买房拆改墙体必知！这些原则和注意事项你知道吗？

买房拆改墙体必知！这些原则和注意事项你知道吗？

很多朋友在买房的时候，都无法买到完美的房子，对房子的这部分、那部分不满意，最主要的还是房子的结构问题；这就涉及到墙面的拆除改造，下面就随阔达装饰的小编一起来看看关于墙面拆除改造的知识吧！

墙体改造需遵循的原则：

①承重墙不能碰；什么样的墙是承重墙？一般砖混结构，凡是预制板、24cm以上的砖墙都是承重墙，承重墙不能拆除，也不能开门窗。如果拆除承重墙，是非常危险的，一定要注意这一点。

②墙体钢筋不能碰：如果把房屋结构比作人体，墙体钢筋就是人的骨骼，如果在铺设管线时钢筋被破坏，就会影响墙体和楼面的承重能力。就好比人一样，如果骨头稍微被破坏，整个人就动弹不得，甚至还会有生命危险。当然，从墙体钢筋的角度来说，如果发生地震，这样的墙体和楼面很容易发生倒塌事故。

③房间里的梁柱是不能碰的，因为这些梁柱是用来支撑上层楼板的，如果把它们拆掉的话，上层楼板就会倒塌，砸到屋内任何家具或者地板，这样就不好了，所以它们不能移动。

墙面翻新改造效果图

④ 阳台旁边的矮墙不能碰；一般房间与阳台之间的墙面都有门和窗，这些门窗可以拆除改造，但窗户下面的墙面是不能移动的。这一段墙面被称为“配重墙”，像重物一样起到支撑阳台的作用。拆除改造这一段墙面，会使阳台的承重能力下降，导致阳台倒塌。这样的事故在所难免，所以为了安全起见，墙面改造要多加注意！

⑤ 门框不能碰。这些门框是嵌在混凝土里的，如果拆除或改造，会破坏建筑结构，降低房屋的安全系数。而且如果门口的建筑结构被破坏，重新安装一扇新门会很困难。如果要翻修墙面，那就更难了。

承重墙到梁

承重墙

第二层承重墙介绍

承重墙是指砖石结构中支撑上部楼层重量的墙，在工程图上是黑色的墙，拆除它会破坏整个建筑结构。非承重墙是指不支撑上部楼层重量，只起隔断作用的隔墙，在工程图上是空心墙，这面墙的存在与否对建筑结构没有太大影响。

三面承重墙可以打孔吗？打孔有什么影响？

承重墙是可以打孔的，但是会有一定的影响，下面我们来详细看看它的影响：

①承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上​​钻孔装修，会影响建筑结构的稳定性，改变建筑结构的体系，非常危险，非专业设计师最好不要改动承重墙。

②抛开法律上的制约，从纯技术角度来说，门肯定是可以打开的。只是要做后续的加固工作。常用的加固方法是粘钢筋或者碳纤维，但这个加固方案和拆除工作必须由有相应资质的单位来完成。

而且槽钢一定要预埋，前提是物业允许，门不能太宽。不过建议不要敲承重墙，因为邻居有权告你，要求你修复。

对于违反拆除承重墙、钻孔规定都有相关的处罚规定。

①擅自改变、损坏建筑物抗震构件、隔震装置、减震构件、地震反应观测系统的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，个人处1000元以下、单位处1万元以上3万元以下罚款，不但应当恢复原状，而且还要处以罚款。

②房屋承重结构受损的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正、恢复原状，可以处1万元以上10万元以下罚款；情节严重的，可以处10万元以上20万元以下罚款。

③如果损坏承重墙，不但要修复，还可能被处以最高20万元的罚款。所以承重墙千万不能碰。

4.如何辨别承重墙？

识别承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有时没有相关信息。在这种情况下，厚度主要用于识别：

