杭州西湖边 2000 年建老房子拍卖，125 平起拍价 1600 万，可在家欣赏西湖美景

杭州西湖边 2000 年建老房子拍卖，125 平起拍价 1600 万，可在家欣赏西湖美景

与城市扩张同步，杭州豪宅区可谓是遍地开花。钱江新城、钱江世纪城、南星桥等地豪宅林立，深华、桥西成为“中心豪宅区”，但说到“传家宝房”，富人圈唯一认可的依然是西湖。虽然明爵公寓、西子公寓、元华公寓等西湖边“年轻”的房子大多房龄在10年以上，但即便在物业管理和产品品质上远远落后于市场，动辄数十万的单价依然备受追捧。近日，西湖花园一处优质楼盘在阿里巴巴拍卖平台上新挂牌，建筑面积125.52平方米，起拍价1600万元。负责此次拍卖的相关工作人员介绍，已有十几批潜在客户前来咨询。

图片来源：阿里巴巴拍卖

2000 年建造的老房子

在家就能欣赏西湖美景

西湖花园位于杭州西环路18号，与西湖湖滨公园6号路对面。该房源开发于90年代末，2000年竣工，由香港开发商建造，是杭州早期最高端的商品房项目之一。

西湖花园门厅

“这套房子有‘香港基因’，所以小区结构、大堂设计都有一定的‘港式风格’。”豪宅中介陈晓说。在寸土寸金的地方，开发商在这里只开发了一栋房子。一楼部分作为门厅，物业服务窗口正对着小区正门，不知道的人会误以为是酒店。小区为小高层住宅楼，一楼临街，二至九层为住宅。楼体呈L型，外墙采用墙砖装饰，主体朝东、朝西。虽然开发较早，但配备了双电梯、室外游泳池、专用更衣室。站在顶楼露台上，西湖美景尽收眼底。

西湖花园室外泳池

地理位置毋庸置疑，是真正的湖景房，在家就能欣赏西湖美景。不过，西湖边上树木高大、绿树成荫，真正能看到西湖水面的房源并不多，只有西湖花园6楼以上少数户型能看到开阔的西湖景观。除了能看到西湖景观，西湖花园还是地地道道的双地铁房、学区房。小区距离地铁1、2号线凤起路站仅500米，周边有嘉里中心、武林夜市等一系列商业配套。

学区方面，对应学校为下城区优秀学校长寿桥小学和春蕾中学。此次拍卖的房产位于西湖花园7005室，7至8层，Loft户型结构，建筑面积125.52㎡，两室两厅两卫。楼下为活动区，包含客厅和餐厅，楼上为休息区，包含干湿分离卫生间和两间卧室。拍卖品除了房屋本身和柜子上的纪念品外，还包括所有家具，如床、沙发、餐桌、柜子、冰箱等，基本相当于拎包入住。

楼盘装修实景 来源：阿里巴巴拍卖

据房主介绍，该房产是5年前买的，同样花了1000多万元，是给儿子准备的婚房，精装修花了200多万元，还专门请了专业设计师“量身定制”。现在儿子在国外工作，房子用不上，自己也没在里面住过一天。

房主背后的故事

我经手过六七十套房子，对西湖有着很深的感情。

这套房子是资产交易，而房主背后的故事令人称奇。据业内人士介绍，房主是做路灯生意的，有自己的工厂、营销团队等，产品大多销往国外，走遍世界各地。因此，你可以看到这套房子的墙上挂满了来自世界各地的纪念品。

“这个客户很厉害，我2005年就认识她了，她从那以后就一直做房产买卖，仅在杭州就经手了白马公寓、何家园、春江花月等六七十套房子，大部分都卖出去了或者过户给亲戚了，目前她名下就只有这一套房子，也是她5年来唯一拥有的一套。”那么5年前她为什么会选择西湖花园呢？经纪人说，业主是温州人，对西湖有情结，希望在杭州买一套能看到西湖全景的房子，所以就给儿子买了一套。杭州这样的房子极其稀缺，很少出现在市场上。

西湖景

单价：12万+

优质房产竞争激烈

正因为西湖花园这样的房源位于黄金地段，所以每次推出就会引起热议。

上一次引起轰动是在去年2月，是一套6层西南向的两室两厅一厨两卫一储户型，客厅采光面积超大，270度落地窗，西湖、宝石山尽收眼底。起拍价1350万元，评估价1686万元。最终，这套公寓吸引了10位买家报名，经过127轮激烈竞价，最终成交价为2015万元，折合单价约12.9万元/平方米。

西湖花园一楼是临街商铺

该房产起拍价为1600万元，折合起拍单价约12.7万元/平方米，与去年该房产的成交价格基本持平。

“很多人都想拥有这样的房子，就像蔡元培女儿故居，当时以底价卖出，但有几个客户打电话问买家会不会后悔，如果后悔了，他们就愿意接手。”陈晓说，“而且在这个小区，能看到西湖的和看不到西湖的，价格相差很大，有的甚至可能相差一倍。”房东一般不愿意卖这样的房子。据数据显示，西湖花园小区目前在售房源只有3套，挂牌均价93196元/㎡，有一套挂牌价12万元/㎡。但好找房APP显示，目前挂牌房源有1套，114平米，总价1141万元。

图片来源：

西湖附近在售的房子不多，没有最贵，只有更贵。

附近的房产中介小周说，这套房子相对于周边的房子价格很高，如果买来长住的话，12万的单价并不划算，户型只有两室，不能容纳更多人。最好买靠近地铁、居住属性强的房子，比如武林门地铁站附近的西子名苑、镜湖苑、湖滨阁等，价格在6-8万元/平米，地铁、菜市场也就几百米的距离，学区还是安吉路实验学校，步行到西湖需要15-20分钟。但用普通的价值标准去衡量西湖边的房子，很难。

西湖雪景

目前西湖附近在售的住宅楼盘并不多，比较新的商品房更是少之又少。比如吴山明翠园参考均价12.9元/㎡，中大武庄挂牌价17万元/㎡，六郎东园挂牌价超10万元/㎡。西湖花园旁边的西子公寓也是2000年左右建成的，户数不多，中介内网挂牌价15万元/㎡以上。其中，西子公寓顶层有一栋448㎡的房子，房东就是开发商，开发项目时就给自己预留了一套，挂牌总价也从8000万元涨到了2000万美元，折合人民币约1.26亿元。算一下单价，28万元/㎡，是不是很惊讶？

“近几年，这类房子的买家多为外地人，比如上海、台州、温州等地，他们已经在杭州缴纳社保，资金充足，对西湖有很深的眷恋之情，想占据城市核心资产，或买来招待客人，或买来收藏。”陈晓说，西湖花园这套房子很有可能被外地人买走。这套房子的竞拍将于4月10日开始，目前已有63人设置催拍，尚未有人报名。“传家宝豪宅”的单价会是多少？谁会买？敬请继续关注杭州房产。

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