北京顺义墙体改梁 房地产分化时代，如何购买优质房实现资产保值增值？

北京顺义墙体改梁 房地产分化时代，如何购买优质房实现资产保值增值？

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由于前言比较长（共计18000余字），所以分为“上篇、下篇、下篇”三部分，如果不想看分析过程，想直接看此楼盘的购房建议，可以直接看“下篇”的“购房建议”，里面的分析比较系统、全面、客观。

一直想写写位于二拨子的建发文苑公馆，虽然已经快卖完了，但还是有必要系统地讲一下这个区域，已经买了的可以看看合适不合适，犹豫中的可以考虑买。

1. 背景

2022年9月，北京提供三批集中土地供应，包括昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004（配套一栋建筑面积约4000平方米的残疾人养老院及一栋建筑面积约300平方米的残疾人援助服务中心，容积率：2.8，控制高度80米）、6005地块（容积率：2.7），（R2二类纯居住用地，土地面积32830.724平方米，地上建筑面积90830.702平方米，限高80米）。本次地块共有6家房企报名参加拍卖（绿城、首开、金茂、建发、中海、城建），起拍价31.7亿元，起拍楼面价约3.5万元/平方米，挂牌拍卖结束时该地块共收到6份竞价。

出让规则：（本次出让土地合理上限价设定为36.455亿元，当竞买价格达到土地合理上限价时，不再接受更高竞买，并以此价格为准绳转为“现卖”面积现场竞价。“现卖”起拍面积为1000平方米。同时，本次出让土地“现卖”面积上限设定为4.4万平方米。当“现卖”现场竞价面积达到设定上限时，将以现场摇号方式确定中标人）

最终：建发以32.66亿元竞得该地块，楼面地价约3.6万元/平方米，溢价率3.03%（建发地产控股子公司（以下简称“兆昌公司”）），销售指导价6.2万元/平方米。

2022年12月13日，北京城建（以下简称“北京城建”）发布公告称，公司与建发地产成立合资公司，股权比例分别为49%和51%，参与生命科学园项目的开发建设（此前双方已协商，由北京城建参与生命科学园项目的合作开发，后通过公司注册、股权转让、增资等方式，北京城建持股52.6318%，圣高公司持股47.3682%）。说白了，就是建发和北京城建共同开发这个项目。

项目名称：建发文苑大厦；

2022年12月24日预售证核发，27日项目正式开放选房（且销售业绩一直位居北京新房市场前列）。

简单来说：该地块位于昌平生命科学园区域（第二批地块），6家公司竞标，最终建发以未达最高出价的成绩拿下（猜测：私下跟城建商量过不要再涨价了，我中标了，我们一起开发吧）。项目由建发和北京城建联合开发，取名建发文苑公馆（销售情况还不错）。

2. 位置、街区和交通

1. 地点

项目位于北京市昌平区生命科学园板块二拨子地块，位于海淀区、昌平区交界处（东至二拨子产业园中路（在建）、南至二拨子横三路、西至二拨子产业园西路（在建）、北至二拨子横一路，距中关村生命科学园西北约1.3公里，南侧为在建新楼建发君和大厦），北五环与北六环之间，距北五环上清桥运行距离9.2公里。

项目分为南北两个地块（整个地块设置对角线），南侧地块呈L型，北侧地块较为方正，区域内道路已重新划分，名称也已确定。

地块北侧为空置地块，未来规划其他配套设施（目前为荒地，长满杂草）。东北侧为中交+卓越打造的北清云集项目，将于2021年10月3日开盘，销售指导价6.2万元/平米（该项目容积率低于文远公馆，目前已进入收尾阶段）。再往北为二拨子工业园，三一重工北京总部所在地。再往北是北清路对面在建的超级合盛汇（将形成该板块最大商场）。

地块东侧属于工业地块（目前），隔着二拨子工业园东路就是大型的龙城花园小区（这个小区分13个区，价格区间比较大，4.8-10万）。靠近西边的西区是1997年建的--59号楼，4层无电梯，顶楼复式，面积大概190-92平米，免费停车，单价大概4.8万。中间和中八区是独栋别墅区，单价基本在9万左右。南北区是复式+联排+独栋，单价大概在5.5万左右。2008年的龙帝是6层复式+平层带电体，绿化还不错，单价大概5万，总价1000多万，我去看这里房子总体感觉就是缺少人气），再往东隔着京藏高速就是华北电力大学和北京农学院。

