房子拆旧流程及注意事项全解答，让你装修不被坑

房子拆旧流程及注意事项全解答，让你装修不被坑

今天我们就来解答关于老房拆除的所有问题，包括拆除的流程、注意事项；哪些墙体不能拆；阳台、飘窗能不能拆；旧楼板、设备平台如何处理等等。

1. 拆解过程

旧建筑拆除是一项极易产生额外收费的项目，为避免被坑，必须在施工前明确定价方式及各阶段的责任方。

1. 定价方法

建议采取固定价格计价方式，提前明确需要拆除改造的区域，实际拆除改造面积变化不超过15%，总价保持不变，防止恶意加价。

2. 拆除各阶段的责任方

拆除分为以下几个阶段：①拆除，一般包括装袋。②运输至楼下。③从楼下运输至小区内指定的建筑垃圾倾倒场。④从建筑垃圾倾倒场运出小区。

①-③如果都是同一个施工方来做最为方便，可以是装修队，也可以是自己聘请的专业拆迁队。签订合同时要明确是只运到楼下还是运到小区指定存放地点；④的负责人可以是物业，也可以是另外安排保洁队，根据双方报价选择。

3. 拆解旧物品进行回收

可回收物则单独处理，由废品收集人员带走，一般包括家电、木制品、铝合金、门窗等金属制品，如果龙骨没有变形，是可以回收的。

4. 拆解过程

（1）办理装修许可手续，并告知邻居。

（2）将电梯、楼道、不需要改造的物品用专业保护膜包裹固定，管道用隔音棉包裹，地漏、排水口密封，关闭水、电、煤气。

（3）先拆外饰，后拆内饰。可根据情况有选择地拆除天花板内的水电。

（4）非承重墙、窗的拆除。

（5）刮掉墙面。

（6）清理建筑垃圾。

5. 拆除旧建筑时应注意的事项

（1）将地漏、下水道密封好，如果被建筑垃圾堵塞了，清理起来会很麻烦。

（2）拆除墙体时，最好先用切割机或电镐切割、打孔，避免拆除时震动梁柱。应提醒工人用锤子从上部开始破墙，避免从下部破墙，以免砖块从上部掉落伤人。

（3）若小区有货梯，建议在合同中禁止使用客梯运送建筑垃圾。

6.拆除及验收

（1）检查梁、柱、承重墙、水管、电梯等不应损坏的部位是否有损坏。

（2）根据合同指示及设计图，检查标注的墙体是否多拆除或少拆除。

（3）检查重新开放的门窗洞口尺寸，必须符合规定尺寸。

（4）检查墙面油漆清除情况，确保清除干净至合同规定的具体位置。

（5）检查新旧墙体交接处，旧墙皮应刮至基层。

（6）检查原有的天花板和墙裙，如果墙面上有木楔，则需要将其拔出。

（7）检查原有的水、电连接处，确保没有断路。

木楔、不需要的电线盒、钉子等小物品很容易被忽略，因此要仔细检查。

2. 拆迁问题概述

1.哪些墙不能拆除？

（1）承重墙、剪力墙不得拆除。

（2）厚度超过24毫米的砖混结构墙体不得拆除。

（3）若墙体厚度大于20cm，敲击声音低沉、扎实，一般为钢筋混凝土墙，且极有可能为剪力墙，无法拆除。

（4）平面图上黑色实墙为承重墙/剪力墙，不得拆除。

(5) 尽管图纸没有明确规定，但不建议拆除与承重墙/剪力墙采用相同钢筋混凝土结构且与承重墙/剪力墙相连的墙体。

2、处理旧地板最经济的方法是什么？

（1）需重新做地暖，将旧地板拆除至基层。

（2）若旧地面全部为瓷砖，且无粘结砂浆层，则只拆瓷砖，不拆砂浆层，然后薄薄地铺贴瓷砖。

（3）若旧地面为瓷砖，应将瓷砖连同砂浆层一起拆除。

（4）如果旧楼是地板，则拆除地板但不要拆除基层。可以直接铺瓷砖或地板。

