装饰装修工程施工期限及内容乙方协议书，共同遵守

装饰装修工程施工期限及内容乙方协议书，共同遵守

为了加强物业装修管理，保证物业使用安全，维护业主、物业使用人的合法权益，根据《》、《中华人民共和国城乡规划法》、《》、《》等有关法律法规，结合本小区实际情况，甲方、乙方、丙方在自愿、平等、协商一致的原则下，特制定本协议，共同遵守。本协议一式三份，物业服务中心、装修单位业主、装修施工单位各执一份。

1、装饰工程范围及内容

乙方委托丙方对位于（房号：）的所有房屋进行装修，具体装修方案见附件，即经批准的装修设计方案。

2、装饰装修工程施工工期及施工时间

本次装修改造工程将于年月日至年月日完工。

3.甲方的权利和义务

1、甲方作为乙方所在物业管理区域内的物业服务企业，有权依据相关法律法规及《管理协议》对业主的建筑装饰装修活动进行相应的管理。

2、乙方提交《装修申请表》，甲方通知乙方提交装修设计方案及施工单位信息，并告知乙方、丙方装修管理制度中的禁止行为及注意事项，乙方、丙方应严格遵守上述规定。同时，甲方有权对装修现场进行检查，乙方、丙方应听取根据实际情况提出的任何合理建议。

3、甲方收到乙方装修设计方案后，物业装修经理先审核申请是否真实、设计方案是否合理，然后启动审批流程。装修审批实行：前台领取装修申请材料→装修经理→工程部经理→物管部经理→项目经理，四级流程。

4、甲方完成审批手续后，通知乙方、丙方前来办理装修手续。甲方审核资料，与乙方、丙方签订《物业装修管理服务协议》，按合同约定收取装修押金，为施工人员办理《进屋装修许可证》和《出入证》。甲方应在装修房屋门口张贴《装修许可告知书》。

5、甲方装修管理员分户建立装修管理档案，分户装订成册，以便随时查阅。档案由两部分组成：

一部分是基础卷。包括：申请人及业主身份证复印件、房产证复印件、《装修装饰申请表》、装修设计方案、《物业装修装饰管理服务协议》、施工单位公司信息、施工负责人身份证复印件等，也就是装修前的审批文件及相关资料等。

另一部分是清点名册。包括：《每日检查登记表》、《验收表》等，记录检查验收情况。装修经理每周至少对装修单位进行1至2次检查，并拍摄现场检查照片（照片注明检查时间，打印粘贴在登记表上，每次不少于2张照片）。如发现违法装修，现场拍照取证，并填写处置信息。后期向相关政府执法部门提交的文件将纳入检查档案。

6、每月7号前，物业管理部应向业主委员会提交《住宅装修装饰管理工作总结》，汇报上月小区装修、检查工作情况，包括：装修数量、工作情况、发现的问题、实施的整改措施等。

7、甲方管理人员应当依法及小区《管理条例》对进出小区的车辆、材料、工具、人员等进行检查和管理；对物业的内部装修进行检查和管理。

8、乙方、丙方在装修过程中若发生本协议或《管理条例》规定的任何禁止行为或违法行为，甲方有权禁止施工人员、施工工具、装修材料、家具物品等进入物业管理区域，同时甲方有权向相关行政管理部门举报违法行为或向人民法院提起诉讼。

9、装修过程中，如乙方有需要，甲方可提供必要的协助。

10、装修完毕并经乙方、丙方自行验收合格后，乙方应向甲方提出验收申请。验收实行三级验收制，即：甲方现场装修管理人员初次验收→甲方内部管理人员二次验收→小区物业委员会代表与甲方代表联合验收。每次验收均须填写《住宅装修验收表》，验收现场拍摄的照片附在《住宅装修验收表》上，并由相关验收人员签字。

验收合格后，甲方收回乙方、丙方的《准入卡》和《装修通知书》等相关材料。甲方整理、完成装修档案，连同装修押金退还申请审批表，报送业主委员会，业主委员会审核档案是否齐全、手续是否齐全并作出是否退还押金的意见后，方可退还押金。甲方在确认乙方完全符合退还押金条件后，须在20个工作日内退还装修押金。