地块南侧是2022年开盘的建发君和公馆（还有部分剩余户型），这里的容积率和文苑公馆一致，7-27层，建筑面积约80-130平米的两到四房、高层产品（两个小区各方面基本一致）。再往南是新龙地产2000年左右开发建设的6层无电梯板房二拨子新村（这个是安置房小区），龙兴园小区（单价基本在4.5万左右，商品房小区，物业费0.85元，这两个小区连在一起，形成一个大小区）。这两个小区的东侧是新龙集团于2002年开发建设的6层无电梯楼板北京人家（共40栋，2002年至2006年分三期建成，单价5.1万元左右）。小区周边有回龙观北郊汽配城批发市场、北京农业机电职业学院等。再往南是13号线分拆后新建的龙泽站所在地（周边目前比较乱，未来会重新规划建设相应的配套商业设施——这个需要很长的时间，要等13号线分拆、东北环线整修差不多了才能动工）。

项目西侧隔马路就是海淀区，是高速公路（京新高速）、京张高铁、城市东北环线、19号线二期北延等形成的综合管廊。目前海淀区与这里是一墙之隔，未来将在二拨子北路、邓庄南路修建地下通道，将它们连接起来（方便雄安去海淀唐家岭地区）。毗邻的海淀唐家岭地区已基本拆迁完毕（绿地+少量工业区）。

简单来说：这个区域属于中关村生命科学园和北四村棚户区改造区域。这个小区域已经整体规划好了，也是回龙观区域新开项目的聚集区，北青云集+君和公馆+文源公馆（属于回龙观西边，新开项目效应成为回龙观南边的辣鸡——一直被大家提及）。往北是三一重工北京总部+一些其他产业。再往北是超级合生汇在建工地，往东是大型别墅社区龙城花园，价格区间比较大（4.8-10万+），隔着京藏高速就是华北电力大学。南侧是2000年以后修建的二拨子+龙兴园+北京人家，再往南就是未来13号线分拆后新建的龙泽站（未来随着线路和车站的完工，周边配套设施也会重建）。西侧紧邻多条铁路、高速公路，形成了项目最大的bug（这也是对这里业主最不利的因素）。马路对面就是海淀唐家岭地区（以前是北京来打工者的聚集地，现在是公园+一些产业+一些规划建设）。

③ 铁路的缺点

项目西侧紧邻铁路（京张高铁、地铁昌平线、京包线、未来改造的东北环线）及京新高速，项目西侧直线距离既有铁路约200米，西侧距离京新高速约294米（小区与铁路之间有一片绿化区域），这些都在开发商的不利因素公告栏中展示。

今年4月，文苑大厦、君和大厦发生维权事件，大家关注东北环线的环评文件，东北环线从这里经过（东北环线是北京市和北京铁路局在既有京包线、东北环线基础上进行的城市化改造，单线。新线北京朝阳站至光华路全线地下化，形成光华路-北京朝阳站-望京-新北苑-回龙观-新龙泽（换乘19号线，13号线拆分为A、B两线）-生活谷（19号线二期跨线至东北环线）-昌平-南口），距离居民区仅有80多米。

具体故事可以去新闻里查一下。说白了，卖房的时候说的是项目离楼盘200米，其实那时候东北环线规划还没定下来，后来环评出来基本就定下来了（2022年发布的《北京市昌平区生命科学园CP01-0601-0603区块控制性详细规划（区块层）（2020-2035年）》里规划了一条新的铁路线（东北环线），距离项目西侧只有80多米）。业主群开始炸了，他们用各种方式维权。

事件发酵后，经过大家和开发商的共同努力，3月底，“相关部门表示，这条铁路的位置不会少于最西端150米”（这个数据比较准确）。在这个过程中，也有不少人退了房。反正花了点时间，也耽误了开发商的销售。

问题的焦点是大家担心线路太近会产生噪音，线路距离定在150米，就是噪音问题。

解决方案：

①如果不建东北环线，不会有后续的问题，但是这个基本不可能。东北环线是既有京包线的改造（之前是单线，现在改成双线，高铁、京新高速西侧没有条件加轨，必须东侧加轨）。京包线先有（而且京包线是北京铁路局的），我们的项目才晚。（当时京沈高铁的起始站计划设在北京站，但碍于沿线群众维权，车站直接设在了现在的北京朝阳站——之前是个小站——星火站）。

