自建房地基沉降问题大揭秘,你知道多少?
2024-05-30 21:11:51发布 浏览69次 信息编号:73512
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自建房地基沉降问题大揭秘,你知道多少?
黑嫂村有一户人家,几年前想盖新房,不想盖在自己家的老地基上,想搬到别的地方去,他们家以前有个旧地方,现在成了一个大坑,他们想把房子建在大坑上,就是把大坑填平,再把房子盖在上面。
当时有不少人反对,因为把坑填进地基需要很多工序,不然地面沉降工作就无法完成。但他不听,仓促间就建好了,只是找人拿土回填,然后就开始动工了。
没有采取任何措施,只是用普通的夯实和重型车辆将新填的土碾碎。建成后的第二年,整个房子就开始向后倒塌,整个后墙都向后倒塌,看上去特别吓人。黑嫂想他一定很后悔,这是典型的地基沉降,而且是大面积沉降造成的。
地基沉降是自建房的一个大问题,也是非常棘手的问题,很多人都害怕这样的问题,但是大多数的房子都会出现不同程度的地基沉降,可以说是非常让人烦恼的事情了。
房屋安全是一个非常严肃的问题,房子建好之后,全家人都会住进去,有的人会住很多年,如果出现不安全因素,就会让人感到非常的担心,所以大部分建好房子,地基下沉了的人都会非常的后悔,感到非常的难过。
那么有人会问,地基下沉了怎么办呢?讲问题,首先要明白为什么会出现这种现象,比如地基下沉了怎么办呢?要讲清楚这个问题,首先要知道地基为什么会下沉,了解了原因之后,才能讲如何补救。
今天我们就来聊聊这个问题。
一、地基沉降的主要原因
什么是地基沉降?就是我们盖完房子之后,下面的地基土下沉了。
地基沉降会给我们的房子带来什么?轻微的沉降就会导致墙体撕裂,因为底部会下沉,导致我们的墙体撕裂。一个角落的地基沉降经常会导致墙体开裂。沿一条线的地基沉降经常会导致两面墙体撕裂,同时角落也会开裂。一侧的地基沉降经常会导致房屋向后或向前倒塌,这几乎与整体位移相同。
严重程度的顺序为角度、线和表面。
为什么会出现这些地基沉降呢?比如有人说,我建房的时候,跟别人一样把地面夯实,用的是37-7的土,为什么别人的地基没有沉降,而我的却沉降了呢?
地基沉降的主要原因当然是地基,但是这里的地基并不是指我们自己打的地基,而是原有的地基,也就是我们房子所在的地面下面的地基。
土层本身还没有完成沉降,然后我们在上面盖房子,几十万公斤重的房子压在上面,把没有完成沉降的土层压下去,就会发生地基沉降。所以地基沉降的唯一原因就是前面的土层没有完成沉降。
为什么早期土层的沉降这么重要呢?要知道土层中有很多的空隙,也就是有很多的气泡,而这些空隙我们几乎是看不见的。当然如果太松的话是可以看得出来的,但是没有人会在松散的土层上盖房子。人们会用土夯实或者用重型车辆拉的重物来压碎这些土层。
当土层被碾压后,看上去会很坚实,好像已经被压实了,但里面还是会有空隙和气泡。
这些差距的存在,是为了将来的解决做准备。
看到地面压实了,我们就开始盖房子了,房子的重量很重,地面压实之后,还没有完成沉降的土层一下子承受了这么大的压力,还没有完成沉降的土层就会慢慢的完成沉降。
土壤沉降时,只会向下沉降。土壤下沉,我们的房子自然也会跟着土壤下沉。因此,地基就会沉降。
有时某一角落的土层之前还没有完全沉降,房子压在上面之后就开始沉降,就会造成角落基础沉降,导致房子上方的墙体撕裂开裂。当一侧的土层开始沉降时,就会发生线性基础沉降。当某一表面的土层开始沉降时,就会发生表面基础沉降。
无论是角部、线部还是面部沉降,都会对我们的房屋造成破坏。但这些破坏并不都是致命的。比如角部沉降,只会导致墙体出现裂缝,但不会导致倒塌,因为我们其他墙体和屋顶还拉在一起,整体性略有瑕疵,但没有被破坏。
当线性沉降发生时,我们房屋的完整性开始受到破坏,因为这会导致墙壁和角落出现裂缝。角落带来牵引力和稳定性。当角落被破坏时,牵引力和完整性也会被破坏。
地面塌陷发生的时候,房子其实是不建议居住的,因为房子整体会受损,甚至可能整面墙体移位,导致塌方。这样的房子就属于危房了。比如上面黑嫂说的我们村里这栋房子,就是地面塌陷的,非常危险。
因此,地基沉降的一个重要原因就是下伏土层还未完成沉降,当房屋被压上去后,土层就开始自行向下沉降,发生沉降。
