百联西郊购物中心：融合自然与现代，打造全新购物体验

百联西郊购物中心：融合自然与现代，打造全新购物体验

空间设计上，百联西郊购物中心注重利用开放空间，实现与自然的融合共生。立面采用咖啡色的线条，小蜥蜴SIMON跃然于主入口。商场四周采用动感飘带结合自然绿植，内庭院大量采用素净的混凝土色调与体现自然质感的现代材料，人性化的露台在城市界面上构建驻足空间。

在交通流线方面，改造后的百联西郊进一步解决了内外双环交通流线的人流中断、客流聚集等问题，400m环形交通流线串联东西两大中庭，室内室外衔接，步移景异。同时，商场内的展示空间和视觉效果也得到了优化。

品牌方面，百联西郊大幅缩减零售比重，提升健康、运动、社交、娱乐等品牌比重。据了解，项目已签约品牌近200个，其中50个品牌已引入首店。具体来说，项目围绕健康主题引入零售体验娱乐形象店、概念店新场景，并主打社交娱乐，打造星空露营、互动影院、滨水酒吧、小剧场、小酒馆、沉浸式美食等形式的社交场景。不仅如此，项目还重点布局亲子成长业态以及智能穿戴、新能源业态。

此外，百联西郊将以数字化运营为重点，强化沉浸式社交空间，一块横跨五层、高达27米的数字屏将亮相，为消费者打造更加时尚、惊艳的场景互动，实现商场、商户、消费者三方深度内容共建。

未来，百联西郊购物中心将带来丰富多样的活动，持续活跃商业氛围，形成沉浸式体验、互动参与的多元化社交聚会场所，提升圈层归属感。

五棵松万达广场

改造特色：文化艺术的精神栖息地

五棵松万达广场位于北京海淀区核心区，总建筑面积31.11万平方米，定位“城市新社交中心、生活新地标”。其前身为五棵松卓展购物中心，后因店面停业装修而更名为五棵松万达广场。

本次改造在局部升级建筑外部轮廓、保持建筑面积不变的前提下，通过新增业态、调整平面布局及人流、升级视觉效果、增强空间场景体验等方式，实现商业效益的全面提升。

五棵松万达广场利用体量优势和建筑形态，打造全新差异化特色，以多元性、艺术性为重点，打造创新型、多体验型、全场景沉浸式社交中心。空间方面，建筑整体呈现“L”型动线，南北长230米，东西宽300米。为避免空间过大带来的冷端区，在每层两端引入行业龙头品牌的主次点，缩短步行街长度，增加顾客购物体验深度。

项目以“未来之城”的极富想象力概念，打造了引力、未来之城、空中花园三大主题场景，并配备64米飞梯、超1200平米巨型新媒体蝴蝶屏，以沉浸式科幻体验，成为未来城市告白、时尚打卡首选地，为京西乃至首都消费者带来耳目一新的消费体验。

业态方面，项目顺应人文艺术基调，围绕艺术、文化、社交、生活，打造更具情感共鸣的全新生活矩阵。共计引入商户300余家，包括13家强势主题娱乐体验店、15家北京首店、12家旗舰店、119家城市定制店、22家必吃榜单及米其林餐厅、9家跨界文化艺术店。

值得一提的是，项目还首次曝光IP形象【】，打造4米高 IP装置，融合造型、色彩、质感、互动等多维度艺术趣味与美学。未来，项目将在全年常规圈层活动的重磅支持下，将潮流、文化、艺术、社交、情感、生活融入商业场景。

据悉，项目开业首日就吸引了超过18万名客流，如此火爆的客流让我们对北京五棵松万达广场未来的精彩表现充满期待。

金隅南七天地

改造特色：复旧还原、新旧并置

图片来源：华东商业地产

金隅南七天地项目总商业面积15.7万方，其中包括13.3万方的综合体（2万方的公寓）和2.4万方的文创街区。

作为合肥今年最受期待的城市更新项目，也是金隅商业在安徽的首个商业项目，金隅南起天地保留三栋老叉车厂房，与两栋新建建筑组合成文创街区，并同步规划综合体、潮流街区和两栋甲级写字楼，形成总面积33万方的城市级商业综合体。

在项目规划之初，运营方就仔细思考了如何在赋予其全新面貌的同时，更好地挖掘当地文化精髓，保留历史底蕴。“修旧如旧，新旧并置”是项目给市场的答案。

在可访问性上，金隅南七天地创新性地采用了多重互联互通的理念，使文创街区、综合体、潮流街区在地上地下充分贯通，与高架、地铁紧密衔接。综合体的地下、一、二层以街区形式呈现，作为衔接各商业地块的中心节点，以城市公园为设计理念，作为城市功能的补充和支撑，大大丰富了商业的可访问性。

在业态配比上，项目也有自己既定的策略：在统筹整体建筑保护修复的基础上，精准锁定年轻客群，打造多维业态融合的社交场所，填补周边区域缺失的商业空白。

项目以策展型商业为方向定制，汇聚了包括室内冲浪馆、主题型网红篮球馆、国内最大单体live house、安徽首家悦活里超市、安徽首家万达环视影院等标杆业态，首次入驻安徽的蒙古三叔、丁尚牛·泥炉烤肉、TAPEO西班牙餐厅等知名餐饮品牌，最大程度满足周边消费者的线下社交氛围。同时，金隅·南七天地还引入了郎园社·城市冲浪公园、李宁×商洛篮球公园、理想城等融合互动、体验、个性的潮流场景品牌。

