二手房装修步骤及注意事项：结构、水路、电路优化

二手房装修步骤及注意事项：结构、水路、电路优化

二手房装修步骤

1.结构优化

1、二手房或者旧房装修前，根据房屋实际情况优化结构布局，充分利用浪费的空间；

2、拆除、改造部分隔墙（非承重墙）、墙柜、吊柜等，增加和提高采光及利用率。

2. 航道优化

1、根据淋浴、洗脸盆、马桶、洗衣机、洗菜池、拖把池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置，增加相应的进水口、出水口、排水口。

2、将原有老管道采用PPR管（最好是PPR复合铜管）暗管替换。

3、老阀门总是关不严，既不美观，又不好用，最好换成质量可靠的真空铜球阀。

3. 电路优化

1、很多90年代左右建造的楼房，灯光和插座混在一个电路中，采用铝芯线或者1.5平方的铜芯线，如果同时开启几台电器或者其中一台漏电，总开关就会跳闸，导致其他电器无法正常工作。另外这些老房子的电路没有接地保护，不能有效防止电路老化或者短路后漏电对人体造成的意外伤害。这需要彻底改造！

2、一些老建筑的电力系统在上个世纪末被政府进行了扩建，但增加的容量一般仅限于空调回路，基本可以保证使用，但这些增容电缆大多走线在电缆槽内或直接在墙体外侧走三相护套电缆，会严重影响墙体的整体美观，而且这些线路也必须改成暗线。

3、这些老房子里的配电箱普遍比较老旧，线路过于简单，各回路功率配比不合理，要根据所有用电设备的功率大小，规划一个安全合理的配电箱电路设计。理想情况下，配电箱应该有总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座五个开关回路，如果有即热式热水器，还应单独安装一个6平方铜芯线回路。

4、家中使用的电器、灯具越来越多，需要放置开关插座的地方也很多。装修前一定要提前做好布线工作，提前规划好以后什么电器需要放置哪些地方。老房子预留的开关插座一般是不够用的，一般来说，一个房间至少要有3个插座，两居室至少要有15个插座，开关至少要有8个。高度要一致，一般开关下部离地面1.4米，插座下部离地面0.3米。所有开关都应设置在方便拿取的位置。

4.弱电优化

1、有线电视、电话线路需根据实际需要重新布线。

2、添加卫星电视，并接入局域网，因为很多卫星电视节目是需要通过网络解密的。

3、网络电视是未来的趋势，所以每个电视口都要增加一个网络接口，通过低压箱里的路由器进行分配。

4. 家里加装低压配电箱。调制解调器、路由器、电视分配器等都需要电源和相应的空间。如果有专用的低压配电箱会方便很多。

5. 墙体优化

1、拆除原有不环保、耐水的普通腻子，换用更加环保可靠的美超易刮800耐水防裂腻子。

2、墙体、楼面基础原有局部空鼓、开裂区域必须刮除至坚实基层，然后粘贴牛皮纸胶带、玻璃纤维网格布，防止开裂。

3、90年代，很多砖混结构建筑的墙面抹灰层都是用纸筋石灰抹的，里面混合的砂浆粘结强度很低，这种墙体特别容易出现大面积空鼓，为防止墙体鼓起开裂，在抹腻子前应先做防裂处理。

4、内保温及非承重墙裂缝严重时，必须用9.5mm厚石膏板满覆盖，防止开裂。

6.门窗优化

1、更换原有不隔热、隔音的门窗，如将老式推拉门窗更换为中空玻璃平开（悬）门窗，有条件的可以更换为更加环保节能的断桥铝门窗。

2、将不隔热隔音的入户门更换为隔热、隔音、防火、透气的门，将不隔音的内门更换为隔音木门（加装密封条等）。

7. 绝缘优化

1、一些老旧房屋的阳台栏杆、外墙未做保温或保温措施不合理。

2、采用轻质砖、挤塑板、保温岩棉等保温性能优良的材料，对保温性能较弱的区域进行保温、隔音处理。

8.防水优化

1、老房子卫生间、厨房防水层已经老化，防漏效果大大降低。

2、防水处理可采用东方雨虹防水砂浆，它是一种环保性能优良的高分子聚合物。

3、防水完成后，将地面灌满水，并进行24小时防水测试，如无渗漏，即可进行下一步施工，如铺贴瓷砖等。

二手房装修注意事项

相对于新房装修，二手房、旧房、老房子的装修是一个系统工程，在设计、施工上都有着明显的差别，房屋装修确实是一门“学问”。

1. 学会规划

在装修之前，一定要给自己做一个详细的计算。而且买东西的时候一定要理性，整个的规划设计很重要，避免业主在装修过程中走一些弯路。一般在装修之前，业主需要明确自己是否要进行局部装修，比如业主可以接受房屋原有的一些布局；或者因为预算问题，业主只进行一些局部的装修。

2.承重墙的处理

承重墙是房屋的主要承重部分，一旦出现问题，会影响整个房屋的结构。门、外墙等墙体尽量不要拆除。而且如果用尺子量墙的话，越厚的肯定是承重墙。墙肯定是承重墙，不能拆除。所以在拆除墙之前，一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。

