私自拆改承重墙违法,法律后果谁承担?鄂尔多斯市一案件引关注

2024-06-21 22:08:25发布    浏览135次    信息编号:76149

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私自拆改承重墙违法,法律后果谁承担?鄂尔多斯市一案件引关注

承重墙

绿墙建筑

未经批准拆除、改造是否违法?

法律后果由谁来承担?

(图片来自网络)

最近

鄂尔多斯市达拉特旗法院

听说过这样一个案例

案例介绍

原告金某与一家装饰公司签订了《施工合同》,约定由装饰公司进行全屋装修,出具施工图并按照施工图进行施工,但施工内容并不包括拆除墙体,需要另外聘请工程队。

随后,一家装饰公司推荐了被告人A,并与金某达成口头拆除合同,约定由A按照图纸对房屋墙体进行拆除、修缮。

拆除过程中,物业发现A某拆除了承重墙,导致楼下房屋出现裂缝,要求立即停止施工,恢复房屋原状。

此后,金某多次与两被告人协商,但协商无果,遂诉至法院。

法院审理

法院经审理认为,金某与某装饰公司签订的合同,是双方真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,合同合法、有效。

金某在装修房屋前应当事先了解房屋结构及承重墙位置,确保不涉及主体建筑及承重结构方可开工。房屋承重墙被拆除改造,作为承包方的金某应当知晓并同意拆除改造方案,其声称不知道被拆除的墙体是否为承重墙,明显违背常理。即便A某承诺拆除承重墙不会存在安全隐患,但作为完全民事行为能力人的金某也不应相信被告A某的承诺,因而应当承担相应责任。

某装饰公司作为装饰装修公司,虽然没有对承重墙进行拆除、改造,但其工作人员称其按照靳某的要求对承重墙进行了拆除、改造并出具了设计方案,并将相关图纸通过微信发送给靳某。即便该方案是靳某提出的,并经其同意,但未经法律程序,不能随意拆除、改造。某装饰公司明知承重墙不能随意拆除、改造,但仍按照靳某的要求出具了设计方案,对损失的发生亦存在过错,应承担相应的赔偿责任。

A某作为正在拆除、改造承重墙的施工人员,明知承重墙不能随意拆除、改造,且在明知要拆除、改造的墙体为承重墙的情况下,并未明确拒绝金某的请求,仍实施了拆除、改造工作,A某也应当承担相应的赔偿责任。

综合考虑双方过错程度,确定原告金某承担68%的责任,被告装饰公司承担30%的责任,被告甲某承担2%的责任。

法官提醒

作为业主

为了扩大室内空间,营造通透的布局,不少人打起了拆除、改造承重墙的歪主意。这种做法忽视了房屋的安全问题和法律风险。对于“小户型”的室内设计和空间布局,肆意拆除、改造承重墙等建筑承重结构,会危害“大户型”的公共安全,切不可肆意为之。

作为装饰装修公司及施工人员

装饰装修企业要严格执行工程施工强制性标准等技术标准,确保人员和建筑安全,不得超越资质等级承接业务。

拆除承重墙有什么法律后果?

首先,擅自拆除承重墙等承重结构,会危及建筑安全,可能造成墙体裂缝,甚至有建筑倒塌的危险。同时,违法者还会面临行政主管部门的处罚,被要求修复、加固墙体并承担相应费用。

二是擅自拆除、改造承重墙或者其他承重结构,造成公共利益、相邻业主财产权损害的,应当承担恢复原状、赔偿损失等侵权责任。

三是情节、后果严重,危及楼内其他不特定人员的人身安全和财产安全的,行为人还将承担刑事责任。

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