江一燕违建别墅事件引争议，商品房违规操作风险需警惕

江一燕违建别墅事件引争议，商品房违规操作风险需警惕

“整个事情看起来就像一个笑话。如果这件事发生在别人身上，我也会把它当成一个笑话。”

——摘自江一燕微博

11月21日，女演员江一燕在看到自己家的别墅没有规划审批手续的消息后，在微博上写下了这样的话。或许在违法建设发生之前，很多人觉得自己肯定不会参与到这样的事情中来。

就在最近，女星江一燕和她的设计师因下图别墅荣获“美国建筑大师奖”而引发争议，不久后就有人指出该建筑违规，相关部门也对此事进行了核实。

左右滑动查看江一燕违章别墅

此类违规操作的风险不仅存在于独栋建筑，也存在于普通商品房，可能是未经批准拆除一堵墙，可能是建筑外立面受损，甚至是更换一扇窗户……我们有过一些惨痛的教训，并咨询了专业设计师，给大家引以为戒。

第 1 部分

只是装修而已，这也算违法吗？

01 “最违章建筑”犹如海市蜃楼

不知道大家是否还记得2013年震惊全国的一起居民楼违建事件。业主张先生花了六年时间，将自家改造成假山环绕的两层别墅。邻居们恼火又担心安全问题，只好举报。最终，政府下达了“15日内拆除”的决定，这场闹剧才告一段落。

张先生家住的小区房屋面积不足400平米，开发商给他留了200平米的阳光房，他自己又加盖了约80平米的违章建筑，加上非假山区域，总面积近700平米。

注意，建筑师在设计时就已经考虑到了建筑的承重，像张先生这样私自加建一层楼，改变了建筑原有的承重构件，不但自己家的梁柱有可能倒塌，甚至整栋楼都有可能存在危险。

02空调管道钻孔，却面临30万的索赔？

我一个业主朋友，在市场上随便找了一家空调公司给家里装空调，工人来检查房子之后说没问题，可以正常安装。于是几天后就来打孔了。没过多久，物业检查施工现场时发现空调管孔打在承重梁上，造成不可逆的损坏。业主最后向施工公司索赔30万元，最后损失了10万元。

请注意：处理承重墙和承重梁时必须格外小心。

03 邻居砸坏我家屋顶，我好几次想卖掉房子走人

装修快完工的时候，麻烦就来了。有一天，对面的邻居突然打电话给我，说我家的“赠与面积”占用了他家的面积，语气很强硬。于是，我打电话到物业询问，被告知“这是公共区域”。我愣住了。我说我们家户型有这个所谓的赠与面积，大家都用。物业说他们不插手这件事，只要没有安全隐患就行。挂了电话后，邻居让我把一半面积让给他，可这怎么可能呢？一是这个空间对我很重要，二是就算我愿意，这个空间和他家隔着一堵承重墙，不可能推倒。然后他让我按照当时的房价给他一半面积的钱，我说这是公共空间。说白了，我们谁都没有产权，我也没理由让给你。那一天闹得很不愉快，最后不了了之，风平浪静了一个多月。有一天我家保洁阿姨突然打电话给我说邻居好像在砸我家门口的屋顶。物业也打电话给我说邻居在闹事，说要把我家多余的空间拆掉，意思是“我不能用，你也不能用”。我赶紧回家报警，叫来了城管、物业，三方都到场，接下来的闹剧简直精彩。警察说要和解，城管说物业不管就不管。我跟物业说，要把有这个空间的房子都拆掉，他们一起拆，我没答应自己拆。当然，物业不敢得罪小区里所有拥有这些“多余空间”的业主，所以他们保持沉默以示默许。沟通失败，没有责任方。我提出，谁想起诉都可以，我接受了。第二场闹剧同样没有结果，以不愉快收场。

注意：买房装修时，一定要认真严格核实实际面积与房产证上是否相符，严格按照房产证上的面积、面积进行装修施工，以免以后惹上麻烦。

04 拆墙前一定要提前做好功课

拆迁前一定要向开发商或者物业要承重墙图纸！如果实在没有图纸，有一个简单的方法可以初步判断，就是用手敲墙，听声音。一般用轻质砖填充的墙，声音空洞，用素混凝土浇筑的承重墙，声音闷闷的，很小，大概就是女生用双手敲胸肌的感觉吧。

