华润悦府装修开工，施工过程与注意事项全记录

华润悦府装修开工，施工过程与注意事项全记录

前言：

开工对于装修项目的业主来说是一个激动人心的时刻，这意味着所有关于家未来的美好憧憬终于进入了实施过程。在这个过程中，有房子一天天变化的喜悦，也有迷茫和担忧，还有可能出现无穷无尽的意外情况。在这个过程中，业主的情绪跌宕起伏，但却坚持到了最后。

我们所关注的华润悦府的装修也已开工，我们将把施工过程和相关注意事项一一记录整理，让更多的业主了解到这个实现美丽梦想的过程。

本案例的装修比较简单，选择的装修公司也比较普通，所以对于本案例的记录，我们会重点介绍施工过程，包括施工质量，如何检测等。其他的，比如特别漂亮的装修细节，各种建材的购买等，可能需要在后面通过一些比较高端的装修案例或者比较经济的自装案例来介绍。

1、墙体拆除改造注意事项

装修记录

业主的需求、喜好、生活习惯差异很大，因此业主经常需要重新规划原有公寓的空间。

正如本装修案例记录前文所提到，本案例需要对墙面进行一定的拆除和改造。

点击查看：

原来的卫生间缩小了，衣帽间也扩大了。↓↓↓

这样一改，浴室就不需要浴缸了，节省了不少空间。洗浴设施一字排开，面盆、马桶、淋浴按照使用频率从外到内排列，非常合理。

在上一篇文章中我们提到，对于空间规划的建议是遵循两个原则：（1）基于需求，（2）长远考虑。“基于需求”和“长远考虑”都是从业主的角度出发。从房屋本身的角度出发，还有一条原则：（3）注意房屋结构。承重墙不能拆改，这涉及到安全，是最重要也是最基本的原则。

接下来我们重点说一下具体施工中拆除改造墙体的注意事项：

1、拆墙时，边角一定要拆齐，不能高出原墙面或者原地面，以免后期刷墙或者铺砖时碍事。↓↓↓

如上图所示，墙茬凸出于墙面。

2、拉结筋要拆除。很多时候，非承重墙拆除后，会发现相邻墙体露出钢筋（如下图），这些就是拉结筋，起着将非承重墙与承重墙牢固连接的作用，增加非承重墙的韧性。

装修时，一项工作没有彻底处理好就丢到下一项工作，这是很常见的事。比如拆墙工人不拆系杆、暖气工人把拆下来的设施扔得满地都是、水电工不清理垃圾……如果你的装修找装修公司或者工头来处理，那就更好了，因为问题是自己工人造成的，就应该由自己工人来解决。如果你自己装修，后面的工人嫌麻烦，业主可能还要花钱，耽误工作。不管是谁干活，都要把活儿干好，这是最基本的职业道德。

3、空鼓的水泥抹灰层要打掉。砸墙必然会损坏附近的墙面。墙面水泥层空鼓的话，只要打掉就行了，油漆工后期会用抹灰填补，如果不打掉，过几年就会开裂甚至脱落。

4、新墙不宜太重，要考虑楼面的承重能力，建在梁的上方最安全。不过既然是空间改造，一般不会建在梁的正上方，而是直接建在楼面上。那么最好用加气砌块来减轻重量。

本段仅供参考，不能作为标准依据：

根据《建筑结构荷载规范》中的规定，我们可以通俗的理解，1m2的现浇楼板承受200公斤。如果用青砖砌筑一堵约13厘米厚、2.8米高的墙，墙体两边抹上水泥砂浆，那么干燥后每米长度约重700公斤；如果用加气砌块砌筑，则约重360公斤。这似乎明显超出了规定。更何况，这么薄的墙体，压在0.13m2的面积上。好在这种集中的压力会向四周扩散。如果难以理解，我们再举一个例子，如果一个人的体重是70公斤，他只用一只脚的前半部分接触地面，面积可能只有0.01m2，但他却没有压坏楼板？ 规定1m2承重200公斤，可以理解为每平方米承受200公斤的压力。

具体墙体是否可以拆除或改造需报物业，经物业同意，华​​润悦府物业规定是采用加气砌块，单层砌体。

↑↑↑这是准备好的加气砌块。

5、表面抹灰要平整，砌好的墙面需要用水泥抹平，抹灰要平整，最好用尺子量一下。↓↓↓

2.水电改造

装修记录

郑州房产市场之前有专门写过一篇文章介绍水电装修，水电装修注意事项，点击查看：

这种情况下，卫生间面积缩小了，马桶也可以移动，因为华润悦府是下沉式卫生间，排水可以改变。

换水时要注意四点：

1. 测量要准确。特别是卫生间这种空间非常紧凑的地方，如果你不要求精确，工人可能就直接粗略的测量一下，然后确定位置。如果换完之后还是位置不对，那就很尴尬了。

2、地面的凹槽越深越好，并且要顺着水流方向有一定的倾斜度，以利于快速排水，防止水流不出来而溢出（下图的凹槽较浅，图片来自网络，不是本案照片）。

3、以最短的距离铺设管道，确保快速排水，而不必水平、垂直或直角铺设。

4、完工后倒水检查排水是否通畅。

接下来，我们将根据现场照片检查管道和电气工程的质量。

↑↑↑顶上的布线也用笔标出一条线，这个还挺好，可以保证布线位置的准确性。一般布线靠近顶边的话，可以以墙面为参照，不会出现偏差。不过布线距离墙面较远的时候，还是用笔标出线比较好。工人爬上去抬头干活的时候，方向感会变得特别差，不标线的话很容易走偏。

