这将是最大的增量市场。我也意识到这一点，并开始积极抓住和部署这类城市。

电子屋研究所智囊团中心研究总监Yan 在10月17日接受 Daily的一名记者的采访中说，目前的租赁市场正在经历从“旧租赁”转变为“新租赁”的阶段租赁”，例如过去的租赁更新。他们中的大多数都强调了租户和房东之间的权利和义务，但实际上，类似的租赁仍然有一些新的要素，包括在长期租赁公寓中的创新，这是租赁市场这一轮发展的新特征。各个地方的租赁土地的增加也与此类租赁市场发展的新方向一致。

“预计将来租赁市场的发展规模将继续增长。一方面，人口规模持续增长，相应的租赁需求将增加。另一方面，租赁市场的需求将会根据目前的开发方向，包括租赁住房，包括租赁住房，这将带来许多新的市场机会。未来的主要城市将更加接近租房者的需求。

向真正需要住房的人提供负担得起的住房

选择世界

自今年下半年以来，州议会已批准至少17个城市的发展计划。通过对这些批准进行整理，作者注意到他们都提出了负担得起住房建设的要求。

例如，7月3日发布的“长州城市总体规划的州议会的批准”清楚地要求“城市经济适用房的建设目标都包括在近期建设计划中，以确保分阶段的供应量表，位置，位置，位置经济适用于房地产的布局和相关领域。”从那时起，包括帝扬（）和拉萨（Lhasa）在内的16个城市的发展计划具有相同的表达。

以上17个城市的发展计划将要到2020年。

顾名思义，负担得起的住房是指政府为低收入和中等收入家庭提供的遇到住房困难的住房，价格有限，价格有限或租金。它通常由低租金住房，负担得起的住房，基于政策的租赁住房，有针对性的安置住房等。这种类型的住房与完全面向市场的商业住房不同。

多年来，我的国家大力加强了负担得起的住房的建设，以进一步改善人民的生活条件并促进房地产市场的健康发展。以北京为例，北京计划在2017年建造和筹集50,000个经济适用房和60,000个单位。截至8月底，开始了49,000个新的经济适用房单元，其中99％的年度50,000套装置已完成；完成了71,000个单位，每年60,000个单位中有118％完成。

建造负担得起的住房的目的是实现“有房子的房子，为居住在其中的人提供房屋。”但是，有些人提出了经济适用房的想法，例如驾驶豪华汽车住在经济适用房和经济适用房租金...

最近，湖北省政府法律事务办公室宣布了“城市经济适用房屋管理措施”（第二次征求意见的草案）。根据征求意见的草案，如果申请人隐瞒，错误地报告或伪造信息，例如住房，收入和财产状况，以违反法规违反法规，则应命令将其归还；如果他已经租用或购买了经济适用房，则应以市场价格支付租赁。在收购期内租金；申请人不得在5年内再次申请城市住房安全；如果构成违反公共安全管理的行为，则应按照法律施加公共安全管理惩罚；如果构成犯罪，则应根据法律承担刑事责任。

City已发布了有关开发商负担得起的住房建设以及为单位（资金住房建设）建造负担得起的住房的“销售限制”法规。根据“ 住房和城市农村发展局以及 土地和资源局有关经济和经济适用住房的登记和登记”，由 和Urban Bueau于10月16日发行2007年5月1日之后，开发公司获得了“经济”的住房项目和由适用的住房销售（预）销售许可建造的负担得起的住房项目，以及经济适用房建造的负担得起的住房项目（饲养的住房， ）项目获得了负担得起的住房建设计划批准文件，房地产所有权证书必须在附带的列中注明：在新年之后列出并转移了5个。 5年，并根据政策法规支付相关费用。

作者认为，无论是惩罚，对负担得起的住房申请人的非法行为的责任还是“销售限制”的规定并实现“寄宿家庭”。那些有自己的房子的人。”

住房租赁市场将迎来新的财政支持

我们的记者太阳华

“随着中央和地方政策共同促进了住房租赁市场的发展，从住房租赁中受益的行业应该是房屋建筑材料行业，因为住房租赁会促进完整的装饰。”创始人证券房地产的首席分析师夏·莱（Xia Lei）昨天在指示时受到证券日报的记者的采访。