11、甲方有权对乙方、丙方施工期间的装修及消防安全进行监督，当发现乙方、丙方存在违法装修、不按安全操作规程进行装修时，甲方有权责令乙方、丙方整改（包括但不限于责令停止侵权行为、恢复原状）直至停止施工。情节严重的，将发出《装修整改通知书》。如在整改完成前不退还押金，造成其他损失，双方还应承担由此产生的一切法律及经济赔偿责任。

12、乙方与丙方及丙方施工人员之间因装修问题而产生的任何纠纷，或因装修、装饰过程中不听劝告而导致火灾隐患、安全事故等，导致安全保险、人工赔偿等问题，均与甲方无关。如发生此类情况，甲方可提供相关证据或进行调解，但不承担由此产生的纠纷或事故所造成的任何法律后果。

4.乙方的权利和义务

1、乙方进行装修前应通知甲方，到物业服务中心办理物业装修登记，并提交申请人身份资料及《房产证》复印件，如申请人非房产业主本人，须提供《委托书》并填写《装修申请表》并告知装修时间、施工单位及人员、装修范围等必要信息。

2、装饰装修工程进行过程中，如甲方工作人员对工程施工提出合理整改建议（包括但不限于噪音、垃圾处理、施工人员着装、施工时间等），乙方应及时要求丙方进行整改。

3、乙方应严格遵守《物业服务合同》、《管理条例》及甲方授权制定的各项规章制度，维护小区良好的环境和形象。

4、乙方应根据装饰装修工程的实际情况，合理安排施工时间、布置施工环境等，尽量避免因装饰装修工程而影响其他业主的正常生活。

5、乙方应严格约束自己及丙方的装修行为（包括其言语、行为等），如在装修过程中，乙方的行为造成业主共用设施设备损坏，或造成第三人人身、财产损害的，乙方应承担相应的法律责任。如乙方或丙方造成物业共用部位、共用设施设备、其他业主（或使用人）专属部位、专用设施损坏的，乙方应负责修复，否则甲方可从装修押金中扣除相关修复费用。

6、与丙方共同负责装修期间的消防安全，确保不发生火灾和火灾事故。

7、装修现场严禁使用明火，使用明火须向甲方申请用火，经甲方审核后方可实施。

8、装修现场必须配备手提式灭火器，每50平方米必须配备2只2公斤ABC干粉灭火器（灭火器压力正常且在有效期内），灭火器应存放在方便取用的地方。

9、确需改造、隐蔽燃气管道设施的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。

10、有线电视、宽带网络、电话线路、插座的改造必须提前与服务商协商并在服务商指导下进行。

11、乙方不得擅自占用物业管理区域内的道路、场地，不得在公共区域堆放装修材料。

12、装修活动期间，乙方如需变更装修项目或延长施工时间，应及时到甲方物业服务中心办理变更登记。施工结束后，装修撤离现场前，乙方应及时到甲方物业服务中心办理验收申报手续。

13、乙方应做好现场成品保护工作：平房装修时，乙方负责其所在楼层的电梯前室及电梯至入户门的通道内的成品保护；别墅装修时，乙方负责其单元门前铺面、沟渠等部位的成品保护。

