节后房产市场火热，豪宅成交溢价率高达 33.59%

节后房产市场火热，豪宅成交溢价率高达 33.59%

节后房地产市场非常火爆，当然，这可能和很多人的感受不一样，因为火爆主要集中在豪宅上。

新房方面，我们熟悉的融创未来1号院、滨江凯旋门、保利博览天悦等项目的集中推售，吸引了无数豪宅购房者前来参观认购。

二手房市场亦是如此，所谓“以价换量”的市场环境逐渐势头强劲，让不少购房者又开启了“看房”模式，不少豪宅都增加了一些议价空间，也让一些观望已久的豪宅买家欲出手，而其中，最新爆出全城止赎房产的消息，更是炸裂！

第 1 部分

有三人竞拍 1904 年子弹

长宁西郊老洋房高价出售

4月9日，在阿里巴巴资产拍卖平台上，位于上海市长宁区的一套豪宅以1.28亿元的价格成交，溢价率达33.59%。

经过1904轮激烈竞价，该建筑面积单价达到21.34万元/平方米，拍卖参与人数3人，标的为长宁区建河路2000弄57号，建筑面积600.31平方米，评估价1.127亿元。

该豪宅所在的夏都花园项目为上海西郊独栋住宅项目，小区总户数60户，每套房产面积600平方米，始建于2002年，距离地铁10号线龙溪路站约985米。

据二手房网站数据显示，目前这个小区的挂牌均价为13.21万元/平米，而周边同类别墅均价在10.9万-14万元不等，不得不说，豪宅买家的观念不一样，愿意接受这样的溢价，也需要老西郊别墅区的沉淀……

第 2 部分

土地供应释放

今年长宁还会有惊喜吗？！

长宁新房一直比较稀缺，很多西区购房者不得不选择周边区域，比如普陀、静安、徐汇等，毕竟这些区域房源相对充足，而长宁的佛系购房者只能专注于自住。对于一些老二手房购房者来说，房子越来越老的问题一直困扰着他们。

不过好消息也传来，今年最新一轮土地储备名单刚刚公布，老城区供应量较以往略有减少，但令人欣慰的是，长宁居然罕见地计划供应5公顷左右的住宅用地。

如今方案出台，居住用地供应又出现一线希望，我们盘点了长宁区近几年的部分居住用地储备，最终最具想象空间的还是中山公园附近华阳小区E1-19地块。

地块位于苏州河畔，邻近华东政法大学，万航渡路与苏州河隔河相望，距离地块最近的地铁站为11/13号线龙德路站，步行可达中山公园、龙之梦等。

长宁区华阳社区单元控制性详细规划E1街区局部调整

地块编号：E1-19

面积：4000㎡

容积率：2.5

地上建筑面积：10000平方米

限高：80米

E1小区共有3块地块，E1-10B为城市储备地块，E1-20为商业办公用地，只有E1-19为住宅用地，预计建设20层以上的高层住宅楼。同时，土地面积只有4公顷，与土地供应计划表上显示的面积比较接近。

这块地其实和新长宁此前拿下的程家桥地块是同时推出的，但后者已经开工，即将上市销售。这又引出一个问题：今年长宁的新房源该看点在哪里？

第 3 部分

隔壁是止赎老板

仅68栋全新低密度别墅即将上市

回到正题，司法拍卖大佬以21.34万元/平米的巨额价格买下西郊一栋别墅。在这个叫夏都花园的别墅小区旁边，有一栋新房正在等待上市！而且售价只要16.3万元/平米！

夏都花园西北角是上海城投集团目前拿下的别墅住宅项目，目前名为【清溪名邸】，项目联动价16.3万/㎡，预计推出面积170-690㎡的洋房及别墅，仅68套！预计二季度开盘！

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我们来看看拍卖评论：

故事起源

2022年第二批集中供应中，上海城投最终击败保利、新城、中华，拿下长宁区新泾镇232街17/1丘77-01地块，最终溢价率9.67%，容积率1.2，中小户型不限制，指导价16.5万/㎡！

近日群里有朋友发帖透露了该项目的概念景观设计方案，大家可以看一下，仅供参考。

项目紧邻西郊宾馆，紧邻长宁豪宅鼎邦丽池、夏都花园，目前项目已完成招标程序，5月15日开工，预计2025年7月31日竣工。

根据招标文件，预计将提供45套别墅及23套联排别墅，精装修交付，共计68套，或将于2024年上市！

还有多套公寓流程方案出炉

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纵观上海豪宅市场，以外滩、陆家嘴为代表的浦江豪宅与国宾馆三公里范围内的西郊豪宅堪称顶级豪宅的两个极端，前者高调露面，后者低调隐秘，前者是上海的封面人物，但后者更懂得地位的尊严；

在专家眼中，在名人云集的西郊拥有家族企业，才真正体现出一个人的地位。宋美龄、白崇禧、陈纳德、沙逊家族、李叔雄、邓小平……这些对中国近现代历史格局产生过重要影响的人物，都曾在西郊居住过不少风云人物，尤其是西郊宾馆周边三公里范围内，更是充满了潜龙卧虎、传奇色彩。

照片拍摄于 2022 年 9 月

西郊魅力，自然是得天独厚的自然资源，西邻70万平方米的原上海西郊公园，东接上海最大的花园别墅群——1160亩的西郊酒店，中部成为富豪们的隐居之所，西郊别墅群。

之前我们讲过西郊区域的魅力，但这只是一个区域而已。房子的本质是用来住的，而居住必然离不开衣食住行。这一段，我们来谈谈衣食住行等配套方面。

交通：西郊地块虽然属于长宁，但是距离穿过长宁的2号线还是有一段距离的，地块距离2号线北新泾大概3公里，确实比较远，但是距离10号线龙溪路比较近，不过也挺近的，800米就到了（不过住在西郊国宾区的大佬们可能就不坐地铁了）

照片拍摄于 2022 年 9 月

教育：上海首屈一指的私立学校包玉刚实验学校位于西郊，据说入读包玉刚需要200万元赞助费，每学期学费20万元，是一所为小学一年级至高中十年级学生提供两年制学位教育的学校。

照片拍摄于 2022 年 9 月

医疗方面：距离西郊比较近的医院有上海同仁医院、和睦家医院、上海申德医院等。

照片拍摄于 2022 年 9 月

商业方面：距离西郊最近的商场是百联西郊，比较老的商场，全面升级改造后重新开业了！

光大安世大融城建在淞虹路地铁站上盖，虽然是商业综合体，但是里面没有大型超市、菜市场，也没有奢侈品牌，从西郊前往古北有点不方便。

我和同事讨论过，为什么这么好的地块，商业配套这么匮乏。同事说：“真正的有钱人，不会把配套作为自己居住条件的制约因素。”仔细一想，这话很有道理。

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清溪名地容积率为1.2，规划建筑面积约2.77万平方米，限高12米，住宅户型68套。

同时，该地块房地产挂钩价达到16.3万元/㎡，创下当年上海土地市场最高限价（房地产挂钩价）新高。

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本文类型：房产信息介绍，不包含任何广告信息。