2021 年店王们展示了怎样的行业光景？数据盘点带你深入了解

2021 年店王们展示了怎样的行业光景？数据盘点带你深入了解

北京SKP

2021年依然是跌宕起伏的一年，新的商业项目大量开业、老牌商家积极寻求出路、商场面临关店潮、众多新品牌逆势而行……这些都折射出行业的变迁、商海沉浮。

随着2021年各大商业项目销售业绩的发布，行业形势愈发明朗。

那么，如今的消费者喜欢购买什么？全国销量最高的商店又能给我们带来哪些商业洞察？

本期，我们基于2021年全国商业项目销售排行榜，结合瞬息万变的市场环境，深入消费者视角，从龙头商业品牌的趋势变化中寻找行业的“晴雨表”。 （文末附：2021年全国商业项目销售业绩榜单）

「数据盘点」

2021年“店王”们展现出怎样的行业风貌？

通过梳理存量商业项目（包括购物中心、百货、奥特莱斯）销售情况我们发现，不少项目年度销售业绩较上一年均取得了可喜的增长，不少近年开业的新项目年度销售业绩也取得了可喜的增长，部分项目位列榜单之中。

全国业绩前三、百亿业务

北京SKP、国贸商城、南京德基广场“铁三角”稳居商业销售第一梯队，销售额突破200亿大关，较上年同比增长20%至35%，其中北京SKP以近240亿的销售额稳居榜首。

另外还有10家销售额过百亿的企业，包括上海国金中心IFC、上海恒隆广场、武汉武商MALL、深圳万象城、上海环球港、杭州大厦、广州太古汇、成都IFS、西安赛格国际、成都远洋太古里。

购物中心占主导地位

这些店王中，购物中心占绝对多数，百货、奥特莱斯上榜的并不多，但其成绩同样可圈可点，其中上海青浦百联奥特莱斯以55亿夺得2021年度全国奥特莱斯品类最佳门店榜单榜首。

商业项目销售额较去年同期总体增长

整体来看，2021年销售额相较2020年实现正增长，多家商场实现两位数增长，其中上海IFC、上海恒隆广场、武汉武商MALL等均实现50%以上的正增长。

龙头企业业绩突出，引领行业发展

从开发商和运营商来看，基本都是大家熟悉的商业地产龙头企业，比如北京华联、德基集团、华润、武汉武商以及新鸿基、恒隆地产、九龙仓、太古地产等港资商业龙头企业。

「项目盘点」

国家“店王”工程

北京SKP

北京SKP原名“北京新光天地”，是2007年由台湾新光三越与北京华联集团共同打造的高端商业项目。

北京SKP保留了全店“分档”和“按品类分楼层”的百货布局，品牌与店铺设计的结合也提升了商场内的消费氛围。

此外，主打沉浸式体验、年轻化产品选择的SKP-S与仅一街之隔的北京SKP形成有效互补，吸引了一批追求购物体验的年轻消费群体，有力支撑了北京SKP的行业领先地位。

武汉武商MALL

2021年，武商MALL销售额突破150亿元，国际知名品牌总销售额稳居华中地区第一，其中化妆品、女装、男装、黄金珠宝四大品类销售额位居全国商业零售第一，“第一商圈”地位稳固。

首店的招商运营和首展的亮相，同样令人期待。

据统计，2021年，武商集团共引入首店272家、首展175家，吸引了罗杰斯、La Perla、、格拉苏蒂原创、Bell&Ross、巴奴火锅、孔雀川菜、米拉之家、凯撒披萨、敢食记华中等必胜客首店入驻，有力提升了城市商圈的国际化、时尚化水平。

在空间场景升级方面，武商打造了一些热门打卡点，吸引消费者前来打卡。

广州太古汇

广州太古汇2021年销售额约100亿元，是太古地产进军内地的首个商业项目，也是汇系列的首部作品，汇聚LV、Hermès、Dior、PRADA等国际一线奢侈品牌。

2021年品牌调整同样出色，引入33个新品牌，其中20个品牌首次进入广州。

上海恒隆广场

恒隆地产在内地共拥有11个项目，其中上海及沈阳各2个，济南、天津、无锡、大连、昆明、杭州、武汉9个城市各1个。杭州恒隆广场预计于2024年起分阶段开业。

上海恒隆广场2021年业绩最为亮眼，销售额是集团在香港所有商场总和的2.7倍，无锡和昆明恒隆合计销售额已超过香港，新开业的武汉恒隆也有追赶迹象。

在过去的一年里，上海恒隆广场也致力于首店引入、品牌调整升级，如引入、、La Moda等品牌，租金收入占比进一步提升至86.01%。

在会员运营层面，推出“恒基会”商场会员制度，让消费者尽享专属的“HOME TO”体验。

南京德基广场

南京德基广场坐落于南京第一商圈新街口，主打高端奢侈品品牌，汇聚Louis 、Dior、GUCCI等众多国际一线品牌。

正在建设中的德基三期，通过下沉广场与德基一期、二期地下商场相连，地面空间通过空中连廊串联，将形成“三足鼎立”的商业氛围。

三期将更加注重与周边城市空间环境的融合，优化公共广场空间的设计同时注重公共空间边界与建筑的互动。

从品牌业态来看，2021年有近100个品牌进行调整，主要以服饰业态为主，占比近一半；其次是零售业态，占比41%；而餐饮仅占5%。

同时，B1层进行了新一轮的彩妆迭代升级，截至目前已引入19家全国及江苏首店，覆盖高端护肤、时尚彩妆、香水香氛三大矩阵，包括Loewe、’s、等新兴香薰品牌，打造艺术与时尚相融合的新零售概念。

《潮流评论》

这些吸引消费者的“店王”的共同特点

高端商场或奢侈品种类丰富的商场

随着疫情后国内消费者海外消费的回归以及“双循环”政策，奢侈品牌纷纷加大对中国市场的投入，高端商场也在积极引入奢侈品首店、旗舰店。

单价、数量“双高”创造了突破性的成绩，从另一个层面也体现出国内消费者生活条件和消费水平的提高。

商业模式不断变革，致力于引入首店

不难看出，不同的商业项目在品牌矩阵的构建与重组上都有着自己的一套规律，这也成为不同商业产品线成功运作的重要因素。

推出首店、频繁更新也让商业项目在市场竞争中经久不衰，持续给消费者带来更多惊喜。

从商业体量上看，大体量是主力

入榜店铺规模主要集中在10万平米至25万平米之间，中大型商业项目在入驻品牌数量上具有一定优势。

不过，也有少数大型商业项目分场分期建成，上海恒隆广场以5万平米体量实现销售157亿，跻身五大“店王”。

“绩效评估”

2021年各大商业地产公司的“店王”

向下滚动查看所有内容

资料及图片来自：赢商网