“在强大的政策支持和进入股票时代的市场的环境下，租赁市场预计将带来历史发展的机会。”一位不想透露姓名的证券行业分析师指出，最近的政策经常出现，核心城市还实施了支持租赁市场发展的政策，尤其是鼓励机构运营商积极参与租赁市场。在该政策的指导下，预计将发布更多的资源，并且预计租赁市场也将迎来新的财政支持。

市场内部人士预测，租赁市场将是第一个大规模扩展一级城市的市场，然后晋升为二线和第三阶层城市。现有的住房市场将是一线城市的主要战场，政府具有提供更多租赁土地来规范市场平衡和维持市场稳定性的动力和能力。在一线城市中居住地的竞争越来越凶猛的环境中，租赁土地便宜。成本和政策支持非常有吸引力。

郭金证券（Gujin ）认为，目前，中国装饰完全装饰的房屋的比例很低，未来有很大的改进空间。根据估计，到2020年，房屋装饰行业只能从整个装饰政策中受益，市场需求将增加6700亿至8800亿元人民币。另一方面，家具和家用电器公司还在加快与房地产公司合作的步伐，在促进全面的装饰政策下，B-End 肯定会在未来迅速增长。同时，根据新租赁政策的相关政策，预计在未来五年中，北京，上海，广州和深圳等一级城市将提供超过250万的租赁住房。新的住房租赁政策的引入将在一定程度上加深B端渠道的扩展，并扩大与行业相关行业的市场需求，尤其是在房屋装饰领域。

Junan认为，租赁市场在黄金发展时期引起了人们的影响。集中式长期租赁公寓的扩展和REIT的加速将带来两种主要的投资途径：首先，在全国范围内部署并进入了资源中的长期租赁公寓的开发商，它在资源中具有很强的竞争优势资本和成本的条款，是市场上有力的竞争对手，将在最大程度上从租赁市场的大规模发展中受益。其次，对租赁市场的政策支持包括对相关金融创新的支持。预计REIT的引入将进一步加速，并将从该过程中受益，并从 Group中受益。 REIT代表的金融产品的创新将大大促进租赁市场的发展，解决长期出租公寓和未成熟出口渠道的过度资产的问题，并突破主要的瓶颈，阻碍了长期租赁公寓的发展在这个阶段。

“面对长期出租公寓的万亿元蓝色海洋，范克，朗福尔，Xuhui，Ocean和Poly等行业领先的开发商已通过建立自己的团队或合作进入了这一领域。房地产公司已经进入了该领域。建议注意具有以下特征的房地产公司：首先，强大的财务实力；其次，租赁和运营方面的丰富经验；同样，拥有低成本和高质量的特性。

超过20个城市已经发布了商业住房价格的租金详细信息

我们的记者du

自今年年初以来，相关部门已连续发布政策，要求所有地区加速住房租赁市场的发展。根据最新消息，国务院立法事务办公室已成立了一个联合研究团队，去许多地方征求“住房租赁管理法规”的意见和建议。

“关于住房租赁管理的规定将成为建设长期房地产机制的关键联系，该机制有利于建立结合租金和购买的房地产市场的发展模式。”电子屋研究所智囊研究中心主任Yan 昨天接受了 Daily的一名记者的采访，Shi表示，促进当前租赁市场的立法更多是为了调整随后租赁市场的健康发展，特别是新租赁市场的概念。总体而言，新的租赁市场应符合三个条件，即信用租金，出租和出售和出租证券化的权利，这些条件过去不参与租赁市场。因此，住房租赁立法不仅应关注原始权力。义务之类的关系需要更多地关注新概念和新元素的内容，以便法律制度的构建将更加全面。

副局长杨·贾亚恩（Yang ）早些时候表示，为了加快住房租赁的立法，住房和城市农村发展部将与相关部门合作，以积极促进对住房租赁管理法规的发行，以尽快制定良好住房租赁市场发展的法律环境。

记者发现，自去年年底举行的中央经济工作会议以来，明确建议加快住房租赁市场的立法，并加快机构大规模住房租赁企业的发展，国务院就采取了住房立法迫切需要的租赁市场是在今年年初加深改革的项目。