14、空调主机必须安装在指定的预留位置，并将冷凝水管连接至预留的排水管。

5、丙方的权利与义务【在丙方缺席的情况下，其权利与义务由乙方相应承担。】

1、丙方应具有承接本协议所称装饰装修工程的相关资质，乙方负责审查丙方的相关资质，同时丙方应将相关证件及施工人员身份证复印件提交甲方备案。

2、丙方应严格按照合同约定履行装修义务，高效、按时完成工程。

3、丙方应严格遵守本协议的规定，遵守注意事项，不得从事本协议所列的任何禁止行为。

4、丙方应坚持文明施工原则，按照甲方的规定规范施工人员的着装、行为、讲话等。施工人员应遵守甲方的出入制度，同时尽量避免因装修工程影响其他业主的正常生活。

5、在装修过程中，如果丙方的行为对业主共用部位或第三人造成人身、财产损害的，丙方应承担相应的法律责任。

6、与乙方共同负责装修期间的消防安全，确保不发生火灾和火灾事故。

7、丙方负责人有义务教育其施工人员遵守法律、法规，严禁下列行为：

（1）严禁使用砖头等物品遮挡电梯、防盗门；

（2）阳台上严禁堆放装修物品及其他易燃易爆物品；

（3）严禁将装修废料、各类胶水、油漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；

（4）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或引起其他住户投诉、造成财产损失；

（5）严禁在其他住户面前停留或休息；

（6）严禁在规定的装修时间以外施工；

（7）严禁未经允许进入地下室、天台，严禁在天台等公共场所或者地面上进行加工作业；

（8）严禁私自在户外接水、电；

（9）严禁将电源线直接接在漏电开关开头，严禁在装修好的房屋内吸烟、使用电炉、生火做饭。

（10）严禁跨区域运营。

6.装修装饰中禁止的行为

1、一切装饰装修活动必须严格遵守相关法律法规，确保建筑的整体性、抗震性和结构安全性，符合有关规定关于防火、防水、保温、隔音、卫生等建筑功能要求，不得影响相邻业主或使用者的正常使用，并严格按照经营业主申请的项目进行。严禁以下行为：

（1）房屋装修不得影响建筑结构安全，未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，不得改变建筑主体和承重结构，不得开挖地下室，楼面荷载不得超过建筑设计标准或规范的规定（如超载吊顶、安装大理石和大型吊灯等）。

（2）业主在房屋装修过程中，不得擅自改造、破坏房间内的消防设施，不得破坏设有避难间的房间的功能。具体为：不得擅自拆除、更换单元防火门；不得擅自拆除、改变设有避难功能的房间；不得擅自拆除、损坏公共区域/室内消防终端设备，如烟雾探测器、温度传感器、消防喷头等。违反上述规定，将承担相应的消防安全责任。

（3）不要将无防水要求的房间、阳台改成卫生间、厨房。如确需修改卫生间、厨房之间的防水层，应按照防水标准制定施工方案，竣工后必须做24小时闭水试验。

（4）不准扩大、增加承重墙上原有门窗的面积和数量，不准拆除连接阳台的砖墙、混凝土墙，不准对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台等进行违法凿、拆、搭、建。

（5）在不影响结构安全性和功能性，不破坏原有建筑设计风格的前提下，该栋（楼）建筑的专属面积占该建筑总面积的三分之二以上，占总居住人数的三分之一，经两个以上业主同意且不违反国家有关法律、法规、规章并依法办理相关手续后，乙方方可按照统一的设计风格对阳台、露台等进行统一封堵。以上统一的设计风格由物业管理公司提供（包括材料及色彩等）。

（6）不得在首层私家花园或从业主家可进入的平台上违章搭建建筑物、构筑物。在不影响结构安全性和功能性，不破坏原有建筑设计风格的前提下，设置花架、遮阳（雨）篷等改变建筑立面外观的设施，必须通过该楼（栋）专属面积的专属使用，经该物业总面积三分之二以上业主同意、业主总数三分之二以上业主同意及有利害关系的业主同意，在不违反国家有关法律、法规和规章的情况下，依法办理相关手续后，按照统一样式进行安装。以上统一样式由物业管理公司提供（包括材料及色彩等）。

（7）不要破坏房屋原有的节能设施或降低节能效果。

（8）不得擅自改变建筑的规划、设计用途，不得擅自改变房屋原有的设计功能、布局，不得将房屋分割建造、按照床位面积出租或分租，不得将无单独出入口的厨房、卫生间、客厅改为单间或两间卧室出租或分租。

（9）不得擅自拆除、改变公共烟道等其他共用设施、设备。

（10）不得超越红线，侵占公共区域（公共区域包括公共道路、绿化带等）。

（11）院墙明显过高，影响邻居采光、通风的，不准建。

（12）不得进行其他影响建筑结构和使用安全的行为。

2、装饰装修人员未经批准不得从事下列行为：

（1）建造建筑物、构筑物；

（2）改变住宅外立面、在非承重外墙上开设门窗；

（3）拆除、改造供热管道、设施；

（4）拆除、改造燃气管道、设施。

本条第一款所列第（一）、（二）项所列行为，应当经城市规划行政部门批准；第（三）项行为，应当经供热管理单位批准；第（四）项行为，应当经供热管理单位批准；第（五）项行为，应当经燃气管理单位批准。

3、室内装修超出设计标准或规范，增加楼面荷载的，应当由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提交设计方案。

4、上述行为经批准后，乙方须委托具有相应资质的装饰装修施工单位承担。

5、丙方必须按照工程建设强制性标准及其他技术标准进行施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。

6、丙方从事室内装饰装修活动时，应遵守施工安全操作规程，按规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自使用明火、进行焊接作业，确保作业人员及周边房屋、财产的安全。

