长沙倒塌自建房事故原因调查：为何年轻大学生居多？

长沙倒塌自建房事故原因调查：为何年轻大学生居多？

2022年4月29日12时24分，长沙市望城区金山桥街道金坪社区盘树湾一自建房发生倒塌事故。截至2022年5月6日3时03分，现场救援工作已结束。现场被困失踪人员已全部找到，10人获救，53人遇难，大部分为青年大学生，9名犯罪嫌疑人已被抓获。政府部门高度重视，正在调查事故原因，追究法律责任，给人民一个满意的答复。

长沙倒塌的自建房结构为砖混结构，据媒体报道和网上图片显示，2014年这栋房子有5层，到了2020年，房子整体扩建为6层，顶部扩建为8层，台球会所被改造成酸菜鱼餐厅。不仅如此，里面还大概率加装了电梯。

2014-2020

顶楼有两层阁楼

折叠图片

从现场倒塌图片来看，这是一次典型的坐倒式倒塌，底部存在薄弱层，承重构件承载力达到极限，发生脆性破坏，导致整栋建筑倒塌。

房屋倒塌前有七大安全隐患：

1、原有基础可能为“满堂红”筏板基础，由于上方增加两层，使基础受到偏应力；

2、建筑层数由5层增加到6层、部分增加到8层，6层以下承载力增大，底部两层垂直构件压力达到极限；

3、二楼餐厅可能已将内部承重墙拆除，形成薄弱层；

4、结构形式可能为底部框架上部砌体墙承受荷载，且底部框架亦为薄弱层；

5、很有可能在房屋内部加装电梯，楼板开洞，结构内部加装电梯影响原有结构体系的传力路径；

6、二至六层悬挑阳台上建墙体时，存在负弯矩不符合要求的隐患；

7、砖混结构整体坚固性差，不具备防止持续倒塌的能力。

下面，笔者就从砖混结构房屋加固的角度来谈谈如何消除这些隐患。

1.关于地基承载力不足：根据《既有建筑地基加固技术规范-2012》第6.1.4条规定：“既有建筑增加楼层时，地基加固工程应进行质量检验评定，隐蔽工程验收合格后，方可进行上部结构施工。”地基承受偏心受压荷载，可采用以下加固方法：

（1）采用非对称加宽基础；

（2）当增大基础底部面积的方法不适宜时，可把筏板基础改为箱形基础；

（3）板式筏板基础改为梁板式筏板基础；

（4）增设锚固静压桩。

2、对于砖墙承载力不足：当砖墙抗压承载力不足时，常用的加固方法有钢筋混凝土面层法（俗称“板墙”）和钢丝网水泥砂浆面层法（俗称“砂浆挂网”）。板墙的力学性能明显优于砂浆网。对于抗压承载力低的砖墙，应首先采用钢筋混凝土面层。根据《砌体结构加固设计规范-2011》第6.1.2条规定，因抗压承载力不足采用砂浆网加固时，原砌体砂浆强度等级不应低于M2.5。但很多90年代以前建造的房屋，经检测，砂浆强度达不到M2.5。

当砖墙抗剪承载力不足时，也可采用板墙法、砂浆挂网法，根据《砌体结构加固设计规范》-2011第6.1.2条规定，抗剪承载力不足采用砂浆挂网加固时，原砌体砂浆强度等级不应低于M0.4，一般房屋砂浆强度均能达到此标准。除以上两种方法外，还有碳纤维布粘贴法、钢丝绳网-聚合物改性水泥砂浆表面加固法、高延性混凝土表面加固法。其中高延性混凝土抗剪承载力好，20mm内不需钢筋，其抗剪承载力约为普通混凝土表面的3倍，但抗压承载力低于普通混凝土表面，约为普通混凝土表面的1/3，价格较高。

