2020 半年度房企销售完成度排行榜及单价涨跌榜解析

2020 半年度房企销售完成度排行榜及单价涨跌榜解析

01 销售完成度排名

TOP30及典型房企完成率（2020年半年较2019年全年）为45.5%。

中国金茂和禹洲集团似乎正在抛售股票。

结合一些私有化动作，该公司似乎在刻意抑制房地产开发，并增加经营性资产的占比。

恒大的实力也是相当强的。

融创中国控股、绿地控股、融创中国、远洋集团销售业绩均较为不佳。

将销售完成情况与销售单价结合起来可能会提供更清晰的图像。

02 贸易销售价格涨跌表

TOP30及典型房企加权平均销售价格保持不变，环比上涨0.3%。

2019年均价较2018年上涨了8.7%，可见疫情对房企销售价格造成了明显冲击。

从数据来看，华夏幸福调整势头明显，单价上涨较快。

结合销售完成率榜单：

中国金茂、中国恒大均在降价销售，效果明显。

禹洲降价幅度并不明显，但销售增速较高，这可能和禹洲的现房销售占比较大有很大关系。

新城销量下滑2.2%，融创客单价下滑5.7%，两家公司上半年销售完成率分别仅为34.3%、35.0%，下半年应加大力度。

现在我们看一下商品新增值，就能粗略的看出主动与被动的区别了。

03

新船货值同比完成率榜单

与2019年土地征用法相比，2020年上半年土地征用法加权平均完成率为39.4%。

当疫情导致销售稍差的时候，大家拿地都更加谨慎。

中梁这些黑马要干什么？依然在疯狂奔跑。

在杭州投资力度很大的滨江、荣盛，今年上半年都大举拿地，你看，杭州土地出让金位居全国第一，是有原因的。

恒大销售回报强劲，今年在拿地方面也一改去年的态度，采取了强势举措。

从中国金茂今年新增货运价值仅为去年全年的11%来看，金茂的战略意图应该非常明确。

相比之下，万科、融创中国的货值增值完成率仅为17.5%、14.8%。

疫情之下，万科这个老农民要“严阵以待，勉强生存”，这是可以理解的。

或许融创是真的紧张了。

04

新增楼面价上涨清单

显然，当销售价格保持不变时，每个人都想搬到等级更高的城市。

加权平均土地购置价上涨33%。

可以看出，融创上半年拿地数量不多，且拿地选择性强，全部是高价拿地，单价上涨了129%。

从拿地实力和单价来看，恒大的日子显然不好过。

融创中国控股集团、旭辉控股集团、华润置地等也纷纷将持股转向高能耗城市。

而中南建筑则表示要进军一二线城市，为何楼面单价会下降呢？

05

概括

富力和融创需要加大销售力度，如果不行的话，可以增加折扣。

恒大今年感觉像是在逆风飞翔。

万科太保守了。

龙湖、保利仍是老牌企业。

融创中国在老将的带领下不断做出精细调整，这一次是土地储备。

中国金茂，转型在即。

滨江、融信似乎值得关注，虽然股权比例不高。

项目流程图

1. 项目立项

2. 环境及安全评价

3.委托设计院制定方案

4. 规划和消防窗总体规划审批

5. 蓝图

六、建设用地规划许可证

7. 同一栋建筑有三种或三种以上设计方案

8. 设计方案审批

9.制作施工图

10.建设工程规划许可证

11. 图纸审查

12、建设项目消防施工图审查

13.建设工程招标投标

14.安全监察程序

15. 质量监督程序

16. 施工许可证

17. 开工

18.消防验收

19. 规划验收证书

20.质量检验竣工验收记录表

21.节能建筑验收

22.房屋建筑工程竣工验收及备案

23.工程竣工验收记录

24. 房产测量 → 派出所发放门牌号证明 → 房屋初步登记

国有土地使用权转让登记

1）土地登记申请

2）国有建设用地使用权出让合同及政府审批内容

3）建设用地规划许可证原件及复印件

4）建设用地使用权出让金及契税完税证明

