超高层消防水管变身钢管房，奇葩设计引争议

超高层消防水管变身钢管房，奇葩设计引争议

近日，有网友爆料华阳海伦印象，为钢管房！

有的业主在房屋交接前就发现，每个房间都有裸露的钢管，给房间装修和使用带来很大困难。

海伦印象钢管屋

其实，早在去年7月，“钢管房”概念就已进入不少购房者的视野。

大美百悦城交付前，有业主发现，新房墙面布满了钢管，从客厅到楼道再到卧室，最长的一根管子长达8米多。

百月城

今年温江的星光华印象交付使用，相比百悦城更加惨烈，屋内屋外都是钢管，甚至有些渗水。

星光印象

方头条见状，忍不住想要拿着钢管动手做一些。

这些奇怪的钢管是什么？

与用于“跳舞”的杆子不同，这些实际上是消防水带。

为防患于未然，相关部门出台了《建筑设计防火规范》（-2014），并于2015年5月1日起正式实施。

建筑设计防火规范

《规范》要求，高度100米以上的超高层建筑必须在建筑的公共区域和套内每个房间强制安装自动喷水灭火系统。

也就是说，2015年5月1日以后竣工验收的100米以上的超高层建筑都含有钢管。

但大多数都埋在墙里了。

看建设工程规划许可证颁发日期就能避免购买钢管房吗？

此前，百悦城四期项目施工图审查于2015年9月通过，这距离消防新规实施仅过去4个月。

有业内人士猜测，钢管房屋的出现，是因为在《规范》实施前，就已经设计好了项目设计图纸，为了通过消防验收，后期才加入消防管道设计，导致消防管道设计出现缺陷。

Helen 印象设计图纸批准日期

不过，方头条通过查阅海伦印象建设工程规划许可证了解到，海伦印象的施工图通过审查的时间是2017年2月13日，距离《规范》实施已近两年，因此有充足的时间对项目规范进行调整。

显然，通过看建设工程规划许可证的颁发时间来避免购买钢管房是不可取的。

购买了钢管房屋之后该做什么？

首先需要明确的是，钢管埋入墙内基本上是不可能的。

因为会有钢管房项目，设计图上并没有在楼面、梁柱、墙面预留设备空间，贸然将管道埋入墙内，不仅成本极其高昂，还可能影响整栋楼的安全。

百月城也曾尝试改变管道路线，但业主仍然不满意。

百岳城整改后

目前，钢管房最好的解决方案是安装吊顶将钢管遮盖起来，但这无疑会增加业主的装修成本，并且牺牲大量的室内空间。

事实上，今年成都已经交付了不少超高层项目，但钢管住宅尚未大规模出现。

这主要和规划设计以及开发商的成本考虑有关，例如调整施工方案、实施管线隐蔽工程等都会增加开发商的建设成本。

因此一些开发商在设计钢管房屋时，本着尽可能节省的原则。

但合规的钢管房屋就合理吗？

毕竟，成都“抢房”的时代已经一去不复返了。

文丨丁毅编辑|丁毅

图丨网络