（5）最推荐的方法是保留旧地板原样，直接添加几毫米厚的石塑地板（SPC）、PVC卷材地板等，效果好，成本低。

（6）如果要在旧地板上直接铺贴薄砖，地板需要垫高2厘米左右，还需要检查门下是否有足够的空间，门框是否够高。

3.如何在地砖/地板上铺设地砖/地板？

（1）地砖/地板砖

为防止空鼓，请勿使用C1型瓷砖胶，务必使用C2型瓷砖胶，且瓷砖胶厚度为5mm左右。

（2）在地砖上铺地板

清洁地面，先铺防潮垫，再铺地板。

（3）在地板上铺设地板

按照地板的施工方法进行。但更建议拆除旧地板。

注意：

1）如果不改水、电、地暖，在把地砖敲掉后需要做打压试验，检测水管或者地暖管是否有漏水。

2）老建筑卫生间全部是瓷砖，必须拆除至基层重新做防水处理。

4、阳台窗下面的墙可以拆除吗？

如果阳台板与室内楼板在现场整体浇注，则可以将阳台窗下的墙体拆除。

如果阳台楼板采用预制楼板，阳台窗下的墙体作为配重墙存在，一旦拆除，阳台楼板很容易倾覆。

5. 飘窗可以拆掉吗？

飘窗的形式以及是否可以拆除主要有以下几种情况，但建议拆除前先咨询物业。

1）外部凸窗

無法刪除。

首先，真正的凸窗具有承重能力，是建筑结构的一部分。

其次，根据《住宅室内装修改造管理条例》第六条第二款规定，“不得改变住宅外立面，不得在非承重外墙上开设门窗。如需拆除、改造，须经批准”。

2）内飘窗

从外面看，窗户与墙面齐平，属于室内空间。

形式一：结构梁上下端伸出结构板，中间镂空的空间可用于放置空调室外机，或用砖围起来，不做其他用途。

不能拆除。结构梁是承重构件，拆除会影响房屋的承重能力。

形式二：结构梁上端与楼板齐平，顶部做混凝土插销，伸出结构板外。

不可拆除。飘窗与承重构件相连，拆除飘窗会影响房屋的承重能力。

形式三：与形式二类似，以砖块代替混凝土，可节省建筑成本。只需在两侧墙体中锚固小混凝土梁，小梁支撑结构板。

無法刪除。

形式四：窗台直接靠两边砖块支撑，底部结构板能否承受荷载未知，所以不建议拆除。

形式五：底部结构板与楼板齐平，窗下有混凝土或烧砖支撑，中间为砖砌成。

可以拆卸，这种飘窗俗称假飘窗，飘窗没有与承重构件连接。

形式六：楼板向外延伸形成悬臂板，中间用砖砌成。

可以刪除。

6、什么情况下需要刮除墙面？

如果墙面没有大的裂缝、剥落、空鼓等现象，则不需要拆除。

墙面有裂缝、剥落，需要刮至基面。

7. 设备平台可以带进室内吗？

设备平台是不与室内环境相连接的室外建筑结构，用于放置空调室外机、热水器等设备。

现有的设备平台按承重性能可分为两种类型：

（1）为放置设备而建造，承载能力有限；

无法将其封闭在室内成为客厅阳台、卧室等的一部分，可以根据具体结构改造成小花园或者晾衣区。

（2）采用《建筑工程建筑面积计算规范》中的计算规则，设计不计入建筑面积或仅计入1/2的建筑面积，而以设备阳台的名义实际用混凝土浇筑的。

这种情况下，在设计建造之初就已经考虑到业主后续装修的可能性，承重能力足够，在卖房时也经常以“买房送阳台”或者“两房变三房”等方式进行宣传，这种房子是可以含房的。

不同地区不同开发商所建的设备平台性质不同，修改前务必咨询物业，切勿盲目跟风或强行修改，避免引发法律纠纷。

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