5）营业执照、组织机构代码证原件及复印件

6）法定代表人、授权代理人身份证明原件及复印件

7）地籍调查资料及图纸

建设用地规划许可证

1）建设用地规划许可证申请表

2）有效的建设项目规划批准文件

3）经批准的建设项目选址意见及项目用地规格图

4）规划设计情况及附图

5）土地划拨证明或土地流转合同

6) 批准的总体规划

建设工程规划许可证

1）建设工程规划许可证申请表

2）办案人员身份证及复印件

3）规划审批

4）土地所有权证明文件

5）施工图三套（包括建设项目总图、建筑单元施工图、项目定位图及竖向设计、管线综合、绿化施工图）

6）方线（测绘）数据

7）申请材料电子文档光盘

施工图审查

1）施工图审查及设计任务授权书及申请书

2）施工图4套

3）建设工程规划许可证

4）工程勘察报告技术审查委托书

建设项目消防施工图审查

1）全套施工设计图纸及技术审查报告

2）建设工程消防设计、消防审查申请表

3）申请人身份证明（法人或其他组织的身份证、营业执照或组织机构代码证复印件）

4）设计单位资质证明

5）总平面定位图

建设工程招标审批

1）项目批准文件

2）建筑工程施工许可证

3）建设工程施工图设计审查记录

工程质量监督规程

1）建设工程质量监督登记表

2）勘察、设计、施工、监理单位中标通知

3）勘察、设计、施工和监理合同

建设工程安全监理

1）建筑施工企业安全生产许可证

2）建设工程施工合同

3）项目中标公告

4）施工现场总平面布置及临时设施规划方案

5）施工组织设计

6）项目经理、安全经理安全生产考核合格证

7）特种作业人员有效工作证

8）建设单位安全监察员、监理单位监察员名册

9）员工参加意外保险的证明

10）建设工程安全监管报告

11）东营市建设项目安全生产责任书

建筑工程施工许可证

1）建筑工程施工许可证申请表

2）土地使用权证

3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

4）建设工程施工合同或中标通知书

5）施工图设计审查及备案证明

6）消防设计审查证书

7）工程质量监督程序

8）建筑施工安全监督记录材料

9）建设工程监理合同及备案证明

10）墙体改造资金缴纳证明

11）建设单位无拖欠工程款及已支付农民工押金的证明

消防巡检

1）建设项目消防验收申请表

2）申请人身份证明（法人或其他组织的身份证、营业执照或组织机构代码证复印件）

3）消防电气安全检验报告

4）建设单位、监理单位资质证明

5）建筑消防设施、防火材料等合格证明。

6）产品内饰检测报告

7）审计意见

工程竣工规划验收

1）建设项目规划验收申请表

2）与实际情况相符的建设工程竣工图；1：500竣工测量图（建筑物周围30-50米范围内）必须采用市同意的80坐标系统和85黄海高程系统

3）现状照片（四个方向及周边环境）

4）消防部门的验收意见

5）规定的其他有关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设工程总平面布置图、线路检查、管沟检查通知单等）

6）申请材料电子文档光盘

建筑节能专项验收

1）山东省建筑节能认证申请表

2）项目缴纳新型墙体材料专项资金发票

3）节能工程设计文件

4）节能设计审查记录

5）建筑维护结构热工性能现场检测报告

6）新型墙体材料及建筑节能技术产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品合格证、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证及原件购货凭证

