北京卓展购物中心案例分析：高端国际奢侈品牌与欧式外立面设计

北京卓展购物中心案例分析：高端国际奢侈品牌与欧式外立面设计

北京卓展购物中心案例分析 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归所有人所有。未经书面许可，任何其他组织和个人不得传播、引用、转载、出版报告中的部分或全部内容。由于没有经过市场调查和详细的研究分析，因此该信息的结论和分析不能视为世联地产的官方结果。基本概况项目地点：北京市海淀区复兴路69号卓展购物中心。开通日期：2012年9月1日。区域交通：普通地铁1号线，五棵松站以北600m，西四环以西，西翠路以东，北侧为五棵松北路，终点均为T-形交叉点。 34万平方米高端国际奢侈品牌、高档餐厅、电影院、精品超市等停车场拥有4000多个车位。超大型购物中心的主要特点是欧洲古典主义，但不利于广告位的设置和商业。对外宣传效果仅与五棵松体育场相同。马路对面，该区域知名度较高，但商业氛围较差。商家内部购物环境良好。企业整体经营状况总体良好。目前，首层空置率较高。中高端零售业态占主导地位，以服装、箱包、鞋帽为主。产业结构；强势品牌折扣吸引消费 顾客群体：中高端白领消费者、商务人士、常住居民、政府人士等。卓展购物中心是一座34万平方米的超大型百货商场，定位于中高端，位于五棵松体育场，区域知名度较高，但商业氛围较差，目前招商经营状况一般，品牌打折购买优惠折扣较多*区域交通道路等级：西四环：两个方向14车道，快速车道为两个方向8车道，每侧3车道；五棵松北路：两个方向6车道，两侧为丁字路口；玉渊潭南路：双向4车道；出入口设置：项目三面临路，主要出入口设置在临西四环、玉渊潭南路、五棵松北路；车辆流线：车辆可通过西四环、玉渊潭南路直接进入停车场；人流线路：主要通过地铁加步行600m或公交；人流主要是乘坐公交或乘坐地铁到五棵松站，然后步行600m到达项目，项目可达性一般；项目宏观交通状况不佳，距地铁站600m，周边公交车较少，影响项目公共交通系统的可达性 1F 玉渊潭南路 复兴路 五科松体育馆600m 西翠路8 9/西四环五棵松北路568/634/740/740经过玉渊潭南路与项目内西四环 *楼层规划 卓展购物中心各层功能较为明确，以零售为主。业态单一，休闲、娱乐、餐饮业态较少 *层高：*产业类型规划楼面定位 产业类型组合商业面积（㎡） 代表品牌 B1生鲜市场高端滋补、烟酒茶食品、体育休闲、运动户外、美食街 22803 耐克、阿迪达斯、匡威、、李维斯、华润唐、铜仁 1F 唐等经典品质国际知名品牌、国际名表 14670雷达、浪琴、帝舵、登喜路等智能著名国际知名品牌、国内珠宝、国内知名男装、男包、男鞋、男士配饰15156圣瓦尼尔、阿尔法利、费雷男包、鄂尔多斯男装等3F优雅名媛女装、女鞋、女包、配饰15234拉菲、酒姿、白诗美、嘉联威、圣罗兰、吴WOO等 4F黄金时代时尚休闲、童装玩具、小姐服饰、配饰、内衣 14919 龙宝、CK童装、萌秀、小猪班纳、DKNY童装、新百伦童装鞋子、芭比文具、迪士尼玩具、十月妈咪、爱木宝贝等。5F提倡健康家居、家电、家具、电影院、水吧11678 夏普、欧嘉、富士、北极、象印、LG家电等。 6F品牌目前无行业类型：行业类型丰富度较好，以零售为主，品牌较多；主要经营类型：主要经营类型为女装、国际知名品牌；各层情况：地下一层以食品、补品、运动休闲、户外休闲服饰为主，一楼以食品、补品、运动休闲、户外休闲服饰为主，国际知名品牌，二楼以食品、补品、运动休闲、户外休闲服饰为主。主要经营国际精品和男装，三楼主要经营女装服饰，四楼主要经营女装、童装等，五楼主要经营家电、数码电器、床上用品等。 ，还有那里六楼没有品牌；品牌力：地下一层品牌知名度较高，强势产业覆盖中高端产业。服装、箱包、鞋帽、食品、珠宝、家电及数码产品等，具有良好的产业丰富度*平面流通入口：项目一楼入口较多，可充分吸纳人流;动线规划：项目各层均为L型动线； B1：地下一层营业分区较多，人流相对清晰、明朗。通过主动线和几个大小中庭，形成“珍珠项链”的动线格局。 B1端设置为购买补品，目的性较强； 1F：设置多个出入口，充分引入客流。主要客运入口为玉渊潭南路东西两侧及北入口；中庭：有2个主中庭。主要起到增加品牌浏览量、疏散人群的作用。

根据百货商场的网格式动线设计，没有主动线。利用中庭、节点、差异化产业群，促进客流流动，增加店铺浏览量。运动服饰、时尚、休闲、户外休闲、烟、酒、茶、食品、滋补品、1F名表、国际知名品牌国际名品化妆品、名牌女鞋、2F、国际优质男士饰品、3F女装、女鞋、童鞋、女鞋、床上用品、优质厨房用具、家用电器、数码影院、名表、眼镜 *垂直自动扶梯：设置4-5部自动扶梯每层楼；在L形平面的中轴线上，线路位置每隔20-30m设置一台自动扶梯，非常方便消费者到达各层各个区域，起到合理疏散和疏导人流的作用的人；结合适当节点的中庭布置，可以减少顾客视觉疲劳，更加人性化；结合水平动线，有效引导顾客进入购物中心；电梯：每层设置多部乘客电梯，多部自动扶梯和电梯往往与卫生间、辅助功能空间等相结合，使消费