二手房刷漆注意事项多，老房子装修墙面涂刷常见问题需了解

二手房刷漆注意事项多，老房子装修墙面涂刷常见问题需了解

二手房刷墙与新房刷墙有所不同，新房刷墙属于装修过程，是一个非常大的工程。由于二手房墙面的基材非常复杂，材料和加工工艺也各不相同，处理墙面也非常不方便。因此，旧房墙面刷墙时自然也有很多需要注意的地方。在工程进行的过程中，经常会出现一些问题，比如工人前期准备工作不充分，表面处理不当，刷墙过度或者刷得太薄，每次刷上材料太多等等，都更容易造成刷墙质量问题。因此，了解旧房装修中墙面刷墙常见问题是非常有必要的！如果有这方面的需求，不妨一起来了解一下吧！

旧房改造墙面涂刷常见问题

我们根据不同的建筑施工实体制定不同的工程方案。

1、新建房屋建筑内墙面一般分为：A.主扫。B.刮腻子。C.打磨。D.单面封闭底漆。E.双面混合漆。

2、旧楼内墙翻新一般分为：A.先清理楼宇墙面，再进行修补。B.最后视情况进行油漆、面漆。（以上仅为承包方单方面提供工程计划，最终工程计划以现场实际情况及招标方要求为准进行工程。）

内墙涂装工程方案：

1.对墙体或材料的要求：

工业涂料对喷涂表面最重要的要求是干燥、牢固、清洁。

1、干燥：混凝土墙体修补完毕至少1个月（冬季7周），环境湿度小于6%，木材表面环境湿度小于10%；墙体无渗漏、裂缝等结构性问题。

2、牢固：无脱层松散现象，旧墙无松皮。

3、清洁：无油、油脂、霉菌、藻类等附着物。

如果墙体或材质不符合要求，漆膜性能就会受到影响。墙体潮湿很容易造成漆膜起泡、起皮、脱落，墙体渗碱，失去光泽甚至发霉；墙体松散或有废弃粘结剂的材料，都会影响漆膜的附着力，再次出现起皮、脱落等现象。如果长出曲霉菌，就会造成漆膜发霉。

二、墙体或材料解决方案：

1、新墙：大修1个月以上，环境湿度<6%（可以用湿度计测试），清除灰尘、污渍、渗碱。

2、旧墙。用高压浸泡或打磨去除可能生长的灰尘、藻类，清洗干燥后涂上除霉液（可用漂白剂配成10%溶液），再用自来水浸泡即可；旧涂层完好，清洁表面后可直接涂刷油漆；旧涂层脱层、起泡、开裂、脱落，需清除旧涂层并涂刷一层新的面漆和两遍油漆。

3、贴有壁纸的墙面，应将壁纸撕下，洗掉胶水，在阳光下晒干，然后根据墙面状况做必要的处理后，再涂刷油漆。

4、铝合金型材表面可立即进行涂漆。

5、木材。拆除或更换表面开裂、枯萎的部分，清理、修补表面，用延展性好的填料填补窗、门、墙之间的接缝。

6、金属表面。铁质：先除去表面铁锈，清理后立即涂装相应的防锈处理漆；非铁质：除去表面油污、水解层等，涂装相应的面漆，以提高附着力。

3.墙面解决方案：

1、如果墙面平整，建议不要使用腻子粉。

2. 如果使用腻子粉，请涂薄一点，不要涂厚一点。

3、对腻子粉的要求除了要容易涂抹、打磨外，还要有较强的强度和耐久性，对于墙面、厨房、卫生间等场所，对腻子粉的要求要有较好的粘结性、粘结耐久性和防水性。

4、墙面常见问题处理方法：灰尘、粉末——室外用高压浸泡，室内用湿布擦拭；油污——使用中性清洁剂清洗；灰浆——用铲子、刮刀等清除；黄曲霉毒素——室外用高压浸泡，室内用漂白剂清洗几分钟，冷水冲洗后在阳光下晒干。

4.工程标准：

因为墙面漆是水性漆，所以对工程养护标准要求非常高，工程养护温度略高于5℃，空气相对湿度低于85%，才能保证涂层完好。超低温度会造成墙面漆膜脱层、开裂等问题，空气相对湿度使漆膜干燥时间过长，最后导致涂装不良。墙面工程一定要考虑到温度因素，墙面漆涂刷前12小时不能下雨，保证墙体或材料干燥；涂刷后24小时不能下雨，防止漆膜受降水破坏。

5.喷涂管理制度：

一般墙面工业涂装喷涂管理制度分为面漆、中漆、面漆三层。

1、面漆。底漆封闭墙面，具有碱性，增加了油漆的附着力，对面漆的性能和表面的实际效果有很不利的影响。如果不使用面漆，漆膜的附着力会得到一定程度的提高。墙面碱性对面漆的性能有很大的负面影响，特别是使用白水泥腻子粉时，容易造成漆膜脱层、发黄、碱渗透等问题，破坏油漆的性能，影响漆膜的使用寿命。

2、中涂：中涂的关键作用是提高附着力和油漆附着力，赋予立体质感，提高附着力，相对减少油漆的使用量。

3. 油漆。面漆是处理系统中的最后一道涂层，具有装饰效果并能抵抗环境损害。

6、喷涂方法：

要想达到好的喷涂效果，熟练的控制水平必不可少，但墙面漆工程难度很大。首先墙面或材料要干净、干燥、牢固，按说明书操作，喷洒适量液体，准确稀释液体。液体太多会使涂料不覆底、脱层，亮光漆失去光泽，颜色不一致。其次，好的工程耗材也是必须的。