7）建筑节能施工与监理数据

竣工验收记录

1）建设工程竣工验收记录表

2）建设工程竣工验收报告

3）建设工程质量监督报告

4）建设单位竣工验收通知书

5）施工许可证

6）施工图设计审查意见

7）建设单位出具的工程质量竣工报告

8）监理单位出具的工程质量检验报告

9）勘察单位出具的工程质量检验报告

10）设计单位出具的工程质量检验报告

11）规划部门出具的证明文件或使用许可证

12）大型人员密集场所等法律规定必须由消防部门出具的验收证明文件

13）环境保护部门出具的证明文件或许可文件

14)建筑节能主管部门出具的证明文件或使用许可

15）燃气安全部门出具的证明文件或使用许可证

16）建筑企业年金基金管理处出具的证明文件

17）工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明

18）城建档案管理部门颁发的《建设工程竣工档案验收证明》

19）工程付款证明

20）无违约证明

21）建设单位签订的工程质量保证书

22）住宅项目还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》。

23）建设工程质量检验报告及功能试验资料

24）建设单位前来办理备案人员的授权委托书

初始房屋登记

1）当事人为自然人的，请提交身份证或有效身份证明；当事人为法人的，请提交营业执照或法人登记证明、法人有效身份证明及组织机构代码证

2）国有土地使用权证

3）建设用地规划许可证；附建设用地规划总体规划

4）建设工程规划许可证

5）建筑工程施工许可证

6）质量监督部门的竣工验收记录表和规划部门的规划验收证明

7）房地产勘察报告

8）委托办理：个人需提供经过公证的委托书及受托人的身份证或有效证件；单位需提供委托书及受托人的身份证或有效证件

9）派出所出具的门牌号证明

开发商也不容易啊！请大家多多理解！其实最大的受益者是政府！

开发者收入<20％（毛利）

政府收入>20%（税收部分）+土地出让金+买方各项税费

工程领域你必须知道的术语！

1. 容积率是多少？

答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值，通常用小数表示。

2. 什么是建筑密度？

答：建筑密度是项目总占地面积与土地总面积的比例，以百分比表示。

3. 绿地面积率（绿化率）是多少？

答：绿地率是项目总绿地面积与总用地面积的比例，通常用百分比来表示。

4. 什么是日照间距？

答：日照距就是前后建筑之间的距离，根据日照时间要求而定。日照距的计算一般以冬至日中午朝南的房屋底层窗台以上墙体能被太阳照射到的高度为准。

5. 建筑物和结构物有什么区别？

答：凡是供人们生产、生活或进行其他活动的房屋或场所都称为建筑物，例如公寓、工厂、学校等；不供人们生产或生活的建筑物称为构筑物，例如烟囱、水塔、桥梁等。

6、建筑“三大材料”是什么？

答：建筑“三大材料”是指钢材、水泥、木材。

7.建筑安装工程造价由哪三部分组成? 答：建筑安装工程造价由人工费、材料费、机械设备费组成。

8.什么是统一模量体系？什么是基本模量、扩展模量、子模量？

答：（1）所谓统一模数体系，是为了实现设计标准化而制定的一套基本规则，统一、协调不同建筑及其划分的尺寸，使其具有通用性和互换性，从而加快设计速度，提高施工效率，降低建筑成本。

（2）基本模数是模数配合时选取的尺寸基本单位，以M表示，1M=100mm。

（3）膨胀模量为派生模量的一种，其值为基本模量的倍数。膨胀模量有6种，即3M（300mm）、6M（600mm）、12M（）、15M（）、30M（）、60M（）。建筑物中较大的尺寸，如开间、深度、跨度、柱距等，应取某一膨胀模量的倍数。

（4）次模量是派生模量的另一种类型，其值为基本模量的倍数。次模量有三种类型：1/10M（10mm）、1/5M（20mm）和1/2M（50mm）。建筑物中较小的尺寸，例如间隙、墙体厚度和结构节点，应为某个次模量的倍数。

9. 标注尺寸、构造尺寸、实际尺寸是多少？

答：（1）标示尺寸用于标示建筑定位轴线（跨度、深度）间的距离，以及建筑产品、建筑构件、相关设备位置间边界的尺寸。标示尺寸应符合模数体系的规定。

（2）施工尺寸是指建筑产品、建筑构件的设计尺寸。施工尺寸小于或大于标注尺寸。一般施工尺寸加上预留缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标注尺寸。

