广州深圳位列世界十大房价最贵城市，中国房地产市场何去何从？

广州深圳位列世界十大房价最贵城市，中国房地产市场何去何从？

广州、深圳跻身全球生活成本最高城市前十名

全球十大最昂贵房地产市场中有七个在中国，包括北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。

根据国际货币基金组织（IMF）的数据，中国有五个城市跻身全球最昂贵房地产市场之列，甚至超过了东京、伦敦和纽约。事实上，全球十大最昂贵的房地产市场中有十个是难以承受的。这七个城市都是中国城市。

房价工资比是指某个城市平均房价与人均可支配收入的比值。它反映的是人们是否能够承受这样的房价，而不仅仅是房产的绝对价值。纽约公寓的中位价格是普通家庭收入的 6.2 倍以上。在北京中心城区买一套房子需要近四分之一个世纪的收入。

住房问题是中国政府面临的一个大问题，这个问题将永远存在。 6月份，新建住宅价格同比上涨7.4%，创12月份以来最快涨幅。

总之，抑制房价的政策并没有起到作用。这是令政府担忧的消息；房价是引起公众不满的主要原因之一。快速上涨的房价让人们感觉自己不那么富有，也不愿意花钱。而消费正是政府鼓励人们做的事情，以改变中国经济对出口和信贷投资的依赖。

中国政府表示，将不再以GDP作为衡量地方官员政绩的唯一指标。如果地方官员能够摆脱仅仅依赖GDP的束缚，他们就会减少对土地出让的依赖。中国的高房价就是来自于这种依赖，它推高了房价，并驱使人们通过借贷过度投资建筑行业。

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尽管受到各种政策和因素的干扰，但急需买家入市的积极性并未受到太大影响。考虑到越晚越贵，买家果断购买市场价格以内的房产。房价方面，二季度末二手房价格较一季度末上涨近10%。

巨额还价的买家基本不肯承认损失。

6月份广州二手房成交均价继续呈现稳中有升的态势。和富房产交易数据显示，2013年6月，广州二手房成交均价19856元/平方米，环比小幅上涨2.6%，同比上涨17.9%。这是自今年3月份以来连续第四个月。二手房价格环比上涨，但涨幅较上月3.3%收窄。

和福地产市场经理梁燕明表示，3月份以来，二手市场保持了一定的活跃度。此外，5月、6月高溢价地块相继拍卖，促使小业主心理价位持续走高，部分业主惜售。一些业主甚至将挂牌价大幅提高到目前无法接受的价格。购房者也担心未来二手房价格持续上涨，纷纷加速入市。但买家不会购买明显高于市场价格或价格在短时间内大幅调整的报价。

二季度房价同比上涨20%

回顾今年第二季度广州二手房市场的表现，无论是交易量还是房价走势，都是三年前限贷政策实施以来最好的第二季度。从交易量分析，市国土房屋管理局数据显示，仅4月至5月，广州二手房交易套数就达22704套。数据反映出，今年二季度全市二手房市场整体交易量肯定高于去年二季度。前年第二季度为12,932台，前年第二季度为17,948台。从二手房价格表现来看，根据和富房产交易数据统计，今年二季度广州二手房成交均价为19333元/平方米，同比上涨近20%。去年第二季度同比增长%。第二季度仅上涨3.5%。

预计，具有区位优势或名校、景观资源优势的市中心优质楼盘下半年价格稳定或继续小幅上涨的机会较大。从购房群体来看，下半年广州二手市场将继续以需求旺盛的购房者为主。下半年整体二手市场的发展方向，一方面取决于政策因素，另一方面取决于市场供需状况以及购房者对后市的预期。