阿玛尼艺术公寓违规销售及延期交房事件曝光：购房者遭遇购房资格与质量双重问题

阿玛尼艺术公寓违规销售及延期交房事件曝光：购房者遭遇购房资格与质量双重问题

国际奢侈品牌阿玛尼近年来开始在中国开展房地产业务，并与门利集团在成都联合打造了阿玛尼艺术公寓项目。

近日，有购房者向华夏时报记者反映，阿玛尼艺术公寓非法向不具备购房资格的人出售房屋，并因工程质量问题延迟一年交付。

避免购买限制的曲线

2018年初，李女士在阿玛尼艺术公寓购买了一套建筑面积83平方米的房屋，单价约为6.73万元/平方米。她分期支付了总房款近560万元，并签订了商品房预售合同。但由于我是外地户口，也没有在成都缴纳社保，所以没有资格在成都买房。

为了顺利把房子卖给李女士，项目方为她办理了社保卡，并代她缴纳了社保。李女士在其他地方的工作没有受到影响。项目承诺，两年后李女士达到购房资格后，即可办理房屋网上签约手续。

据悉，成都目前实行限购政策，外地购房者必须连续缴纳当地社保两年才能购房。 2017年3月23日发布的《关于完善全市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》）明确，成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区在龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买房屋，购房者必须有户籍所在地限购地区或在限购地区稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上。

《通知》还提到，要加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取保证金、变相抬高装修费、伪造、虚开社会保险缴费等违法行为。证书等违法行为。

在签订商品房预售合同前，项目方还要求李女士签署了一份《声明及承诺书》，其中写明：“限购政策执行期间，本人不具备在​​该地区购买商品房的资格”。成都限购区，即使我连购房合同都没有，你们公司已经给我充分说明可以去成都房产登记中心办理登记，但我还是坚持在成都购房。取消限购政策，贵公司将予以处理是在成都房产登记中心为我购买的房子。”

据记者调查，阿玛尼艺术公寓仍在为不具备购房资格的人员办理社保手续，规避限购政策。

近日，《华夏时报》记者以购房者的身份询问该项目。他的房产顾问表示，该项目是住宅，拥有70年产权。目前均价5万元/平方米，可首付50%。记者询问，如果他有外籍户口，并且没有在成都缴纳社保，是否可以购买。房产顾问表示，如有需要，项目可在两年后帮助缴纳社保和办理商品房登记。

对于代办社保一事，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，代办社保的做法或只买房不转让是规避限购监管的行为，属于违规行为。开发商和销售部门不得此类业务协调办理，这与当前房地产市场的调控不符。住房城乡建设部等部门也对各类违法销售房屋行为进行检查。开发商公开缴纳社保等行为可能面临更严厉的查处。

严跃进还提到，如果房价大幅上涨或下跌，非法交易会引发很多纠纷。对于购房者来说，这种做法本身就带有一定的风险，尤其是如果后期项目价格大幅上涨，购房者可能会遭遇开发商临时涨价或者违约，面临拿不到房的风险。 。如果后期购买政策发生变化，无法完成网上签约，相关责任问题也将难以界定。

不过，该项目对于代办社保的问题确实有另一种解释。 《华夏时报》记者联系上阿玛尼艺术公寓相关负责人。对于社保经办机构是否合规的问题，该负责人回应称，“社保是客户自己办理的，不是我们办理的。我们提前跟她说了，成都有限购政策，我们在提前表示客户不符合条件。客户签署声明表示了解这种情况。现在成都很多项目都存在这个问题，如果没有资格买房，只能申请当地的社保。”

李女士签订的合同规定，该项目将于2018年12月31日完成房屋交付。然而，李女士今年6月获悉，该项目的交付将推迟一年。这让李女士难以接受，她要求退房、退款、赔偿。联系项目方后，项目方承诺退还李女士的房款，而且要到10月份才能退款。

上述项目负责人也确认，该项目将于明年底交付。推迟的原因是装修等方面没有达到阿玛尼的标准。部分材质需要调整。具体设计方案仍在协商中。对方要求项目加强建设和监管。实力方面。至于李女士提出的退款和赔偿要求，将按照合同约定执行。

奢侈品商人建造建筑时可能无法适应气候

据悉，阿玛尼艺术公寓是奢侈品牌阿玛尼在中国的首个地产项目。由阿玛尼集团与梦丽集团共同打造。该项目从建筑外观到室内设计风格，均由乔治·阿玛尼亲自完成。该项目已全面装修并交付阿玛尼品牌家具。

对于奢侈品牌来说，涉足房地产项目并不是什么新鲜事。 1994年，范思哲建造了世界上第一家六星级酒店“范思哲宫殿”； 2009年，阿玛尼在迪拜建造了第一家阿玛尼酒店； 2004年，宝格丽在米兰开设宝格丽酒店； 2006年，LV还在法国滑雪胜地开设了第一家“ Blanc”酒店。

不过，国内对于奢侈品牌建造的公寓的接受度似乎并不高。阿玛尼艺术公寓于2016年底开始销售，销售情况并不乐观。上述负责人介绍，该项目共有房屋1300套，目前已售出约300套。

业内人士告诉记者，阿玛尼与门利集团合作的成都阿玛尼艺术公寓可能是因为成都地价相对较低，但国际奢侈品牌进入中国房地产业务更多的是一个噱头。吸引中国富豪并不容易。难免会遇到不习惯当地环境的情况。销售业绩还是要看产品本身是否真的好。

这个项目的经历也颇为坎坷。它曾两次转手，并经历了三位所有者。据《成都商报》报道，融通世纪于2006年拿下该项目土地，直到2010年才正式开工建设。该项目最初命名为成都天玺，定位为“亚洲最纯粹的豪华住宅”。不过，很快就被整体转移到了合展集团。合展集团接手后，项目进度迅速推进，项目封顶。然而，2012年8月左右，停工的消息传出。 2013年，该项目由门利集团接手，12月19日宣布与阿玛尼集团联手打造阿玛尼艺术公寓这一豪华豪宅项目。随着时间的流逝，该项目70年的所有权已经过去了12年。 （应受访者要求，购房者姓名为化名）（华夏时报记者 卢晓晓）