广州一业主私拆承重墙致楼上多户房屋受损，如何保障居住安全？

广州一业主私拆承重墙致楼上多户房屋受损，如何保障居住安全？

近日，家住广州市白云区岭南新世界的陈女士向记者反映，楼下房主在装修过程中私自拆除承重墙，导致她家出现地板下陷、墙面开裂等问题。

事发建筑物。

陈女士家住岭南新世界2D7栋304室，她楼下的204室近期正在装修。陈女士称，今年3月31日，她突然发现楼下住户装修噪音异常，便下楼沟通，到达204室后发现房间承重墙已被拆除，她向物业公司及其他业主反映情况。

随后，陈女士发现家中的地面开始晃动、下陷，墙面出现多处裂缝，此外，楼上多处住户的墙面也出现裂缝。

估价报告截图。

随后，业主聘请评估公司对204、304房间进行房屋安全性鉴定。4月12日，鉴定报告显示，204、304房间达到“严重损坏”标准，结构构件的拆除已经严重影响建筑结构安全，存在脆性破坏风险。

该社区所属永平街道城管处称，接报后他们立即组织工作人员到现场检查，发现204室两堵剪力墙（注：又称抗风墙、抗震墙或结构墙）被人为处理过，目前已聘请相关单位跟进加固修缮。

陈女士反映，加固修缮期间，304室楼面因施工原因不断下沉，梁柱、墙体裂缝不断增多，各楼层多名业主也反映墙面出现多处裂缝，已有多名业主暂时搬离。

事发房屋的现状。

事发房屋的现状。

根据《住宅室内装修改造管理条例》，在住宅室内装修改造活动中，未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，禁止擅自改变建筑主体和承重结构。专家表示，对承重墙进行改动，可能影响整栋建筑的稳定性，甚至导致结构失稳、倒塌，危及生命安全。

近日，黑龙江哈尔滨一居民楼承重墙倒塌，导致楼内所有居民无法返回家园的事件引起社会广泛关注，约200户居民受到影响。

5月1日，哈尔滨市松北区城管局发布通报称，接到群众举报，利民学苑小区一处房屋被擅自拆除改造，已责令当事人停止违法行为，并对当事人立案调查。同时，会同有关部门对被拆除改造墙体做好安全保障，组织专业机构进行安全鉴定，制定被拆除改造墙体恢复方案，切实做好群众服务和保障工作。下一步，将依法对相关责任人进行严肃查处。

对于“私拆承重墙”问题，上海市司法局副局长罗培新在接受媒体采访时表示，墙体不同于墙面，室内墙面属于业主专属，而室内墙体属于全体业主，业主对墙体的使用不得破坏其基本功能。罗培新认为，承重结构破坏的判断标准是基本功能是否被破坏。在承重墙上​​钉个钉子、挂点衣服当然没有问题，但如果全部拆除，甚至全部拆除，承重功能就被破坏了，这是一种无权处分共有财产的行为。

拆除承重墙有什么法律后果？

首先，从民事责任的角度看，拆除承重墙属于危及建筑安全的行为，为《民法典》明文禁止。

《民法典》第272条规定，业主行使权利不得危及建筑安全或者侵害其他业主的合法权益。如果业主确实拆除承重墙，则业主大会、业主委员会、权利受到侵害的当事人、利害关系人均可以就该行为主张相应权利。

《民法典》第286条第2款规定，业主大会或者业主委员会对损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规、管理规章的规定，要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，相关当事人可以向有关行政管理部门举报、投诉，有关行政管理部门应当依法处理。

其次，从刑事责任角度看，拆除承重墙行为危及建筑内其他不特定人的人身安全和财产安全。

依据刑法第一百一十四条、第一百一十五条的规定，如果造成严重后果，将被处三年以上十年以下有期徒刑；致人重伤、死亡，或者使公私财产遭受重大损失的，还将被处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

记住以下两点，避免违法行为

① 装修前，业主应向开发商或物业公司索取房屋结构图纸，或持本人身份证、房产证到城市城建档案馆领取，仔细核对图纸，识别承重构件，必要时寻求专业人士或专业机构的协助。

②不要盲目跟风。房屋安全关系到个人利益和公共安全，不要盲目模仿别人的装修风格，不要盲目相信装修公司或装修工人的违规方案。重点：混凝土结构中的柱、梁、板都是承重构件，砌体结构中的砖墙基本不能拆除或改造。

③公众监督提示：任何单位和个人对违反住房安全管理规定的行为，有权通过市民服务热线或者直接向有关部门投诉、举报，有关部门应当按照规定处理。