②.线路确定后噪音问题如何解决。一方面线路尽量离小区远点（这个要看环评时大家的意见，但由于西侧空间有限，未来150米可以做到，200米不太可能，因为涉及到上下线间距和道岔区，所以150米基本可以保证，太多不太可能）。另一方面，其实铁路在修建时，经过居民区时，新的环评要求会要求采取一些降噪减震措施。加减震垫，加隔音屏障，用电绝缘接头（保证轨道是一个整体，减少车轮撞击断轨的声音）。

开发商在新建楼盘时，应该增加墙体隔音层厚度，使用多层中空玻璃（开发商会这么做）。（新丰台青塔西华台也存在同样的问题，开发商使用了四层中空玻璃，靠近铁路一侧的墙体隔音层比传统增加了一倍）。这些噪音以后肯定会达到国家要求的。年轻人、对噪音敏感的人，尤其是老年人（每个人对噪音的容忍度不同），建议谨慎使用（不可能一点影响都没有）。

③.附近有铁路线是否会影响房子未来的升值？

我的建议是这个会有一点，但是影响不大，基本可以忽略（西四环四季青桥旁的诚品大厦，噪音一流，但是完全不影响价格，热销的越秀星月东侧离昌平线90米左右，永定大厦北侧60米是铁路，北京悦府南侧是高铁、虹夕台、太阳公园都是豪宅，紧邻京承高速和十三号线高架，噪音确实很大）。反而是两边的公路屏障，影响中间这个区域的问题（西边是高铁+市区+地铁+京新高速，东边是京藏高速）。这不仅是噪音问题，更重要的是造成了城市街区的孤立，这种状况在未来也不会改变（高速公路意味着24小时交通）。

这次维权会不会影响以后的房价？（这个不用担心，人的记忆力是短的，丰台区雅林西小区的昆仑峪也发生过维权，但这个小区是涨价最快的。）

12月底开工难

总之：东北环线还是会建的，别指望它停建，只是因为是北京市政府和国铁集团共同投资，所以建设进度比较慢（可研还没批，年底开工基本不可能，看到昌平区回复说年底可能开工--基本不可能），距离150米，还是能保证的，但以后这里发车密度和地铁基本一样，速度也不慢，虽然会处理一些噪音，但还是会有噪音，敏感人群慎拍，这个基本不会影响以后二手交易和升值。

③. 板材

规划

先说区域规划，北京十四五总体规划是打造南北两个产业集群，北部是研发创新和信息产业带（主要是海淀的永丰、西二旗、沙河、未来科学城、望京，图中的机场区确实远了点——海淀、昌平、朝阳、顺义），南部是先进制造业产业带（良乡大学城、大生物医药基地、亦庄经济技术开发区、通州的一些工业园区）。实际情况基本就是按照这个思路布局的。

昌平南生命科学园及周边10.26平方公里区域纳入中国（北京）自由贸易试验区科技创新区

二拨子所在区域基本被工业包围（2020年将被纳入国家扩大服务业开放综合示范区）。东西两侧是海淀中关村产业园区（南起上地产业园，中部是中关村软件园，北至永丰产业园，形成产业带，周边还有不少空置土地——唐家岭就有很多，永丰还被划为北京自贸区科技创新区核心区）。与海淀工业区相邻的昌平西南区域已形成中关村生命科学园。

（这里又名生命谷（2000年规划，2006年被国家发改委批准为“国家生物产业基地”），重点发展医药健康产业，是目前国内生命科学领域创新资源最集中的园区之一，与未来科学城的能源产业、智能制造、装备制造等产业形成昌平的产业带，其中生命科学园是昌平三大产业中发展最成熟、相对技术含量最高、未来成长性最好的产业。）

现状

建发文苑大厦位于海淀区和昌平区交界处，面积小的是二拨子，面积大的是生命科学园，不过也位于回龙观西区的最西边。

地块北侧为北清路北侧生命科学园地块，正在建设中的超级合生汇（之前生命科学园地铁站旁边有永旺梦乐城，现在和新建的合生汇合并，未来形成整个昌平南部最大的商圈）；西北侧为生命科学产业园（里面有国家蛋白质科学中心、万泰生物制药、北大医学产业园、扬子江药业、北京离子探针中心、国家科技基础设施平台、迈瑞医疗、国际医院等）。