（3）实际尺寸是指建筑制品、建筑构件的实际尺寸，其实际尺寸与施工尺寸之差应为建筑允许公差值。

10.什么是定位轴？

答：定位轴是用来确定建筑物主体结构或构件位置和标注尺寸的线。

11.什么是水平方向、垂直方向？什么是水平轴、垂直轴？

答：（1）水平是指建筑物的宽度。

（2）纵向是指建筑物的长度。

（3）沿建筑宽度方向设置的轴线称为横轴，其编号方法采用轴圈内从左至右书写的阿拉伯数字。

（4）沿建筑物长度方向延伸的轴线称为纵轴，在轴线圆内从上至下用大写字母进行编号（不用I、O、Z字母）。

12. 房屋的跨度和深度是多少？

答：跨度是指房屋的宽度与两横轴之间的距离；深度是指房屋的深度与两纵轴之间的距离。

13. 什么是层高？什么是净高？

答：层高是指建筑的层高，即从本楼层的楼层或地面至上一层的楼层或地面的高度；

净高是指房间的净空高度和从地面到天花板底部的高度。

14. 一栋建筑物的总高度是多少？

答：建筑总高度是指从室外楼面至檐口顶部的总高度。

15.什么是海拔？什么是绝对海拔和相对海拔？

答：（1）建筑物某一部位与某一水位参考点之间的高度差叫该部位的高程。

（2）绝对海拔又称高度。我国把青岛附近的黄海平均海平面定为绝对海拔零点，全国各地海拔均以此为准。

（3）相对高程是以建筑首层主要室内房间底层为零点（+0.00），表示某点距离底层的高度。

16、什么是建筑面积、使用面积、利用率？什么是交通面积、结构面积？

答：（1）建筑面积是指建筑物的长与宽乘以层数的乘积。由使用面积、交通面积和结构面积组成。

（2）使用面积是指主要使用房间与辅助使用房间的净面积（净面积是轴向尺寸减去墙厚得到的净尺寸的乘积）。

（3）利用率，又称建筑面积比，是指可使用面积与建筑面积的百分比。

（4）交通面积是指人行道、楼梯间、电梯等交通设施的净面积。

（5）结构面积是指墙、柱所占的面积。

17.红线是什么？

答：红线是指规划部门批准给建设单位的用地范围，在图纸上一般用红色圈出，具有法律效力。

18.建筑物如何分类？

答：建筑的等级按耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火寿命）划分。

（1）按耐久性等级分为四级：一级，耐久性100年以上；二级，耐久性50至100年；三级，耐久性25至50年；四级，耐久性15年以下。

（2）按耐火等级分为四级：从一级到四级，建筑的耐火极限逐渐降低。

19、什么是砖混结构？

答：房屋的垂直承重构件为砖墙或砖柱，水平承重构件为钢筋混凝土楼板和屋面板，这种结构形式叫砖混结构。

20、什么是框架结构？

答：框架结构是指由柱、纵梁、横梁、楼板等组成的骨架作为承重结构，墙体为围护结构。

21、什么是剪力墙？

答：剪力墙是指在框架结构中加设的抵抗水平剪力的墙体。由于高层建筑需要抵抗的水平剪力主要由地震引起，因此剪力墙又称为抗震墙。

22、什么是剪力墙结构？

答：剪力墙结构是指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载20%~30%由框架承担，70%~80%由剪力墙承担的结构。剪力墙长度按每平方米建筑50mm设计。

23、什么是全剪力墙结构？

答：全剪力墙结构是利用建筑内墙（或内外墙）作为承重框架，承受建筑垂直和水平荷载的结构。

24.什么是圆柱形结构？

答：筒体结构是框架剪力墙结构和全剪力墙结构的综合演变和发展。筒体结构是房屋内外集中设置剪力墙或密集柱框架而形成的空间封闭筒体。其特点是集中设置剪力墙，以获得较大的自由隔断空间，多用于办公楼。

25、什么是钢结构？

答：钢结构是主要承重构件由钢材制成的结构，具有重量轻、强度高、延性好、施工速度快、抗震性好等特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。

26、框架结构与砖混结构相比，有哪些优点和缺点？

答：优点：（1）重量轻：砖混结构自重为/m2；框架结构若采用轻质板（加气混凝土隔墙、轻钢框架隔墙等），其自重为400kg~600kg/m2，仅为砖混结构的1/3。

（2）房间布置灵活：框架结构的承重结构是框架本身，墙板只起围护和隔断的作用，因此布置相对灵活。

（3）增大有效面积：框架结构的墙体比砖混结构的墙体薄，相对增加了房屋的使用面积。

缺点：（1）用钢量比砖混结构高30%左右，造价相对于砖混结构较高。（2）有些柱子截面尺寸过大，会凸出墙体，影响美观。

27. 和 basis 有什么区别？

答：（1）基础是地基下面的土层，它的作用是承受从地基传来的一切荷载。 （2）基础是埋设在地下的建筑物的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是承受从建筑物传来的一切荷载，并把这些荷载连同其自重一起传递给下面的土层。

28、什么是基础深度？什么是深基础、浅基础？

答：（1）基础埋深是指室外设计楼面至基础底部的垂直距离。

（2）基础埋深在5米及以上为深基础；基础埋深在0.5米至5米之间的为浅基础。基础埋深不得小于0.5米。

29. 建筑物地基可如何按三种不同的方式分类？

答：（1）按所用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。

（2）按结构形式分：可分为独立基础、条形基础、网架基础、板式基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。 （3）按所用材料受力特性分：可分为刚性基础和柔性基础。

30. 什么是防潮层？

答：为了防止地下湿气沿墙体上升和防止地表水对墙体的侵蚀，用防水材料把下层墙体和上层墙体隔开，这层阻隔层即为防潮层。防潮层一般位于首层室内楼板（+0.00）以下60mm~70mm，标高为-0.06m~-0.07m。

31. 什么是脚踏板？什么是踢脚板？它们的作用是什么？

答：（1）外墙下部靠近室外楼面的部分叫踢脚线。踢脚线的作用是防止地下水和屋檐滴落的雨水侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑的耐久性。踢脚线的高度一般为室内楼面与室外楼面的差值。

