敲掉承重墙后果可就严重了整楼成危房！

敲掉承重墙后果可就严重了整楼成危房！

装修房屋时

经常拆除部分墙壁

但每个人都知道

不要敲承重墙。

如果你拆掉承重墙

其后果可能非常严重。

整栋楼已成危楼

近日，杭州瓜沥小镇商业公寓31栋一楼业主进行野蛮装修，私自拆倒楼层承重墙，导致房屋墙体开裂、房屋倾斜，整栋楼变为危房；

10月11日，杭州萧山区警方获悉，业主及承包方因涉嫌玩忽职守、危险危害公共安全罪被采取刑事强制措施；

据了解，该楼为砖混结构，建于1988年，共6层，36户。经鉴定，该楼危险等级为D级，目前结构状态已不能满足安全使用要求。镇政府已要求楼主暂时入住宾馆或投亲借友，并预付每户4000元安置费，由一楼业主支付。楼周边楼道也已封闭，以免对过往车辆和行人造成伤害。

法律分析

如果把自己家的承重墙拆了，后果会有多严重?这涉及到很多法律知识点;

1、承重墙属于专有部分还是共用部分？

承重墙属于共用部位。《最高人民法院关于审理建筑物单独所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋面、通道、楼梯、大堂等公共通道，消防、公共照明等附属设施设备以及避难层、设备层或者设备用房等结构部位也应当认定为共用部位；

2. 拆除承重墙可能产生什么法律后果？

承重墙是支撑上部楼层重量的墙体，是室内安全的重要组成部分，不能轻易拆除。承重墙如果被拆除，可能造成以下后果：

1. 民事责任

《民法典》第272条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全或者侵犯其他业主的合法权益；

民法典第1167条规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的，受害人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任；

如果承重墙被损坏，并被确定危及他人人身安全，即使建筑没有倒塌，也构成侵权。

2. 行政责任

《建筑工程质量管理条例》第六十九条违反本条例的规定，未制定设计方案，进行改造工程改变建筑主体结构或者承重结构的，责令改正，处50万元以上100万元以下罚款；建筑使用人在改造过程中，未经批准擅自改变建筑主体结构或者承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下罚款；

有前款所列行为之一，造成损失的，依法承担赔偿责任。

3. 刑事责任

擅自拆除承重墙，使整栋建筑变成危房，还可能触犯过失以危险方式危害公共安全罪。

3、装修公司按照业主要求做难道错了吗？

装修公司有专业知识，施工人员知道或者应该知道承重结构不能拆除，即使业主要求他们拆除，也应该拒绝。

4. 如果有人损坏承重墙，其他业主该如何维护自己的权利？

根据《民法典》第286条、287条规定，业主大会或者业主委员会有权要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失，业主有权要求其承担民事责任；

业主或者其他人拒绝履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政管理部门举报、投诉，有关行政管理部门应当依法处理。

承重墙不能拆除

从这件事情中，我们也可以汲取教训，在装修的时候千万不要做这些事，否则会后悔莫及。

1. 不要移动承重墙。不要移动承重墙。不要移动承重墙。

我要说三遍，框架剪力墙结构的房子，承重墙是不能移动的，不管承重墙在什么位置。

装修的时候一定要看清楚房型原始结构图再做装修设计；

你不能理所当然地拆掉墙壁并改变结构；

就像这位房主，他的客厅被拓宽，导致整栋楼都处于危险之中；

购买商业地产时，合同里通常会附有平面图，平面图上会标明承重墙；

装修期间不能移动。

2.承重柱不能移动。承重柱不能移动。承重柱不能移动。

框架剪力墙结构房屋，除剪力墙外，有的位置还有承重柱；

承重柱不得移动；

整栋楼都是靠剪力墙和柱子支撑的，如果其中一个被撞倒，整栋楼都会很危险。

如果核心承重墙受到撞击，建筑物可能立即倾斜，墙体开裂，严重时可能倒塌；

我警告大家，不要尝试；

设计、施工前一定要仔细阅读图纸。

3.承重门头梁，承重门头梁，承重门头梁

顶部承重梁和门上方的门楣梁不可拆除，用于支撑上部楼面，若拆除将发生楼面倒塌等事故。

4.墙内钢筋，墙内钢筋，墙内钢筋

顶部承重梁和门上方的门楣梁不可拆除，用于支撑上部楼面，若拆除将发生楼面倒塌等事故。

一般来说，“砖混”结构的建筑，所有预制板都不能拆除，厚度超过24cm的砖墙也算承重墙。敲起来“空洞声”的墙体，多为非承重墙。另外，在承重墙上​​开门窗，会破坏墙体的承重能力，也是不允许的；

即使只拆除一小部分承重墙，也会影响原有建筑的承重结构，可能导致房屋倒塌，甚至危及房屋安全。如果要拆除或改造房屋中的墙体，应请专业人员确认是否为承重墙，并报房屋建设管理中心备案，经批准后方可施工；

房屋结构变更审批申请说明

1. 许可工作流程

申请受理——初步审查——审查决定——核发批准书——监督检查。

二、许可项目范围

有下列行为之一的，应当向区、县房地产（建设）行政管理部门申请许可：

1、在楼面结构层开孔或扩大孔洞；

2.除采取抗震、防火措施外，拆除、改造房屋的非承重墙；

3、为增加房屋的使用面积，降低房屋的楼层标高。

三、申请材料及程序

1.许可申请书；

2.如涉及共有部分，须提供共有人同意变更的证明；

3、房屋产权证明、房屋所有人身份证明；

4.委托他人申领许可证的，申请人还应当提供委托人身份证明和委托证明；

5、具有相应资质等级的设计单位出具的设计方案。

IV. 许可期限

区房屋安全管理部门接到申请后，应当及时组织审查，并在10个工作日内作出是否准予许可的决定。符合条件的，颁发房屋结构变更安全许可证；不符合条件的，作出不予许可的决定，并说明理由。

5. 注意事项

1.建筑安全责任人应当在施工前向物业服务公司提交建筑结构改变安全许可证及设计方案，物业服务公司应当在物业管理区域显著位置公示。

2、建筑使用安全责任人应当组织具有相应资质的施工单位按照批准的设计方案进行施工；工程竣工后，建筑使用安全责任人应当组织设计、施工等单位进行竣工验收，并将验收结果报区住房安全行政部门。

3、区房屋安全管理部门应当对已批准的房屋结构改变进行监督，发现有违法拆除、改造行为的，应当及时制止、责令改正，并采取补救措施。

六、违规处罚

1、违反规定，在装修改造过程中拆除、修改房屋主要承重构件或者抗震措施，或者超过设计标准增加荷载的，由区住房安全管理部门责令限期改正、恢复原状，可以处1万元以上5万元以下罚款；情节严重的，可以处5万元以上10万元以下罚款。逾期不改正的，由区住房安全管理部门依法申请人民法院强制执行。

2、未经许可或者不按照许可的规划进行建设的，由区房屋安全管理部门责令限期改正；逾期不改正的，可以处5000元以上3万元以下罚款；情节严重的，可以处3万元以上5万元以下罚款；造成经济损失的，由房屋使用安全责任人依法承担赔偿责任。

七、许可证申请表填写说明

1.申请人须为物业所有人或承租人（承租人须提供物业所有人同意的证明）；

2、如申请人为法人，申请表须加盖法人印章；

3、逐项填写申请表，提交房屋平面图（居住类型为套房）；

4. 请用笔清晰地填写表格。