装修时遇到的奇葩事：开发商房屋质量差，物业大爷竟让装修工负责维修

装修时遇到的奇葩事：开发商房屋质量差，物业大爷竟让装修工负责维修

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记得两年前，在加入米宅之前，我还在浩瀚的装修海洋中摸索，我的理想是当一个独立承包的承包商。有一次，我接了一个当地开发商的楼盘的装修工程。这个开发商在郑州很有名，名声也不好。

我其实骨子里是个大大咧咧的人，来到这个小区也没把自己当成外人，还帮业主指出了一堆烂尾房本身的问题——这个开发商做的房子质量确实不怎么样。

后来，物业的一位老人和一位年轻人过来了，老人气得肚子都鼓起来了，年轻人一副看热闹的模样，我话还没说完，老人就怒了，说：“装修，装修，装修，你们想修就修，你们来干什么？”

我仍然清楚地记得老人的“深刻言论”，以及他指着我的鼻子嚎叫的恐怖画面。

米宅验房帮很多用户验房，经常会发现很多房屋本身的质量问题或者设计不合理问题，这些问题有相当一部分是开发商难以修复的，或者修复得不偿失，或者真的遇到不讲理的开发商不给你修，你该怎么办？

那么这篇文章就来谈谈如何通过装修来为开发商的质量问题或者愚蠢的设计买单。

顶面粗糙

▲粗糙屋顶面罩白色

先给大家讲一个现象：开发商交房时天花板几乎都用腻子粉刷，业主装修时还要刮掉，为什么要粉刷呢？开发商和业主都麻烦啊！

原因很简单，因为顶面是“结构面”，就是盖房子时用的模板，一旦拆除模板，原来的表面就粗糙了。

▲铲除后露出的顶面

你看，抹完腻子后，模板痕迹还是很明显的，开发商为了掩盖丑陋，把天花板刷成了白色，那么装修时这些粗糙的痕迹该如何处理呢？

解决方案

解决办法其实很简单，就是麻烦了点，先用电锤把明显的凸起部分敲掉，然后再涂腻子尽量弄平整。

▲取出顶部模板打印

有人会疑惑，如果要重新刷，为什么要把开发商认可的腻子刮掉呢？因为开发商刷的腻子往往质量不明，而且刷之前墙面也没有刷过漆，为了避免以后脱落麻烦，装修公司就会把它刮掉重新刷。