①一般厚度超过240MM的墙体均为承重墙。

②有些无法辨别厚度的墙体，如外墙、与邻居共用的墙体，也属于承重墙。

③一般砖混结构房屋，除卫生间与厨房之间的隔墙外，其他墙体均为承重墙，而框架结构房屋的内隔墙一般不是承重墙。

承重墙

承重墙改造图

五堵承重墙为何不能拆？

墙面翻新改造效果图

承重墙是支撑建筑上层建筑重量，并将重量传递到下一层的墙体。承重墙不仅关系到房屋的稳固，也关系到整栋建筑的安全。因此，在改造工程中，承重墙基本是不能动的。如需拆除改造，必须由原设计单位，或与原设计单位同等资质的设计单位提供改造加固设计方案，方可对承重墙进行改造。

墙面翻新改造效果图

6、拆除后墙面装饰选用什么材料？

空间隔断的材料有很多，但是如果想要隔断的更彻底，那么选择新墙将是最合适的选择。如果选择建新墙，就需要选择合适的建材。

1、新建墙体避免超重：考虑到承重问题，新建墙体通常采用轻质隔墙，采用相对较轻的材料。如果需要新建既面积大又很重的墙体，需要征得原设计部门和物业管理部门的同意。

2、新型墙体常用材料介绍：家装新型墙体一般采用轻质砖隔墙、框架隔墙、成品墙板隔墙等非承重轻质内隔墙构成。此类结构墙体薄、自重轻，兼具隔音、防潮、防火等功能，仅起隔断作用，不承受荷载。

1：新型墙体材料---纸面石膏板

①石膏板介绍：

石膏板是以建筑石膏为主要原料，加入适量的添加剂和纤维为板芯，以专用纸板为面材制成的板材。石膏板具有质轻、隔音、隔热、加工性能强、施工方法简单等特点。

②产品特点：

答：防水

其板芯和面纸均具有防水性。根据国家标准，耐水石膏板的纸面和板芯均须满足一定的防水要求。耐水石膏板适用于相对湿度连续超过95%的场所，如卫生间、浴室等积水较多的场所。

B: 防火

板芯里面有耐火材料，还有大量的玻璃纤维，把石膏板切开，从横截面上可以看到大量的玻璃纤维，优质的防火石膏板会采用无碱玻璃纤维，耐火性好，一般产品采用中碱或高碱玻璃，耐火性好的材料可以防止火灾。

C：防潮

防潮石膏板表面防潮性能好，表面吸水率小于160g/㎡，用于湿度较大的房间的吊顶、隔墙、饰面墙等，在雨天家里潮湿的情况下，这样的墙体材料仍然是不错的选择。

新型墙体材料——纸面石膏板

2：新型墙体材料---石膏砌块

①石膏砌块介绍：

轻质建筑石膏制品是以建筑石膏为主要原料，经加水搅拌、浇注、成型、干燥而成，生产时可添加纤维增强材料或轻质骨料、发泡剂等，具有隔音、防火、施工方便等诸多优点，是一种低碳、环保、健康、符合时代发展要求的新型墙体材料。

②产品特点：

1、安全性：主要是指其防火性能好。

2、舒适性：指的是它的“呼吸功能”和“温暖感”。

3、快：指石膏砌块的施工速度快、效率高。

4、环保性：指石膏砌块在原料、生产、施工、使用及废物回收等各个方面都不会对环境造成污染。

新型墙体材料——石膏砌块

3：新型墙体材料---蒸压灰砂砖

①加气灰砂砖简介：加气混凝土板是以水泥、石灰、硅砂等为主要原料，根据结构要求添加不同量防腐处理的钢丝网，经高温高压、蒸汽养护而制成的具有多孔结晶的加气混凝土板，是一种轻质、多孔、新型绿色环保建筑材料。其密度低于一般胶凝材料，具有耐火性能好、防火、隔音、隔热、保温等无可比拟的性能。

②产品特点：

1、经济：可增加使用面积，减少地基费用，缩短施工工期，减少采暖、空调费用，达到节能的效果。

2、施工方便：加气混凝土制品尺寸精确，质量轻，可大大减少人力、物力的投入。板材安装多采用干法施工，工艺简单，效率高，可有效缩短工期。

3、环保：生产过程中不产生污染和有害废弃物，使用过程中不产生放射性物质和有害气体，即使在高温、火中也不会产生放射性物质和有害气体。每个独立的微气泡使加气混凝土制品具有一定的不透水性，可以阻止水和气体的渗透。