今年5月，作为我国明确规范住房租赁和销售管理的第一项行政法规，即“住房租赁和销售管理法规”，已正式开始向公众征集公众意见。

此外，7月发出了“关于加速大型和中型城市住房租赁市场发展的通知”，以及包括广州，深圳，南京和杭州在内的12个城市被选为第一批批次进行住房租赁试点项目的单位。 。随后，土地，资源和住房和城乡发展部共同发布了“使用集体建筑土地来建造租赁住房的试点计划”，并确定包括北京和上海在内的13个城市将携带为建造集体建筑土地的租赁住房的试点项目，正式开放了租赁时代。根据不完整的统计数据，全国20多个城市已发布租赁规则。

行业研究人员认为，与“购买限制，贷款限制，价格限制和销售限制”等需求方措施相比，大力发展和标准化住房租赁市场的实践，从而增加了“供应库”的“供应池”住房符合市场法律。灵活的手段。

“在早期租赁市场中频繁的政策福利的影响下，从最近的租赁市场看，我们可以看到，就土地供应，信用租金，租赁监督平台建设，租金证券化，租金平等权利，人才租金补贴而言，等等。已经反映了更多的政策，这无疑是租赁市场的全面和健康发展的一件好事。将两种类型的刺激带入市场：一种是刺激租赁第二种是指导商业住房市场的发展。例如，在商业住房结构的深远影响的背景下，商业住房的价格也将被抑制。

住房房地产投资信托基金有望获得政策支持。大房地产投资信托基金市场的兴起迫在眉睫

我们的记者Zuo

在中国的首个长期租赁公寓资产房地产投资信托基金获得批准之后，拟议的“住房租赁管理法规”可能会澄清并鼓励住房房地产投资信托公司。

“尽管今年下半年的租赁住房市场引起了爆炸性开发的爆炸性，但自有租金不会赚钱。如果没有财务支持措施，但很难引起相关公司的长期利益。因此，将成为企业的负担。

目前，我的国家尚未建立清晰的房地产投资信托系统，但是国内监管机构和市场实体从未停止在房地产证券化方面的勘探。今年10月13日，深圳证券交易所宣布，批准了长期出租公寓资产REIT的“新公寓股权房地产信托资产支持特殊计划”资产房地产投资信托产品。

此后，据报道，最近成立了一个联合研究小组，去许多地方征求“住房租赁管理法规”和其他地方的意见和建议，并且住房房地产房地产房地产投资信托基金可能会有突破性。

REIT是实现房地产证券化的重要手段。它们是一种通过签发收入证书，将其交给特殊投资机构进行房地产投资管理的一种资金，并将其交给特殊的投资机构，并按比例地将全面的投资收入分配给投资者。信托基金。

行业内部人士通常认为，房地产投资信托基金可以促进房地产行业利润模型的工业升级和转变，从“开发 +销售”模型到强调一次性销售和持续收入的模型。

在此之前，北京大学广告（ ）在一家沙龙中观察到的证券日报的记者说，国内行业目前对房地产投资信托基金的发展前景感到乐观。北京大学的院长Liu Qiao乐观地说：“可以说这是中国房地产投资投资市场兴起的前夕。区域等要向中国的房地产投资注入这种投资。

北京大学新型金融中心新金融中心的REITS研究团队提出了“加速我国公开发行房地产投资信托基金的建议”，该建议建议“基金法”作为REITS的立法基础并采用“合同”模型。采用该模型可以从证券投资基金的经验中充分学习，降低监管成本并尽快推出产品。显然，从立法成本和设计困难的角度来看，基金合同模型是此阶段的首选解决方案。考虑到基金法律对基金投资目标的规定，如果房地产投资信托基金将公共资金用作承运人，那么REIT将无法直接投资房地产资产。考虑到资产证券化系统规则已经成熟，房地产支持的证券（ABS）将成为房地产投资信托基金投资目标的自然选择，从而形成“公共基金 + ABS”模型。该模型充分利用了现有的机构框架，并且是运营的。

同时，上述“建议”认为，从居民对大型资产管理中的财富管理需求的角度来看，作为一种长期和低挥发性投资工具，REIT可以极大地丰富投资选择。作为高质量和成熟的金融产品，公共房地产投资信托基金与其他金融资产的相关性较低，这有助于为中国投资者提供资产分配的多样化，并且具有极强的分配价值。

“在当前的金融和经济环境下，对于房地产行业和资产管理行业，房地产投资信托基金的发展可以实现双重收益，这不仅改变了原始房地产开发模式，而且还满足了多元化的金融资产分配需求，对于真实的经济，金融行业的去杠杆化是巨大的。

每天的证券之声