随着项目整体开盘时间不断推进，即将全面亮相的金隅南七天地将为合肥城市商业地产带来更多无限可能。

海德慧仪城

改造特色：整体品质升级

今年，海德汇逸城项目开启全面品质升级，升级改造项目，加强人才队伍建设，提升服务品质；全面提升运营能力，以数字化手段赋能运营效率。

在空间更新方面，项目将“单线式”人流分布改为“U”型购物路线，并在重点位置增设自动扶梯，在提升整体美观度的同时，也大大提升了顾客的购物体验。

与此同时，海德汇艺城在进行覆盖40余万平米商圈的创业空间赋能更新的同时，还着力优化文化空间布局，“第一大道”、“钻石广场”、“公益篮球场”等项目顺利竣工投入使用，为市民提供了“公园式”绿道公共休息空间和休闲娱乐空间，并成功举办了篮球明星见面会、东莞首届时尚运动节等系列城市热点活动。

其中，“第一大道”优化街道环境，以新颖的立面设计深度融合东莞中心城区“慢行枢纽”绿道的景观美学，为市民提供“公园式”绿道公共休息空间，提升东莞大道“当代发展轴”的功能品质。

钻石广场引入全国首个公共艺术装置，项目改造大台阶，玩转“主题景观高差”，将“钻石广场”打造成爱情主题求婚告白圣地，钻石广场开业宣传一经推出，便成为全城热议爱情故事。

公益篮球场打造“全民运动”新场景与潮流品牌商合作，打造公共潮流运动空间——“公益篮球场”，占地面积500平米，为广大民众提供公益便捷场所，扩大篮球文化影响力，打造全民运动盛会，吸引年轻群体，打造潮流符号基地。

业态方面，项目紧扣周边居民需求，引入了太二酸菜鱼、赖美丽青椒烤鱼、全喜自助餐厅等餐饮品牌，以及艾尔、雅莹、卡曼等潮流时尚品牌。

未来，海德汇逸城将继续围绕“品质升级、服务创新”的理念，进一步提升消费者服务水平，为消费者营造舒适场景，增加生活体验，引领市民感知美好生活。

桃园安慧林

改造特色：以场景联动商业与生活

桃源安慧林位于深圳市南山区北环路与龙珠大道交界处，原为桃源村96-97号商业裙楼。深圳市人才房屋集团自接手该项目以来，就对其进行了全面的安全评估。经过数月的专业评估，发现桃源村96-97号商业裙楼在建筑功能、设备老化、结构损坏等方面情况不容乐观，这些都是改造项目面临的现实问题。

改造后的桃园安慧林着力打造“最后一公里”“门口经济”和“城市四分之一分钟便捷生活圈”，为社区居民打造“幸福圈”。桃园安慧林从品牌焕新、空间优化、服务升级等多方面赋予项目新活力，定位为“亲情邻里生活中心”，零距离连接消费者，打造集精品购物、亲子娱乐、餐饮美食为一体的亲情邻里生活中心，为消费者提供“邻里距离、亲情生活、友情参与”的亲情邻里生活体验。不仅如此，项目还针对不同年龄段的社区居民，别出心裁地打造了“安慧林&桃园社区共建阅读空间”、“儿童趣味树”、“音悦空间”等亲情空间。

在业态方面，项目精选40余个品牌，汇聚生鲜超市、本土美食、生活服务、休闲配套、儿童亲子等业态，深度聚合各类商家、社区等资源，通过桃园安慧林平台，促进社区党群、辖区商户、社区居民之间的交流互动，让生活气息回归社区，让深圳的烟火气更加浓烈。桃园安慧林的全新开业，为深圳存量商业物业升级改造、街区商业创新发展提供了新的模式和思路。

中国购物协会商业观察

我们认为，存量商业改造必须摒弃传统的“大拆大建”思维，找准自身定位，从空间、内容、服务、营销等各个方面进行精细化运营、精准改造，融入资产经营逻辑，践行商业可持续发展战略，让老项目以崭新的面貌屹立于城市“中心”，唯有如此，存量商业的重生才更有价值。

综上所述，商场存量改造呈现新趋势：

1、商场存量改造方向日趋多元化

除了提升购物体验、增添品牌和业态、更新空间等传统的转型方向外，如今购物中心还注重加大社交、娱乐、文化等元素的注入，满足消费者多元化体验的需求。

2.数字化是大势所趋

借助各类数字化技术手段，商场打造了数字化会员体系、数字化营销、数字化管理等新商业模式，并通过线上线下融合发展以及商业直播等新潮方式，优化经营管理，提升效率和服务品质。

3、绿色环保成为商场实现可持续发展的必由之路

在改造过程中，商场需注重使用环保材料，推行节能减排措施，打造绿色商业综合体。

4. 聚焦主题和特点

项目通过引入潮流主题元素及当地文化特色，更好地吸引消费者，提升品牌形象和竞争力。

5. 关注社区和区域化

购物中心通过与周边社区、区域的深度融合，能够更好地满足消费者日常购物、生活需求。

中国购物网新媒体中心出品 | 作者：李红建

结尾

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