近几年，先后建立了景庄医疗产业园、科兴工业园、三一全球工业园、永丰数字技术中心等。铁路对面是史各庄村，目前已经拆迁（这里曾是周边工业园农民工的聚集地，2013年去的时候，被上下班高峰堵得半天动不了——记忆太深刻了）。北边是一片空地，等待规划实施（产业+居住区+商业区）。生命科学园北边有一块新地，即将拍卖（未来节奏也是从北向南，让南边卖个好价钱——基本和永丰北一个思路）。小米的二期产业位于朱辛庄区域。

街区东侧是京藏高速隔开的回龙观区域，经过20多年的建设，已经形成了一个人口相对集中的居住区，之前主要是安置房（名字里带“龙”字的小区基本都是2003年左右建的，单价基本在4.5万左右，大部分都是六层楼，没有电梯，也有带电梯的，价格稍贵，这里的房子相对容易租到），另外还有少量商品房（矩阵系列、天龙苑、首府新干线等，基本都是2003-2010年建成，单价在5-6万之间，价格基本按照时间搭配，较新的是国风美堂）。

日常生活配套是这个区域的短板，近几年的汇天计划一直在补这个短板，这里是向上发展的区域，由于新房和二手房的倒挂关系，导致这里的二手房大幅回调（这里的二手房是2016年左右建成的国丰美堂，最高单价已经到8万+，北侧平西府地铁站附近的首发园悦府最高价也是8万+，这两个校区现在都在6.4-7万左右，确实不好卖，但隔壁正在售的新房紫金书院，单价在6.4万左右，直接低于二手价了）。目前这里不建议买二手房（除非二手价能有大幅谈成，以后这些新房进入二手市场，永远碾压现有二手房），这里一手房和二手房真的是倒挂。

板块南侧是中关村软件园，位于昌平、海淀两区交界处，这里有一个昌平魔幻项目，荣泽嘉园，2014年建成，单价6万左右。金域华府，2013-2016年建成，分三期，万科所有，单价基本在6-7.7万之间，因为靠近西二旗工业园，位置极佳，所以在成交量、价格稳定、出租快（海淀的工业对回龙观地区房价、租金影响很大）等方面堪称魔幻项目。这里的南面是西二旗（领秀新硅谷，2011年左右建成，单价9.7万左右），植学园，2005年建成，单价6.6万，无电梯的名科园，单价6.9万左右。当代城市家园，2003年建成，均价9.6万，这个小区小高层有电梯，6层以下无电梯。尚地MOMA，2008年建成，恒温、恒氧、恒湿、静音，单价8.2万。

2013年建成的上林西是这一区域比较新的小区，单价10万元左右）、安宁庄（这里也有不少八九十年代建成的宿舍小区，单价基本在7万元左右）、上地区域（这里的北边是上地工业园，聚集了大量的软件和高科技公司）和西北旺（这一区域属于上地公司的溢出带，形成了中关村软件园，这几年火爆的互联网公司几乎有一半都聚集在这里）（这一区域的西边是工业园区，东边是居住区，这也是近三年房价涨幅最迅猛的区域，除了亦庄河西段外，就只有西二旗了，三年涨幅在40%左右。

尤其是神奇的上地东里和上地西里，更是因学区加持而成为传奇——但我真的不推荐这两个小区，地块比较老旧，炒作成分大，学区溢价很不稳定，一有政策就波动）。这基本就是海淀的钱袋子了。

地块西边是永丰地块，这两年发展势头迅猛，也是海淀为数不多的新增房源区域（虽然这里靠近西北六环山区，但是人们还是想在海淀买新房——热销的中海富华里、齐海云松，南边翠湖科技园也有一块地要拍卖，我是经过十分犹豫才买的这里，我的建议是这里真的很偏僻，除非你在这里工作，否则真不建议在这里买，最远的投资推荐是永丰南，不建议往北走）。

埃尔博齐（）旁边是拆除之后的丹吉亚尔（）地区，有空置的土地（等待行业降落） +一些工业园区是第16行的工业公园（UFIDA工业公园）瓜肯环境保护公园，华为北部研究所，中国生命工业园，中国人民银行数据中心等。

简而言之：两个地区的交界处基本上由北，西部和南侧的Life Park，工业基地，中冈软件公园工业区等覆盖。在东侧是惠朗格（）地区，一个人口收集区（2003年左右建造的经济和舒适的住房占据了大部分的大部分，单位价格约为45,000元。二手房屋大约在15年前建造到80,000多个，并在Zijin 和Zijin and yous-usniz and and and and and and and nib and and and and and and the shey the and she and the Is and 。直接100,000多个街区被称为过去三年中北京增长最快的地区之一），另一半是工业区。

