南京楼市热度不减“商改住”项目趁势而入

南京楼市热度不减“商改住”项目趁势而入

本报记者 郭阳辰 史英晶 南京报道

临近年底，南京楼市持续火爆，久违的“豪宅”项目也趁势而上。

仁恒江湾世纪位于素有南京“富贵岛”之称的江心洲。 尽管售楼处10月才刚刚开业，加上其“期房”属性，却未能阻挡其火爆销售。 12月10日下午两点，该项目在南京青年会议中心开盘，短短三个小时就完成了近90%的销售。

连日来，《第一财经日报》记者走访了南京主城区的仁恒江湾世纪、中海城南公馆等多个项目。 他们发现整体受欢迎程度很高。 工作日期间，仍有不少顾客前来看房、多次参观。 一场“住房大战”上演。 中海城南公馆142伙售完后，宣布12月将紧急推出600余伙。

此外，长期困扰南京的“商改住宅”等违法问题也受到有关部门的“严厉打击”。 继南京市住房保障和市场监管局等六部门联合开展非法拆迁专项整治工作后，11月，各区、市监管局对多家非法“商改住宅”开发商开出罚单，最高金额达到120万。 元。

与此同时，不少“商改住”项目正在办理验收手续。 南京市六合区住房城乡建设局相关负责人表示，相关部门将派员“盯紧”退房流程进展，确保退房顺利过程。

年终“冲刺”

11月27日，江域城、葛洲坝阳光城、古阴兰花园等4个项目同日开盘。 其中，3个项目实现“阳光”，世茂光明瑞湾也已售罄70%以上。 此外，这一天之内，共有13个项目获得销售许可证，“年终大战”即将进入高潮。

365淘房数据显示，11月，南京在售新房数量突破万套，其中50个房源开盘53次，共推出10615套房。 与10月推出的32个楼盘6,035套相比，供应量环比增长75.9%。 %。

位于城南地铁S3线甲溪站旁的中海城南公馆，刚刚于11月29日首次开盘小高层，当天142套几乎售罄，并计划“增加12月中下旬，趁着天气还热。 。

“入市”前一周晚上，记者走访发现，中海城南公馆售楼处同时有几批看房的顾客，销售人员显得十分忙碌。 100平米的样板间里，10分钟左右就有三四批顾客进入房间，让人感觉有些拥挤。 一位房产顾问告诉记者，这批公寓空置面积较大，购房率在77%左右。 不过，算上免费部分，可以达到82%左右。 均价约为35000元/平方米。 登记并提交购房意向，需验资100万元。 。

记者了解到，该项目报名从11月26日9:00开始至11月27日9:00，短短24小时报名人数就达到1863组，中标率仅为18.84%。

11月“试水”的成功，也让中海城南公馆“下定决心”开启年终“冲刺”。 记者了解到，该项目计划于12月中下旬新推出5栋小高层，共计655套精装修房。 “上次开盘报名的人很多，所以很多客户没有拿到，所以我们决定紧急推送。”上述房产顾问表示。

仁恒江湾世纪位于建邺区江心洲，与地标建筑“南京之眼”隔江相望，历来备受市场关注。 此前，记者走访发现，项目南侧用地以小高层为主。 工期稍快，但大多只有六七层。 透过绿色防护网，隐约可见建筑物的水泥框架； 而北侧的土地仍然很小。 处于奠基状态。 虽然售楼处显得有些冷清，但置业顾问信心十足：“大部分感兴趣的客户都是售楼处刚开业时就确定的。”

南京久违的奢侈品能否突破限价？ 近日，仁恒江湾世纪获得首批新房预售许可证，预售均价为每平方米43650元至46036元，户型从130平方米到180平方米不等，总价高达808万元。 部分房屋价格超过4.8万元/平方米，也超过河西地区4.5万元/平方米的限价。

一些参与抽签的购房者告诉记者，本次可供出售的房屋共有390套，开发商同意的首付比例为60%，验资金额为200万元。 据公证机构提供的信息，共有1360组购房者报名参加抽签，中签率为28.7%。

值得一提的是，以180平米为代表的大户型更受“追捧”。 与“豪宅”滞销的惯常做法相反，截至下午4点，仅剩70多套房源。 最终，3个小时后，仁恒江湾世纪已经消失了约90%。