3.注意主材的选择

有些人在选择装修材料时，突然热衷于某种“精品”，或被某种“便宜品”诱惑，这样的购买，可能造成家居整体配置“不协调”，因此，要有一个总体清晰的愿景，在心里想清楚自己的家在“高中低”三个档次中定位在哪个类别，按该档次购买所有材料和物品。

二手房装修流程

第一周：了解市场

必备知识：

装潢方式：净装、半装、全装

装修风格：现代简约、中式、田园、欧式等。

第二周：设计阶段、装修预算规划、材料选择

根据之前的了解，选择3-5家比较适合自己的二手房装修公司，和他们的设计师预约上门测量，梳理自己对于房屋的需求，和设计师进行详细的沟通，让设计师给出最适合您的装修设计方案。

根据设计方案和预算选择适合自己的装修材料，不一定需要全部订购，但至少要对所有可能涉及到的材料（包括材质、品质、品牌、价格等）有一定的认识和了解。

第三周：施工准备、拆除工作、材料订购

与装修公司商定开工时间，根据自己家的拆迁情况，合理安排施工时间和顺序，制定详细的装修施工进度计划

材料订购：此阶段必须确定的材料包括：厨柜、厨房设备及用具、卫浴设备及用具、暖气。虽然拆除在设计上已经有了明确的定位，但也是非常简单的施工，没有任何技术含量。不过，这种简单的施工却有很多技巧：拆除前的第一步是保护好所有的排水设施，一般用布制品把所有的排水口都塞住。防水也同样重要，因为对于老房子来说，很多水表前的总阀门已经年久失修，无法完全关闭甚至生锈，无法转动，这时在拆除前就应该采取措施更换阀门或者松开阀门，确保可以正常断水。还有一条重要的省钱法则：室内所有木质、铁质产品，建议找社区里的废品收购商回购，这样可以省下一部分装修公司收取的装修拆除费。回收这些产品可以得到一笔不小的经济回报。

第四周：新墙施工、水电改造、供暖改造、材料订购

结构按设计施工，包括石膏板隔墙、轻质砖砌体墙、阳台保温墙等。

水电改造是旧房改造中最重要的一个环节，也可以说是占到整体装修费用很大比例的一项施工项目，所以一定要做好前期的设计工作，同时请橱柜厂家设计师前来配合设计厨房水电改造的位置。

暖气改造一般分为管道改造和安装两个服务，旧房的空间结构在设计时可能会有所调整，原有暖气位置可能会影响水电路施工，所以需要在此阶段提前调整，将暖气管道改造，以方便水电路施工。

材料订购：此阶段必须确定的材料有：厨卫墙地砖、客厅地砖、阳台墙地砖、填缝剂、地漏、室内木门、厨卫铝镁合金门、塑钢窗等。

第 5 周：砌砖、厨房和浴室防水、木工、测量厨柜（重新测量）、测量门窗

瓦工对拆除后的墙面进行粉刷找平，由于拆除后墙面凹凸不平，为了提高砌砖防水质量，需要对墙面进行粉刷找平。卫生间墙面、地面做了防水处理，完全干透后做了24小时防水试验。业主协助施工方联系楼下或者物业处确认防水试验结果。与家装设计师、施工项目经理、木工沟通，确认木工制作流程、款式。测量室内门窗，确认制作安装。泥工、施工项目经理墙砖铺好后，业主要求厨柜设计师现场重新测量厨柜制作尺寸，确认制作安装。

第六周：地面平整、铺地砖、安装塑钢窗、安装防盗门、油漆工进场

确认楼板厚度，泥工确认地砖厚度及地面找平，然后铺地砖，此时地漏、填缝剂必须到位，要求安装塑钢窗、防盗门，接受泥工施工项目，安排油漆工进场

第 7 周：墙面和天花板抹灰、墙面和天花板填腻子、安装铝扣板天花板

油漆工将界面剂（墙面填缝剂）涂抹在刮过的墙面上，然后抹灰找平（以提高墙面的平整度和底层的附着力）。待抹灰层完全干燥后，再刮2-3遍墙面腻子，直至完全干燥。业主在厨房和卫生间安排了铝扣板吊顶，现场与设计师、项目经理确认了墙漆颜色。

第 8 周：用乳胶漆粉刷墙壁和天花板、安装室内门、铺墙纸、安装灯具、安装卫生洁具、安装地板、安装厨柜、安装窗帘

油漆工将家具和墙面、天花板刷漆，油漆完成两天后业主安排贴壁纸（壁纸完全贴好三天内请勿开窗通风，确保壁纸接缝收缩），壁纸贴好后业主安排安装室内门、灯具、洁具。门安装好后，安装厨柜、地板、窗帘等。

第 9 周：装修、清洁、家具安装、除臭和空气净化

施工方清理现场所有工具、材料，进行收尾工作，安装完毕后进行室内保洁，安排家具搬入，视情况请施工方对墙体进行部分修补，进入除臭阶段，等待入住。

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