3.对于承重墙的拆除：当因使用功能需要拆除承重墙时，应进行评估计算，避免被拆除墙体的结构层成为薄弱层，当评估认为拆除墙体可行时，应设置支撑梁、柱，按转换梁、柱计算配筋。支撑梁、柱一般有三种方式：1）增设双槽钢支撑梁、墙柱代替承重墙；2）增设双混凝土梁、混凝土墙柱代替承重墙；3）增设双混凝土梁、混凝土墙柱代替承重墙；4）增设新的框架梁、框架柱支撑墙体。

4、对于底部框架上部砌体结构：底部框架上部砌体结构可以作为底部店铺，顶部住宅，造价比框架结构低，所以在自建房中很常见。缺点也很明显，就是底部是薄弱层。对于底部框架柱、二层托梁、过渡楼板，规范对其承载力结构有较严格的规定，具体可参见《砌体结构通用规范（-2021）》第4.3节。

5、在结构内部加装电梯：随着我国经济的发展和社会老龄化，以前的带楼梯房屋已经不能满足居民的居住要求，近年来老旧住宅加装电梯也得到迅速推广。电梯最好建在房屋主体结构外部，电梯通过通廊与主体结构相连，这样只需要验算电梯本身的结构承载力和稳定性，对原有主体结构不会造成破坏或影响。电梯结构最好建在主体结构内部或与主体结构共同承受应力。

6、悬挑阳台负弯矩承载力不足：悬挑阳台、悬挑梁等结构为静定结构，仅支撑端受约束，无其他冗余。由于施工因素，往往踩踏面筋。保护层厚度过厚，导致支撑处承载力不足，一旦支撑端损坏，极易坍塌。可采用钢索或增设钢筋混凝土面层等加固方法。

7、整体牢固性差：砖混结构除需对计算承载力进行加固外，由于砖墙属于脆性材料，结构还必须满足要求，保证其整体牢固性。一般采用提高砖混结构整体牢固性的措施，增设圈梁、构造柱，可起到箍筋的作用。

以上就是我从结构加固设计角度对长沙自建房倒塌事故的一些思考。这里要强调的是，并不是所有的房子都值得加固。根据《砌体结构加固设计规范》-2011第3.1.6条规定，加固总造价达到新建结构总造价70%以上的结构，应避免加固，但文物等具有历史或艺术价值的建筑除外。

由于餐厅、酒店等商业建筑的装修频率比其他建筑尤其是餐厅更高，因此在以下情况下应进行可靠性评估：

1）建筑物进行重大装修前；

2）建筑物改建、增加容量、重建或扩建前；

3）建筑物用途或使用环境改变前；

4）建筑物达到设计使用年限并准备继续使用时；

5）发生灾害或事故；

6）存在严重质量缺陷或者严重腐蚀、损坏、变形的。

对于该类房屋的评估，无论是房屋整体评估，还是局部评估，都应调查以下几点：

1）房屋的结构形式、地基形式；

2）房屋建造年份、是否有改建、扩建、改变用途、或遭受自然灾害影响等；

3）检查房屋整体布局是否有明显的薄弱层（垂直不规则性和平面不规则性）。

对于局部鉴定，如鉴定底层，应了解上部结构并考虑上部荷载验算，鉴定地基应力；鉴定上部局部楼层时，还应进行相关上下层、软弱层、底层及地基的安全性鉴定。

长沙自建房倒塌前，隔壁开商铺的小吕已发现楼房外墙上有东西掉下来。当时房东正在一楼为弟弟布置灵堂，处理后事。小吕当面提醒房东，说要注意，但房东没有（或者没来得及）采取任何措施。没过多久，灾难就发生了。

对于老建筑、重要建筑和其他有需要的建筑，可以采用自动化监控系统进行安全管理。

让我们对房屋的结构安全抱有敬畏之心，保护自己、保护他人，杜绝长沙自建房倒塌悲剧再次发生！

参考：

1 岩土工程 李克思《长沙望城建筑倒塌事故推论分析》

2 砌体结构加固设计规范-2011

3 砌体结构通用规范-2021

4 既有建筑地基加固技术规范-2012

5北美留学日报 我是李岳良《死亡53人！长沙楼房倒塌，痛苦倒地的母亲让人心碎......》

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