项目业主想要查看

“优地区”沦为违法建筑，导致房产证难以领取，甚至引发执法部门强拆……“偷地区”一直是南京楼市的“眼中钉”。

在位于南京市溧水区中山东路的北大资源怡和翡翠公馆，一位房产顾问告诉记者，该项目推出198套平房，户型面积分别为128平方米和144平方米。

对于128平米的户型，房产顾问表示，交房时北侧的设备平台是空的，这部分约3平米是“赠品区”。 “另外，北阳台和北储藏室之间有一道非承重墙，如果两侧同时‘改造’，相当于可以用128平方米打造四个房间。”

南京市规划局工作人员告诉记者，一方面，“偷面积”会导致办证面积与实际面积不符，但二次交易时仍需参考办证面积； 另一方面，如果开发商允许消费者自行修改，安全隐患仍然是消费者的责任。 另外，所谓“赠送面积”看似增加单位面积，但开发商往往会提高单价。 “结果是羊毛来自于羊。”

非法“商改民”是南京的另一大“顽症”。 今年1月以来，不少房企吞下苦果，包括德旭·喜雅辰、宝龙时代广场、中粮·悦天地、花样年·西年中心、C12国际中心等数十个项目。

追溯到8月，本报曾报道过南京市六合区紫荆未来城项目因虚假宣传“商改住宅”而涉及业主维权。

当时，开发商（以下简称“南京龙金”）承诺，交房时间最晚不晚于今年10月29日。 同时，根据每间房屋的梁、柱、窗、层高等不同情况，给予业主1万元至2.5万元不等的补偿，并免收两年物业费； 此外，业主还可以与业主协商返还购房本金。 但退房后双方均不会追究对方责任。

近日，不少业主向记者反映，紫晶未来城虽然已于10月底交付，但仍有50余户业主想要退房但遇到困难。

上述南京市六合区住房和城乡建设局相关负责人接受记者采访时表示，有关部门已派专员督导项目验收进展情况。 “需要退房的业主首先要和公司签订退房协议，因为房子已经预登记，涉及到合同费取消的手续，相关部门也在跟进，具体退房时间不一样每个家庭都一样。”

屡次严厉“监管”

事实上，面对“商改住宅”、“偷面积”等屡禁不止的禁令，南京市近期频频采取“除刺”措施。

今年7月，南京市住房保障和房产局、规划和自然资源局、市场监督管理局等六部门联合下发《关于印发非法拆改商业办公项目专项查处工作方案的通知》，要求7月1日起，南京市将在全市范围内开展为期1个月的违法拆除、改造商业办公项目专项排查，对全市2016年1月1日后取得规划许可的商业办公项目进行整治。挑出来。

据了解，查处的重点包括拖延交货、虚假宣传、非法拆除改造、非法安装水电、非法开放燃气等。

针对“偷区”等行为，8月起，实施《南京市住房安全投诉处理管理办法》。 公民、法人和其他组织可以向区住房安全行政部门、街道办事处（乡镇人民政府）投诉。 同时，南京市将建立住房安全投诉举报奖励机制，对区住房安全管理部门未掌握并核实属实的个人实名举报，给予一定的经济奖励。

记者了解到，投诉范围包括房屋主要承重构件的装修、拆除、改造、抗震措施等； 增加荷载超出设计标准； 未经许可在楼板结构层挖洞、扩孔的； 除抗震措施外，擅自拆除、改造房屋的。 非承重墙； 不按照许可规划施工的； 其他影响建筑结构安全的违法、违规行为。

11月，南京各区市场监督管理局因“商改住”虚假广告开出多张罚单。

例如，记者获得的一份《行政处罚决定书》（古时检案[2019]01816号）显示，自2014年起，他明知其开发的花样年·西年中心项目物业性质为商业、办公建筑物。 为了促进更好的销售，该项目以公寓的形式向外界推介。 这种对商品房性能、使用进行误导、虚假宣传的行为，违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定。 规定处以120万元罚款。

此外，栖霞区市场监督管理局还对类似违法“商改住宅”项目处以40万元罚款。

值得一提的是，前不久，南京市出台了《南京市人才购买商品房办法（试行）》，打造人才优先购房通道，政策覆盖海内外各类人才。

南京市人才办相关负责人告诉记者，新政策将于明年1月1日起实施。 南京所有在售商品房将优先考虑人才。 一是集中政府筹集的住房资源，二是分散供应并提供相关人才。 根据人才办出具的人才购买证明选择您中意的项目，开发商将在公开抽签前优先录取该人才。

上述负责人表示，政府定向住房资源一般会优先考虑靠近产业园区、人才储备相对集中的项目，或者拥有大量人才住房的项目，比如青奥村庄。 “具体项目也将于明年1月1日向社会公布。”

临近年底，南京楼市再度升温，多个项目集中领牌入市，房企也开始了“岁末冲刺”。