（2）踢脚线是外墙内侧和内墙两侧与室内地面接缝处的结构，踢脚线的作用是防止扫地时弄脏墙面，踢脚线的高度一般为120mm~150mm。

32. 什么是水分散体？什么是明沟？它的作用是什么？

答：扩散器是位于基础底部附近的排水坡；

明沟是设置在基础底部附近的排水沟。

其作用是将从屋檐滴下的雨水迅速排出，防止建筑物因积水渗入地基而下沉。

33. 什么是凿刻？

答：就是在已经完工的混凝土结构表面凿出凹痕。

作用：使两个施工阶段的施工面牢固粘结。通常在现浇结构中，现浇板浇筑后，在浇筑下一层柱和墙之前，需要将其打毛。以使混凝土牢固粘结。

34. 什么是粗化？

答：在墙面上刷完水泥砂浆后，用类似刷子的工具把水泥砂浆拉成有点像冰淇淋尖的形状。目的是防止墙面太过光滑，产生声音和光线的有序反射。多用于公共场所外墙。

35. 什么是脱发？

答：脱毛也叫喷毛，就是用专用喷枪把加有细砂的水泥砂浆作为黏合剂喷到结构层上，使抹灰层与结构层粘结牢固，不会出现抹灰层空鼓的情况。

36.什么是马镫？

答：它用于满足斜截面的抗剪强度，连接主要受拉钢筋与受压区混凝土，使之共同受力。另外，它还用于固定主要钢筋的位置，使梁内各钢筋组成钢筋骨架。

根据材料，马rup可以分为螺纹钢，圆形钢和冷碳钢钢丝搅拌器。

根据形状，有扁平的马stir（四面，八面，六面，圆形）和螺旋rup。

根据作用于它们的力，有剪力stir，约束马rup和分布马rup。

根据结构，有单个箍，双箍，多箍等。

37.什么是沃特斯特普？

答案：沃特斯普（）通常用于地下项目的防水。

1. 使用橡胶的高弹性和压缩变形在各种负载下产生弹性变形，从而在收紧和密封中发挥作用，有效地防止漏水和建筑物的渗漏，并在许多工程建筑中起作用，在许多工程中起作用，在许多工程中起到了一定的范围和污水的使用。橡胶静水是解决上述问题的有效手段。

2.橡胶是一种新产品。 TY，它特别适合防水项目。

38.什么是冷处理？

答：通常是指金属切割，即使用切割工具从金属材料（空白）或工件中切断过多的金属层，以使工件具有一定的形状，尺寸的准确性和表面粗糙度，冷锻造，盖章，冷挤压等。冷处理在形成金属时具有较大的阻力，可以使用工作硬化来增加工件的硬度和强度。

39.什么是栏杆？

答：它专门指的是房屋外墙的低壁，该壁比屋顶高。

40.什么是建筑项目竞标？

答案：建筑项目招标：指的是一项法律法案，其中建筑部门（所有者）在拟议项目上发出通知，使用法律手段吸引建筑项目的承包商参加比赛，然后通过法律程序通过法律程序选择承包商，以完成建筑项目任务。

建筑项目投标：是指在特定审查后获得竞标资格的建设项目承包商的法律法案，根据竞标文件的要求在指定时间内填写出价，并努力赢得竞标。

41.什么是水平墙？

答案：（1）横墙是沿着建筑物宽度排列的墙。

（2）纵向墙是沿着建筑物长度排列的墙。

42.什么是水平壁负荷，垂直壁负荷以及垂直和水平壁混合载荷？

答案：（1）横向壁的负载是将横梁或板放在横向壁上。

（2）纵向壁负荷在纵向壁上放置梁或平板。

（3）纵向和横壁的混合载荷意味着在纵向和横壁上放置梁或平板。

43.普通粘土砖的标准规范是什么？

长度240mm，宽度115mm，厚度为53mm。

砂浆接头的宽度为10mm，因此标准砖的长度，宽度和厚度为（240+10）：（115+10）：（53+10）= 4：2：1。

44.什么是shun砖和丁砖？

答案：（1）避开砖是指沿壁表面的长度的砖；

（2）在地面上铺设的砖被称为“睡砖”。

45.什么是？

答：是门和窗口上方的水平梁。

46.什么是环梁？

答：环梁，也称为“腰上箍”，是在同一水平平面上墙壁上的连续封闭梁。

47.什么是结构列？

48.什么是扩展关节？

答案：当房屋受到不利的外部因素的影响，例如温度变化，相邻部分的不均匀定居以及地震引起的相互碰撞，整个建筑物将被变形，破裂和其他损坏，以避免对房屋进行这种损害，以确保他们在几个独立的单位中均不相处。

49.有几种类型的扩展关节？

答：根据不同的外部破坏性因素，变形接头分为三种类型，即扩展关节，沉降接头和地震关节。

（1）膨胀关节也称为温度关节。