地区非常令人困惑。同样非常诱人，这是主要原因。

④运输

高速公路交通：目前在西侧的铁路划分。这也是计划中的 South Road ），这将极大地促进这里的旅行，这将是前往， Base和软件公园的时间。

北侧的 Road正在翻新，这将有助于前往北部地区（这两个方向上有12条车道，这也将减轻交通拥堵）。

西侧是北京 - 高速公路，而东侧是北京西部的高速公路ET 通往北部第五圈路上的 ，距离为9.4公里。

铁路运输：该项目距离北部的 Line的生命科学公园站1.6公里。被认为是一个典型的地铁房屋（只能说靠近地铁线，大约200米，而火车将在不停车的情况下经过）。

简而言之：尽管有许多地铁，但它们远远超过1.5公里。 ，第19行的第二阶段将在设有一个车站，将来会很快到达金融街）。

一辆电动自行车是在这里生活的必要条件，无论是去地铁站，区域还是未来的霍普森地方，它将非常方便（除了冬天太冷的时候，其他三个季节仍然相对友好，在春季，夏季和秋季都在这里既方便了，也可以在夜晚工作。尤其是穿过铁路和西侧的高速公路的两条道路，这极大地促进了前往海德工业区）。

3. 行业

盘子基本上被行业所包围，关键在于，在板块南侧的中软件公园的上一侧的上方的工业链中。一般而言，从事业务已有30多年的公司被称为常绿企业，不到我们现在看到的大多数公司的公司的10％。 ）。

因此，这里的企业的发展基本上已经经历了1-2轮的迭代，显然不如北部的中软件公园那样强，但是瘦的骆驼比一匹马大，所以它仍然相对（海德式的地区的企业，都在较大的境内，但企业又改变了，但企业却越来越稳定。购买土地和建造房屋的仍在那里。

宗教软件公园位于Xi'erqi地铁的西侧，近年来一直在这里蓬勃发展。市场的需求不可避免地会赚取过多的利润。

西侧是扬芬工业园（的行业一直在北部发展，因为在北部有空置的土地。通常，当公司变得更大时，它习惯于获得一块土地并建造自己的独立建筑物或院子，这是在过去的两年中的范围。智商的道路基本上是围绕芯片，智能连接的车辆，人工智能，量子通信，生活和健康等。未来仍然有足够的想象空间，而地区已被指定为自由贸易区，是一个自由贸易区，以进行科学和技术创新，这还与700个大范围内的概括者相互互动，这些概率超过700个企业，这些企业是这些企业企业企业的范围。薪水）。

盘子的北侧是生命科学园，尽管它属于变化，但它靠近海德工业区，它是通过利用海德的潜力而发展的，并且已经保留了开发空间这基本上是北京各种生命科学行业的最佳发展潜力的盘子，并且在未来的发展空间中最大的发展空间（这里的行业优势是中国科学院等各种关键的大学和研究机构的存在，也不仅可以在这里培训了一流的社会。 。

简而言之：社区周围的地区被工业领域所包围我们是否有这里看到的公司，但更重要的是，背后有大学和研究机构，在这里为行业提供了不断的权力来源。

4.学区

在该项目的北侧建造了九年的学校和幼儿园，其中一个36级的小学也有30级的小学（已经在建设中），预计将在未来两年中完成（这些学校都不好，但该地区都不是一个学校的南侧是在附近的三个幼儿园（学校）。

简而言之：在未来的房屋中，肯定会有学校的迹象。

5.生活设施

1.业务

目前，近距离业务在社区周围进行了比较（因为重新计划了这个小部门地区，还形成了相应的生活满意度。将来交付房屋后，它仍然可以使用基本的寿命，小型超级市场，超级市场，烟草酒店等（Super Super ）的2000年，并集成了2000年。