新型墙体材料——蒸压灰砂砖

七面承重墙改梁的具体做法

1：先把拆除的承重墙的长度和墙体所能承受的荷载相加，就能确定梁的截面尺寸，计算出相应的钢筋长度，这样比较准确。

2：接下来我们来看看具体的做法，在拆除的墙体两侧各设置一根钢管，支撑整面墙体，别忘了加上横梁和木板，这样既能保持原有的稳定性，又能将钢楔固定住。

3：承重墙间的柱子稳固、墙体拆除后，必须将墙内的杂物清理干净，防止楼板原接缝处混凝土脱落。

承重墙到梁

4：可拆除梁的底模板。底模板可用于在拆除的砌体上加设隔离层，然后帮助绑扎梁的钢筋，最后支撑边模板。模板必须牢固，满足梁截面的设计尺寸、施工和安全需要。

5：将混凝土从楼板上的浇注孔倒入梁内，从梁的一端开始。浇注第二个孔时，以第一个孔的浆液为参考。如此继续，直到整个梁都充满混凝土。当然，不要填满，否则会溢出，整个墙面就不好看了。

了解了承重墙改梁的具体方法之后，最好再看一下承重墙改梁的注意事项，对以后承重墙改梁的时候有帮助的！

八面承重墙改梁注意事项

①装饰装修公司必须取得单位同意后才能进行施工。

②.用梁代替承重墙一般较适用于单层建筑或多层建筑。

③施工过程中，浇筑混凝土要连续，不能停顿，如果中途停顿，墙面就会变得不好看，所以浇筑要连续。

④施工应严格按顺序进行，应在设备支架安装完毕后进行屋面防水，如无支架，应在屋面防水层上设置橡胶垫，已完工的防水层上不得安装设备或其他施工。

并不是说承重墙有原貌就不能改造，除了拆迁，改承重墙的梁还是可以的，关键是方法要对，不要盲目改梁，方法不对，不但失去了承重墙原有的面貌，对承重墙的影响也很大。

承重墙

提高承重墙承载力的九种方法

①目前，行业内对轻质墙体能承受的重量尚无统一意见，但普遍认为轻质墙体承重能力较差，因此消费者应尽量减少在轻质墙上悬挂重物。通俗地说，一手以上重量的物品就不要在轻质墙上悬挂。

② 一般认为，轻质墙体不宜挂柜，但对于已铺贴瓷砖的轻质墙体，由于水泥可增强墙体的承重能力，因此无需特殊处理，即可挂柜。

不过为了安全起见，墙面最好还是处理一下，处理方法是先在墙面上贴一层钢丝网，再用水泥砂浆抹平，最后用石膏板封好，不过最稳妥的方法还是用专门的挂件把柜子固定在地板上。

粘贴墙纸可减少开裂的可能性

①由于承重墙体与抹灰层材质不同，难以将二者很好的结合，容易造成墙体开裂。如有些承重墙体采用秸秆材料做成的穿孔板，用水泥砂浆很难紧密结合，墙体容易开裂。

②为减少墙面开裂的可能性，可以在粉刷前在承重墙上​​贴上壁纸。但如果房间干燥过快，壁纸可能会被撕破，因此壁纸不能完全防止墙面开裂。防止墙面开裂的最佳方法是贴壁纸。与墙漆相比，壁纸具有更好的弹性。

承重墙

墙壁应该隔音

①由于轻质墙体较薄，隔音效果较差，所以隔音效果较差的轻质墙体需要做隔音处理。轻质墙体隔音处理不会影响下一步墙面装修。专家介绍，可以先将橡塑板贴在墙体上，再砌2厘米厚的龙骨，用聚苯板或岩棉将龙骨缝隙填满，最后用石膏板封好。如果墙面做得稍微凹凸不平，隔音效果会更好。

