必够商铺网 2010年市调分析武汉市万松园商业概况

必够商铺网 2010年市调分析武汉市万松园商业概况

2010年市场调研分析 武汉万松园商业区市场调研分析-06-30 经过调查研究，市场调研部：万松园商业步行街地处武汉商业中心，商业氛围浓厚，自北向南连接武汉CBD北湖、武广商圈。步行街自设立以来，从不缺少商家的追捧，其商业价值不言而喻。沿街及周边有广电中心、通城广场、湖北省委党校、武汉勘测设计院、湖北电影制版厂、武汉外国语学校、68中、中山广场等。整个路段品牌商家云集，沿路租金水平呈现西边高于东边的规律（雪松路-银松路路段除外）。 分析认为，西侧人流量大，人流主要集中在西侧；二是东侧阳光充足，东侧单位、学生等占据了沿路商铺较多；三是西侧品牌商户较多，形成以品牌服装为主的整体商业氛围，租金议价能力强。中段东侧规划、计划于下半年招商的“天元商业中心”将激发更大的商业活力。万松园路北起建设大道，南至解放大道，为南北向单行道，属于武汉市江汉区行政区域，自北向南依次连接雪松路、银松路、万松横路，全长约1.9公里。 途经公交线路有575、519、705等一、整体路段分析1、商业发展现状万松园商业街为武汉市一条老街，商业氛围较为成熟，两侧人行道较为宽阔，整条街道环境良好。

业态稳定，近两年出租、转让率较低，临街商业以住宅地下室为主。由于靠近万松社区，通城板块、银松板块人流量相对较大。党校板块品牌较多，各板块均形成了自己稳定的消费群体，此板块聚集了湖北省委党校、武汉设计院、武汉外国语学校、湖北电影制片厂、广电中心等高端消费群体。东侧靠近中山公园，集购物、娱乐为一体，优势更为明显。解放大道入口通城广场。解放大道至万松横路板块主要集中了大部分品牌商户，东侧因有两所高中和党校，商铺连续性稍差。西侧以服饰业为主，也有不少发廊、家居用品、旅行社等，主要是高消费人群的聚集地。 万松横路至雪松路段以社区配套为主，业态以菜市场、药店、服装、餐饮、银行为主。有万松菜市场、中百超市、皇冠蛋糕、良品铺子、农业银行等。商业店面大多以居民为主，商业店面规模略小。雪松路至建设大道，商业物业形象相对较好，旁边有同建大江园等高档住宅小区和同城广场等写字楼，主要提供高档餐饮、娱乐、服装等业态。此路段相对较短，但因为靠近西北湖，也吸引了大量流动人群。 消费群体分析4、流线及聚集点分析：路段：主要流线分布在东西两侧、党校附近、校外至中山广场等不同路段，聚集点如图5、租金水平（按月计算）根据比购网的调查研究，万松园路租金水平呈现以下格局：此路段租金水平呈现两边高、中间降低的格局。

整体租金水平维持在100-300区间，因为整个街区已经比较成熟，近期并无太大波动。建设大道、解放大道附近区域是CBD商圈与武汉商圈的连接点，租金水平也是此板块中最高的，达到220-280元/月。外校、党校、勘察设计院附近商业氛围也比较好且连续，租金水平为中间板块，120-250次之。雪松路至银松路段西侧，因为物业情况在万松路板块中垫底，加之西侧有万松菜市场、老旧小区，物业不多，商业氛围较差，租金水平最低，80-100元/月；东侧依然保持良好形象，租金在100-230元/月。 2.分段分析 按照万松园步行街的自然段位及租金分布规律，将万松园路分为三个段位： 段位-万松横路至解放大道 1.A段（建设大道路口-雪松路路口） 0 行业占比图 服装 餐饮 娱乐 药店 美妆 其他 商铺面积 西侧靠近建设大道的部分以几个大品牌为主，靠近雪松路的部分以服装为主，东侧以几个大型餐饮店为主，整个段位租金水平在150-250/，大面积相对便宜，此段位品牌商户较多。 2.B段（雪松路路口-万松横路路口） 行业占比图 服装、餐饮、银行、美发、化妆品、超市、烟酒、零售、食品、其他 此段位主要为居住区，周边居民消费能力也较高。 万松路路段人流量最多。

租金水平呈现东高西低的格局，面积多在西侧20-40，东侧50-150。 3.C段（万松横路口-解放大道口） 行业占比图 服装、餐饮、皮具、银行、珠宝、化妆品、摄影、广告、美容美发、超市、烟酒 其他主要消费人群 万松周边事业单位居民、道路两侧写字楼白领。 全天人流比较均衡，下午5点后达到高峰。 此段物业条件很好，也促使很多品牌商家在此驻足！ 租金水平也体现了价值：150-250 一年内此段东侧外事学校、党校之间将建成一个名为“天元商业中心”的综合商业区，将填补万松路中段无大型商业体的格局。 3、发展前景万松园路商业发展相对成熟，北临建设大道金融商务CBD，南接武汉市最大的武广商圈，东侧紧邻著名的中山公园，万松园是一条建于2000年的步行街，虽然不是客流量最大的大型综合商圈，但由于居民消费能力强，被定位为品牌商业街，用品牌来体现整条街道的价值。万松园在整体结构上也一直保持着良好的物业形象和良好的购物环境，整体商业也比较成熟，现有的商业结构未来不会有太大的变化。整条路北段主要分布着同建千禧花园、万豪国际、中启花园、万景社区等高消费人群。

地处成熟城区中心，交通便利，南北两侧均有在建地铁站，万松商圈的高调定位将加速吸引成功人士。2万平米的“田园商业中心”明年将正式亮相，将为万松商圈独街铺注入更多多彩活力，赋予整个商圈更大的商业空间！ 注：1.典型样本为具有一定研究价值的商业物业，包括主干道沿线独立商铺、住宅及商业楼裙房、商圈商业及集中商业。 市场研究部通过实地调研与二手资料整理相结合的方式采集样本，形成上述分析结果。 3.本部分采集样本数量约300个，占比95.5%。 4.采集时间为2010年6月。 本报告由BigGo商铺网原创，转载请注明出处。