将来，南侧的新伦大都会站的周围地区必须是商业设施的建设，形成了一个相对繁荣的区域（估计在大约10年内形成，并且上面的图片中的红色区域添加了很多。

简而言之：地面上的下一个楼上仍然可以满足基本的生活需求（四个社区组成了人口聚会的地方），北侧2公里是，这仍然非常值得期待。

②，医疗

社区将在不久的将来设有一个相应的社区服务中心（您仍然可以在该项目北侧的生命科学园区购买北京大学的北京大学国际医院（属于私人医院）。

简而言之，它们周围的医疗资源不是特别丰富，但是仍然存在一定数量的平衡符合基本治疗的基础。

③，公园

周围的区域相对较小。

简而言之：较大的位置绿色和公园资源相对较丰富（宗冈公园，地下通道修复后，距离为1.8公里，使用电动汽车仍然非常方便。周末的骑行也可以，北部的Shahe也可以，西部是北部的西部，北部，Cuihu等），但是餐后的停车场的资源是平均餐饮公园的资源。

6.开发人员和社区

①开发人员-+城市建设

Group：它属于当地国家拥有的企业（福吉安的当地国家企业），这在10年内进入北京市场之后，这是第77位。

属于新的中国风格的主要推动力。

北京城市建筑房地产：它属于北京的大型国有企业，其业务涵盖了广泛的范围。

简而言之：在质量和细节方面，这两个强大的企业是共同建造的。

②，社区

社区分为两个南部和北部地区。

土地：大约32830.7平方米；

体系结构类型：小型高/高/高点；

Lotch比率：2.7在北区（6座建筑物，1号建筑物和2号建筑物为27层；建筑物为3-6的建筑物为6-11层，高高为小）。

格陵兰税：30％（常规要求）

总数：大约897个家庭（基本上属于中等大小的社区）

建筑物数量：11座建筑物；

区域范围：57-130平方米（57平方米，79平方米，两间卧室，100/106/113㎡三卧室，126/130平方米），主要单位是100-126㎡三到四间卧室

住房率：大约75％的高层，约80％的房屋；

房屋交货时间：2025年11月30日；

停车场比率：1：1.3（此停车空间仍然足够）

建筑物间距：25-56米（该建筑物间距是平均值，符合国家标准。请注意低级的可能性。遮挡光线的可能性相对较高）

梯子比率：两个高层两个步骤的房屋（包括8、2、2、2个梯子和5个家庭），两个家庭和两个家庭；

总楼层：7楼（建筑物10），8楼（9号建筑物和11号建筑物），9楼（建筑物7号建筑物），11楼（3号建筑物，4号建筑物以及4号建筑物以及第5楼和6号建筑物），25楼（8号建筑物），27楼，27楼（1号建筑物和2号建筑物）；

地板高：2.95；

财产公司：江式财产（的财产声誉仍然很好。在2022年，它在中国排名前100位的财产中排名第30。

财产费：5.28元/平方米（该财产费用属于新社区的中间价格，新社区中的财产费用少于8元，越高

价格：平均价格为62,000/平方米；

总价格范围：约350-830万；

财产费：5.28元/平方米（该财产费用属于新社区的中间价格，新社区中的财产费用少于8元，越高

交付标准：现场有3个简化的模型室：100平方米的H型送货室，113平方米和126平方米的显示模型室；

②建筑物建筑物

门上充满了中国风格，大屋檐，台阶+圆形屏幕+石头狮子。

建筑物的建筑物是由三阶段设计制成的。

④，花园

社区的整体风格采用了新的中国风格。

就社区花园而言，北部地区比南部地区更好，因为北区的面积相对较大，它相对较高，更有利于建造南部地区的区域。

凉亭+长廊，古老的风格出现在脸上

花园供水系统，需要良好的特性来维护

江南花园风格

树木，水，石头，凉亭+白色的墙壁，图片是风景如画的

简而言之，两个国家的企业开发人员是共同创建的，而尾巴基本上是不可能的（可能会降低分布。一段时间以前，铁路权利的保护使开发商可以饮用四个住所。

七个公寓类型

社区中的公寓为57平方米（一个房间，一个客厅，一个警卫（目前售罄），79平方米（两个房间，两个大厅和一个警卫），89平方米（两个房间，两个房间，两个警卫和一个警卫队（目前售罄）（目前售罄），两个房间，两个房间，两个房间。 .600万）；主要类型为79/87平方米两居室，三居室100平方米和113平方米。