顶面下沉

▲顶面中心下沉

很明显顶面已经下沉了，原因是支撑架支撑模板的时候不够，浇筑混凝土的时候，模板就被压下去了，这种情况其实很常见。

解决方案

方法一：不管它，让它弯曲。这种“不干预”的方法适用于不明显、肉眼无法看到的下沉。

方法二：整体吊顶，优点是可以装饰得很完美，缺点是每平米造价会增加一百多元到两百元以内，而且层高至少会降低5公分。

▲所有天花板均采用吊顶

顶部边缘不平直

▲顶部边缘不平直

相比于顶面中心下沉，更让业主恼火的是顶边不平直，这也是模板变形导致的。

吊顶中间的下沉不是很容易看出来，但是顶边的下沉非常明显因为是和墙面接缝的地方，而且可以看出顶角线并不直。

解决方案

方法一：忽略它，任其弯曲。适用于：1.弯曲不明显；2.没有吊顶或石膏线；3.装修要求不高。

方法二：涂厚一点的腻子，尽量弄平整，适用于弯曲不明显，要求不高，预算不大的情况。

方法三：整体吊顶平吊顶。优点是可以完美解决问题，缺点是成本较高，且降低了楼层高度。

顶面倾斜

顶面倾斜，一个角可能比其他三个角高出约3至5厘米。这是因为浇筑时模板不平整。

解决方案

方法一：忽略。此方法适用于顶面倾斜，但顶角线仍为直的情况。

方法二：在整个房子内安装吊顶，并矫正顶部。

墙面空鼓甚至灰泥剥落

这些问题都必须处理好，空鼓一般是由于墙面抹灰层空鼓造成的，脱落也是由于抹灰层脱落造成的。

造成这些问题的原因是多方面的，可能是抹灰时墙面太干燥，也可能是墙面太光滑没有打毛，或者是表面灰尘、脱模剂等没有清理干净。

▲墙面抹灰层拆除后的空鼓

▲梁下抹灰层自行脱落（装修震动所致）

解决方案

方法一：对于空鼓的抹灰层，一定要将其敲掉再重新抹灰，抹灰前注意将墙面打毛，并将墙面清洁、润湿。

方法二：如果脱落的石膏层过厚（如上图梁下），而且只是局部脱落，可以先用龙骨打底，再封上石膏板。

毛坯房中，天花板、地板一般不抹灰（地板上有找平层），其他位置均抹灰，包括墙面、门口、窗洞周围、梁下等。

对于容易脱落的抹灰层，比如梁下、窗洞上方，这些地方的凹陷处一定要处理好，避免脱落伤人。

墙体裂缝

有些墙面的裂缝比较短（约10厘米），一般是由于抹灰层干燥过快而产生的。

较长的裂缝往往出现在梁与非承重墙之间，或者后来填补的施工洞口上。简而言之，后建的非承重墙收缩下沉，导致表面出现裂缝。

▲多处小裂缝的墙面

▲内墙下陷，梁间出现裂缝，开发商已修补。

解决方案

方法一：如果是小裂缝，内部没有太多空间，可以局部敷上绷带或者网布。

方法二：如果裂缝出现空洞，则将表面抹灰层去掉，重新抹灰。

方法三：如果存在较多小裂缝，或者墙体沉降不彻底，预计现在修复完成后裂缝会重新出现，则应在整个墙体上挂上网格，以防止裂缝。

▲墙面上悬挂的金属网

墙面沙子脱落

有些墙壁的灰泥层不够坚固，沙子会脱落。

▲铲完之后发现墙太软了

墙面强度不够，表面有砂粒，如果不做任何处理就直接刷墙，后期墙漆很有可能会脱落。

解决方案

方法一：粉刷墙面，适用于掉砂比较轻的墙面。

方法二：将原有的抹灰层全部刮掉，重新粉刷。缺点是工期长，费用高。

方法三：不刮原有的抹灰层，将室内墙面全部挂网。缺点是成本高，而且可能处理不好，腻子还可能剥落。

方法四：不刮掉原有的抹灰层，用龙骨做基底，在整个墙面铺一层石膏板。缺点是：成本高，会占用室内3cm左右的空间，不承重，不能用来挂墙饰。最好再垫一层木板加固。

▲龙骨已钉在墙上，等待石膏板封边

墙面不平整

▲墙面凹凸不平

解决方案

用水泥和沙子把缝隙填满。如果凸起很小，大约半厘米，你也可以用腻子把缝隙填满。

墙不是垂直的

▲墙面倾斜，2米范围内倾斜超过1厘米，垂直检测尺指针已到底部。

解决方案

方法一：不管它，让它倾斜。只有当家具放在上面时才会造成缝隙。

方法二：在整面墙面铺一层石膏板来对齐，缺点是成本较高，而且会占用至少3cm的室内面积。

10

没有门

开发商盖房子现在流行一种偷懒的风气：不装门。没有门的房间大多是厨房门和卫生间门。

如果没有门楣，门就无法安装（由于板材限制，门不能做那么高），或者天花板会低于门口上沿。

解决方案

用木板作基底，再垫一层石膏板，制成门头。

如果是厨房，也可以这样封门头。厨房那边不用贴墙砖，刷乳胶漆就可以了。如果真要贴瓷砖，不能封石膏板，得用水泥压力板。

▲封门

11

无地暖

▲未预留地暖层

如果没有预留地暖层，一旦铺好地暖再铺地砖，地面就会高出门槛。

解决方案

抬起门或者更换它。

强烈建议不要拆除地面找平层，因为有很多情况是找平层导致地板变脆的。

▲开裂的地板

有些装修产生的附加费就是因为以上原因，这些开发商的质量问题、愚蠢的设计，最终还是由业主买单。

以上提到的问题解决方法其实都是不得已的办法，费时费力，成本高昂。最根本的解决办法是购买信誉好的开发商的房子，尽量减少质量问题；如果还是有质量问题，在交房时检测出来，让开发商（建筑分包商）进行修复；如果有些问题实在无法修复，或者修复成本不值得，再按照本文介绍的方法解决。

文章最后其实我心里想了很多词，希望开发商这样那样，行业这样那样，但最后想想其实没必要写，只希望大家都有幸买到好房子就行了。