五一假期后广州土拍迎首拍，黄埔区科学城板块宅地楼面价再创新高

五一假期后广州土拍迎首拍，黄埔区科学城板块宅地楼面价再创新高

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五一假期过后，广州土地拍卖将于5月6日迎来首个拍卖日，当天拍卖的唯一一块地块为今年首次挂牌的黄埔区住宅用地。

该地块为黄埔区广深公路以北、汇联路以东的HBPQ-D1-1地块，起拍价万元，起拍楼面价约为17320元/平方米。

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剧情离华表风虎玉镜不远

地块周边

值得注意的是，这是黄埔科学城地区五年来最高的楼面地价。

科学城楼面价再创新高

近年来，黄浦区土地市场上挂牌出售的住宅地块并不多，这一方面说明黄浦的政策在转变，另一方面也说明黄浦积累了足够的人口红利。在租售结合、旧城改造等项目中，真正挂牌出售的住宅地块仅有五块。

5月6日挂牌出售的地块位于广汕公路以北，紧邻黄陂地铁站，交通便利性远胜于近五年来科学城区域内出售的其他住宅用地，品秀星月距离香雪地铁站步行距离近1公里。

以龙湖首盘云峰源筑为例，楼面价1.45万元/㎡，目前均价约3.5万元/㎡，将这两个数字（房价除以楼面价）相除，可以得到2.4倍左右的倍数，品秀星月的差值更是高达2.77。

格陵兰山河天精舍的倍数差异为2.38。

为什么要计算这个倍数差呢？这显然不是一个很严谨的数字，但如果与白云区过去5年公开出让的居住用地数据对比，还是一个值得参考的数字。

白云区这一数值的平均值仅为1.81，与科学城板块的2.3-2.7相差甚远，这说明科学城板块的整体价值在过去五年乃至十年间得到了充分认可，不仅增长迅速，而且在政策、产业发展、生活配套等方面也得到了深度开发。

科学城——广州最成功的新区

2012年，科学城基础设施累计投资已达80亿元。

科学城板块

2019年，科学城选择再次扩张，面积超过144.65平方公里。

2020年，广东省全面深化改革委员会印发《广州科学城创新发展行动计划》，提出到2023年，广州科学城要实现五个方面的重大变化。

此时，广州科学城的总体定位是建设具有国际影响力的“中国智造中心”，打造粤港澳大湾区国际科技创新中心重要引擎。

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科学城总部经济分布 来源：广州地产

3条地铁线路助力行业快速发展

2016年12月28日6号线二期（长兰站～香雪站）开通前，科学城站已积累了充足的产业资源。

21号线神州路、科学城一带，大型产业园区、企业孵化器、企业加速器集中分布，国家电网等企业总部也纷纷落户，世界500强企业中，有100多家在科学城设有办公地点。

科学城成熟的科技园区

如今，科学城已拥有3条地铁线路，6号线由广汕公路进入科学城，直达香雪站；21号线连接科学城产业园与天河智慧城、科学城、知识城；正在建设中的7号线将为科学城、大学城、广州南站等地带来新的连接。

科学城配套（商场、医疗、生态园）

苏园站周边三公里范围内分布着万达广场、乌托邦、国德汇、东方广场等高端购物中心，并通过3条地铁线路辐射至5公里外的居民。

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万达广场

岭南医院、中山大学第三医院

科学城的绿道、生态公园建设更是走在了全市的前列。科学城内，山体之间建起了空中连廊，一条条“云中绿道”环绕着科学城的现代化建筑，让科学城更加美丽。各特色景区串联起来，实现了山地绿地的无缝衔接，形成了一个山多、树多、公园多、游玩多、风景秀丽、空气清新的区域。

科学城绿道四通八达

对于购房者来说，各类配套中，教育配套是重中之重。黄浦区是全国首个引入城区名校的行政区，目前该区域已聚集二中、华府、育燕等教育集团名校。

黄浦区近年来与知名学校签约情况一览表（部分）

名校

学校建设

规模

章节

入学时间

第二中学

开元学校

第七十二类

昌灵居

2018

汇源学校

第四十八类

知识城

2016

华南师范大学

华孚黄埔实验学校

第七十二类

科学城

2021

华府实验学校幼儿园

商标分类第36类

科学城

2021

广州市教育研究所

广州市实验学校

第七十八类

知识城

2019

广州铁道一中

铁英学校

第七十二类

昌灵居

北京师范大学

北京师范大学广州实验学校

120 级

昌灵居

2016

广州市第二中学

国际学校数量居广州各新城之首，有美国学校、贝赛斯国际学校、伊佐国际学校、日本学校等。

贝赛斯国际学校

科学城的教育设施

新鸿基地产将向北扩建科学城

回顾HBPQ-D1-1地块，由于地理位置优越，起始楼面价也上涨。

该地块为广州市黄埔区联合街道黄陂社区经济联合体、华沙社区经济联合体经济开发用地收储出让项目，竞得土地后须于30日内与黄陂社区经济联合体、华沙社区经济联合体经济合作社签订《自备开发用地合作开发协议》。

此区域为相对成熟的住宅小区，唯一新开售楼盘为华表丰湖御景，若知名地产商成功拿下土地，加上长安旧村改造，此区域将有机会借力未来，项目兼具科学城板块发展优势，同时具备衔接天河区繁华市区的地理优势——黄陂地铁站就在项目附近，与天河区仅一地铁站之隔，可谓双城红利加持。

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华表风湖御地

目前华表丰湖御地在售328-586平米大户型，均价5万元/平米；现房在售建筑面积360-530平米，总价约1800万元/套；另有小户型，建筑面积77-91平米，均价3.8万元/平米。

查看土地出让公告