雪茄易购网 后疫情时代，房地产企业如何砥砺奋进，增强城市生命体征？

雪茄易购网 后疫情时代，房地产企业如何砥砺奋进，增强城市生命体征？

文/观察者老王

城市是有生命的，随着时间的流逝，城市不断推陈出新，不断迭代生长。

企业是城市前行最重要的有机体，城市的一切“生命体征”——引领城市更新的活力、提升城市文化与情感的亲和力、迭代人居品质的创新力、经济与产业发展的支撑力等等，都需要优质企业通过辛勤耕耘不断成长。

后疫情时代，在经济波动和行业调控的背景下，房地产行业高杠杆发展模式、高负债及各类财务、资金问题等弊端凸显，给企业发展带来诸多不利影响。

诗人惠特曼曾说，在严寒中瑟瑟发抖的人，最能体会太阳的温暖。在这样的年份，我们更应该重视榜样的力量。

4月12日，观点指数研究院独家发布“卓越指数2022地产年度卓越表现”，表彰那些为追求卓越、出类拔萃、不凡付出百分百努力的中国房地产企业、项目和品牌。特智业凭借优异的表现，入选“2022山东本土房地产综合实力卓越企业”，位列第六。

只有在逆境中，才能显露出真正的英雄本色，作为青岛本土房企的质量领军者，青特地产做对了什么？

品质守护者的城市印记

如果用当下短视频平台流行的方式，将房地产开发这一长篇历史剧剪辑成一个个精彩的篇章，那么在跌宕起伏、高速奔波、集体狂欢、共同过冬的时代里，总有那么几篇精彩的篇章，他们坚毅的身影，给我们留下了深刻的印象。

在《底部逻辑》一书中，作者将人生智慧剖析为三个层次：博弈论是第三层次，专注是第二层次，选择是第一层次。

青特粤海府实景图片

对于房企来说，高周转时代首先要面对的就是利润与质量的博弈。

青特地产隶属于青特集团，曾荣获“中国民营企业500强”、“中国工业大奖”、“强国之基-中国制造业功勋奖”等多项荣誉。以“用爱建造家园”为企业理念，坚持建品质地产、品牌地产、良心地产，始终坚持“建房子像造汽车”的精工建造理念，以“品质创造美”为人生主张，将汽车制造业的工匠精神传承于高品质住宅开发。

所以无论是青特粤海府、青特金地汇豪官邸、青特和府等城市覆盖式殿堂级作品，还是旨在为都市精英打造时尚繁华的青特城，亦或是美丽典雅的生活社区青特小镇，其“质”造都是青特最受世人推崇的铭牌。

青特滨湖国际实景图片

其次，来自于时间的“稳”，没有一家房企会把亏损作为企业发展的目标，但在行业的周期性变化中，有一部分企业没有抵挡住诱惑，丧失了底线思维，始终没有偏离方向。

青特地产无疑是以超强的决心走在品质赛道的领跑者，在降规格、打价格战的行业背景下，青特滨湖国际是青特地产“精准为本、情系筑家”企业理念的最好诠释。

从可呼吸空间的美学追求，到皇家工艺精髓的园林设计，再到滨湖艺术馆的精致繁复，无一不完美展现了青特人诚恳的工匠态度。在这样的环境下，滨湖国际11月7日首开盘即售4.5亿元，三个月实现销售近10亿元，创造了罕见的逆市“现象级”热销典范。

青特·博观江月城市景观美学博物馆（济宁）

第三，是企业最深的智慧：战略选择。

作为城市运营商，青特地产始终坚持品质化的赛道，没有盲目扩张，而是以审慎的态度拓展版图，深根岛城17年并战略布局整个山东省，先后在青岛、济宁、烟台、淄博等城市开发了30个高品质住宅社区，形成了七大成熟产品系列，赢得了良好的口碑。

2021年，青特地产实现认购量增长36%、签约量增长42%、回款量增长37%，成功实现“三年破百亿”战略，跻身百亿俱乐部行列。

我们选择做难但对的事，有坚守初心的决心，在长线路径与浮躁市场之间反复博弈……我们先后荣获“青岛最具竞争力房地产企业”、“山东省本土房地产十强企业”等称号，获得荣誉称号的青特地产也收获了市场的认可。

建筑美学家的生活细节

在万物复制、千篇一律的时代，青特地产不仅坚守品质底线，更在产品的美学细节上不断迭代创新。

我们在走访市场时，强烈感受到青特地产把每一个项目都当成一个“城市封面”，用匠心打造，这是青特地产对土地的珍惜，越来越多的城市精英被这一点所吸引，正是对这种价值和产品理念的认可，才选择了青特。