7、装修现场严禁乱拉电线、使用大功率电器；电工、焊接等特种作业操作人员必须持有电工、焊工等操作证，不得无证作业。

8、装修施工区域内严禁吸烟。

9、乙方、丙方从事室内装饰装修活动不得侵占公共空间、损坏公共部位及设施。

7.装修注意事项

1.装修时间：

工作日：上午8点至中午12点，下午14点至下午6点

中午12点至下午2点、周末及国家法定节假日禁止施工。

2、装修垃圾应按甲方指定的地点和时间装袋、堆放、清理。

3、运输过程中，不得将装修垃圾在地面上拖拽造成地面损坏或损坏电梯等公共设施，否则甲方可要求丙方更换、修复或承担赔偿责任。

4. 请勿在楼道、人行道等公共区域搅拌砂浆、锯木板、进行切割、焊接作业。

5、丙方进行装修时，必须关闭大门，以免灰尘或噪音影响公共环境。

6、施工过程中，丙方必须指派专人负责安全工作，严格检查，发现可疑情况应及时通知甲方。

7、不得损坏、占用物业的共用部位、共用设施设备、其他业主（或使用人）的专有部位、专用设施。

8. 相关费用

1、装修前乙方需向甲方支付装修押金共计人民币（万元）。其中别墅区交纳5000元，高层区交纳3000元。

2、乙方需到甲方物业服务中心办理施工人员进场通行证并缴纳通行证工本费及押金。施工人员进场通行证工本费为15元/卡，押金按1元/卡缴纳。进场施工人员须按甲方规定持通行证进出小区。通行证押金在房屋装修完成后退还乙方，但如通行证遗失或损坏，甲方不予退还。

3.清理货运中的装修垃圾。

碧桂园物业对高层区域业主提供装修垃圾集中收运有偿服务，装修垃圾清运费用按照装修房屋建筑面积收取：12元/㎡；如有拆除墙体，垃圾清运费用为20元/㎡。

由于别墅区户型差异大，装修垃圾需要业主自行清理、运输。

9. 改造与退出

1、物业装修装饰完成后，经甲、乙、丙三方共同检查确认，如乙、丙方未违反本协议，亦无《物业服务合同》及《管理条例》规定的禁止行为，则甲方有权要求乙方立即整改，如乙方未整改，甲方可从装修押金中扣除相应费用，如约定的装修押金不足以支付整改费用的，乙方应在5个工作日内补足。

乙方或丙方严重违反本协议的规定，实施违法建设的，甲方不予退还装修押金，装修押金将用于整改或支付维护社区治安、良好风俗的法律费用及行政费用。

2、甲、乙、丙三方确认，甲方退还装修押金并不代表乙、丙方的装修活动合法，乙、丙方的装修行为是否合法，由政府相关部门（如规划、建设部门等）认定，并以法院的生效裁判为准。”

10.违约责任

1、乙方、丙方违法堆放、丢弃垃圾的，甲方有权责令其限期清理，逾期不清理的，由甲方代为清理，费用由乙方、丙方承担，如乙方、丙方拒绝承担责任，甲方有权从押金中扣除。

2、甲方将指派专人对装修工程进行检查，如因乙方违反本合同的规定进行装修施工，造成管道堵塞、漏水、断电、他人物品损坏或丢失等情况的，乙方将负责修复，并赔偿因此造成的损失。

3、乙方、丙方违反有关消防规定，因违法装修、施工或无相应上岗证件的施工人员，造成人身、财产损失的，乙方、丙方应承担全部责任。

4、本协议生效后，任何一方违反合同规定，守约方为维护自身权益向违约方追偿而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、差旅费等，均应由违约方承担。

11.附则

1、本协议经三方签字、盖章后生效，三方各执一份，具有同等效力。

2、《物业服务合同》、《管理条例》及甲方经授权向社会公开发布的物业管理规章制度均为本协议的必备组成部分，与本协议具有同等法律效力，乙方、丙方均应共同遵守。

3、如因本协议发生纠纷，三方应协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4、下列文件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：

5、本协议经甲方、乙方、丙方签字盖章后生效。

甲方：**物业公司代表（签字、盖章）： 日期：

乙方：（房间号） 业主（签字及盖章）： 日期：

丙方：（建设方）代表（签字）： 日期：