请注意：在拆除墙壁之前，最好联系原开发商进行确认。

第二部分

专业设计师给你建议

05

如果装修过程中需要进行特殊调整，

记住以下3个条件

我们国家对于私人家庭装修设计有明确的规定，比如《住宅室内装修管理条例》，对：建筑外观改造、室内结构改造、露台阳光房改造、室内水电改造等都有严格的管理规定。如果在装修时遇到需要特殊调整的情况，可以在满足一定条件后实施：

1.取得相关部门的许可；

2.取得受影响者的理解和同意；

3.寻找专业的建筑公司进行该项工作。

06

装修需要办理施工许可证。

270°飘窗无法两边密封

装修需要施工许可证吗？是的！

装修前需要将装修施工图纸交给小区物业审批：检查墙体拆迁图纸、新建施工图纸、水电改造图纸等，如无问题则返还图纸并发放装修施工许可证。

擅自拆除承重墙等墙体，或擅自改变相关管线、管道等设施，不仅是对生活安全的不负责任，也是违法的。

还有一点很容易被忽视，就是飘窗三面都有窗户，两边无法封堵，由于被封堵的部分无法与原有墙体融为一体，容易出现墙体开裂、墙面剥落或分离等现象。

07

不要轻易毁掉它

外墙结构

你可能在装修时不小心违反了规定，很多人都不会当回事，以为最多小区物业让我停工让我复工，还能怎么办？物业没有执法权，相关部门管不了，这就是现在的情况。但其实最严重的问题，是你可能影响或者破坏了建筑结构的安全。大多数情况下，当时看不出来什么，但随着时间的推移，加上其他因素的出现，就可能造成严重后果！

还有一种情况：非钢筋混凝土的承重墙为什么不能拆除？因为有些墙不是承重墙，但是起到了防震作用。所以不管是不是承重墙，大于20cm的墙都是不能拆除的。

还有就是不要破坏建筑的外墙结构，很多别墅业主在装修的时候会把窗户往外扩大，或者建一个阳光房，这时候原本在室外的建筑外墙就变成了室内，很多人会把墙面装饰层拆掉，这样就无形中破坏了外墙的保温层、防水层。

我曾经见过一个知名装修公司工程的惨痛案例，当时正值北京夏季梅雨季节，大雨顺着破损墙面的缝隙灌进刚装修好的家里，造成了严重的破坏。

08

装修前一定要检查

这些法律和法规

以下法律和法规

作为一名室内设计从业者，我收集了一些相关法律法规的资料，并结合实际情况以安全为重点做了一些解读，希望能够帮助大家提高安全意识。但由于我并不是一名法律工作者，如有错误或疏忽之处，还请大家及时提醒，以免误导大家。如果不确定装修是否安全合法，可以咨询相关部门和机构进行评估。住宅改建室内装修相关的法律法规主要有《住宅室内装修改造管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《城镇燃气管理条例》、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》等，分别对应室内装修、改扩建、燃气改造、建筑噪声等方面。其中《住宅室内装修改造管理条例》适用于绝大多数住宅室内装修工程，大家可以按需查阅。

*阅读本次推送的两条消息，或在好好住公众号后台发送“装修合规”即可获取全部内容

总结

法律规定，四类行为是绝对禁止的：

1、不得擅自对承重墙（梁）进行任何破坏，包括但不限于：拆除、局部拆除、削薄、钻孔等。

2、千万不要把没有做过防水处理的房间改造成厨房或浴室。

3、切勿在承重墙上​​扩大门窗尺寸，切勿拆除阳台配重墙。

4、切勿破坏房屋的节能设施或破坏房屋原有的节能效果。

有以下四种行为的，应当向有关部门或者单位举报：

1.建造建筑物、构筑物；

2、改变房屋外立面，在非承重外墙上开设门窗；

3.拆除、改造供热管道、设施；

4.拆除、改造燃气管道、设施。

让我们以拆除一堵墙为例，给你一个安全的认识。

首先，拆除墙体前，一定要向物业或者原设计公司索要专业的建筑设计图，问清楚这面墙是不是承重墙，墙的厚度等，再评估是否可以拆除。

如有不确定，请立即联系原设计单位或有相关资质的单位协助评估。

最后，如果你还不确定，就不要碰墙！安全第一！

编辑 | 蒋米楼