北京五棵松卓展购物中心陷危机，多数商户撤柜，未来何去何从？

北京五棵松卓展购物中心陷危机，多数商户撤柜，未来何去何从？

北楼一层。新京报记者王琳摄

曾经作为北京五棵松商圈最火爆的购物中心，在几经易主之后，北京五棵松卓展购物中心再度遭遇危机。

新京报记者近日走访五棵松卓展购物中心发现，尽管仍处于营业状态，但大部分商户已撤柜，仅有少数店铺打折、清仓促销。新京报记者致电询问情况及后续动向，但工作人员表示暂时不予回应。

专家认为，北京五棵松卓展硬件很好，经营困难的主要原因是运营问题，其定位为传统百货，没有从根本上改变功能结构，对消费者缺乏吸引力。

购物中心仍在营业，但大多数商家已撤回柜台

6月6日，新京报记者走访该商场发现，商场内大部分商铺已经清空，电梯、扶梯也停止运行，只有地下一层的麦当劳、临街的星巴克，以及两间时尚家居服饰店还在营业。

北楼北入口处有值班保安负责登记、测温，消费者在这个入口处不断询问商场情况，无人知晓商户撤离的情况。

据大众点评App显示，该商场内多家服饰品牌自今年5月起开始打折促销。南楼一层优衣库的停业公告称，受蓝色港湾地产整体调整影响，该店于2020年6月停业，该店已于6月1日停业。在商场二楼仅存的两家时尚家居用品店内，打折商品随处可见。其中一家门店的导购员表示，折扣活动将持续到6月20日，“目前还不确定，20号开始停业会不会是全店关闭？”

二楼家居用品店。新京报记者王琳摄

五棵松卓展的三、四楼，分布着多家儿童培训机构和门店，有的门店贴着搬迁新址的通知，有的甚至贴着声明称与门店的租赁合同已到期，门店将被收回。新京报记者观察发现，这些门店的租约大多在今年2月或3月到期。

一家三层高的少儿培训机构门店。新京报记者王琳摄

有消费者称想去北楼六楼吃饭，值班保安也没有阻拦。“之前有人来问，我说楼上的餐厅关门了，他们不信，我也没法拦着他们进来。现在还有商铺合同，商场不能因为租约到期就关门，但也不会一直开着，听说以后会有规划。”

经营困难和多次所有权变更

北京五棵松卓展面积约30万平方米，地上地下7层，自2009年投入使用以来历经多次变迁，由太平洋百货短暂经营后，2012年由卓展集团接手，并由蓝色港湾运营。据其官方信息，五棵松卓展于2016年11月更名为五棵松购物中心，2017年10月更名为五棵松购物中心，整体归属于蓝色港湾。

虽然几经易手、频繁更名，但消费者还是习惯叫它五棵松卓展。2017年华熙LIVE开业前，它是五棵松体育馆周边唯一的大型综合商业综合体。家住附近的徐女士回忆道：“当时，五棵松体育馆只要有演出、体育赛事，尤其是周末晚上，商场地下一层的餐饮区就人头攒动，麦当劳也排起了长队，商场5层的耀莱影城也经常人头攒动。我们还会举办电影首映礼等活动，吸引不少客流。”

据徐女士介绍，五棵松卓展近几年人气有所下滑，“以前这里开服装丝绸博览会，今年过年前还办了年货博览会，听说5月份有打折大甩卖，但当时居然关门了，就剩下几家店了。”

地下一层。新京报记者王琳摄

据此前媒体报道，经营者承认项目运营确实遇到了一定困难，也在努力寻找合适的装修方案，但目前还没有明确的关店装修计划，所谓“5月底或6月初关店装修”的消息并不属实。

6月10日，新京报记者就五棵松卓展目前的情况及未来走向致电该公司，工作人员表示，这些问题都是蓝色港湾集团和相关领导在规划，暂时无法解答。

此外，针对消费者持有商场门店储值卡问题，新京报记者致电商场，被告知客服电话已停机。蓝港物业工作人员称无法解答任何问题。上面贴出了搬迁信息和联系电话，表示将提供后续服务。

定位：传统百货缺乏吸引力

“五棵松卓展经营困难，不是周边客群购买力的问题，华熙LIVE五棵松的火爆就证明了这一点。”北京财贸职业学院商务研究所所长赖建军6月10日表示。杨建军接受新京报记者采访时分析道，“五棵松卓展规模大，楼层合理，停车位充足，硬件条件非常好，它业绩不佳的主要原因只能是运营问题。”

赖阳表示，五棵松卓展主要还是传统百货，虽然有餐饮，但以配套服务为主，没有从根本上改变功能结构，这让它对消费者缺乏吸引力。“卓展要成为生活中心，不能只满足购物需求。应该凸显餐饮休闲功能、文化艺术融合、娱乐时尚体验、IP文化活动等，让消费者在逛街的同时，也能有购物的体验。”

还有观点认为，2017年华熙LIVE在五棵松开业后，五棵松卓展人气逐渐下滑。对此，赖阳表示，二者既是竞争关系，更是互补关系。室外供应有限，主要优势在室外，而五棵松卓展则可以根据季节、天气充分引入需要在室内进行的活动，也能提供不同的展览内容。二者若形成人气互动，更有利于五棵松商圈人流聚集，共同形成京西重要商业综合体。”