老房改造攻略:解决户型、采光与通风问题,打造舒适学区房
2024-07-14 15:08:45发布 浏览110次 信息编号:78818
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前几天和一个做房地产的朋友聊天,问他生意怎么样,房子好卖吗。
他说:“卖得很好。”他毫不犹豫地回答,语气中还带着一丝自豪和兴奋……
继续问,新房容易卖还是二手房容易卖?
他说,都差不多,不过最近找学区房的人比较多。
说起学区房,费墨君突然想起,最近有很多客户咨询旧学区房的装修,为孩子九月份入学做准备。
鉴于此,我们来聊聊“旧房改造”吧!
老房子的问题
① 公寓空间设计不合理
二三十年前的老房子设计规划肯定不如现在的开发商科学,没有门厅、客厅没有窗户、卫生间只有2平米,居住舒适度很差。
②光照、通风不良
老房子一般楼层较少,特别是一些底层单位,吸湿严重,采光、通风较差。
③ 墙壁、地板上出现裂缝、发霉、凹陷
墙面、地面的开裂、发霉、空鼓等现象与房屋的年限、基层处理不良有着密切的关系。
④ 水管、电线老化
老旧房屋,水管容易生锈、漏水、破裂,电线也容易老化,造成短路,甚至火灾。
旧房改造流程
旧房翻新比新房装修多了几个工序,主要区别是什么?
① 确定房屋结构
一般常见的房屋结构有砖混结构和钢筋混凝土结构两种,新建的高层住宅一般为钢筋混凝土结构,但二三十年历史、六层以下的老房子多为砖混结构。
砖混结构房屋,竖向承重材料为砖墙或砖柱,水平承重材料为钢筋混凝土楼板和屋面板。为确保稳固性和安全性,此类房屋最好在设计师或专业人士的指导下进行装修。
② 聘请设计师进行装修设计和规划
老房子的结构布局很难适应现在现代人的生活方式,所以最好请一位设计师根据你的居住需求帮你规划房子,指导装修。
▲工作实例:
▲工作实例:
③拆除原有墙体、楼板、天花板、水路等基础
旧房硬装修拆除主要包括拆除墙体、砌墙、刮掉墙面灰泥、拆除暖气片、更换塑钢窗等,拆除改造后的垃圾要及时清理出去,以方便后期施工。
墙面翻新时请注意:
检查墙面破损情况:如果墙面只是一些简单的问题,只要将原来的墙漆刮掉,用水泥重新找平,然后刷腻子、油漆即可。
检查墙壁的坚固性:
接下来就可以按照正常的装修流程了:
水电改造:水电线路开槽,包括预埋水电线路改造、防水工程、空调线路出线、厨卫改造等。
铺砖工程:铺设地砖、墙砖。
木工工程:所有橱柜、墙板、天花板、隔断等均由现场木工制作。
粉刷工程:粉刷墙面、贴墙纸、壁布、粉刷橱柜等。
▲工作实例:
安装工程:各种门窗、开关、灯具、五金、卫浴、电器的安装。
清洁:一般清洁和等待家具到达
软装搬入、入住前通风:各类家具、窗帘摆放完毕后,即可进行通风,以散去甲醛。一般约3-6个月后即可入住。
▲工作实例:
老房改造常见问题及解答
关于旧房或者二手房装修,大家都会有以下几个疑问:
Q1:是否需要进行水电改造?
A1:老房子的水电必须改造,一是房子太旧,装修了无数次,结节和隐患太多;二是原线路负荷太小,支撑不了太多电器;三是原线路与现在的设计要求不一样,必须彻底改电路。
问题 2:我可以将木地板直接铺在瓷砖上吗?
A2:会影响层高,而且会有很多装修问题比如各种门槛石。地板已经铺好了,所以建议拆除原有地板。
Q3: 涂了乳胶漆的墙面能直接贴壁纸吗?
A3:新墙可以,但必须贴基膜,有开裂、剥落的旧墙必须先处理好基层,才能贴基膜、贴壁纸。
▲工作实例:
Q4:老房子承重墙拆除困难,采光问题如何解决?
A4:您可以通过玻璃门或者玻璃隔断将光线引入房间;或者将原来的门洞扩大,以增加通过的光线量。
例如:
前
后
本作品还通过拆除阳台侧的矮墙、扩大门洞的方式,增加了采光。
一般来说,旧房改造最重要的有三点:
①厨房、卫生间墙面的基底砖拆除后,需要重新粉刷、找平。
②若承重墙难以辨认,在不能准确辨认的情况下,请勿拆除。
③需彻底更换水、电路,并根据新的居住需求进行规划设计。
另外,相对于新房,旧房入住率较高,装修施工容易影响邻居的生活。所以在装修时,应提前与周边邻居打好招呼,协调好邻里关系,避免后期装修过程中出现投诉、工期延误等情况。
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