自建房地基沉降问题大揭秘，你知道多少？

自建房地基沉降问题大揭秘，你知道多少？

黑嫂村有一户人家，几年前想盖新房，不想盖在自己家的老地基上，想搬到别的地方去，他们家以前有个旧地方，现在成了一个大坑，他们想把房子建在大坑上，就是把大坑填平，再把房子盖在上面。

当时有不少人反对，因为把坑填进地基需要很多工序，不然地面沉降工作就无法完成。但他不听，仓促间就建好了，只是找人拿土回填，然后就开始动工了。

没有采取任何措施，只是用普通的夯实和重型车辆将新填的土碾碎。建成后的第二年，整个房子就开始向后倒塌，整个后墙都向后倒塌，看上去特别吓人。黑嫂想他一定很后悔，这是典型的地基沉降，而且是大面积沉降造成的。

地基沉降是自建房的一个大问题，也是非常棘手的问题，很多人都害怕这样的问题，但是大多数的房子都会出现不同程度的地基沉降，可以说是非常让人烦恼的事情了。

房屋安全是一个非常严肃的问题，房子建好之后，全家人都会住进去，有的人会住很多年，如果出现不安全因素，就会让人感到非常的担心，所以大部分建好房子，地基下沉了的人都会非常的后悔，感到非常的难过。

那么有人会问，地基下沉了怎么办呢？讲问题，首先要明白为什么会出现这种现象，比如地基下沉了怎么办呢？要讲清楚这个问题，首先要知道地基为什么会下沉，了解了原因之后，才能讲如何补救。

今天我们就来聊聊这个问题。

一、地基沉降的主要原因

什么是地基沉降？就是我们盖完房子之后，下面的地基土下沉了。

地基沉降会给我们的房子带来什么？轻微的沉降就会导致墙体撕裂，因为底部会下沉，导致我们的墙体撕裂。一个角落的地基沉降经常会导致墙体开裂。沿一条线的地基沉降经常会导致两面墙体撕裂，同时角落也会开裂。一侧的地基沉降经常会导致房屋向后或向前倒塌，这几乎与整体位移相同。

严重程度的顺序为角度、线和表面。

为什么会出现这些地基沉降呢？比如有人说，我建房的时候，跟别人一样把地面夯实，用的是37-7的土，为什么别人的地基没有沉降，而我的却沉降了呢？

地基沉降的主要原因当然是地基，但是这里的地基并不是指我们自己打的地基，而是原有的地基，也就是我们房子所在的地面下面的地基。

土层本身还没有完成沉降，然后我们在上面盖房子，几十万公斤重的房子压在上面，把没有完成沉降的土层压下去，就会发生地基沉降。所以地基沉降的唯一原因就是前面的土层没有完成沉降。

为什么早期土层的沉降这么重要呢？要知道土层中有很多的空隙，也就是有很多的气泡，而这些空隙我们几乎是看不见的。当然如果太松的话是可以看得出来的，但是没有人会在松散的土层上盖房子。人们会用土夯实或者用重型车辆拉的重物来压碎这些土层。

当土层被碾压后，看上去会很坚实，好像已经被压实了，但里面还是会有空隙和气泡。

这些差距的存在，是为了将来的解决做准备。

看到地面压实了，我们就开始盖房子了，房子的重量很重，地面压实之后，还没有完成沉降的土层一下子承受了这么大的压力，还没有完成沉降的土层就会慢慢的完成沉降。

土壤沉降时，只会向下沉降。土壤下沉，我们的房子自然也会跟着土壤下沉。因此，地基就会沉降。

有时某一角落的土层之前还没有完全沉降，房子压在上面之后就开始沉降，就会造成角落基础沉降，导致房子上方的墙体撕裂开裂。当一侧的土层开始沉降时，就会发生线性基础沉降。当某一表面的土层开始沉降时，就会发生表面基础沉降。

无论是角部、线部还是面部沉降，都会对我们的房屋造成破坏。但这些破坏并不都是致命的。比如角部沉降，只会导致墙体出现裂缝，但不会导致倒塌，因为我们其他墙体和屋顶还拉在一起，整体性略有瑕疵，但没有被破坏。

当线性沉降发生时，我们房屋的完整性开始受到破坏，因为这会导致墙壁和角落出现裂缝。角落带来牵引力和稳定性。当角落被破坏时，牵引力和完整性也会被破坏。

地面塌陷发生的时候，房子其实是不建议居住的，因为房子整体会受损，甚至可能整面墙体移位，导致塌方。这样的房子就属于危房了。比如上面黑嫂说的我们村里这栋房子，就是地面塌陷的，非常危险。