发生沉降之后该怎么办?这也是我们下面要讨论的问题。
Ⅱ:地基沉降并非不可避免,但早期预防是重中之重
地基沉降发生后我们该怎么办呢?其实当地基沉降发生时,我们也没有更好的解决办法,处理地基沉降最好的办法就是提前预防,也就是在建房之前就开始采取预防措施。
因为我们知道房子建好之后,地基埋在地下,地基下面的土层也在下面,我们不可能因为地基沉降而把下面原来的地基挖掉,得不偿失,更不可能把上面拆掉再建,这无异于饮鸩止渴,所以处理地基沉降最好的办法就是提前预防。
上面我们提到了地基沉降的主要原因就是土层还没有完全沉降,所以要想防止地基沉降,首先就要完成土层沉降,这是第一要务。
有些老地基,比如说上面原来是房子,现在在这样的地基上盖新房子,多数情况下不会出现地基沉降,因为上面原来是房子,下面的土层已经沉降了。但是有些新地基,比如说上面原来是土,现在盖房子,地基就会100%沉降,因为上面从来没有放过重物,土层不可能沉降。
最危险的是回填池塘地基。这需要大量的新土来回填。这些新土是松散的。无论你如何夯实或碾压它们,土层都不会在短时间内沉降。唯一有效的方法就是用水推动土壤慢慢沉降。这是一个漫长的过程,大约需要两到三年。换句话说,需要反复用水推动这些土层下沉,利用雨水和自灌的方法。
只有水才能完成土层的真正沉降,其他方法,如回填土每20厘米夯实一次、每50厘米碾压一次等,都不足以完成沉降。
说完了土壤沉降,现在说说施工。
在建筑方面,防止沉降最有效的就是地梁,需要注意的是地梁不只是起支撑作用,还有整体的作用,比如我们房子的地基下面,地梁在中间,房子主体在最上面。
下面的地基沉下去了,地梁不会跟着沉下去,因为它是一个整体,地梁不沉下去,上面的房子也不会沉下去,不沉下去,它还是一个整体,墙自然就不会裂开。
不管是城市建筑还是民用建筑,地梁都是非常重要的。当然,地梁加柱子会让我们的房子更加稳固。因为高强度的沉降会导致地梁踩空,如果此时有柱子,地梁就会被柱子拉动。柱子深入地下,与顶板相连,使房子成为一个整体。当地基发生适度沉降时,由于地梁和柱子的相互拉动,墙体很难开裂。
当然,如果发生地面沉降,地梁、柱只能保护房屋不发生滑坡倒塌,但也可能发生整体位移倒塌。
处理地基沉降最好的办法就是预防,做好前期的工作可以有效的防止甚至避免地基沉降,一旦前期的工作没有做好,我们的房子真的出现了地基沉降、墙体撕裂的情况,这时候就没有什么好的办法了。
黑嫂见过有人说可以把底部挖空,然后用东西撑起来,这简直是胡说八道。还有灌浆之类的方法,也是痴心妄想,不能解决根本问题,只是为了让业主更安心而已。因为一旦挖空一个角落,挖空一个侧面,不管你放不放新东西在上面,就已经破坏了房子的完整性,它带来的破坏力比地基沉降还要大,这个办法怎么可能行得通?
所以综上所述,处理地基沉降最好的办法就是预防。一旦没有预防而出现沉降,想想自己有没有用过地梁柱,观察墙体有没有裂缝。如果有裂缝,是墙体裂缝还是墙角裂缝,还是整面墙体往后仰或者往前倾?
如果只是墙体裂缝,即使没有地梁柱也不会有危险,前提是沉降已经完成,裂缝没有继续扩大。如果是墙角和墙体裂缝,这个问题还不算太大,有柱子和地梁就不用担心了。但如果是前倾或者后仰,就需要注意了,因为这是大面积的沉降,而且还会持续下去,因为下面的地基根本就没有底。这样的房子极其危险,人们应该尽量避免住在里面。
三:综上所述,我们可以看出地基沉降是一个比较常见的问题。但是当出现地基沉降的时候,我们也不需要过于惊慌,而是应该观察一下沉降的程度。一般来说,十栋房子里有八栋都会有不同程度的地基沉降,大部分不需要太过关注,但也有少数会出现表面沉降,这就需要特别注意了。
另外我们讲了地基沉降的原因和预防方法,至于地基已经沉降,其实也没有什么好办法处理。也就是说,当地基沉降已经肉眼可见的时候,其实我们也没有更好的办法处理,只能祈祷它尽快沉降。祈祷的同时,想想自己家的房子有没有用地梁、地柱,增加了保险系数。
建房不只是地基沉降问题,所有问题都一样。提前规划,未雨绸缪,才能无后顾之忧地入住。住宅不同于城市里的商品房,建商品房我们无法做决定,但建自己的房子可以。只有把各方面都考虑周全,才能事半功倍。建房如此,做任何事情也一样。你觉得呢?
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