北京一小区 80 年代老房装修，新业主拟开门洞，楼下业主担忧承重墙安全

北京一小区 80 年代老房装修，新业主拟开门洞，楼下业主担忧承重墙安全

北京市西城区陶然亭街道某小区的房屋建于上世纪80年代左右，居民沈女士是5层无电梯楼房的住户。据沈女士介绍，小区内的建筑大多是红砖、预制板、一些钢筋等材料。小区没有物业公司，房屋整体结构属于国有，由房管所“改造”出来的宣房公司管理。

2023年3月，沈女士楼上搬来新邻居，请来施工队大刀阔斧地装修。“我们家的房子平面图一样，都是田园风，新主人把东西两面墙上的两扇门都放大了30厘米，还在旁边一块约4平方米的空墙上标注了要开孔的位置和大小。”沈女士和家人认为承重墙的问题很专业也很严重，小区又没有物业公司，于是直接拨打12345热线反映问题。

次日，社区工作人员来到现场了解情况。在沟通过程中，装修业主并不认为自己的做法有什么问题，坚称墙体改造对建筑结构没有影响。社区工作人员只能同意他们请专业部门来现场鉴定。次日，北京市西城区住房和城乡建设委、宣房公司及街道社区工作人员等相关部门十余名工作人员来到现场。经调查，发现该住户装修确实存在拆除承重墙的违规行为，并被责令停工整改。此后，相关部门和单位工作人员多次来现场监督检查。

不要轻信装修广告，擅自拆除、改造房屋，要承担责任。

今年3月，刚刚买了房的北京居民曹女士准备对房屋进行装修。由于她买的房子是40多年前的老房子，曹女士对房屋结构多处不满意——阳台上有墙垛，屋内有两间储藏室。她想把这两面墙和入户门的墙拆掉，增加房子的空间感。

她咨询装修公司后得知，这些墙是承重墙，不能拆除。于是她上网查找解决办法，看到一个自称是“甲级设计院”的宣传帖，对方称可以现场勘测、绘制图纸盖章，资质齐全，还承诺曹女士提到的几个位置都可以拆除后加固。

看到对方的承诺，曹女士当即签了合同。设计院随即派人对门进行了扩建、拆除和加固。但拆除第一天，邻居就向有关部门举报了。

“当地住建委执法队到我家检查后，说承重墙不能拆，然后给我发了整改通知，要求我恢复原状。”曹女士觉得自己被“甲级设计院”骗了，在整改并接受了当地住建委要求的方案后，她决定起诉这家设计院。

一位建筑专家表示，达到甲级设计院的标准，说明该设计院拥有一定的技术水平和相关资质，但并不代表可以进行承重墙拆除改造。

华东政法大学房地产政策与法律研究所所长杨勤发表示，擅自拆除、改造承重墙，可能承担民事责任、行政责任，甚至刑事责任。《建筑法》、《民法典》、《建设工程质量管理条例》等法律法规均对擅自拆除、改造承重墙行为作出规定。例如，《建筑法》第七十条规定，违反本法规定，擅自进行涉及建筑主体或者承重结构改变的装修工程的，责令改正，处以罚款；造成损失的，应当承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 同时，根据刑法的规定，由于擅自拆除承重墙，会危及整个建筑的安全，可能造成重大财产损失，从而构成以危险方法危害公共安全罪。

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“公共承重墙”该如何维护？

值得注意的是，因拆除承重墙而引发事故或纠纷的案例屡见不鲜，有的甚至酿成悲剧。

2021年，浙江省杭州市萧山区瓜沥镇一栋楼因一楼业主进行野蛮装修，将承重墙推倒，成为“危楼”，最终业主及承包人因涉嫌过失以危险方法危害公共安全被采取刑事强制措施。

2023年5月，有人将黑龙江省哈尔滨市松北区某小区B栋承重墙拆除，致使整栋小区240余户业主在凌晨被迫撤离，极大影响了众多业主的生活。同年6月，哈尔滨市公安局松北分局以涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪，对承租人张某、马鑫、施工人员常九、刘萍、物业公司张经理采取刑事强制措施。对房屋业主朱斌、物业公司依法依规从重处罚。

“明明撞的是自家的墙，为什么要赔偿整栋楼？”也有网友提出类似疑问。那么需要明确的一个法律问题是，承重墙属于共用部分。

《最高人民法院关于审理建筑物单独所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、通道、楼梯、门厅等公共通道和消防、公共照明等附属设施设备等基本结构部位以及避难层、设备层或者设备用房等结构部位也应当认定为共用部位。

日常生活中，普通居民在装修房屋时，首先要保证严格遵守法律法规，不能随意做拆除承重墙等违法行为。北京金苏律师事务所主任王雨辰提醒，除了承重墙，装修时还有几个地方是一定不能拆除的，包括承重柱、承重梁、门梁、墙内钢筋、阳台旁边的矮墙等。

“如果发现邻居违法施工，要及时提醒，并向物业公司投诉，如果他们仍不制止，可以直接向当地城管部门投诉，必要时甚至可以拨打110报案。”王雨辰说，如果邻居的违法施工给你的房屋造成了损害，还可以视情节提起相关民事诉讼。

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