2023 年富阳新盘瑞源邸施工方在承重墙上开辟门洞，墙体开裂漏水遭业主举报

2023 年富阳新盘瑞源邸施工方在承重墙上开辟门洞，墙体开裂漏水遭业主举报

都已经2023年了，还有人敢在承重墙上​​乱动手脚？要不就是富阳新楼盘还没交付！别着急，我们来看看到底是怎么回事吧！

瑞源公寓建设方

在承重墙上​​创建一个门洞！

近日，小编在政府网站上发现，有业主举报了瑞园地小区，因为施工方在承重墙上​​开了门洞，导致墙体开裂漏水。这则新闻引起了小编的关注。要知道，瑞园地小区是一个新建在建的项目，预计交房时间为2023年12月31日。该项目容积率为2.4，位于上林南路与沪瑞线交汇处北侧200米处，距离地铁6号线仅400多米，后者是一座完美的地铁物业，开发商是。

现在的开发者都这么不靠谱吗？具体情况如下：

标题：瑞园地小区部分承重墙拆除及墙体裂缝、漏水情况报告。

描述：尊敬的领导，您好，我是富阳区银湖街道瑞源地小区的准业主，近日（23.3.18-23.3.19）在验收房屋时发现该栋楼部分承重墙被推倒，情况是部分墙体出现裂缝、漏水等，网上查了一些相关资料：根据建设部《房屋建筑工程抗震管理条例》第二十六条规定：违反本条例规定，擅自改动、损坏房屋建筑的抗震构件、隔震装置、减震构件或者地震反应观测系统或者其他抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，对个人处1000元以下罚款，对单位处1万元以下罚款。处3万元以下罚款。”不但要恢复原状，还要处以罚款。另外，各地都有住宅物业管理条例，其中就有关于承重墙的规定。比如上海市《上海市住宅物业管理条例》第41条规定：“违反本条例第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可以处1万元以上10万元以下罚款，可以处10万元以上20万元以下罚款。” “按照这个规定，承重墙如果损坏，不但要修复，还可能被处以最高20万元的罚款。因为关系到房屋质量，希望领导重视，抓紧时间安排。相关人员会进行巡查、定期检查，后期会安排其他人员进行复检。谢谢~

针对业主提出的问题，富阳区住房和城乡建设局也给出了官方的答复和解决方案，具体如下：

1、主要诉求：举报瑞源公寓施工方在房屋承重墙上开了门，请求相关部门协助处理。

2、处理情况：我局质量安全监督站工作人员于2023年3月23日到现场检查，您反映的情况属实，经核实，由于地下室夹层逃生通道口原设计预留高度不够，故项目设计单位出具了设计变更联系单，将原逃生通道口下方挂梁截面部分拆除，对拆除部分进行局部加固，明确了措施。

3、处理意见：要求相关责任方严格按照设计变更联系表进行施工。

幸好，由于原设计1#楼、2#楼、3#楼、8#楼地下室夹层逃生通道口预留高度不足，施工方得以拆除原逃生通道口下方挂梁部分截面。承重墙是支撑房屋的主要墙体，我们都知道承重墙是不能随意拆除或改造的，相信后续施工方也能严格按照设计变更联系单进行施工，让业主在新房交付后住得更安全、更放心！

承重墙上可以开门吗？

我们都知道承重墙是不能拆除的，因为它是整个房子的承重墙，承重墙和承重梁共同组成了主楼的骨架，是绝对不能拆除的，如果拆除了，房子可能会倒塌，影响建筑结构的安全。门能开吗？

其实承重墙一般是不允许开门洞的，因为承重墙是建筑的承重结构，改造不当会影响整体结构受力，降低房屋结构体系的安全系数。公司设计后，确保可行性、安全性后方可开门洞。在拆除承重墙或改造门洞前，必须严格核对，即使最终确认可以施工，也必须请专业的施工队进行操作。

由此可见，如果瑞园小区施工方严格按照下发的设计变更联系单进行施工，对拆除部位进行专业加固，对房屋整体影响应该不大，业主不必过于担心。而富阳区住房和城乡建设局给出的处理意见也不会是：要求相关责任方严格按照设计变更联系单进行施工。

同时小编最后还要提醒大家，承重墙是房屋的公共部分，承重墙千万不能私自改造，如果不经过专业团队改造，可能会影响整体结构受力，造成整个结构体系的不平衡，严重的话还可能破坏结构，导致房屋倒塌。一旦被发现，后果会非常严重，还可能影响到您和家人以及周围邻居的安全。

本文所提供的资料只供参考，详情请向政府/发展商查询。