为财富 100 强企业提供咨询服务的 Ann 和 White 只做一件事：帮助客户在社交媒体上留下良好的第一印象。《第一印象心理学》也成为全球畅销书，可见第一印象的重要性。

建筑给人的第一印象，当然是远观阳光下闪闪发光的外墙，它体现了主人的生活品质和审美情趣。

青特云镜

作为青岛地产界的美学大师，青特地产近年来不断用品质带给我们惊喜，如白云山核心地段的青特云景外立面设计灵感源自八大关轻奢德式建筑，奢华石材、三段式经典外立面布局在蓝天白云的映衬下，拥有独特的美学身份。

而且通过坡屋顶设计，打造第五立面，呈现最美的城市天际线，增添城阳主城高端居住区的尊贵气息。

青特星城（济宁）

中国人历来重视礼仪，世家大族皆以家礼为立家之本，而这亦投射于现代居住空间，成为建筑所营造的院落礼仪。

因此在高端住宅体系中，大门设计中的礼遇感一直是甄别产品“尖顶指数”最重要的指标参数，青特星城（济宁）传承“豪宅”体系规定，打造33米礼遇入户大门，一见倾心，延续青特地产在济宁“开盘爆火、开盘爆卖”的不俗战绩。

我认为，高端的住宅不在于昂贵品牌的堆砌，而在于开发商对城市精英生活的理解，在艺术、空间、社交等各方面突破传统界限。

玥海居客厅(烟台)的相片

烟台青特粤海公馆的粤海接待厅内，不仅有来自潘家园的聚宝盆、汝窑陈设，蕴含着中国传统文化的神韵与美好寓意，更有粤海书吧、粤海茶坊、私人宴会厅、雪茄房等功能空间的细分，敏感地捕捉到了高端圈层的需求，在低调奢华的生活态度与高层人士的私密社交需求之间找到了平衡点。

一砖一瓦、每一步每一景，都代表着情与礼、当下与传承，精华汇聚其中，理念藏于内，数十年依旧新鲜，这是青特地产追求的工匠精神。

时代引领者的多元化之路

在城市发展的时代背景下，开发商不仅要通过多元化的产品业态，改善城市的面貌和形象，满足城市基础设施增长的需求，更重要的是要影响城市的骨架和肌理，与城市产生频率共振。

青特地产从产业整合、园林绿化、物业服务、商业运营等多个方面入手，通过引入自身优质资源，联动外部高科技产业赋能多元化能力，逐渐拥有赋能城市、赋能生活的巨大能量。

青特万达广场实景

2019年11月8日，青特万达广场盛大开业，开业三天，客流超45万人次，苏宁易购、周大生、华为等多家品牌店当日销售额位居全国第一，如今已成为消费生活的一张新名片。此外，尚豪教育综合体逐渐成型，社区商业2.0服务体系也日趋完善，商业板块正逐渐成为青特地产多元化发展的新引擎。

青特医疗产业园实景图

在“健康中国2030”“加快老龄事业和产业发展”等国家战略的大背景下，青特医疗产业园于2021年11月24日正式进入“现在进行时”。

“青特医疗产业园”围绕医疗机构、康复保健、学术交流、科研转化、基金投资等板块建设，是青岛市医疗健康产业集群的示范区。目前已有20多家企业与青岛医科科技有限公司、MDT互联网医院等签约，多家企业与青特集团签约入驻青特医疗产业园。

濑户国际健康城示意图

毗邻青特医疗产业园的赛拓国际健康城项目也已开工建设，是集高品质医疗、高品质养老服务、高端消费医疗为一体的医疗康养综合体。将运营树兰（青岛）医院，结合优势医疗资源，为青岛市民提供一站式医疗健康服务。同时，项目将作为医养社区提供主动健康管理和应急保障，以及养老院、医疗商城等为项目打造资源支撑共享的三级综合医院，在全市树立高品质养老的典范。

这或许才是这座城市、这个时代真正需要的顶尖地产商——无论面临怎样的环境，都能坚守长期主义，把“品质”放在“利润”之前，脚踏实地稳步前行，不断学习，不断创新，不断突破。

一个优秀的企业，从某种意义上来说，代表着一座城市的气质、一个时代的精神，倡导生活中“品质创造美”的青特地产，正是我们品牌之都、活力之城的时代乐章中最动人、最精彩的篇章之一。我们也有理由相信，在青特地产等优秀企业的共同努力下，我们的城市会变得更加时尚、更加繁荣、更加美丽，全球海洋中心城市的蓝图也终将实现。

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