二手房装修注意事项：隐蔽工程、老化水管及防水工作

二手房装修注意事项：隐蔽工程、老化水管及防水工作

装修好的二手房大多已入住三五年甚至十几年，旧房装修质量是否存在问题、是否进行过大修，都是装修前需要明确的问题。除了一些看不见的隐性工程需要检查判断外，一些看似新的部分也要特别注意，比如新刷的墙面或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙面的裂缝或天花板的渗水。新房主在遇到类似情况时，要特别注意。

1、老化水管必须更换。二手房原有的水管往往有很多布局不合理的地方，装修时一定要彻底检查原有的水管，看是否有生锈、老化等现象。如果原有管道使用的是陈旧的镀锌管，那么在施工时一定要换成铜管、铝塑复合管或者PP-R管。比如卫生间装修前要先把地漏堵住，放进5厘米左右深的水试水，如果有漏水，就要重做防水工作；同时要注意施工后不要留有死角。

2、电路必须改造。二手房普遍存在电路分布简单、电线老化、违章布线等问题，已经不能满足现代家庭的用电需求。因此，装修时必须彻底改造、重新布线。如果发现原线路采用的是铝线，则必须全部更换为

截面为2.5平方毫米的铜线。安装空调等大功率电器的线路，应单独设置截面为4平方毫米的线路，埋线时必须使用聚氯乙烯绝缘电线保护管。另外，新国标规定住宅楼内固定插座数量不得少于12个，但仍有不少二手房达不到此标准。如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常高温，为触电、电气火灾事故埋下隐患。

3、拆除重做“隐蔽工程” 目前家庭装修中出现的质量问题很大一部分都是由于“隐蔽工程”施工不当造成的。什么是“隐蔽工程”呢？在施工工序顺序中，当上一道工序的工作完成后，下一道工序会覆盖住而无法检查到的部分就叫“隐蔽工程”。因此，在装修二手房时，要特别注意“隐蔽工程”。比如，吊顶内的给水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否做过气密性和电气绝缘电阻的检测，连接是否牢固，接缝方式是否符合要求，易燃材料是否做过阻燃处理等，都属于“隐蔽工程”的范围，在第一次安装后就无法再进行检查。业内人士建议，在旧房装修时，重新开建这些部位是消除隐患的好机会。 业主必须严格检查，清除过去遗留的“隐患工程”。

第四，三“面”改造必不可少。在装修过程中，二手房墙面、地板、天花板的改造是最容易被忽视的。专家建议，最好请专业人员对房屋进行现场检查，看是否有明显裂缝、是否平整、有无脱落、是否有砂眼等。如果有这些情况，必须进行修补，包括清除墙面油污、粉状墙漆等，用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞等。然后可以选择可塑性强、环保功能优良的硅藻泥进行墙面装饰。硅藻泥可以根据家居整体氛围、风格，为用户提供满意的色彩和图案，在用户入住后，还能利用其独特的功能为用户营造湿度适宜、活性氧充足的健康家居环境。施工时，要注意现场空气的洁净度，做好防尘工作，工具上不能有杂物。

5、门窗更新：慎重考虑。门窗老化也是二手房比较突出的问题，但如果材质坚固，风格也喜欢，一般来说，重新刷漆就可以焕然一新。但如果出现以下问题，就必须拆掉重做。主要问题是木门窗是否有起皮、变形等现象，如果有，说明木材本身的特性发生了变化，必须更换新的。另外，如果钢门窗表面的漆膜脱落，主体生锈或者开裂，除了不安全之外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应该拆掉重做。

6、拆除旧瓷砖重新铺贴时应注意三点：

1、砸墙砖、地砖时，避免杂物堵塞下水道；

2、做好防水工作，水路尽量少用弯头，以免造成水流不畅或堵塞；

3、尽量少用木板，木制品大多含有甲醛，影响健康，另外天气潮湿木材会变形，木制品人工成本也较高。

7、二手房彻底消毒 二手房装修有一个重要的步骤，就是彻底消毒。可以使用3%来苏水、1%-3%漂白粉水或者3%过氧乙酸溶液进行喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。