危房鉴定标准：地基基础与砖混结构的重大安全隐患及一般安全隐患

危房鉴定标准：地基基础与砖混结构的重大安全隐患及一般安全隐患

让我们了解危险建筑认定的标准

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1. 基础

1.存在重大安全隐患。如存在下列情况之一的，视为构成重大安全隐患：

（1）地基滑移，平行于坡面的地面裂缝大于10mm。

（2）房屋出现明显倾斜，且肉眼可见，一般达到明显可见程度的房屋倾斜值在H/250左右，大致相当于国家标准；

（3）底层墙体出现斜裂缝，裂缝宽度超过10mm（只有一条裂缝时）或超过5mm（有多条裂缝时）。要点：斜裂缝，底层裂缝较多、较宽，向上逐渐减小。裂缝宽度可用钢卷尺测量。

2、一般安全隐患。上述现象存在，但程度尚未达到重大安全隐患的限度。

（二）砖混结构

1.存在重大安全隐患。如存在下列情况之一的，视为构成重大安全隐患：

（1）墙体出现宽度大于1.0mm的垂直裂缝，且裂缝长度超过楼面高度的1/2（只有单条裂缝时）或超过楼面高度的1/3（有多条裂缝时）。要点：垂直裂缝通常出现在门窗间墙体、底层砖柱处。裂缝宽度、长度可用钢卷尺（下同）测量。

（2）钢屋架构件扣接。

（3）存在3处以上（含3处）一般安全隐患，或者同类一般安全隐患3处以上（含3处）的。

（4）阳台、雨篷等悬挑结构发生明显挠度，悬挑结构底部出现裂缝，或连接墙体出现宽度大于0.5mm的裂缝。

2.一般安全隐患。

工程非由具有相应资质的单位设计、施工（特别是加层、扩建、拆除、修改主体结构），或有下列情形之一的：

（1）墙体出现垂直裂缝，但程度未达到重大安全隐患限度。

（2）纵、横墙交接处出现垂直裂缝。

（3）承重梁或屋架处墙体或砖柱下出现多条垂直裂缝，或裂缝宽度超过1.0mm。

（4）墙体出现明显的水平裂缝。

（5）墙（柱）明显变形、错位或变截面处出现裂缝。

（6）砌体风化达到断面尺寸的15%以上。

（7）山墙屋架无下弦拉杆，或屋架明显倾斜，且屋架间无支撑。

（8）钢屋架节点处的焊缝、螺栓或铆钉受到拉断、变形、滑脱、松动、剪切等严重损坏。

（9）钢屋架结构不合理（框架间无剪刀撑或单腿角钢架）。

（三）底部框架

—上部为砖混结构

1.存在重大安全隐患。如存在下列情况之一的，视为构成重大安全隐患：

（1）墙体出现宽度大于1.0mm的垂直裂缝，且裂缝长度超过楼板高度的1/2（只有单条裂缝时）或超过楼板高度的1/3（有多条裂缝时）。

(2)框架柱出现垂直应力裂缝，保护层剥落，钢筋裸露。

（3）框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土被压碎。

(4)主梁中部出现底部较宽、顶部较窄的垂直裂缝，并向上延伸至梁高的2/3处，或宽度大于1.0mm。

（5）主梁端部出现斜裂缝。

（6）阳台、雨篷等悬挑结构有明显向下挠度，悬挑结构底部出现裂缝，或连接墙体出现宽度大于0.5mm的裂缝。

（7）钢屋架构件扣接。

（8）存在3处以上（含3处）一般安全隐患，或者存在3处以上（含3处）同类一般安全隐患的。

2、一般安全隐患。工程未由有资质的单位设计、施工（特别是加层、扩建、拆除、修改主体结构），或存在下列情形之一的：

（1）墙体出现垂直裂缝，但程度未达到重大安全隐患限度。

（2）纵、横墙交接处出现垂直裂缝。

（3）承重梁或屋架处墙体或砖柱下出现多条垂直裂缝，或裂缝宽度超过1.0mm。

（4）墙体出现明显的水平裂缝。

（5）墙（柱）明显变形、错位或变截面处出现裂缝。

（6）砌体风化达到断面尺寸的15%以上。

（7）柱、梁因钢筋锈蚀而产生裂缝，且裂缝宽度大于1.0mm。

（8）主梁中部出现底部较宽、顶部较窄的垂直裂缝。

（9）山墙屋架无下弦拉杆，或屋架明显倾斜，且屋架间无支撑。

（10）钢屋架节点处的焊缝、螺栓或铆钉受到拉断、变形、滑脱、松动、剪切等严重损坏。

（11）钢屋架结构不合理（框架间无剪刀撑或单腿角钢架）。

（四）框架结构

1.存在重大安全隐患。如存在下列情况之一的，视为构成重大安全隐患：

（1）框架柱出现垂直应力裂缝，保护层剥落，钢筋裸露。

（2）框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土被压碎。

(3)主梁中部出现底部较宽、顶部较窄的垂直裂缝，并向上延伸至梁高的2/3处，或宽度大于1.0mm。

（4）主梁端部出现斜裂缝。

（5）阳台、雨篷等悬挑结构发生明显挠度，悬挑结构底部出现裂缝，或连接墙体出现宽度大于0.5mm的裂缝。

（6）钢屋架构件扣接。

（7）存在3处以上（含3处）一般安全隐患，或者同类一般安全隐患3处以上（含3处）的。

2、一般安全隐患。工程未由有资质的单位设计、施工（特别是加层、扩建、拆除、修改主体结构），或有下列情形之一的：

（1）柱、梁因钢筋锈蚀而产生裂缝，且裂缝宽度大于1.0mm。

（2）主梁中部出现底部较宽、顶部较窄的垂直裂缝。

（3）山墙屋架无下弦拉杆，或屋架明显倾斜，且屋架间无支撑。

（4）钢屋架节点处的焊缝、螺栓或铆钉受到拉断、变形、滑脱、松动、剪切等严重损坏。

（5）钢屋架结构不合理（框架间无剪刀撑或单腿角钢架）。

（五）钢结构

1.存在重大安全隐患。如存在下列情况之一的，视为构成重大安全隐患：

（1）柱梁连接节点或柱底部节点有焊缝撕裂、螺栓松动、变形等严重损伤。

（2）立柱有明显变形。

（3）梁有明显的侧向弯曲。

（4）屋架明显倾斜或缺少屋架支撑体系。

（5）钢柱、钢梁连接焊缝存在明显外观质量问题（如未焊满、点焊、明显不平整、不完整等）。

（6）存在3处以上（含3处）一般安全隐患，或者同类一般安全隐患3处以上（含3处）的。