②如果室内有很多轻质墙体，全部做隔音必然增加费用，业主可以考虑只对作为主要噪声源的轻质墙体做隔音处理。

承重墙上可以开门吗？

解释 1

①首先抛开法律层面的制约，单纯从技术角度来说，当然是可以打开大门的，无非就是后续的加固工作，常用的加固方式有粘钢或者碳纤维。

②但是这个加固方案和拆除工作一定要找有相关资质的单位完成，而且要经过物业的同意。不过槽钢一定要预埋，门不能太宽。不过建议不要敲承重墙，因为邻居有权告你，要求你恢复承重墙。

承重墙门

承重墙上能开门吗？解释2

①其实不用担心承重问题，因为一般建筑的承重力都是计算出来的比实际重量要大几十倍，要看堆放的时候承重墙的质量，如果质量不好，那么一旦拆除，就承受不了太大的重量。

②但大多数人不拆它，因为：

1、小区物业会给你带来麻烦，你可能没法继续住下去，拆迁相关的问题他们也不负责；

2、如果楼上的业主是个惹是生非的人，这件事情你肯定是逃脱不了的；

3. 我不确定是否可以拆掉这扇门，因此在这样做之前我需要仔细考虑。

承重墙门

承重墙上可以开门吗？解释3

①承重墙是建筑的承重结构，不能擅自开门、改造，否则会影响结构受力，造成整个结构体系的不平衡，安全系数会大大降低。另外，也不能想着私自改造承重墙，一旦出现问题，会影响家人的安全。

②如果确实要拆除承重墙，需要先找到该建筑的设计单位，让他们计算一下承重墙的承重系数，是否可以更改，然后各方协商，合法决策。这样周密的计划对于承重墙来说改造会很好，不会造成太大的影响。

11、承重墙与剪力墙有什么区别？

①承重墙：指支撑上部楼层重量的墙体，是建筑的支柱，是室内安全的重要组成部分。房屋平面图中，工程图上用黑色标注的墙体均为承重墙，用白色标注的墙体为非承重墙。此类墙体可以进行改造、拆除，不影响房屋结构。

承重墙

②剪力墙：房屋或构筑物中，主要承受风荷载或地震引起的水平荷载，以防止结构剪切破坏的墙体。又称抗风墙、抗震墙、结构墙。

剪力墙

剪力墙有两种类型：平面剪力墙和简化剪力墙。

①平面剪力墙多用于钢筋混凝土框架结构、提升板结构、无梁楼盖体系。为增加结构的刚度、强度和抗倒塌能力，钢筋混凝土剪力墙可采用现浇或在某些部位预制。现浇剪力墙与周围的梁、柱同时浇筑，整体性好。

②简支剪力墙用于高层建筑、高层结构及悬挂结构，四周设有电梯间、楼梯间、设备间及辅助用房的隔墙，筒体墙体均为现浇钢筋混凝土墙体，其刚度和强度均比平面剪力墙高，能承受较大的水平荷载。

如何区分剪力墙和承重墙

1.剪力墙——由钢筋混凝土制成的墙。承重墙是指支撑上部楼层重量的墙。可以是钢筋混凝土或砖混结构。

2、承重墙是支撑上部楼层的墙体，而剪力墙则可能是承重墙，也可能是非承重墙！（一般来说，剪力墙都是承重墙）

3、我们看到的有钢筋的墙都是剪力墙，和砖混结构里的承重墙是不一样的，如果房子没有柱架，那可能就是砖混结构，砖混结构房子也是有承重墙的。

4、承重墙和非承重墙在平面图上都比较好看，黑白标示清晰可见，但剪力墙属于隐蔽墙，不容易看到。

提示：如必须拆除承重墙，请准备：

①房屋结构发生改变、因建设或生产可能影响周边房屋安全、房屋超过规定使用年限使用，或其他可能危及公共安全的情况，房屋所有人、使用人或建设单位应当申请房屋安全鉴定。鉴定机构必须具备乙级以上建筑设计资质，鉴定人员必须具备相应资质。鉴定人员具备一定的资质，在拆除承重墙时才有保障。

② 鉴定时必须有两名以上鉴定人员参加。鉴定人员进行现场鉴定时，应当出示房屋安全鉴定人员资格证书。鉴定人员进行房屋安全鉴定时，房屋所有人、使用人及相关单位应当给予协助和配合，不得拒绝、阻挠鉴定工作的正常进行。

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