为了把餐厅的主灯放在天花板的中央，餐厅的灯线被移位了。水管工甚至没有用石膏固定，只是把它挂在那里，把这个小工作推给了油漆工。

↑↑↑底盒与线管连接处有的用锁紧螺母，有的不用，最好两种都用。

我在切槽的时候切多了，切到了原来的底盒，而且这两个底盒以后还要用到，装开关插座的时候底盒会不稳定，容易拧坏螺丝。

总体来说，这家公司的水电施工一般。

关于本案的水电改造还有一点要说，装修公司的报价单上写着用的是金牛管，但实际用的是保利管。保利的价格比金牛略高，而且品牌有一些美国背景，质量也还可以。因为我们是房产平台，所以想指出的是，保利管和保利地产只是同一个名字，并不是同一个公司。

3.防水

装修记录

在这种情况下使用最常见的防水涂料。

以下是防水涂料施工的常见步骤，如果业主对此有简单的了解，也能看出工人在自家装修时是否细致，工人为了省时省力，简化或省略一些步骤也是很常见的。

1、涂刷防水漆前要先处理好墙面的不平整处，用石膏（最好是水泥砂浆）将水电槽密封。

2、将卫生间的暗角（墙角）特别是承重墙与非承重墙交接的拐角处，以及地面、管道的根部等涂抹防水水泥（专用水泥）。

3、涂刷防水涂料时，先顺一个方向刷，等干了之后（约一晚）再顺着垂直方向刷一遍，先横着刷还是先竖着刷都可以。

4、干燥后48小时做防水测试，到楼下的卫生间检查是否有渗水现象。

关于防水还有一点要说，一般来说防水刷是把洗澡面刷180cm高，其他面刷30cm高。其实也要看墙体材质，加气砌块墙体一定要刷高一点，因为非承重墙太容易渗水了，比如这套公寓加气砌块在卫生间和衣帽间之间，一定要刷高一点。这一点是很多装修从业者和业主都忽略的，卫生间不但要做防水，更要做好防水。

↑↑↑这是本案的防水，做得挺好。衣帽间中间新砌的加气砌块墙，刷了较高的油漆。

↑↑↑这是卫生间外墙剥落的情况（图片与本案无关），地面防水防漏做得不错，但墙面的防潮却很容易被忽视。

4.地砖、墙砖的选择与铺设

装修记录

抹灰是家装过程中最重要的工程之一。

我们先来简单说一下市面上常见的瓷砖种类。

首先抛光砖是比较早的产品，表面平整，颜色也比较少。还有一种瓷砖是玻化砖，玻化砖是抛光砖的一种，特别的坚固耐磨。如果要求不高，又想省钱的话，玻化砖是首选。

然后就是釉面砖，可以印各种颜色，但是表面平整度没有抛光砖好，还有一种叫全釉的抛光砖，是目前比较流行的产品。

还有一种新型的砖叫金刚砖，也是釉面砖，但是表面不平整的问题已经解决。

仿古砖的花纹和颜色最多，可以印刷任意颜色。

还有一种新型的微晶石砖，有光泽，不耐磨，做墙砖还行，这个资料百度上很容易搜到，就不详细写了。

本案例中，业主购买了钻石瓷砖作为地面，卫生间墙面及地面购买了仿古砖，门槛石购买了微晶石瓷砖。

再说一下铺瓷砖时要不要留缝隙，如果留缝隙，每平米的人工费至少要多10元。为什么需要留缝隙呢？原因有三：第一，有些瓷砖膨胀系数不够，表面平整度不够，留缝隙比较好；第二，有些人喜欢留缝隙，用彩色美缝剂，觉得好看；第三，如果留缝隙，用填缝剂填平，拖地时瓷砖下面就不会渗水了。相反，瓷砖之间的缝隙中难免会渗水，时间长了就会发霉，滋生细菌。但是否留缝隙，还是要业主自己考虑，或者看铺瓷砖的说明书，或者问店家。我们家业主选择不留缝隙。

现在我们根据图片来看看施工的质量。

↑↑↑卫生间和厨房都是“地贴墙”，地砖和墙砖之间缝隙那么大，不填缝剂填平，地砖下面怎么能不流水呢？排水管根部、地砖切口处也没有用水泥抹平。

（了解“地压墙”与“墙压地”的区别请点击：）

↑↑↑墙砖之间的缝隙没有用填缝剂填补好。

↑↑↑地漏周围的缝隙没有用填缝剂填补。

↑↑↑墙砖上钻一个圆孔露出母弯头（或母三通），比直接用切割机切出来的毛坯孔好看又好用。但这圈接缝要用水泥抹平，然后再刷一层填缝剂。

↑↑↑墙面上有一层腻子，是贴踢脚板的时候没刮掉的，踢脚板直接贴在腻子上，后期很容易脱落。

一般情况下，地砖、墙砖都铺得不太好。

↑↑↑瓷砖铺好两三天后，可以用手敲一下，看看有没有空隙（地砖也要敲一下，看看有没有），如果有，就要拆掉，重新铺。

检查瓷砖铺贴是否平整，应该目测或者用手指摸瓷砖四个角是否平整——这个大家应该都知道。如果四个角对齐，但是用手摸缝隙处感觉不平整，那么瓷砖就是不平整的，质量不好。

↑↑↑如果门口或者衣柜处没有足够的空间放一整条踢脚线，就留空。等门套好、柜子到位后再加。有时候工人不想再跑一趟加，就提前估算尺寸，贴上踢脚线，但又怕尺寸不是特别合适。

↑↑↑这位业主选择微晶石作为门槛，其实并不是一个好的选择。前面也说了，微晶石不耐磨，而门口是出入的必经之地，所以对地面的磨损比较大。

这篇文章到此结束，最后还有一张很有意思的图片给各位读者看，往上滑动可以看到下面的长图，华润悦府的墙面好凹凸不平啊！

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