①一个卧室的57平方米（总价格约为350万，在通用房屋内，可以贷款至65％，首付约为120万

一间卧室的57平方米，所有南方的方向；

1.进入门廊柜，整个客厅是相对正方形的（客厅+餐厅集成），但是窗户位于最南端，相对较小，因此客厅需要长时间打开灯光。

2.浴室位于家庭中，意识到干燥和潮湿的分离，钻石布局，这仍然非常好；

3.厨房用于厨房，南部至-（也想与餐厅的动态线路相匹配）。

整个单元仅需一个单元，适合单个男人和小公寓，整个较小的公寓是较低的。

②79平方米两间卧室（总价约为455-470万）

79平方米的两间卧室，两间 - 两条卧室的房间在南部（南方的压缩版本宽，主卧室，次要卧室和客厅是湾窗）。

1.在入口门上，厕所位于左侧（干燥和湿的分离），柜子设置为柜子放在右角，并同时放置物品。

2.餐厅，客厅和厨房（U形厨房，滑动门设计，节省空间和更透明的餐厅，但在烹饪时会通过油烟通过）。

3.主卧室相对正方形。

除了门口的走廊外，这个单元有点浪费，另一个基本上还不错。

③三间卧室87平方米

87平米的两居室，基本是上面79平米的放大版。在主卧和厨房中间多出一块空间，这里可以做X空间，实现多样利用。例如：作为储物空间（衣帽间）。也可以作为女士的化妆台，也可以作为一个读书学习空间。其它方面可参考79平米分析（缺点就是走廊空间有点浪费）。

87个两床房屋的总价约为510万，而且价格 /绩效比相对较高。

④，三间卧室100平方米（总价约为620万）

100-平方米三床房间（有两个浴室），南部宽（两个免费的凸轮窗户，整体照明表面为9.2米），全天图案，北 - 南部。

1.机柜是在门廊中制成的，以促进物品的位置。

2.主卧室在北部和南部是透明的。

这间公寓的缺点是浪费了走廊的空间。

⑤，三间卧室100平方米

这间公寓相对较小，为三间卧室100平方米。

1.入口门面向客座警卫队（带门廊柜）。

2.客厅，餐厅和厨房（U形厨房）集成的第一线设计的设计。

3.主卧室采用套房，270 rpm的窗户，视野和照明效果很好，主卧室厕所排成一列，潮湿和潮湿分开。

这间公寓的优势在于，北 - 北 - 北 - 北 - 方向向南100平方米大于100平方米。

该公寓是100平方米的，这是一个中间公寓。

建议使用这三个100-平方米单元购买，以购买具有南部三个侧面的全日结构，这在各个方面都很好。

⑥，三间卧室106平方米

106平方米的南部都在两侧，一个三床的房间。

1.已设计入口门（右边是一个储物柜），隐私仍然更好。

2.客厅是这套公寓的最大亮点（270度大窗户，带有凸窗，照明和视野），客厅，餐厅（餐厅，窗户，客厅照明无敌）和厨房（U形厨房，透明的玻璃，整个客厅空间都是透明的）。

3.主卧室设计的南方方向，带有海湾窗户的钻石厕所。

看着传统视野的这间公寓，这个单元仍然有些不道德。

⑥三间卧室113平方米（约700万间卧室）

113平方米的三间卧室，南到三个侧面（凸窗），所有日子图案，三叶草公寓，市场上的主流单元，也是社区的主要类型。

1.入口门的门廊设计（避免了卧室或浴室的尴尬，这仍然值得），右橱柜是左侧的客人浴室（单词是排成一列的，干燥和湿的）。

2.客厅，餐厅和厨房（U形厨房）的第一线设计具有更好的总体渗透性。

3.超大的主卧室使用套房设计（主卧室不仅可以放置一个步骤 - 步骤衣柜，而且还可以放置化妆品桌）。

这间公寓的实用性仍然非常强大（最大的亮点是功能相对较强，南方方向宽阔，尤其是主卧室空间是大型搭建房间，设置了梳妆台。独立的家政室也是奖励）。

⑦，126平方米的四床房间（总价约810万）

126 of four - units, a all -day , and a three -sided width (bay ) in the south. It to the of the 113 meter, a room.

1. The of this are the gate the guest guard (the guest guard a three- , and the sink from the -the is not wet and wet , I am to say).

2. ( the , and wine multi - ) and the of the room, the north and south are the multi - of the north.

3. The south - of the is used in the form of a suite (the is still large, you can place a table), the is lined up, and the wet and wet is .

These units are in small high -rise areas.

⑧, 130 of four - (about 8.3 )

130 of four -, four -leaf type (north -north -north -north -north ) is fine -tuned on the basis of 126 .

1. There is an extra space: Avoid the of the door in the . The of the guest guard is set to a space (can be used as a study, work land, and can also be used as a space and a room).