因此，地基沉降的一个重要原因就是下伏土层还未完成沉降，当房屋被压上去后，土层就开始自行向下沉降，发生沉降。

发生沉降之后该怎么办?这也是我们下面要讨论的问题。

Ⅱ：地基沉降并非不可避免，但早期预防是重中之重

地基沉降发生后我们该怎么办呢？其实当地基沉降发生时，我们也没有更好的解决办法，处理地基沉降最好的办法就是提前预防，也就是在建房之前就开始采取预防措施。

因为我们知道房子建好之后，地基埋在地下，地基下面的土层也在下面，我们不可能因为地基沉降而把下面原来的地基挖掉，得不偿失，更不可能把上面拆掉再建，这无异于饮鸩止渴，所以处理地基沉降最好的办法就是提前预防。

上面我们提到了地基沉降的主要原因就是土层还没有完全沉降，所以要想防止地基沉降，首先就要完成土层沉降，这是第一要务。

有些老地基，比如说上面原来是房子，现在在这样的地基上盖新房子，多数情况下不会出现地基沉降，因为上面原来是房子，下面的土层已经沉降了。但是有些新地基，比如说上面原来是土，现在盖房子，地基就会100%沉降，因为上面从来没有放过重物，土层不可能沉降。

最危险的是回填池塘地基。这需要大量的新土来回填。这些新土是松散的。无论你如何夯实或碾压它们，土层都不会在短时间内沉降。唯一有效的方法就是用水推动土壤慢慢​​沉降。这是一个漫长的过程，大约需要两到三年。换句话说，需要反复用水推动这些土层下沉，利用雨水和自灌的方法。

只有水才能完成土层的真正沉降，其他方法，如回填土每20厘米夯实一次、每50厘米碾压一次等，都不足以完成沉降。

说完了土壤沉降，现在说说施工。

在建筑方面，防止沉降最有效的就是地梁，需要注意的是地梁不只是起支撑作用，还有整体的作用，比如我们房子的地基下面，地梁在中间，房子主体在最上面。

下面的地基沉下去了，地梁不会跟着沉下去，因为它是一个整体，地梁不沉下去，上面的房子也不会沉下去，不沉下去，它还是一个整体，墙自然就不会裂开。

不管是城市建筑还是民用建筑，地梁都是非常重要的。当然，地梁加柱子会让我们的房子更加稳固。因为高强度的沉降会导致地梁踩空，如果此时有柱子，地梁就会被柱子拉动。柱子深入地下，与顶板相连，使房子成为一个整体。当地基发生适度沉降时，由于地梁和柱子的相互拉动，墙体很难开裂。

当然，如果发生地面沉降，地梁、柱只能保护房屋不发生滑坡倒塌，但也可能发生整体位移倒塌。

处理地基沉降最好的办法就是预防，做好前期的工作可以有效的防止甚至避免地基沉降，一旦前期的工作没有做好，我们的房子真的出现了地基沉降、墙体撕裂的情况，这时候就没有什么好的办法了。

黑嫂见过有人说可以把底部挖空，然后用东西撑起来，这简直是胡说八道。还有灌浆之类的方法，也是痴心妄想，不能解决根本问题，只是为了让业主更安心而已。因为一旦挖空一个角落，挖空一个侧面，不管你放不放新东西在上面，就已经破坏了房子的完整性，它带来的破坏力比地基沉降还要大，这个办法怎么可能行得通？

所以综上所述，处理地基沉降最好的办法就是预防。一旦没有预防而出现沉降，想想自己有没有用过地梁柱，观察墙体有没有裂缝。如果有裂缝，是墙体裂缝还是墙角裂缝，还是整面墙体往后仰或者往前倾？

如果只是墙体裂缝，即使没有地梁柱也不会有危险，前提是沉降已经完成，裂缝没有继续扩大。如果是墙角和墙体裂缝，这个问题还不算太大，有柱子和地梁就不用担心了。但如果是前倾或者后仰，就需要注意了，因为这是大面积的沉降，而且还会持续下去，因为下面的地基根本就没有底。这样的房子极其危险，人们应该尽量避免住在里面。

三：综上所述，我们可以看出地基沉降是一个比较常见的问题。但是当出现地基沉降的时候，我们也不需要过于惊慌，而是应该观察一下沉降的程度。一般来说，十栋房子里有八栋都会有不同程度的地基沉降，大部分不需要太过关注，但也有少数会出现表面沉降，这就需要特别注意了。

另外我们讲了地基沉降的原因和预防方法，至于地基已经沉降，其实也没有什么好办法处理。也就是说，当地基沉降已经肉眼可见的时候，其实我们也没有更好的办法处理，只能祈祷它尽快沉降。祈祷的同时，想想自己家的房子有没有用地梁、地柱，增加了保险系数。

建房不只是地基沉降问题，所有问题都一样。提前规划，未雨绸缪，才能无后顾之忧地入住。住宅不同于城市里的商品房，建商品房我们无法做决定，但建自己的房子可以。只有把各方面都考虑周全，才能事半功倍。建房如此，做任何事情也一样。你觉得呢？