墙面喷漆的顺序要先涂，从屋顶、屋檐、柱顶、承重梁椽到墙面、门窗、踢脚线，每个部位也要从上往下涂刷，涂刷每个位置时不能中途停下，如果不得不停下，也可以随意选择房屋结构原有的接缝位置，比如墙面与窗户的接缝处。

这样可以避免出现难看的接缝。粉刷檐口时，应分两步进行：先粉刷檐口底部，然后粉刷向阳面。同时粉刷几个檐口时，要使用人字梯，并按顺序沿墙面粉刷。粉刷过程中动作要快，经常刷干湿部位的接缝，避免出现重叠或接缝。

一般来说，墙面粉刷基本遵循几个基本步骤，但有时会有差异。例如，在粉刷新房或二手房时，最初的墙面处理仍然会有一些差异。因此，在装修房屋时，如果遇到二手房，小区业主应该非常小心。

新房：很多新房都是素房，也就是只用水砂浆抹平内墙，也就是没有装修的房子，或者是用腻子粉刷过的房子。如果只用混合砂浆抹平刷漆的话，需要先找平地面，然后刷腻子，再进行后面的步骤。相对于旧房来说，新房前期的处理比较简单。

二手房：二手房新刷墙是一个装修过程，是一个非常大的工程，因为二次装修的墙面基材非常复杂，材料和加工工艺也各有不同，处理墙面也很不方便，所以自然有很多需要注意的地方。

油漆 1

第一、墙面油漆要除掉吗？

1、短期：对于二手房的墙面，如果装修时间不长，处理墙面时可以保留原有的耐水腻子粉，不必全部刮掉；用钢丝刷和砂纸对墙面进行打磨，打磨后再重新刷墙面漆。

2、间隔时间长：如果是超过五年的耐水腻子粉，由于材质的老化，在第二次涂刷的时候，一定要将其全部清除至墙底，否则会对以后墙面涂料的质量以及室内装修后的长期应用效果造成不良影响。

3.如何清洁墙面：

1、墙面浇水：将原有墙面弄湿，以节省铲除的力气。

2、铲墙：将原有墙面长期被水浸泡的部分铲除，直至露出混合砂浆墙面或腻子粉层为止。

二、墙体需要全方位修缮

粉刷过的墙面修复一般很难达到理想的效果，所以房主在装修二手房时一定要对墙面进行全方位的修复，对于已经破损的墙面最好是整面墙进行修复，或者尽量选择面积较大的墙面进行修复，这样可以大大避免出现偏色的情况，提升修复后墙面的质量。

维修：

1. 墙面修补：如果混凝土墙面已开裂或不牢固，可以先将旧墙刮掉，再用混合砂浆抹平新墙。如果还能使用，可以跳过此步骤。

2、涂防水腻子：将界面剂涂抹在墙面上，并保证防水腻子涂抹均匀。

3、缝隙：一般要用纸胶带、白胶把缝隙封住（但也不能保证100%不会开裂）。

4、地面找平：毛坯墙面一定要找平，一般石膏比较多，凸凹度最好是0.5厘米。

5、贴布：一般实心墙和保温墙等承重梁都要贴布，尽量选择材质较好的墙布和白胶，有条件的话可以用耐碱网格布，防裂效果比较好。

油漆 2

三、涂漆后注意自然通风

另外，刷完漆的二手房也需要注意通风，特别是二手老房，它的通风条件很差，油漆稀释剂里的二甲苯成分会和墙漆里的成分发生反应，导致墙面发黄。所以加强通风并不好，必须放置多台风扇来加强通风效果。

粉刷一面墙要花多少钱？

第一，涂料选择的多样性，我们都知道，不同的墙面涂料的价格是有很大差异的。因此，成本上也会有很大的差异，所以墙面涂料每平米的价格自然也会有所不同。

2、墙面的难易程度，如果是很简单的一个墙面，或者一些有外观的墙面，会给工程带来很大的难度，所以价格比平时稍微高一点也是正常的。

3、对墙面漆实际效果的要求不一样，有的人对墙面漆实际效果的要求非常高，特别是一些星级酒店，必须刷清漆，当然这样的墙面漆与普通的墙面漆价格无疑是不一样的。

4、家庭刷墙面漆要多少钱？ 拆墙腻子粉5元左右，墙面养护2-4元之间，辅助材料一般环保的7-10元，墙面漆3-20元之间，因为墙面漆价格太多不可能一一列举，要看小区业主选择用哪种建筑涂料然后算出知名度。 人工费（刮腻子、刷墙面漆、打磨抛光等）一般是15元一平米，但有些公司把人工费分成几级，加到40元一平米左右。

5、如果您需要粉刷墙面，那么您可以参考以上三点的分析，考虑一下您家粉刷墙面每平米需要花多少钱。

写作摘要：墙面工程本身就有些复杂，很多朋友对室内装修的每个步骤都不是很熟悉。现在我就给大家讲解一下新房和二手房刷墙时要注意的几点。希望能够帮助到已经在装修或者准备装修的朋友。

以上我们就为大家详细讲解了旧房装修墙面涂刷最容易被忽视的重点-施工流程内容，希望本次的介绍能够对大家有所帮助，如果大家还想了解更多的家装知识，可以继续关注。