2. The guest guard is set on the north side of the , the - , and the wet and wet is .

3. The north - and multi - house price space have been .

The 130 - -meter four - rooms are in the in the . This is the in the .

In short, the of the is just a one - of a 57 - -meter, which is in the new house this (the total price is the king). The most is the three - three - three -faced three -faced three -faced three -faced three - room (the all -day , more than 9m wide south , bay , small in depth, 270 of in the , great , and ), which can be used as -level units.

The other two 100 - -meter three - are , to the of the , 113 of three -, three - three sides and a width of 9.5 . This is a good three -leaf grass (this is also the main unit of the ). The mouth 126 is , the is , the 100 -three - room is the first , and the 79 - -meter two - room is .

8. layer

This to the North Fifth Ring Road and the North VI Ring. If there is no of the left and right , this is a , and is a place of of . The area) Here is the main group that needs to be .

The of the is also just and just to , and it the of the plate.

Nine, price

The price of the is 62,000/ , a 57㎡ home of about 350W, 79㎡ two 489W, 100 of three of about 620W, a total price of 130 of about 8.3 (this is just a , there will be , one rooms and one price).

New house: The south side is also the House, the unit price is 6.2W. In the year, the was good, and the price was 6.4W.

-hand house: In 2004, there were no . The unit price was about 5.1W (the total price was about 500W, and the new were down a lot of these -hand . The house is old. , which is south of the south, is about 6W in the unit price. The total price and unit price are to (the unit does not have ).

In short: The price of new here is the the and is the 's price. with the -hand , the new house is more cost - (the -hand house here is still a lot of price by the new house in the past two years. 0022 and 0027, the price has risen by 4,000 yuan, it will still be -after. In the , these new will enter the -hand and will also form a -hand on the area (such as: Mei Tang, Park Yuefu, and Jinyu .

The of the was . But the of the new disk will the of the new disk in the , and these new will enter the -hand in the , which will press these new ends (: ①, room age . ②, the is , and the cost is . It is down. There are still room for rise in the , but it be noted that it to the of . It must be at the added. The upper limit of the house price of is ).

10. Buy

① Fit land: The two dials of the Life Park, 6 , and built the , and by Urban .

②, : The plot to the two - sub - (Life Park ) at the of and . The west side of the is and Area (the high -tech are ). It means that the of , the place of new ), the east side of the is the area (after more than 20 years of , the has come up, and are still a bit . The three -year to has a lot, and it will be in the ).

The the are good, but the of the in the is more . The noise can be (some time ago, of the of the EIA of the Ring Road, its , and the was that the south side of the was the two -year -old two -year -old two -year -olds and the Metro of the (here will form a TOD area with four lines of . From to , West Erqi, and , with the of high -end , the is still .

③ : Here is the by in the area to meet the needs of basic needs. Wait , you will come to the : here are , there are , but it is a house. Far away is the park near the Shahe , Cuihu Park, and it is not far away to go to .

④, the : The to the joint of two local state -owned . It is and the of is small (after all, the right of in the of the year has made them drink a pot. It is the . The rate is high, small high -level and high -level . The of the from the gate to the with the to the all the new style (this is also the of , and it is good in the of these ).

⑤ layer: The on just need to just needs to be . The of the is with it. Price: The price of 6.2W here is in the new house. with the new -hand, there are one or two - down here ( Mei Tang, the park Yuefu has to 8W+.

⑥, buy crowd:

1: The most here in the areas.

two: One works in the area, one is in the city ( into the of one ).

3: The crowd of the is made to .

4: Sit for , and you also here.

⑦, : Two sons here (two high -speed are in the , near the , noise , far from , it is not by and urban ). 9 . with Zhu , the two - Zizi is to the urban area and to the area, but the flaw is too hard. At the same time, I will still Zhu (the of the of the of Dahua Qi, is more by Zhu ). Zhu 's new plot, but the price is about to rise (this is also in line with the logic that the new house and the new place are more and more ), let's weigh it . In the , there will still be more new here (Zhu , Road, Shahe Gao ).

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All the of " a House" have a fair from my .

I am an old man who has been in the for many years. He knows the when a house, so I hope that I can pass the I have to . I hope that every can find my own after my !

More than 95%of the first -hand real in , non - real will also be . All real do not look at the . It is to your needs. At the same time, help the and price , so that you can buy a house in white!

If you are , you can call , to the real or you want to , I can't !

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